WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その４

>>930

遠吠え、二つ目いただきましたー

いつもいつも挙げられる、大ターミナル品川駅へのアクセスは、ここのウイークポイントですが、
以前、住民の方が書いていたように４割近くの住民（多分、より近いＡ棟？）は徒歩４分、
乗車時間５分で浜松町へ出られる天王洲アイル駅を利用とか。

確かに、入居前は念頭にもなかったこの『天王洲駅』の便利な事、ＪＲ乗り換えで丸の内へ、
一方、貿易センタービルの中のエスカレーターで地下の大門駅へ、乗換えで六本木へと。
住んでみて分ったこの駅の便利さです。

尚、徒歩８分のりんかい線は恵比寿や新宿へ通勤に使っている方もいますが、
主に、東京来訪者案内でお台場行きに利用しています。

ここの良い点の追加。

品川プリンスが結構面白い。新宿や有楽町に出なくてもそこそこ楽しめる。もちろん高輪口側であれば、もっとアクセスが良いのだろうけれど、電車に乗らずにアクセスできる距離に娯楽施設があるのは便利。
・シネマコンプレックス（プレミアム館もある。一般館では、夫婦５０割引やシニア料金も）
・ボーリング場（インターネット優待券で５０円割引）
・エプソン品川アクアスタジアム
・高輪ゴルフセンター
・高輪テニスセンター
また、京急の下のラーメンや丼もの街も、たまには良い。

>>933
アクアスタジアムにはまだ行ったことが無いです。一回行ってみよっと。高輪側も一時的にホテルの廃業が
続いて寂しいですが、今後はペデストリアンデッキなどで立派に作り直されるようで楽しみですね。
でも、港南側もすっかり様変わりしてかつての面影はありませんね。以前はどこからどう見ても裏口でしたが、
大企業の進出が続いて、どっちがメインの出口か分からなくなってきました。

>>933　品川駅は山手線駅の中でも、デパートが無い駅としては一番商業施設が充実している駅だね。
エキュートかクイーンズ伊勢丹、Dean&Delicaで夕食を買って帰ることも良くあるよ。

それは好みによるでしょう。
私は京樽や崎陽軒等の店がないのが不満です。

京樽って、何故か都心3区にだけは店出して無いんだよね。経営危機になったときに、リストラしたのかな？
崎陽軒は、シューマイなら京急品川駅のホームにあるよ。だけど、京急ストアの新橋にはあるのに、品川には
無いんだよね。

>>938
たとえば　具体的にどこと比較検討しているのですか？差し支えなければ。

先日もまた天王洲ふれあい橋でロケをやっていました。
初めのころは物珍しがって見ていましたが、だんだん邪魔くさくなってきた。
景観が美しいためにこういうことになるわけですから、我慢するしかないですね。

>>937

崎陽軒はけいきゅうストアのころからありましたよ。ただ３－４年前に
いつのまに閉店したけど。シウマイだったらクイーンズでも売ってます。
京樽はないけど持ち帰り寿司ならＷｉｎｇ高輪に日の出寿司があります。
エキュートにも何軒かあったけど。

とはいえ１０年前の品川駅周辺はホントに何もなかったね。
けいきゅうストアは庶民的でよかったが・・・。

>>940
昔から、ふれあいばしは良く出てきますね。WCTのボードウオークもビジュアル的にはロケの申し込みとか
ありそうですね。敷地内撮影禁止なので、マンション側で断っているんだと思いますが。

http://jj.jp.msn.com/edit/shuto/kodawari/vol18.html

こんな評価視点があるが　親切なコンシェルジェ対応や　絶えずガードマンが巡回しての治安維持
そしてＴＤＬなみの清掃励行など　本当に素晴らしいＭＳだよ。

これも大世帯数のスケールメリットゆえ　安い管理費でもこんな贅沢な住環境に浸れる。

>>943
住友の代表物件のひとつであるここの管理が悪いと、全ての住友分譲物件の売れ行きに影響するでしょう。だから、住友も真剣に管理するでしょうね。

↑
またまた念仏が始まったようだねｗ
港南（のしかもはずれ）埋立地にできた新種の団地が、よくも代表物件だと恥じらいもなく言えるその神経が・・・
普通に考えて、まだCT品川のほうがマシだろう。

なんでいまだに1位???麻布十番より上？？

http://mansion-db.com/kanto/ranking/area/

>>945
ふつーに　住友不動産作品集サイトのトップに表示されるわけだが。。。。荒らしは発言が嘘で固められていることをすぐに明らかにされて、何を言っても墓穴を掘るだけと言っているのに、何回いってもわからないやつだな（笑）
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/

>>945
住友不動産公式の作品紹介ページのトップページに自動的に写真が表示される物件が代表作品ではなくて、なにが代表物件なんだ？間抜けな荒らしだなお前は。

ここのスレは、もう荒らしも荒らせないね。5年も荒らしと戦ってくると住民も強いね。

実物見てもらえばわかるからね。
実際物件のグレードや管理は素晴らしいから、荒らしが何言おうが話にもならない。

>>949
>5年も荒らしと戦ってくると住民も強いね。
そんなマンション、ちょっとヤダ。別に戦って強くなる必要はないかと。
ベイクレとの最終決戦に勝ったので、確かに最強だけど…。

http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JAPAN-380669&cc=03&...
早く買ったほうがいいよ

このスレ検討者少ないので、ほとんど購入済みなんじゃないかな。

>>951
ベイクレは東に限れば眺望ではＷＣＴより良いかもしれないですね。
何れにせよあなた様がお住まいのすんばらしぃマンションの眺望には足許にも及ばないと思います。
どこかは聞かないであげるけど。

>>954
自分のマンションの事？住みごごちも良いし気に入っているよ。
眺望もあるけど、これは個人の好みの問題もあるので優劣つける事自体ナンセンス。

WCTが一番じゃないと気がすまないの？そいうい所を弄られてるいるって事に早く気が付きなよ。

共有施設のスレで暴れていたWCT営業が「墓穴を掘る」を連呼してたなー。
墓穴を掘るなんて言葉、日常会話では使わないから分かりやすいね。
今日も営業ご苦労さん

やっぱりそうなんだ。ありゃ誰がみてもWCTにとって迷惑行為だぞ。あまり恥を晒すなよ。

>>957
買いも検討すら微塵だにしないのに、
ずーと付きまわされているのか？
（他スレで名前が挙がれば、即、駆けつける）
ここの欠点が奴（ら）との戦いとしたら、
気の毒すぎる・・・

>>954
ベイクレ東の眺望は目の前が清掃工場。

WCTの住民を装っているやつがいるな。958とか960とか。

>>953
464さんとか920さんのような検討者も、時々現れるから良いんじゃないの？俺も去年買う前は大いに参考にしたし。荒らしの発言もねｗ　荒らしが多いということは注目度が高いと言うことで、それだけ良い物件の証だしね。

検討スレなので、住民だけが投稿する権利があるわけではなく、
住民を装っているなどと言われる筋は無いわけだが。

>>964
そーだね。全体にあと200m品川駅に近かったら、微妙ではなくなっていたかもしれないが、
そうするとせっかくの眺望は悪くなるし。ここに建っているから、周りが空き地に囲まれて
視界がさえぎられる心配がないともいえる。Ｖタワーなど、最初は眺望が良かったのに、
今じゃまわりを高層ビルに囲まれてしまったからね。まあ、全て完璧な物件などそもそも
無いからしょーがないね。

>>967
一期の価格は安かったけど、中古の価格がどんどん上がっていったんで、それにあわせて
分譲の価格も上げたんだよ。誰だって、中古が＠300、デベ分譲未入居が一期の＠250の
ままだったら、デベ分買うでしょ。普通は、それでも価格を上げずに早期完売目指して
売り切るんだけどね。でも、スミフはそれがもったいなくなっちゃったんだね。それが
スミフの関西商法。でも、逆に＠330～350はここの築浅中古、投資目的で買われた未入
居中古がピークを付けた2007年末の価格。それから10％以上は下落して、今は中古は
＠300前後。スミフの考え方が「不動産は時価」だとすると逆に交渉の余地ありかもね。

前のほうにあったけど、スミフが売らずに取って置いた目白ガーヒルの最後の２部屋が、
去年末に80㎡11500万でスミフから売りに出たそうな。もともと、8700万くらいだった
部屋を。そういう商売がザ・スミフ。でも、今は逆に下落局面だから、逆もまた真なり
はあるのか？といったところかな。

>>970
まあ、2000世帯もあると各施設の稼動は悪くないようで、そういう意味では巷で言われるような
"使われない無駄な設備"が管理費だけを貪るということは少なくとも今は無いようですが。

ただ、たしかに、これほどの豪華な設備を備えたマンションは過去になかったので、長期に維持
運営できてゆくのか？というのは今まで誰もやったことの無いひとつのチャレンジでもありますな。

>マンションの建物の出来
天井250なんて随分低仕様

雰囲気的に高級マンションでなく高層団地にしか見えない
立地が全てを語ってるけどね

普通は240でしょ

天井高があまり高くないのは事実です。そして高層団地ですが、何か問題が？おそらく高層団地としては、他に類をみない最高級クラスでしょう。

>>972
イメージ的に高層団地に見えるのは板状タワーだからね。タワーは圧倒的に筒状が多い。っていうか、板状ってここだけじゃない？でも、板状のほうが筒状より間取をはるかに良くできる。だけど、建築費は高くなるし設計も複雑になるのでデベはシンプルな筒状のほうがやりやすい。そういう意味では、ここは贅沢なつくりと言えるよ。

他の都内のシティタワーも、大崎・五反田近辺、豊洲近辺も、全部まんなか吹き抜けの四角い筒状タワー。板状超高層は、こことプラウド五反田のみ。板状マンションで内廊下は希少だね。

カテリーナ三田はイーストは筒状、ウェストは板状ですな。
確かにウェストの方は高層団地に見えるが間取りは良い。

>>976
板状超高層建物とすることでワイドスパンや両面採光プランなど多彩なプランバリエーションの採用や、各棟の見合いをほとんど無くした設計手法、そしてガラスカーテンウォールを多用した分譲マンションとしては斬新なガラスの箱のような外観デザインをこの規模で達成した。
http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33788&sheet=outline&lan...

板状のほうが、設計の自由度が高まるから間取が豊富になるし、本物のワイドスパン住戸を作りやすい。筒状だと、どうしても窓のない行灯部屋が出来てしまうからね。

よかったよかった。
一生そこに住んでてね。

他の都内のシティタワーも、大崎・五反田近辺、豊洲近辺も、全部まんなか吹き抜けの四角い筒状タワー。板状超高層は、こことプラウド五反田のみ。板状マンションで内廊下は希少だね。

　⇒　CT高輪は当然の事ながら正統な廊下仕様。こことの比較対照物件ではないけど。

>>979
あなたも、一生、道が狭くてゴミゴミした、窓から隣の家の壁しか見えない街に住み続けてください。

X　正統な廊下仕様

　○　正統な内廊下仕様。

>>980
高輪もそうだけど、2006年くらいまでに企画されたタワーはロの字ではなく板状が多かったね。2007年くらいからコストダウンのために、単純なロの字ばかりになった。

なるほど、安っぽく見えるのは板状なのが要因のひとつか
納得

うん？？？
ロの字外廊下仕様のほうが板状よりも安っぽくみえるよ。

>>985
知らない人は、大崎ウエストシティタワーやシティータワーズ豊洲みたいな筒状ツインタワーをイメージ的に「タワー」っぽくて外観がカッコイイと思う。でも、特にツインタワーは場所によって眺望や採光が阻害されたり見合いがあったりで、実際にはちっともよくない。板状のほうが設計が難しくて、コストも掛かるが、採光、眺望、間取がよいことを知っている人は、筒状タワーを安っぽいと思う。もちろん、後者のほうが正解。

内廊下なら、口の字仕様の方が高級です。
2004年位のWCTの直ぐ後のタワーは口の字内廊下の高級仕様が多かった。

>>987
それって、シティタワー九段下とか、シティタワー東陽町とかの話？だとすると、確かにその規模だとロの字でも１フロアあたりの住戸数が少ないので設計で工夫ができるから良いけどね。1000戸クラスになると、どうしても部屋が柱だらけになったり、行灯部屋が出来たりするからね。

例えばブリリアタワー錦糸町です。この掲示板では昔に有名だった物件。
口の字内廊下にすることで各戸玄関のプライバシーを保護。
工夫してワイドスパンなので原則的に行灯部屋はありません。
別にネガしたいつもりじゃないので、これにて。

間違えました、ブリリアタワー東京。

武蔵野タワーズもロの字で内廊下ツインタワーです。

>>989
そーいえば、タワーで内廊下からワンクッションのアルコーブがあるのも減ったよね。最近は、廊下にダイレクトに玄関が付いてる仕様が多い。ブリリアタワーもちゃんとあったね。ＷＣＴも部屋によるけど大抵は大きなアルコーブと、プラスして大きなトランクルームが付いている。ドアを開けていても、廊下からは部屋の中は直接見えない。
最近の細い筒状だと、廊下幅に限界があるから、部屋の玄関にアルコーブやトランクのないマンションが多いね。

はい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43418/