WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その４

このスレの上のほうにこんな書き込みあるけど、
No.17 by 匿名さん　2009/03/31(火) 23:49

今日、品川駅で山手線を降りて階段上ったら、『WORLD CITY TOWERS総戸数2090戸販売中』等と書かれた垂れ幕を見ました。
実際には後30戸前後の筈だけど、何だか納得いかない広告でした。
スミフは多分、自社の代表マンションとして、売り切らずに、末長く販売中をアピールする戦略かと思った次第で
す。


本当にそのとおりかも。だって、港区で湾岸眺望が確保できる土地はもう無いから港区で同じような物件作ろうと思っても立地が無くて作れないでしょ。 湾岸眺望無視して都心にこれ作ったら、それはそれですごいけど、土地代高いから価格がめちゃくちゃ高くなって2000人も購入希望者現れないだろうし。だから売るの惜しくなっちゃって、客を待ってて残りは本当に真剣に買いたいといってくる人で買える能力のある人にだけ（ローン審査）売ってるんだよ。だからずっと現地事務所を置いて販売を続けてるんだ。だって、普通に考えたら数ヶ月に1戸程度の販売ペースで、現地に長期間にわたって数人の営業マンを常駐させたら絶対に赤字だもん。

もひとつ書けば、あちこちに宣伝だしまくって、未入居部屋にも明かりつけて売れてるように演出しているシティテラス目白や、家具付きモデルルームで一日も早い完売を目指してるシティタワー東陽町とかの売り方とは全然違う。よっぽど自信があって、坪340万で買ってくれる人だけ買ってくれればいいと考えていることは明らかだね。

>>601

17です。
ご賛同いただき嬉しいです。

長く売り続けるその他の理由としては、
1.値下げしないことで他のシティタワーシリーズのイメージダウン等の悪影響を避けること
2.購入者（住民）からの反発を避ける（特にブリーズ購入者）
3.スミフの若手営業マンへの自社代表物件の販売を通じた教育的研修（これは考えすぎか）
4.まっすぐ道路の開通や隣接する港南緑水公園の再整備で更にWCTの魅力が高まるため、この価格でも売れると判断している

5.WCT住戸は殆ど売り切っているから、後の販売住戸はそのまま利益になるから無理に売り切らなくても良い
等が考えられるのではないでしょうか？

他の中堅不動産会社が資金繰りが悪化して、次々と倒産するご時世ですが、やはり腐っても財閥系の強みでしょう。

WCTは売れない物件でなく、値引きしても売らない物件であることを強く実感する次第です。

値引きしたら既に購入した住民が逆上するから、
スミフとしては値引きしたくてもできないでいる、
というだけの話でしょ。

>>604

＞スミフは全ての物件一切値引いてないんだから

いつの時点の話？？？ここはして無いけど、他の完成済み在庫はしてるよ。こんな経済状況では、よっぽど魅力のある物件じゃなきゃ、長期在庫品なんて値引きしなきゃ売れるわけ無いじゃん。ましてや自社内でも、まっさらな豊洲とか麻布とか大崎とかが完成してくるのに。普通同じような値段ならそっち買うでしょ。豪華家具付き、諸費用無料で350万相当、＋値引きで合計1000万とかね。

たとえばどこで、値引き販売してるのでしょう？

東京都内の某完成済み物件。これ以上はさすがに言えない。でも、それ以外でも家具付きなんて普通にチラシ配ってるじゃん。物件HPにも載ってる。ただし、価格での条件交渉は買える実力がある、確実にローン審査が通る客が購入候補物件として明確に意思表示をして複数回来場した場合にだよ。年収1500万、頭金2000万くらいが交渉できる条件だろね。値引きしていないと思うのは、提示する価値の無い客だと見られたと言うことなんじゃない？

>>608
デマまで平気で流すようになってきましたか

自慢するわけじゃないけど、私の場合は財閥系複数社もそうじゃないところも、完成済みを内見して「仕様がいまいちだね。。。」とか言って「良い物件と思うけど、やっぱり新築が良いからもう来ないかもよ」と言うサインを示すと、値引きしろとは言っていないのに相手から条件提示してきた。手付け放棄があったのか、キャンセル物件でいきなり800万引いたところもある。某竣工前物件では、他の来場客とは別の豪華な部屋に通された上で、周辺の施設や環境の状況を説明するために、他の来場客に分からないように裏口から出されて１台しかないベンツで案内してくれた。相手によって態度を変えるのは不動産屋の常識。

値引きに関しては493氏がレポートしているね。

>>610
今しているのはスミフの話だよ

>>608
東京都内の某完成済み物件。これ以上はさすがに言えない。

この手の話は真偽の確認のしようがないからね
いくら収入があったってWTCだけは値引きの提示はしてくれないようだし
上記の物件に行ってるかどうか分りようもない

>>611
確かに竣工後2年経過したのは大きな節目だね。
新築分譲マンションリストには2年以上経過したマンションも載ってるけど。
ただ「ブリーズタワー最終期」の旗は降ろすんじゃないのかな。

豊洲タワーが連休中検討者で賑わっていますね。
とても良いマンションのようなので、私も明日見に行く事にしました。

全般的にＭＲに
見に行ったらギフトカードかなにかを貰えるからでは？

ＴＯＴは新しい改札口ができて、豊洲駅から近くなるしホントにお勧め。
なんといっても、銀座に五分って便利だし。

銀座一丁目駅まで地下鉄３駅乗るのを
銀座に五分、って言い換えするのを最初に考えた人はエライ。

残りは１６戸とあと僅かの上、豪華な折り込み広告が何回も入っていましたので、すぐにでも完売してしまいそうですね。
銀座が自分の庭というのは豊洲の特権、憧れてしまいます。

WCT

経済環境が上向いていた時代に、すこしでも高く売るために安い土地の上に豪華な共用設備と仕様で作った。
板状と制震構造のおかげで間取りが良く、周囲が空き地に囲まれているため開放感、眺望も抜群で、
ターミナル品川、羽田空港から都内に限らず全国の主要都市へのアクセス性No.1の港区のタワー、但し高い。
坪単価340万円也

豊洲

経済環境が悪化している状況下で、少しでも安く売るために安い土地の上に共用設備を全部削除して作った。
細い筒状なのに耐震構造なので間取りが悪く、高層ビルに囲まれてランドマーク眺望の無い、銀座へ5分を売りに
するのが精一杯の江東区のタワー、但し安い。坪単価270万円也

どちらを好むかは、あなたの価値観次第。だが、ここにはこないほうが良い。豊洲の相手になる物件ではない。

豊洲タワーは今日も検討者で賑わったみたいです。
私は地方勤務だったので最近になるまで、迂濶にも知りませんでした。
略称をＴＯＴというのも先月知ったばかりです。

>>623
ＴＯＴは、俺が半年以上前に高層階角部屋９２００万を８００万値引き提示されたが見送った物件、値引きもしていたから相当前に完売したと思ってたのに、まだ賑わっている？ということは、まだたくさん残ってるんだｗ

地方勤務だとこの板は見れないのか？

地方から上京すると、豊洲を港南スレで宣伝するのか？

>>609
デマって。。ふつーに家具つきで売ってるじゃん
http://www.ct-toyocho.com/

９２平米１億２千万円の部屋はとても無理ですが、結構お手頃なのも幾つかあるようですね。
同じくオール電化、免震の隣町のビーコンも見てみる積もりですが、街の感じは東雲より豊洲でしょうか、やはり。

>>628
湾岸物件としては、豊洲とは比較にならんでしょ。内陸と比べちゃいかん。俺の持ってる高輪物件がここより安くなったら困る。

変なのに取り付かれたね。
TOTの話より、新築融資対象外とスミフ値引きの情報を知りたいのですが
実際のところどうなのでしょう？

ららぽの混雑具合が凄かったですね、今日。
個人的にはＴＳＵＴＡＹＡができたので大満足です。

別にＷＣＴ自体に関係ないから住民は反撃しないだけでは？
まぁ、住民じゃなくても豊洲に興味はないだろうけど。

今日はららぽの家具屋さんで、ダイニングセットを見て来ました。
お隣のマンションは地下で直接繋がっているようで羨ましいですね。
でも、駅からはＴＯＴの方がちょっと近い感じでしたので、欲張りすぎるのは止めました。

いつの間にか物件HPのFAQにQ8が追加されていました
よほど質問が多かったのでしょうか(w
スミフさんも大変ですね
tp://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b2/faq.cgi#8

港南や芝浦で新規のタワマン案件って、これからあったっけ？

それに比べ、豊洲・東雲・有明ではこれからまだまだ新規のマンション供給が続くみたいだし、
勢いがあるのは確かだろうな。

新規のタワマン供給が続くのを喜んでどうする？
造り過ぎの供給過剰が更に続くって事だぞ。

>>637
>>639
ある意味良心的だな。チョット好感度up

>>638
芝浦で割と大きいのはオリックスの芝浦四丁目物件かな。

バス便マンションですからねぇ…

ビーコンとＴＯＴのどちらにするか悩んでいる方がおられましたか、私はＰＣＴの中古にしようかと迷っています。
成長を続ける豊洲のランドマークはやはりＰＣＴでしょうから。

何でここに「豊洲組」が出没するの？
もともと湾岸東は検討してませんから。

他のスレにまで出没しなきゃいけないほど
あちらは悲惨な状況なのでしょう。

WCT住人も色々なスレに出没してるけどな

今日、ＴＯＴを見に行ってきます。
オール電化、免震、銀座へ五分、キャナルウォーク、ららぽ、色々とあって楽しみです。

>>648
遠吠え一ついただきました～。