【フェイバリッチタワー品川】　EDIT-4

内覧会ではいちばん大事な構造部分のチェックはできないから、
プロに頼むまでもなく自分でできるということですね。

私は完全に出遅れなので、友人の話なのですが、
こちらのマンションで南側重視で購入された方いらっしゃいますか？
タワーだと眺望重視の話が多くて、単に日当たりだけで南側低層を買って、
今ごろ排気ガスやら騒音などを気にしてキャンセルしようとしているのです。
出遅れた者からすれば贅沢な話ですが。
実際はどんな感じなのでしょうか。

住んでない人に聞いてみても無駄でしょう。
南側重視でないと買えない物件では？ご承知の通り南側は港南中学、その間は６０ｍ幅の道路
東は森永のビル上層は住居、西は中層マンションとコスモポリス。
斜め前には都営定期借地権４２階（建設中）
＞今ごろ排気ガスやら騒音などを気にしてキャンセルしようとしているのです。
前面道路、補助１２３号線はバスしか通らないのどかな道路です。
交通量が多いのは海岸通りと港南大橋の交差点。
騒音という意味では、窓をあけたらうるさいですが、べつに静けさを求めて
港南選んだわけではないでしょうし
通りは人が少なくて本当に静かですけどね。

南側重視？
当然の判断なんじゃあないの。一般的に南側がいちばん高いことはそれなりの
理由があるんです。
とくにこの辺のマンションは東側がレインボーブリッジが見える分だけ価格が
高くなって、かわりに南側が安くなってますから、南側がお買い得です。

排気ガス？
前面が３９メートルの道路ですけど、幹線道路ではないから交通量は少ないです。
ただし、将来ＪＲ線の西側と接続されると車増えると思いますが、それでも幹線
ではないので？？？ですね。それに海からの風が吹くことが多いでしょうから、
内陸よりもいいんじゃあないの。粉塵は比較的少ない地域ですね、ここは。

ペット？
わたしは動物きらいなので、好きな人は他の物件に乗り換えていただけると感謝！

↑ごめん失言。

うちも角部屋ですが南側です。
低層階ですが、南面の道路は本当に交通量が少ないですね。
将来、高輪側と繋がるとの噂もありますが、少なくとも１０年以上先の話でしょう。
繋がったとしても、前面はそれほど交通量は増えないと思います。
でも気にされているのなら、ご自分が安心できる物件を買われるのが良いと思いますよ。
うちは立地を取りました。日当たりはどちらかというとプラスアルファです。

キャンセルしてくれ。オレが買う。

この場所はかなりの量の排ガスが舞います。
隣のマンションの住人に聞けばわかります。
洗濯物を干すのは勇気が要りますよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.htm

あおりはともかく、買ったときに知っていた悪い材料（＝承知していた材料）は無いとは思っていませんが、アタリだと思ってます。あとから、あとから良い材料の話ばかり。新しいところが好きだから、また買いなおすつもりもあったけど、困ったなぁ。

図１．風の道のイメージ図　を見て気づくこと

１．フェイバリッチ、コスポリ、ＰＴ品川、定借物件、ブラン、遠くはキャピタルマークタワーがしっかりと描かれている。
２．汚泥処理工場跡地が緑地になっている。
３．官舎前の斜め道が真っ直ぐになってかつ、緑の多い学校用地になっている
４．他にも新しい高層ビル（計画中？）がいくつか描かれている。

フムフム、参考になります。

購入はしていないのですが、完売するとＨＰの情報が簡略化するのでしょうか、
「エディットメイド」なるもののことが良く分かりません。
単純に間取りが自由に変えられるということは最近増えてきたＳＩ工法＆さや管ヘッダーと同じということでしょうか。竣工前に購入者の希望にあわせてくれるというだけで。
今後伊藤忠からこのタイプの物件が出るか分からないので、この場でお伺いいたします。

風の道のイメージ図みて思った事。

１つ気になることが・・・
汚水処理場のところが緑地に変わるのは嬉しい限りですが
直ぐ横に緑のドームになっているメロンパン？カメの甲羅にも似ている「アレ」は何なんでしょう

夫に云ったら「古墳」？と真面目に言われて・・・大爆笑したのですが^^


これから益々住み易くなっていくこの地域を購入出来てまた夢が膨らみます^^

私的には総合ショッピングセンター（ファッション・美容・ホームセンター）が近くに出来てくれれば・・・と思う今日この頃です。
港南口を出て正面の雑居ビル郡が居酒屋やコンビニ、パチンコ屋さんなのが残念。

欲張り過ぎですかね(^^;

＞４３４
豊洲のららぽーとまで船でいくってのはダメですかね。

駅前の雑居ビル街があってこそ「人の住む街」です。私はあのままあってほしいです。
新橋や渋谷にくらべてめちゃくちゃ健全な雰囲気の雑居ビル群ですよ。

エディットメイド
間取りにいくつかのパターンをつくって選択できるというもの。
たとえば、収納重視、リビング重視、部屋数重視、ビューバス等のテーマ
を決めた間取りを選択できる、言わばセミオーダーみたいなものです。
一般のオプションの場合、間取りの変更はできても窓枠の変更はしない
のですが、ＥＤＩＴの場合間取りによって窓枠も変更する点が特徴。

ところでタワーの場合ＳＩを採用している例ってあるんですかね。

パチンコはいらないけど、居酒屋はまだまだ足りないくらい。チェーンばっかりじゃなくて、安くておいしい、粋なおやじの終電終わってからも３時間くらいはやっている店がほしい。

排ガスが多いって？　都内は特殊なところを除いてみんな多いですよ。
ここの地域は半分は海だから、第一京浜沿いや桜田通り沿いに比べれば
天国よ。
隣のベイクレストなんか布団干している人もいますから、そんなに
気にしくとも。

エディットメイドの一番の特徴は、やはり窓枠まで変わることでしょう。
水周りや壁の位置が変わるのは、どこにでもありますが、窓の形状や数、場所まで変わってしまうのは極めて少ないですね。
１．５層のＥＸタイプなども一人者だったら欲しかったです。

水処理場の亀の子みたいのはドーム球場？
個人的にはメロンパンだったら凄く嬉しいです。

ＳＭＡＰのコンサートとか、東京五輪の会場とか。
なによりも、汚泥処理場が公園に化けるのはあきらめていた夢。キャリーオーバー並みですよ。
お台場や立川みたいな、ＢＢＱ場もできるといいなぁ。

HP更新されましたね。

エレベーターホールのタイルカーペットが市松模様！？
何でデザイン変更になっちゃのかな〜？
モデルルームに貼ってあったエレベーターホール＆内廊下のイメージからすると
私的には・・・NG・・・
デザイン変更になるのは購入者には断りないのかな？
写真はあくまでもイメージなの？

1つ良い事は北側に窓があるから凄く明るいこと！
でも市松模様は・・・ヤダ

エディットメイドの欠点としてリビングや寝室の上にビューバスやトイレが来る場合もあるので
入居後、上階の音が気になるのか心配です。

その心配はないでしょう。工事現場でみましたけど階高に余裕があるから
バスルームの防音対策は問題ないんじぁないの。

それと私の場合はラッキーなことに上の階と下の階がたまたま同じ間取り
なんです〜〜

>442
売れ出し件数が多すぎてついに、ホームページに掲載しきれなくなった模様。

ついには売れ残り物件の大量放出が始まりましたね。
週末は眺望堪能者で混雑しようです。

444さんが書いているとおり、自由設計プランは音の問題が一番起こりやすいですね。
また、窓枠の位置や種類まで変えると耐震性に影響がでてくるので危険です。
良識のあるデベはエディットメイドなる企画はやりませんし、今後も出てこないでしょう。

え？売れ残りの大量放出ということですか？
担当者に確認したら2部屋だけって聞きましたが。
真に受けてはいけないってことですか？

＞４４４
嫌み言うならどこか別の所行って下さい。
今後もでてこないでしょう。だって、あほくさ。どこみてんだか。

＞４４６
逆でしょう。
まず表示していた１６日の現地案内会の表示をそろそろ消す必要がありますよね。
そのため、ホームページを更新したわけですよ。
キャンセル住戸の表示を消したのは、すでに購入希望者が名乗りをあげていて
現地案内会で契約の見込みだからでしょう。この値段はきわめて魅力的。
ホームページも近々また閉鎖されますよ、きっと。

あるいは、ローン手続きがこれから始まりますからローンキャンセル
に備えての表示変更かもしれませんね。

上等手段として一時仮の完売告知をした後、キャンセル発生として
希少価値を売りにする販売手法はどこの売主も当たり前に行っています。

多分現地で案内された際に
”掲示された住戸は売れてしまいましたが、実は先日ローンキャンセルで・・”等と
営業担当者に言われると思います。

もし可能ならば契約者全てにアンケートを行いキャンセル住戸を契約された方の数を調べれば
かなり多くの方々が同様販売手法で購入されたと思います。

希少価値があればより購入意欲が増す心理状況を利用した販促手法であり
基本的には売れ残りの物件の可能性もありますので、購入検討者は冷静な判断が必要です。

うわぁぁ間に受けちゃったよ。
じゃ、80Ａとかこれからもでるのかな。

上等×
常套○
間に受ける×
真に受ける○

そう言えばそろそろ450超えですが
今回板がリニューアルして1000レスまで可能になりました
新スレを作ってしまわないようお願いします
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23976/

>455
国語の先生×
こまかい人○

いったいどれだけ売れ残っている部屋があるんだ？
半分ぐらいは売れ残っているのか？
誰か真相を教えて〜
聞いたところだと、７割程度しか売れていない模様。

じゃぁ、オレが３割買う。

価格が魅力でもエディットメイドとやらが売りで、既に完成間近の物件に魅力を感じる人がいるのだろうか？
これでは、入居後が悲惨ですね。
うちももっと真剣に考えないと．．．

４５０＞
エディットメイドでググってもここしかヒットしない。
要するに終わっているんだよ。

>これでは、入居後が悲惨ですね。
どういう意味？

エディットメイドですが、購入する動機としての優先度からすれば
立地や南の抜け等の要因のほうが大きいですね。だけど立地が同じ
ような条件であれば、エディットメイドがあったほうが絶対よいと思います。
ここの物件はあえてコストのかかるエディットメイドを採用した意欲
的な物件でこれにより購入者の満足度は飛躍的に上がると思いますよ。

とくにビューバス仕様なども、購入者の好みが強いですから、デベと
すれば採用を躊躇すると思いますが、エディットメイドなら大丈夫。
都心でのマンション供給が激減し、価格も上がる中で開発の主戦場は
郊外へと移っていきますから、競争自体はますます激しくなります。
そんな中で競争力のあるマンションにするためエディットメイドと
いう発想はよいと思いますね。

４６１＞
笑）おつかれさまー。それじゃヒットしないよ。
「エディットメイド」はここの造語。
「カスタムメイド」もしくは「間取りが変更できるマンション」で検索してね〜
たくさん出てくるからね〜

どれだけ売れたとか細かいこと気にせずに住めばいいんだよ
この前は購入者に無断で花火見物をしたとか文句言いやがって
俺らが建ててやるからお前らはマンションに住めるんだぞ
ありがたく感謝して入居を待ってろ！

マンションを選ぶ動機のいちばん重要なファクターは立地や周りの環境。
それに対して、間取りというのは購入を決定するいちばんの動機にはなり
ませんね。
ところが、立地や周りの環境は気に入ったけれど、間取りが家族構成や
好みに合わないから、その物件を買わないということはよくあるのでは
ないですか。

ということは間取りは購入したいとう意志決定を阻害するマイナス要因
なのでしょう。だからデベはマンションごとにコンセプトを考え、でき
るだけ幅広いニーズに合うように間取りを決めるわけです。田の字とい
われる間取りがあんなに多いのはそういうことでしょう。

同じ地域に開発が乱立し湾岸戦争と揶揄された港南にあって、ここだけ
が早く売り切れた要因は、エディットメイドが大きく貢献していると
思いますね。

＞４６５
工事業者を騙ったいやがらせはやめましょう。

↑はいはーい。わかりましたよぉ〜
どちらさまも新しい板へGo---!

あ、４６７さんすみません。
４６５さんへの返信でした。

ということで、どちらさまも新しい板へゴー！

間取りが選べたり、自由設計が可能なマンションはそれなりに見つかったが、窓枠まで変更可能なマンションは無かったよ。
やっぱり、窓枠まで変更してしまうのは、４４８さんが言うように耐震性に問題あるのではないかい。
あっという間に崩壊したりして。

私も調べて見ましたが、確かにサッシュの形状まで選択可能なマンションは殆ど無いです。
やはり耐震性に問題があるのでしょうか？
購入者ですが心配になってきました。
ビューバスと４連サッシュの広いリビングが決めてでしたがキャンセルも念頭に入れて考えようと思います。

窓枠による耐震性への影響はまったく無いですね。中層マンションまでは構造上
耐震壁といって壁自体で支えるものがあり、そのようなケースでは耐震壁の強度が
問題となります。
ここのようにタワー型の場合、耐震壁は使いません。ラーメン構造で柱と梁だけで
支える構造です。ここの外壁は１００ミリの厚さのＡＬＣですよ。

でも心配なら契約金を放棄してキャンセルしたほうがいいですよ。キャンセル待ちの
人もいますから、皆さん喜びます。

１００ミリと聞いて益々不安になってきた。
長谷工のマンションでも２００ミリから２５０ミリはあります。
皆さん本当にここでいいんですか？

200とか250のALCなんてありませんよ。

ほんと、わかってない。あるいは、からかうためにわざと言ってるのかもね。

知らないといいうことは怖いですね。安いなりの理由があるんです。

>>477
へー、理由を教えて。

現地見学会に参加された人、報告願います。

ネットが取れたんですね。見に行きます。

何組かの見学者が来ていました。大分入り口も出来てきましたね。

新しいか家路版に書き込み出来ないのですが。。

×新しいか家路版
○新しい掲示板

近隣のマンションが中古で売りに出てますが、どうも値上がりしているようです。

本当に市松模様にはガッカリです。
高級感が全くなくなってしまいました。何とかなりませんかね？
デザイナーは田舎モンかと思います。センスのかけらもなし。
内覧会で皆で主張できないのでしょうか？

443です。
同じ感性の方が居てくださって良かった。
全く反応が無かったので他の方はあまり気になら無いのかな？・・・と。

デザインに変更が有っても購入者一戸一戸にお伺い立てるのが手間なんでしょう〜
説明会等で事後承認を取ると言う形らしいです。
印鑑押したくないな〜・・・
何で変更になってしまったのか？？
全然イメージ違いますよね（涙）
市松模様なら単色の方がマシです。
自室内装以外に内廊下の雰囲気も気に入って購入したのに・・・

各階のエレベーターホールを含む内廊下の天井の低さがとても気になりました。
タワーってあんなもの？。確かにあの市松模様は引きましたけど。

あと、これはエディットの選択によるのかもしれませんが、トイレとか廊下が狭く
ありませんでしたか？
最近のマンションは大体ユニバーサルデザインだと思っていたのですが。
ちょっと残念です。

入り口の御影石の並びの間の窓が、えんじ色（赤茶色）のコンクリで塞がれているのも好きじゃありません。
なんで緑の御影石に赤を持ってくるの？組み合わせ悪く感じるのは私だけ？

ちなみにマンション外周（自転車置き場あたり一面）にも同じ市松模様のコンクリ床になっています。。。。泣
白か黒で統一してほしかった。

＞デザイナーは田舎モンかと思います
もしかして木内建設＝静岡、の影響？
イメージがあまりにも違う変更はダメですよねえ。
内覧会でみんなで文句を言いましょう。カーペットの張替えくらいで
したらコストもたいしたことないから、当然要求するべきですよ。

絶対に皆で声をあげましょう！
友達呼んだらエレベーター降りたとたんに「ぷ・・」なんて言われるのは
いやですもんね。

ところで、モデルルームでのイメージってどんな感じだったんですか。

キャンセル物件の見学会に行かれた方は当然、市松模様（エレベーターホールも自転車置き場のあたり一面も）を見ての感想をお寄せ頂いているのでしょう。

お伺いしたいのですが・・・
市松模様は1階のエレベーターホールも同様でしたか？
また、エレベーターホールならず内廊下も全部市松模様だったのでしょうか？

1FのEV Hallは仕上げ表を見るとタイルになっていますから　風防室から同じ素材だと覆われます。

しかし各フロアのEV Hall東レの一番安いカーペットで市松模様。。。
いくらＣＧと現物はイメージが違うからとは言え違いすぎます。
特にカーペットなんか消防/建築法に左右される物ではないので
完全に最後にコスト削ってきた感じですね。
確か内装は木内建設担当でしたよね？
利益確保に走ったのでしょうか？

コスト削減ミエミエです。
こうなったら皆で伊藤忠にHPから抗議メールしましょうか？
皆さん今日中にいかがですか？

＞497さん
是非お願いします。
私は早々に昨晩メールを送りました！（どうしても納得出来ないので）

あとエントランスのタイルがイメージではグラデーションになっていますが
施工写真を見ると単一色になっています。
それから柱の照明の位置も随分下になっている気がします。

お手元のB4サイズの白いパンフレットP11と購入者用HPの施工写真を見比べて見てください（怒）

市松模様には特に不満は無いのですが。なんでこんなに？
生活するんだからそれなりに汚れるけど、単色よりは汚れは目立たないし。
消防法？中身知らないけど単色よりもコントラストあるほうが見やすいと思うけど、消防法的な問題ってなんですか？素材が燃えやすくはなってないでしょ？

好みの問題です。
気にならない方はスルーして下さい。

竣工が近づくと売主がコストセーブするのはよくある話です。
買主は入居近くなれば、引越しの準備等で忙しくなり手付け放棄などしませんので
抗議も少なくなるのこの時期を狙ってコストセーブします。
組合も発足していないので、一部の抗議者は単なるクレーマー扱いとなる可能性も
見込んでの対応です。もし本気で販売当初の仕様に戻すのならば
このような掲示板等で団結して売主に抗議する必要があります。

みんなでキャンセルも辞さない方向で抗議しましょう。
それでもダメならキャンセルしかありません。うちの場合は。
天井が低いのは階高が低いのでしょうがありません。
トイレや廊下が狭いのは価格相当だと思っています。
兎に角市松模様だけは断固抗議しましょう。

イメージ図ですが黄色系の茶色に赤茶が使われています。

エレベーターホール前にはほぼ赤茶のタイルカーペット
（図面集の１０頁の仕上表にタイルカーペットの記載あり）

内廊下は黄色系茶色に赤茶のラインが1本入っています。

あと各玄関前は薄いこげ茶色になっているような気がします。
文章にすると難しいですね(^^;

百聞は一見にしかず・・・お見せ出来れば話は早いのでしょうけど。

かなり醜いコストダウンを図ってきたね。
安いオフィス用のタイルカーペット。
貧弱な植え込み。
薄い御影石。
センスのないデザイン。
．．．他にも一杯。
これでは本体もどうかと。
本当にここでいいんですか？
まだ間に合いますよ。

カーペットのデザインが違うくらいではキャンセルはできませんし、
それだけの理由でキャンセルする人もいませんよ。
ただ、モデルルームとあまりにも違うようでしたら当然クレーム対象と
なりますし、
伊藤忠都市開発の信用にもかかわる問題だと思いますが。

クレームのメールを送るのなら、伊藤忠都市開発へ送るのが良いと思います。

購入者用HPからメールを送った場合、どこに届くのでしょう？
宛先指定は出来なかったと思いますが・・・

カーペットの市松模様も悲しいですが、
外壁の白い部分の汚れや凹が酷いような思います。
あれぐらいは許容範囲なのでしょうか。

伊藤忠都市開発へは、同社のホームページからメールが送れますよ。

外壁の白い部分の汚れや凹が酷いような思います。
とは？どこの部分でしょうか。

80B辺りのベランダフェンス、白い部分の事かな？
あれって鉄板でしたよね？　昨日見に行ったけど確かに汚れやサビが出ていました。
入居前には綺麗にして貰えると思っていますが・・・甘いかな？

今メール送りました。
全くパンフレットで契約者を騙しているとしか思えませんね。
特にロビーのCGは大きく掲載されており、大きな問題になるように思います。
消費者保護の観点からも伊藤忠の姿勢を疑います。
皆さん抗議メールを送りましょう。
なんせ数千万円の買い物ですよ。

パンフレット通りですが、外壁は絶対サビますよね？

No.477 by 匿名さん 06/09/16(土) 21:24
知らないといいうことは怖いですね。安いなりの理由があるんです。

やっと意味が判りました。
あんな安っぽいカーペットタイルを使ったり、錆びの出た外壁を使ったりと、結局安いだけのマンションということですね。
うちは、キャンセルする方向で検討中です。

市松模様の外床写真とってきましたよ。
http://pics.livedoor.com/u/favorich_tower/?updated=1555412

この模様でタワーの周りを覆われるのかしら。。。

５１４さんはつりです。
みんなつられないようにしましょう。

心得ております^^

購入者って自分の家！に対する思い入れ、愛情からデベに訴えたりするわけで
↑の方からはそんなの微塵も感じませんもの。

>515さん
有難う御座いますm--m

なんじゃこりゃ〜・・・絶句

市松反対！市松反対！市松反対！市松反対！市松反対！市松反対！

市松模様そこまで嫌ではないです。
許容範囲です。

キャンセル住戸安いですね。
何階なんだろう。