アージョ文京春日ってどうですか？

未公開新着ですか＼(^o^)／

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確かにいい物件は秒殺で売れてしまうので、チラシは入らないでしょう。
買えたらラッキーです。

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ネットにも掲載されないから、地元業者に相談ですね！

基本、スーモとかに乗る前に買えますよ。

地元業者が強いです。

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しかし、この価格の高さは何でしょうか・・・・・・・・。
唖然とするばかり・・・・・・。

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管理費はもっと高い。通常の倍以上。

リセールは厳しいマンションですね。

大幅に値段下げないと中々売れないかも。

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この10階、一年位売ってません？

この辺りでこれだけの期間売れないマンション無いですが。

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新築時よりも1000万近く値上げしてる理由は何でしょうか。

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中国人が爆売りしてますから、その筋ですか。

しかし、凄い乗っける値段、有り得ないですね(笑)

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5450万で買ったのを6200万で売り出すって。意味不明。

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強欲の塊ですね。
室内も適当に使ってたのか汚いし。
大陸系は違いと思いました。
他に出会えて良かったです。
お世話になりました‼

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49です。
定期的に値段高い厨の方がいらっしゃいますね。
業者目線では管理費は高めですが、相場なりの価格設定だと思いますが。上の階も近い価格で決まってますしね。トータルで見ると物件価格がもう少し下がればこの立地が欲しい人には買いでしょう。
7月以降急に活発に書き込みしている方は、ソニーの前の業者か、他物件の業者さんですかね？新築価格よりも高い物件なんて都心部ではザラでしょうに…

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たいした値上がりでもないのに、なぜここの物件ばかり攻撃されるのか、
そちらの理由のほうが気になります。
どうしてもほしいけれど手が届かないということであれば、
交渉をしてみてはいかがでしょうか？

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アージョ文京春日（東京カンテイのデータ）

竣工２００８年８月
１０階６６．４３㎡　新築時の販売価格：５,４５０万円

２０１６年７月　６,４８０万円にて中古売り出し開始！！
２０１７年９月　６,２３０万円にて大好評販売中！！

７８０万値上げしての販売。
大した値上がりでもない貴方の資力は凄いですね（＾＠＾：＾＠＾）

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中○人は、自分が買う時には散々値切って、売る時にはフッカケルのが常ですよ～～。
だから、こちらも「5000万円で買います」とか先に値段を提示して、買う意思を示した方が良いです。
こっちもフッカケ返す位の気概が必要でしょう。

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＞74

新築時の価格より高いのはザラ・・・？



では、何故ここは売れないのか



何故1年以上も売れないのか



不動産屋なんて胡散臭いんだから、こっちの言うとおりにやればいいんだ、って感じ



普通は1年も売ってるとさらし者みたいで恥ずかしいものだが、この手のオーナーはそんな意識ないのだろう

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他の居住者もいい迷惑だろ。
1年も売れないマンションなんて他にないから。
売れないマンションと宣伝されてるようなもんだ。
こういうのザラにあんのか？（笑）

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74　49

小石川ザ・レジデンスとここが同等だと思ってんの？

あんたホントに業者？

レベル低すぎ、失笑もの。そんなバカ業者いるのか？

向こうが1000万upでうちは800万upなら安いって感じ？

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価格は売主が決めるもの。文句あるなら他を買えば良い。

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途中、値上げしてるのはどうしてですか！

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予算が合わないなら内見しないで欲しい。買わない人に見せる意味ない。

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2008年の分譲だと、2割以内の値上がり幅であれば普通かな。
それくらいは上げないと、次の物件を買えなくなるし。
一度ほしくなると諦められないのかもしれないけど、
予算に合った物件を探したほうが幸せだと思うよ。

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いくらで売ろうが自由だし、値上げ自体は仕方ないことだけど、
1年以上売れないというのが本当なら、少し高いのかもしれませんね。
これくらいの値段で頑張っていてくれたほうが、他のオーナーにとっては、
売りやすくて有難いと思いますけどね。

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１年売れない理由が知りたい。

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中古売り出し中のレジェンド！

文京区では無敵最強("⌒∇⌒")

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おとり部屋じゃないの？
実際には売ってくれないと思うよ。

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サクラですか！？

これだから不動産屋は信用出来ない。

沢山露出しまくりです。

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売りに出してないのにネット掲載されるんですか？
既に売れてるって事ですか？

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SUUMOやヤフー、アットホームに沢山募集中！
これでも売らないんですか。

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まあ、そういうことだな。
このスレの反応を見る限りおとりの効果はあるようだ。

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先週見学しましたが、空室で売ってましたよ。

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結局、1年も売れないんだから、魅力的じゃないんだよ。
5000万でも7000万でも、買う人は買うんだろう。
そういう輩の登場を待ってるだけ。

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>>93
見学したということは、値段はOKだから見に行ったけど、
何か気に入らない点があったということでしょうか。
もしそうなら、その理由を教えていただけませんでしょうか。

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このマンションは結構いーじょ！

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管理費と修繕金が異様に高いです。

長期修繕計画では、更に上がると予定されてます。

いくらになるかは、担当の不動産屋にご確認下さい。

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96様

アージョですよ！どんな意味のネーミングかな？
6230万円が5990万円に値下げされましたねm(__)m

それでも新築時よりも540万円も値上がりしてるんですね。
文京区の人気は凄いですね( ^^) _U~~

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売値だけでは判断できないと思います。
仮に家賃20万とすると年240万、8年で約2000万です。
これも売れた場合、売主は得した事になり、買主は利益を与えた事となります。
500万の譲渡益、8年のただ住まいです。

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えらく値引きしましたね。
経費を押さえる必要ありますね。

青山のすむぞうなら10万ですd=(^o^)=b

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5600万位が妥当じゃないかなぁ。
ランニングコストが高過ぎると思いますね。

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すむぞう って、手数料10万ですよ！

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中国人も値引き開始しましたか。

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やっぱり、高いのは売れないのかなぁ。
売主、自分ならこの値段で買うのかなぁ。

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5450万で買ったのに、約10年経過して6000万の売り出しですか。
凄いですね。

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１年以上売れない理由は何でしょうか。エリアとしては問題ないかと思います。

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ババ抜きみたいな感じだね。

この値段を誰がつかむのか。

一年売れなくて買う人いるのか不思議。

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5200万円なら即決ですが。

6000万円はちょっとかなり引きます。

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中古なんて買っても処分に困るだけじゃないですか？

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文京区でリセール出来ないとは。何か理由があるのでしょうかね。

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１１１さん

まずは、現地の部屋を見て下さい。


理由が分かると思います。

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管理費・修繕積立金の高さでしょうね。

通常であれば、管理費13000円・修繕積立金8000円で2万円前後。

しかし、この物件は約36000円と約1.5倍。

こういう無駄なお金を気にしない人しか買わないでしょう。

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そうなると、もうひとこえ、5,800万くらいが妥当かな。
文京区だと皆さんランニングコストもしっかり見ていますからね。
オーナーさんには気の毒だけど、買うときには管理費・修繕積立金を確認しましょう、
という教訓ですね。

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１５０００円はローンに換算すると、６５０万円位になりますよ！
もっと選択肢は広がるということ。
ローン組めない無知な老人しか買わないでしょう。

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５８００万円で買う人いるんだ( ^-^)ノ∠※。.:*:・'°☆

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管理費・修繕費が高いと売れないって本当なんですね（＾＠＾＠：＠＾＠＾）

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もっと値段下げないと売れないのでは。
5000万位が妥当じゃないかな。

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アヒージョみたい(笑)

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でも、既に坪300万を切っているから辛いところだな。
いいことを思いついた！あと2～300万値切ってから買って、マンションの理事になって管理会社を変えて管理費を下げたら大儲けじゃないか！

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理事の一存で管理費が変えられるのでしょうか。
ならば、もうとっくに変更されてるはずではないでしょうか。

逆に変更されて増額されている場合はあるのでしょうか。
戸数が少ないだけに私物化されていないか、チャックを厳しくしないと
とんでもない事になるかもしれませんね。

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売出開始から1年半位経つんじゃない？この10階。

超スーパーロングラン！

たった1戸なのに売れないとはΣ（・□・；）

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このゼネコンは倒産してますよね。
だから売れないのですか？

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