物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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134
匿名さん
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135
匿名さん
でも、小さな子どもがいるとWCTの中ではC棟(のさらに北側の棟)が一番便利なのは間違いない。
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136
匿名さん
>>133
「売り出し価格」で判断されても…。
不景気な時代だと、あまり差がつかないものなんですよ。
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138
匿名さん
最近概観も色あせて見えるし、まだ新築で売っているのが信じられない。仕様も最新と比べるとちょっと古くなってきてるし中古で安くなってからいいかなと最近思ってしまう。
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139
匿名さん
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140
匿名さん
ここは地方在住者がセカンドハウスでかなり購入したって以前書いてあったと思うけど、わかるね。
地方在住者にとっては、品川はやっぱり第一候補なんだよね。
私も今は地方在住で、最近セカンドを購入したが、やはり品川になった。
まあ、私はちょっと前まで都内のタワマンに住んでたんで、ここじゃないけど。
ここの住人さんは満足度高いみたいだけど、まだせいぜい数年だろうから、検討者はそのへんよく考えたほうがいいかもね。私も10年タワマンに住んで、数年は満足だったけど、結局永住には低層かなあと思って、今回は低層マンションを選んだ。
人生のactiveな時期にタワマン暮らしは確かにいいですよ。
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141
匿名さん
>>140
以下、2007年3月の記事からの抜粋です。
購入者特性は、「23区」が6割は当然としても、「神奈川県」が15%、「千葉県」7%、「埼玉県」5%と、3割弱が他県からの入居であり、まさに「都心回帰」の流れに沿ったものとなった。
「入居予定人数」では、「1人」が21%、「2人」が48%で、7割弱がシングル・DINKSと読み取れる一方、「4人以上」の世帯12%をはじめ、3割がファミリー層だった。また、「年齢」では、「30歳代」の43%、「40歳代」の23%がコアとなるが、50歳以上のシニア層も2割強を占めていることから、シニア世帯の「都心回帰」先としての想定ができる。
これらのデータは、単に郊外エリアから超都心エリアへの回帰現象を裏付けるだけでなく、シングルやDINKSだけでなく、ファミリーやシニアが、この「湾岸」という「街」を積極的に選択しているということも示す。
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143
匿名さん
>品川・港南地区が完成するまで15年~20年のレンジが必要。
ここの住人の中で16年後のリニア開通を楽しみにしてる人もかなり多いですよ。投資目的ではない
実需の人が多いので、短期の云々は関係ないでしょう。エレベーターでは、シニアとか明らかに仕事
を引退された、悠々自適シニア世代の方ともよく一緒になります。
一方で、30代の若いカップルともよく一緒になりますが、この人たちも数年で売ろうとは考えて
いないでしょうね。
>恩恵を受けるのもかなり先。
恩恵を受けるのが、今年来年で、急激な値上がりが期待できて絶対に買ったほうがいい物件ってどこ
ですかねえ。
>子育に適する頃には、恐らく今の子供は成人になっている。
再来年には、隣の公園が立派に完成します。都心に近くて、子供と一緒に遊べる大きな公園が隣にある
マンションがいくつありますか?来年には、徒歩3分には5階建ての小中学校が改築されます。
都心に近いマンションとしては、すでに子育て環境No.1ですねえ。ここより子育てに良いマンションは
どこにありますか?
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144
匿名さん
>>137
>不自然で異常な環境で育った異常な子たちどうなるのかな?ソッチ方面の切り口は負けるだろ?品川の端っこって極めて不自然な環境。高いとこで暮すんでしょ?子供にはいい迷惑。
では、あなたの考える子供にとって都心で自然で良好な環境の物件って、どこなの?高層マンションはだめだって言うし、まさか新橋とか、三田とかの幹線道路沿いの低層マンションとかありえないこと言わないだろうねえw
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145
匿名さん
>>138
色あせて見えるなら、あなたが良いと思うまっさらなマンションも2年で色あせるってことだねえ。
あなたは永久にマンション買えないですねw
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146
入居済み住民さん
前にも書きましたが、なんだかんだ言って内覧のお客さん仲介も住友も多いですよ。土日は営業さんが
お客さんと歩いてるの必ず見ます。デベ分はなかなかうごかないですが、仲介は結構成約してます。
同じマンションに住んでるので、どこが売りに出ていてどこが売れたか良くわかります。特に、眺望の
良い部屋の人気は高いです。割と早くに成約になりますね。この間、オープンルームをのぞきましたが、
この時代でも成約は眺望の良い向きや高層では300万を超えているようです。
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147
入居済み住民さん
>>142
将来性は無いよりはあったほうが良いという位のもの。環境が悪くなる可能性があるなら別だけど、環境が今と
一緒か良くなるなら良いでしょうということ。別に将来性に期待してここに住んでいるわけではないでしょう。
マンション内も外部もすでに十分便利で快適だし。住んでいる実感として極めて快適だしね。共用設備も不要論
とかあるけど、しゅっちゅう使って本当に便利。興味のある人は一度内覧することを強くお勧めしますよ。
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148
匿名さん
中古の客は見るだけの冷やかしが多い。
売る客になればわかるけど.
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149
匿名さん
新築検討板でやってるから文句がつくんですよ。
良い物件だと思うけど今の値付けじゃ文句言いたくなるのも当たり前ですよね。
2003年レベルの物件を2007年の価格で売ってるんだから。
住民さん達の意見は中古板でだったら極めて妥当な意見だと思います。
ただB棟高層階の購入検討となると、比較対象物件はかなりの高級物件になってしまいます。
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150
匿名さん
>>146
本当に売れてるなら、こんな所で営業する必要ないな
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151
匿名さん
>>149
2003年レベル物件は2007年モノよりレベルが高いですよ。
特に港南物件は「湾岸戦争」と言われたぐらいで、
「売れ残り必至!」の大合唱の中、
各社が工夫をこらした企画で勝負をかけていましたから、
目先の設備でどうこう言うレベルではないのです。
たとえばWCTのように凹凸たっぷりの複雑なデザインは、
今の時代じゃとても出ないでしょうね。
現に、今のスミフタワーはシンプルでしょう。
無駄がないというか、コスト計算が行き届いているというか…。
WCTは「やり過ぎ」の贅沢感が住民の満足感に繋がっているのだと思います。
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152
149
>151
今の値付けで比較されるのは湾岸やらタワーやらの物件ではないですよ、と言っているのです。
やっぱりここの住民はイタイ方が多いんですかね?
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153
匿名さん
>>152
いつか、お幸せになられることをお祈りしています。
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155
住民でない人さん
154
住民でも検討者でもないあなたこそなんでそんなにムキになって書き込みしてるの?
頭悪い人だね。
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156
匿名さん
>>154
大半の購入者のとっては、元々なかった話なので、なくても十分ではあるのです。
種々環境整備については、天からのプレゼントのようなものでしょうか…。
ラッキーでした。(^_^)v
あなた、そんなに暇なの?
今日は天気もいいし、どこかに出かけたら?
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157
匿名さん
>>154
長ったらしい駄文を弄して、ムキになって青筋立ててるのみっともないね。
こういう手合いを、ごまめの歯軋りと言うのだろうな。
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159
匿名さん
まあ、外出して少しは頭を冷やしたら、何もここに噛み付くだけが貴方の人生の全てではないでしょうから。
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160
匿名さん
>>154
長文で必死に書き込みするほどの内容かな。
検討者でもないのに長年しつこく張り付いて、
一体何者かな。
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161
匿名さん
>>154
でも、「ネガレス」という自覚はあるんだな。
暇だなあ。
だったらコンカツでもした方がいいんじゃない。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
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164
149
>>153
ありがとうございます
>>152はちょっと言い過ぎたかもしれませんね。謝ります。
ただ良く読んでほしいのですが、ここは良い物件だと思っていますし、2003年の価格で買えた方の満足度が高いのは
当然でしょう。しかし、現在分譲中のB棟高層階は2007年の新築価格で売られているわけで。ここが2009年の中古価格で売られているのなら私も欲しいと思っていますよ。
ここが新築検討板だから>>149の様な意見を書いただけです。
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165
匿名さん
>>154
毎回変わりばえしない主観ネガレスだから。
毎回変わらない事実で返してるだけだけだと思うが。
あと隣接地が公園というのは環境的にも眺望確保的にも資産価値に好影響なのは明らかだし、
単に道路がきれいになるだけでなく、駅までの距離が数分短縮されるという点も資産価値にはプラス。
検討するにあたって普通に関係してくる情報だと思うが、それも解らない程度のオツムかね。
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166
匿名さん
>>154
独身で入居して、今は結婚して所帯を持つのもあれば、
去年1年でwctだけで80人程のベービー誕生の噂も聞くしね。
子育ての需要は当分あります。
それにしても、自分の書いたイヤミな文を読み直してほしい。
住民が多い分、それなりのお返しがくるのでしょう。
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167
ご近所さん
あのー、検討者でも住民でもないご近所の者ですが
素直に>>154を削除依頼すればいいのではないでしょうか?
で、ここに検討者って本当にいるのでしょうか?
定期的に投下されるWCT最高!レスと、それに面白がってネガする人と
ネガをスルーせずに即レスする住民達しかいないのでしょうか?
部外者としては楽しめていいのですが。。
このスレはいつも上がってるので、ついつい覗いてしまいます。
(この投稿は下げておきます)
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168
匿名さん
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169
物件比較中さん
最近、WCTの中古物件の値段が下がってる。
今日のちらしでも、キャピタルがケープ並みの値段だった。
別の中古物件で話した業者も、WCTはやっぱりねぇ、と言っていた。
こういう事実もあるってことね。一般化するつもりはないけど、
WCTもそろそろメッキが剥がれてきたんじゃないか?
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170
購入検討中さん
WCTのメッキってことじゃなく限定住居についてだと思うけど。
キャピタル西と低層住居のことね。
ほかについては市況の下落に伴う下げレベルじゃない?
そもそも最も安かったキャピタル西は上乗せ分が異常に大きく感じるから敬遠されるんだろうね。
といっても10%乗せくらいで出てたものは売れてたけど。(1〜3月に数部屋ね)
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171
匿名さん
>>168
ここへの書き込みは現地販売事務所の社員じゃないの?
毎日マンションへ通勤してるので、住民と一緒といえば一緒だけど。
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173
匿名さん
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174
匿名はん
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175
入居済み住民さん
>今日のちらしでも、キャピタルがケープ並みの値段だった。
販売時の価格が周辺のマンションより下がっているような気がするが、そうとしたら管理上の問題も考えられるのではないだろうか。外観とか共用施設で劣化、不備は生じてないか確認する必要がある。
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176
匿名さん
もともと売り出しの時点で、ケープとキャピタルは同程度だった気が・・・。
少し荒しレスのやり方を変えてきたかな?(笑)
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177
購入検討中さん
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178
物件比較中さん
当時、
ケープ東向き高層とWCTの西向きC低層とは同じ値付けだったような。
ただ、ケープは先行のグローブの不振で格安物件になり人気の高抽選。
今、中古物件を検討しているが、同条件ならWCTのCが一般に割高。
ひよっとして、キャピトルはCMTと勘違いしているのかな。
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179
匿名さん
>>177
値動きページで、下がってるタワーが多いな。
Vや芝浦アイランドは載ってるのにここは載ってない。
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180
匿名さん
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181
匿名さん
>>177
それ、2月のデータでしょ。
ちゃんと調べてからレスしようね、まともな社会人ならば。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
>>181
>それ、2月のデータでしょ。
>ちゃんと調べてからレスしようね、まともな社会人ならば。
最新のデータだと、もっと下がってるかもしれないじゃん。
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