WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その４

112さん以降に出てきた良いところ、悪いところを補足更新しました。新築未入居、中古を検討している方はご参考に。

（良いところ）
・高い吹き抜けで広々とした、天然石張りの高級感のあるエントランスとロビーホール
・グッドデザイン賞を受賞している、意匠を凝らした建物外観
・レインボーブリッジと海が見える開放感のある湾岸眺望（東側、北側、南側）都心眺望（西側）
・マンションの共用設備として、思い浮かぶものは全部揃っている（ラウンジでの朝食サービスやエステまである）
・周囲が開けているので、北向きや東向きでもまぶしいくらいの採光が確保されている
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備されると、直接敷地から公園に出られるようになりマンション敷地内の庭同然になる
・常に吹いている海風のおかげで、都心にしては空気がきれい
・ホテルライクの内廊下で、板状設計のおかげでタワーとしてはまあまあ間取が良い
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ２４時間常駐で万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、管理費が安い（190円/㎡程度）
・エレベーターが合計20機以上設置されていて、高層マンションにありがちなエレベーター待ちのイライラが無い
・周囲のインフラとして、品川駅までの直線道路や歩道緑化、古い店舗や看板撤去が予定されている
・品川駅に5分おき運転の100円専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１
・空の便（海外）へは徒歩3分の第一ホテルより、成田空港行き空港リムジンが出ている
・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりある
・マンション内にスーパーマーケット（ＡＴＭ）や薬局、クリニック、有人信用金庫などがあるので、その点は便利
・棟内にクリーニング店が毎日来る
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
・住民専用のクルーザーがチャーターでき、マンションにチャーターしたクルーザーを横付けできる
・海の見える方向では、外国の貨客船などがレインボーブリッジをくぐる様子など、得がたい眺めを自室から見られる
・屋形船やレディクリスタルが目の前を通る、運河沿いのウッドデッキでマッタリするのはが気持ちいい
・向きによっては部屋からドクターイエローとかＮ７００系とか色んな新幹線を眺められる
・夜10時と遅くまで開園している認可保育園が棟内にあり、子育てには便利
・タクシーで帰るときは港南の報知新聞社までと言えば道を説明しないですむし、タクシーで地下車寄せまで来れば雨に濡れないで帰宅できる
・住人専用のポータルサイトがあり、共用設備の混雑確認、予約や料金の支払などが、ネットで何処からでも出きる。
・どうやら住民の住んでみての満足度はかなり高い様子

（悪いところ）
・向きによっては首都高または新幹線線路からの騒音がある（部屋に居て、テレビもつけずに静かにしていると聞こえる程度）
・一番眺望の良い方向が、北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地で地位（じぐらい）が低い
・専用シャトルがあるというものの、品川駅から徒歩では実際に改札から敷地まで15分20秒かかる
・共用設備などの付加価値分、周辺物件より割高で、現時点では分譲価格をほぼ維持できているが、資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏かなり暑く電気代が嵩む
・豪華共用施設（特にプール）の維持管理、修繕計画は、安い管理費と修繕積立金で本当に大丈夫か？
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石、ただし33階以上は少しグレードアップ、最上階は別仕様）
・ＢＣ棟にはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができる）
・ＢＣ棟の住民はアクアの共用設備を使うのがやや不便（地下では、つながっている）
・逆にＡ棟は、シャトルバス乗り場までが最も遠い
・東側低層は、運河対岸の倉庫や電飾看板類が目に付く（しかし、いずれは撤去される予定）
・ペットの飼育マナーが悪い住民が若干居る模様
・なぜか、この物件アンチの人間が少なからず存在し、常にマンション掲示板を荒らす

>>386さん
いつも恐縮しております。小生から１つ追加をお願いします。

(良いところ)

・ラーメン二郎品川店が余裕の徒歩圏

>>388
失礼！書き漏らしました♪　けど、ラーメン次郎は「好き好き」なので、一般的なマンション選びの検討項目に加えるのはどうかと（笑）私は好きですけどねー

掲示板の住民だけでなく、会社の同僚すら勧めるので、二郎に行ってみたが、
個人的にはあまりタイプではなかった。

食べ物は好みがありますからね。
私はツバメグリルの評判が良いので行きましたが好みではありませんでした。

>>386さん
もうひとつ加えるなら、
(良いところ)　地下にある駐車場が非常に豪華で充実している事、でしょう。

地下で３棟が繋がっているのは周知の通りですが、このように広くて開放感のある地下駐車場は、
マンションでは他に類をみない気がします。
特に平置きを当ててたりしたら、ホント気分良いでしょうね(私は違いますが)。

ラーメン二郎、学生時代は日ｘ中心の体育会なので三○は試験のときしか行きませんでしたので、近々行ってみたいと思います。

BMAはバーを貸切にできないようですが、WCTはどうなんですか？
アクアの大きいバー、それぞれの棟のコモンルーム？は貸切にできるんでしょうか？

平置き駐車場、確かに良いだろうな。
カイエンクラスを入れても長さ・幅ともまだ充分余裕がありそうだもんな。

駐車場が余って困る程の駅前マンションの方が良い。

どうしても平置きが欲しいので、１００万出してもいいから譲って欲しいという話もあったと聞きました。

機械式だと最悪細いスペースを車３台分バックしないと駐車できないから運転下手なひとには苦行

>>394
そもそも、４つあるコモンホールは貸切じゃないと利用できません。貸切料金は1000円/3hですね。このマンションにBarはありません。多分、酒が入るとトラブルも起きやすくなるので、アルコールの提供は無いほうが良いと思っています。お酒は貸切可能な共有部のアルコールOKの場所で、それそれが利用料金を払って、他に住人に迷惑かけない範囲で楽しんだほうが良いと思います。アルコールを予約不要の共用部で提供しているマンションもあるようですけど、健全な運用にはかなりの労力が必要なのではないかと思います。

>>398
それはそうですね。土地の無い東京のマンションで1300台もの駐車スペースを確保するためには、機械式もやむを得ません。運転の下手なうちの嫁さんも最初は苦労してましたが、一ヶ月もすると口笛吹きながら入れるようになってほっとしてます。

３９９さんありがとうございます。
要するにコモンホールだけ貸切可ということですね。
アクアのラウンジは無理だということですね？
ブリーズのコモンホールからは海は見えるのでしょうか？
質問ばかりですみません。

>>401
ブリーズのコモンホールはこのマンションのコモンホールで最も眺望の良い北東角です。なので、眺望は抜群です。海が見えるというより、ほとんど海しか見えないという部屋です。

以下の設備は、ポータルサイトで予約して貸切利用です。

　・ゲストルーム
　・通信カラオケ付きコモンホール（パーティールーム）
　・シアターカラオケルーム
　・ビュースタジオ（音楽室）
　・ワールドシティホール（会議室）

皆さん、ありがとうございます。
思った以上に楽しそうなマンションですね。
検討させていただきます。

>>404
仲間入りをお待ちしています（＾＾）/