WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その４

>>949
>5年も荒らしと戦ってくると住民も強いね。
そんなマンション、ちょっとヤダ。別に戦って強くなる必要はないかと。
ベイクレとの最終決戦に勝ったので、確かに最強だけど…。

http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JAPAN-380669&cc=03&...
早く買ったほうがいいよ

このスレ検討者少ないので、ほとんど購入済みなんじゃないかな。

>>951
ベイクレは東に限れば眺望ではＷＣＴより良いかもしれないですね。
何れにせよあなた様がお住まいのすんばらしぃマンションの眺望には足許にも及ばないと思います。
どこかは聞かないであげるけど。

>>954
自分のマンションの事？住みごごちも良いし気に入っているよ。
眺望もあるけど、これは個人の好みの問題もあるので優劣つける事自体ナンセンス。

WCTが一番じゃないと気がすまないの？そいうい所を弄られてるいるって事に早く気が付きなよ。

共有施設のスレで暴れていたWCT営業が「墓穴を掘る」を連呼してたなー。
墓穴を掘るなんて言葉、日常会話では使わないから分かりやすいね。
今日も営業ご苦労さん

やっぱりそうなんだ。ありゃ誰がみてもWCTにとって迷惑行為だぞ。あまり恥を晒すなよ。

>>957
買いも検討すら微塵だにしないのに、
ずーと付きまわされているのか？
（他スレで名前が挙がれば、即、駆けつける）
ここの欠点が奴（ら）との戦いとしたら、
気の毒すぎる・・・

>>954
ベイクレ東の眺望は目の前が清掃工場。

WCTの住民を装っているやつがいるな。958とか960とか。

>>953
464さんとか920さんのような検討者も、時々現れるから良いんじゃないの？俺も去年買う前は大いに参考にしたし。荒らしの発言もねｗ　荒らしが多いということは注目度が高いと言うことで、それだけ良い物件の証だしね。

検討スレなので、住民だけが投稿する権利があるわけではなく、
住民を装っているなどと言われる筋は無いわけだが。

>>964
そーだね。全体にあと200m品川駅に近かったら、微妙ではなくなっていたかもしれないが、
そうするとせっかくの眺望は悪くなるし。ここに建っているから、周りが空き地に囲まれて
視界がさえぎられる心配がないともいえる。Ｖタワーなど、最初は眺望が良かったのに、
今じゃまわりを高層ビルに囲まれてしまったからね。まあ、全て完璧な物件などそもそも
無いからしょーがないね。

>>967
一期の価格は安かったけど、中古の価格がどんどん上がっていったんで、それにあわせて
分譲の価格も上げたんだよ。誰だって、中古が＠300、デベ分譲未入居が一期の＠250の
ままだったら、デベ分買うでしょ。普通は、それでも価格を上げずに早期完売目指して
売り切るんだけどね。でも、スミフはそれがもったいなくなっちゃったんだね。それが
スミフの関西商法。でも、逆に＠330～350はここの築浅中古、投資目的で買われた未入
居中古がピークを付けた2007年末の価格。それから10％以上は下落して、今は中古は
＠300前後。スミフの考え方が「不動産は時価」だとすると逆に交渉の余地ありかもね。

前のほうにあったけど、スミフが売らずに取って置いた目白ガーヒルの最後の２部屋が、
去年末に80㎡11500万でスミフから売りに出たそうな。もともと、8700万くらいだった
部屋を。そういう商売がザ・スミフ。でも、今は逆に下落局面だから、逆もまた真なり
はあるのか？といったところかな。

>>970
まあ、2000世帯もあると各施設の稼動は悪くないようで、そういう意味では巷で言われるような
"使われない無駄な設備"が管理費だけを貪るということは少なくとも今は無いようですが。

ただ、たしかに、これほどの豪華な設備を備えたマンションは過去になかったので、長期に維持
運営できてゆくのか？というのは今まで誰もやったことの無いひとつのチャレンジでもありますな。

>マンションの建物の出来
天井250なんて随分低仕様

雰囲気的に高級マンションでなく高層団地にしか見えない
立地が全てを語ってるけどね

普通は240でしょ

天井高があまり高くないのは事実です。そして高層団地ですが、何か問題が？おそらく高層団地としては、他に類をみない最高級クラスでしょう。

>>972
イメージ的に高層団地に見えるのは板状タワーだからね。タワーは圧倒的に筒状が多い。っていうか、板状ってここだけじゃない？でも、板状のほうが筒状より間取をはるかに良くできる。だけど、建築費は高くなるし設計も複雑になるのでデベはシンプルな筒状のほうがやりやすい。そういう意味では、ここは贅沢なつくりと言えるよ。

他の都内のシティタワーも、大崎・五反田近辺、豊洲近辺も、全部まんなか吹き抜けの四角い筒状タワー。板状超高層は、こことプラウド五反田のみ。板状マンションで内廊下は希少だね。

カテリーナ三田はイーストは筒状、ウェストは板状ですな。
確かにウェストの方は高層団地に見えるが間取りは良い。

>>976
板状超高層建物とすることでワイドスパンや両面採光プランなど多彩なプランバリエーションの採用や、各棟の見合いをほとんど無くした設計手法、そしてガラスカーテンウォールを多用した分譲マンションとしては斬新なガラスの箱のような外観デザインをこの規模で達成した。
http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33788&sheet=outline&lan...

板状のほうが、設計の自由度が高まるから間取が豊富になるし、本物のワイドスパン住戸を作りやすい。筒状だと、どうしても窓のない行灯部屋が出来てしまうからね。

よかったよかった。
一生そこに住んでてね。

他の都内のシティタワーも、大崎・五反田近辺、豊洲近辺も、全部まんなか吹き抜けの四角い筒状タワー。板状超高層は、こことプラウド五反田のみ。板状マンションで内廊下は希少だね。

　⇒　CT高輪は当然の事ながら正統な廊下仕様。こことの比較対照物件ではないけど。

>>979
あなたも、一生、道が狭くてゴミゴミした、窓から隣の家の壁しか見えない街に住み続けてください。

X　正統な廊下仕様

　○　正統な内廊下仕様。

>>980
高輪もそうだけど、2006年くらいまでに企画されたタワーはロの字ではなく板状が多かったね。2007年くらいからコストダウンのために、単純なロの字ばかりになった。

なるほど、安っぽく見えるのは板状なのが要因のひとつか
納得

うん？？？
ロの字外廊下仕様のほうが板状よりも安っぽくみえるよ。

>>985
知らない人は、大崎ウエストシティタワーやシティータワーズ豊洲みたいな筒状ツインタワーをイメージ的に「タワー」っぽくて外観がカッコイイと思う。でも、特にツインタワーは場所によって眺望や採光が阻害されたり見合いがあったりで、実際にはちっともよくない。板状のほうが設計が難しくて、コストも掛かるが、採光、眺望、間取がよいことを知っている人は、筒状タワーを安っぽいと思う。もちろん、後者のほうが正解。

内廊下なら、口の字仕様の方が高級です。
2004年位のWCTの直ぐ後のタワーは口の字内廊下の高級仕様が多かった。

>>987
それって、シティタワー九段下とか、シティタワー東陽町とかの話？だとすると、確かにその規模だとロの字でも１フロアあたりの住戸数が少ないので設計で工夫ができるから良いけどね。1000戸クラスになると、どうしても部屋が柱だらけになったり、行灯部屋が出来たりするからね。

例えばブリリアタワー錦糸町です。この掲示板では昔に有名だった物件。
口の字内廊下にすることで各戸玄関のプライバシーを保護。
工夫してワイドスパンなので原則的に行灯部屋はありません。
別にネガしたいつもりじゃないので、これにて。

間違えました、ブリリアタワー東京。

武蔵野タワーズもロの字で内廊下ツインタワーです。

>>989
そーいえば、タワーで内廊下からワンクッションのアルコーブがあるのも減ったよね。最近は、廊下にダイレクトに玄関が付いてる仕様が多い。ブリリアタワーもちゃんとあったね。ＷＣＴも部屋によるけど大抵は大きなアルコーブと、プラスして大きなトランクルームが付いている。ドアを開けていても、廊下からは部屋の中は直接見えない。
最近の細い筒状だと、廊下幅に限界があるから、部屋の玄関にアルコーブやトランクのないマンションが多いね。

はい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43418/