イニシア千住曙町(part5)

低層階でも１５％くらいは値引きしてくれるのに、１０％って何？

538は販売センタや自転車置き場の階の狭さも言っていて、あそこにはポーチもないからいただけないのも共感。
でもそれより上のことは538の説明で納得。
533は何言ってるのかわからんな…。

２０００いけますよ？

>>544
そんな部屋あんの？
根拠は？

ここも撤退でしょうか？


ファーストレジデンス西新井
http://www.daishi-1.com/

ファーストレジデンス若葉
http://www.wakaba-1.com/

トア山手ザ・神戸タワー
http://www.kobe35.jp/information.html

この時世で完売物件もかなりあるけどなぁ～

今は採算の取れないプロジェクトから手を引くのはやむおえないのでは、
イニシア自体が３月決算で数字を出さないとならにのですから。

マンションにかなりの灯りが付いてきましたね。
入居も進んでいるようですね。

今日、上の階の方が引越して来られたので、上下と斜め上下、それからお隣はすべて埋まりました。

表札とか明かりとかを考えると８割くらいの方は引越しをされたのでは。

なりすましは削除じゃ

住むと分かるけど良いマンションですよ。

ハード面は悪くないが住民板みてるとソフト面には不満が。
売主の成り行き（瑕疵担保の行方）と第一期の管理組合の仕事ぶりを見るまで一年ほどは判断は時期尚早でないかな

評判のスレから来たんですがまさかここも「新築の既存不適格」じゃないですよね

違いますよ 会社板の荒らしさんかな？ 相手してくれるスレッドにお帰りください

もう賃貸もでてますね。

２つでてますね

まぁこんだけ世帯数多ければ色んな意見がありますよ。でも所詮はネット掲示板なんでここを見て全てを判断するのは勿体無いと思います。

自分でみて納得した方に購入して欲しいですねぇ

５５７さん

「管理組合の仕事ぶりを見てから」
と仰いましたが、あなたが購入者なら、５５７さんも管理組合員なのですよ。
私は立候補しますから、５５７さんも立候補して頂いて、良い住処に致しませんか？

私は買ってないですよ。ここ検討板ですよね？

値引き情報のときとかもだけど、ちょっと検討している人が情報交換しようとすると、
必ず購入者がでてくるんだよね。　ちょっと怖いんで、書き込みしにくいです。

>>566
同感です。

まだ20戸強、販売しているんですよね。
私は1.5年前くらいに一度検討して、それから今また検討しているのですが
こわいんだよね。

住民板には書き込めないからなんともいえないけど
これまた、こわい書き込みが多い。

ある意味、シビアに検討している（していた）ひとが多いのかもしれず
それはいいんだけど、なんともなんとも・

こだわりのマンションですね。

こだわりじゃなくて戸数が多いから色んな人がいる訳ですよ。掲示板の情報を鵜呑みにし過ぎると判断を誤りますよ。

で。。。購入者がでてこなくなったら、とくに情報なし？？

入居済みの皆さん、住み心地は如何ですか？

やっぱり買い物が不便かも・・・。
駅降りて帰りがけにスーパーに寄れたりできるとホント便利なんだけど。
コンビニだけじゃね・・・。

近所にスーパーは欲しいですねぇ。住み心地は良いですよ。買うならＲ棟がお勧め！

近くにスーパーがないことは、住まなくてもわかる。
住まいを決めるには、それなりに現地調査をするでしょう。
墨堤通りから堀切橋への角は、どうなるんでしょうね。

スーパーって、徒歩数分以内に必要ですか？

アリオ（西新井）のネットスーパーも便利だと思う。
配達料300円って、電車賃＋重い荷物持ちを考えれば、
十分コストパフォーマンス良いと思う。
（その300円がもったいないという人もいると思いますが）

ちょっと歩けば、商店街もある。
チャリを使えば、サントク、京成リブレもある。
一駅で北千住ルミネ、マルイもある。

うちは週末に買物する派ので、
今のところは全く困ってないです。

もちろん、近隣にスーパーができれば大歓迎ですが。

下のマツモトに牛乳や冷凍食品があればいいなぁと思いますけど・・・

>>576
あれば便利って話だよ。あんたの嗜好の話じゃないから。

>>575
あれば便利って話だよ。あんたの嗜好の話じゃないから。

交差点の角の駐車場はつぶしてコンビニらしいですよ

>>579

では、ローソンかセブンでしょうかね。
ファミマの真ん前にできて勝算あるのか・・
それとも税金対策？

セブンイレブンが年末オープンだそうですよ。

Tポイントが貯められるのはいいんだけど
正直ファミマよりセブンの方が
お弁当もお惣菜もおにぎりもサンドイッチも好きです
オープンを心から待っています

>581

コンビニですか…。コンビニはファミマだけで十分なんだけどなあ。

京成関屋・牛田の周りには、どうしてまともなスーパーができないんでしょうか。
南千住駅前に最近開店した、あの小さなサントクくらいで十分なんだけどなあ。
あの程度の土地なら、関屋・牛田の周りには結構あると思うんだけど。

そういえば、関屋ステーションハイツの隣の小さな空き地も、
スーパーにならないかと期待してたら、9階建てのマンションみたいなのが出来ちゃったし。
（あれは賃貸専門でしょうか？マンション雑誌などには、一切公告が無いようですが）。

アメージング・スクエア跡地に期待するしかないか…。
誰かスーパー出店してください。

イオンさん、ご検討よろしくお願いします。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090414AT2F1301D13042009.html

>>577
>>578
「あれば便利」って･･･。それはあんたの嗜好だろ？
あんたの嗜好の話じゃないから。

なくて不便なのは確かですね。　これは言い争っても仕方ないのでは。
私は結局購入しましたけど、徒歩圏にいいスーパーが一つもないってのは、かなり悩みましたから。　
仕方なく車で週に２回ほど買いだめしてます。

不便なことも価格に織り込まれています。

ここを検討していましたが、近くにスーパーや、惣菜屋さんがなく、仕事の帰りについでに買い物することが出来ないので、結局諦めました。

不便さを織り込んでいる割には特にＲ棟は高すぎでは？
実際竣工したのにかなり熟れ残してますね
売れても売れても残りは20戸ほど。実際はもっと多いんでないかな

高いかな？
ここ買えないんだったら、埼玉奥地に行くしか無いような。。。
南向きでここより安いところってあんの？良い所あったら教えて。

足立区よりは埼玉の方がましな地区も多いんでは？
もともと交通利便性の割には安いだけが取り柄なんだから坪200近い正札通りでは検討の俎上には上がらんでしょう。実際に値引き提示されているようだけどね。価格が折り合うなら購入もありかね

今週の住宅情報マンションズによると建物内モデルルームは６戸らしい…その10倍は売れ残ってそう。。。

50戸残なら90％販売済みなわけで今の時期好調ともいえるかな

>>592 東京23区じゃなければいやって客にはいいのかもね

今まで東京都市部に住んでいたので、ココに越してきて、燃えるゴミとビニールなんかの分別ゴミが一緒に出せるということにものすごい感動しています。
これって、２３区内ならではと思うのですが他県でも普通なんですか？

埋め立て地が無くなりそうだから仕方ない

埋め立てれば埋め立て地できますよ。

ゴミ処理場が無くなりそうだから仕方ない。

焼却炉の新旧で決まっているので東京でも燃やせないとこもあれば埼玉とか他県で燃やせるとこもありますよ。

川崎なんかは、結構前から燃やせましたね。

リライズとかは、全戸一律6%引きの価格改定にでたようですが、
同規模の足立区の大規模物件として、ここはどうなんでしょう？？

残り住戸数が5%を切っているようなので、価格改訂は99%ないでしょうね。
今可能性があるのは価格交渉だけでしょう。

全戸値引きはないでしょ。
大半は捌いてるわけだから、既入居者に遡って値引きするメリットがイニシアに全くない。
そんな体力もないし。
リライズは全く売れてなかったから、当然の処置。

スーパー堤防に花が植えられて綺麗になって来ましたね。
2階ですが花火もスカイツリーも見えるらしいです。
日当たりも良いし、引越しが楽しみです。
しばらく買い物は生協宅配と自転車で買出し頑張ります。
いろいろ迷いましたが決めたら待ち遠しいです。
新しい価格表を貰ったら、
リバーは10ちょっとくらいしか残ってなかったです。

２階買っちゃったんですかー。
私もそこ買おうと思ってたんですが、一足遅かった！
ほんとうらやましいです。

>>603

モデルルームの数を考えると、キャンセル含めて10％～20％ぐらい残っているのでは？

>>607
515戸の10～20％っていったら50～100ぐらいって事ですよ？
そんなに残ってやしませんよ。

残りは20戸ぐらいで、その中の６戸を予約制ＭＲにしていますよ。

すでに４００世帯ぐらいの方達が入居済みです。

↑
丁寧な契約者ですね＾＾

いつマンションズを見ても２１戸売っているんですよねぇ

２０００いけますよ。

↑キミ定期的に同じ内容を投稿してるけど何が言いたいの？

>>607さん

608さんに追加ですが、
3月下旬で残り30戸程度だったので、
現在の入居状況を見ると、残り20戸（5%）程度は妥当な数では。

ちなみに現在、ホームページに「ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑPHOTO GALLERY」として、
新しいMR4部屋の写真が掲載されています。
http://www.river515.com/modelroom/index.html
和室があるのもなかなか良い雰囲気ですな。

現地モデルルームにした部屋は、すぐ売れちゃうようですから、
検討中の方は現地でご確認を。（ちなみにデベじゃありません）

613です。

訂正：残り20戸（5%）程度　→　残り20戸（5%以下）程度

イニシア住民のイメージ：その１……４人家族以上で奥様は専業主婦で昼間買い物できる且つママ集団でのおしゃべりが好き且つほとんど北千住駅を使わない家庭。その２……”高層階”に住む金持ちかディンク家族、外食主流で買い物の不便なんで全く問題にならない、この世の中に不安なく、片手にワインを持ち夜景を満喫している（私の憧れな生活）且つ北千住を使わない（当然使う時はタクシーで）家庭。
以上の条件を満たさない方は、どうぞ、近くのヴィークを選んで下さい。

＞６１１

そのままだよ。
がんばって交渉してみな。

>>616

よっぽど狭い部屋かＰの低層階だろ。意味ねーな。

「千住のひとは千住を離れない８割は千住のお客さんです」サカイの営業さんの言葉です。１８年住んだマンションに比べ１割強高いものの、６０㎡超から９０㎡超の広さ、眺望、設備の新しさと充実度、見知らぬ者同士が挨拶を交わせる近隣関係など大満足です。不動産に詳しい知人が合格点でした。今後、千住大橋、もしかするとフットサルの跡地で開発が続くでしょうが、４０代になり、退職前にローンを払い終えることを考えると、私にとってイニシアは価格以上の価値があります。

615さんは千住を知らないひとのようですね。
千住曙町に住んで、通勤に北千住駅を利用しているひとは多いですよ。

618さんの言うとおり、千住のひとは千住を離れません。
私の知人でイニシアを購入したひとは皆、千住のひとです。

ついでに言えば、「北千住」というのは駅名であって
地名ではありません。

曙町、関屋町、河原町、橋戸町のほうまで
千住の住宅地が広がっていること、とてもうれしく思っています。

ヴィークステージとの差額で、何千回かタクシーで北千住から戻ってこられるな
と考えたけどなぁ。　ワンメーターか、せいぜい1000円までですよ。
615はどちらも外れ。

>619

>618さんの言うとおり、千住のひとは千住を離れません。
>私の知人でイニシアを購入したひとは皆、千住のひとです。

これ、ホントですか？
ずいぶん閉鎖的な感じがして、ちょっと怖い…。

自分は、江東区（最寄り駅は豊洲）の中古マンション（築25年）を売却して、
こちらへ引っ越してきました。
「豊洲のほうがオシャレな感じでよかったのでは？」と、
一部の友人はそんなことを言っていたんですが、
関西地方出身の自分には、豊洲も北千住も、
特にイメージ変わらないので、気にしませんでした。
それより、南向きリバーサイド、駅近（関屋まで徒歩4分）、
自走式駐車場100％、そして高層大規模マンション、
23区内でこれだけの条件が揃って、しかも、
お手ごろ価格（自分が購入したR棟高層階でも6000万円程度）ってのは、
もう、「買わなきゃ損」くらいに思って、購入しました。

でも、購入者は実際には、千住の地元の方ばかり？なんでしょうか。
「よそ者」から見たら、足立区千住ってのは、そんなに魅力ない土地なのかな？

マンションとしての立地条件･価格を比較して購入した自分みたいな人は、
少数派？なんでしょうか。

>>621

619は、千住が魅力ある街であることをいいたいんだと思う。

関西人にはわからないかもしれないが
千住は、江戸のころから宿場町として繁栄してきたところなので
豊洲みたいな新興の土地とは比べられない厚みがある。

旧日光街道を北から南にむかって歩いて
やっちゃばまで行ってみなよ。（きょうは休みだけど）

この立地は一応住所に千住という名前は着くけど、「千住」と言えば地元民では千住1丁目から千住4丁目あたりの西口のエリアを指すんだけどね。

4/13時点の物件概要見ると、15戸ってなってますね。

国道4号（日光街道）まででれば、日本橋・銀座・新橋あたりまでは一っ走り(30分)という感覚。
そばには、堤通料金所がそばなので首都高へのアクセスは抜群。
埼玉・栃木へは東北道、茨城へは常磐道を利用。
TDLへは首都高で15分。横浜方面にも湾岸が便利。
千葉方面へは湾岸か、平和橋通りを南下して国道14号⇒京葉道へ行くのが便利。
休日に自動車で30分というのはかなりの範囲を網羅すると思います。

↑
これまさにそう。
首都高が近くて便利。
あまり気にしていなかったポイントだったけれど、実際近いとかなり便利。

土地柄やイメージにこだわりが無ければ便利だし非常に魅力的な物件だと思うよ。

スーパーマーケットさえ近くにあれば100％満足なんですけどねぇ

６２１さん
うちは東京都以外から越してきましたよ。
東京都在住の人の意見聞くと、
２３区のなかで足立区は田舎でダサイと言われましたが、
私にはイメージは関係なく、希望条件を満たすので購入しました。
特に眺望はこの値段でここに匹敵するところはないと満足してます。

千住は江戸の玄関、陸奥への入口です。歴史がいっぱい。
千住大橋は、文禄３年（1594年）、徳川家康が隅田川に架けた最初の橋。
大橋（隅田川）を挟み、南側が小千住（南組）、北側が大千住（北組、中組）
本陣、貫目改め所を置かれていました。

千住という所にて船を上がれば、前途三千里の思い胸に塞がりて
幻のちまたに別れの涙そそぐ

　　行春や　鳥啼魚の　目は泪

元禄2年(1689)3月27日（新暦5月16日）　松尾芭蕉の「奥の細道」旅立ちの地です

ちなみに、その頃は、お台場も新浦安も豊洲も江戸前の海底
住民はキスやアナゴでしたとさ。

Ｐ棟やっばり煩いなあ！！！！車の騒音！！！！！！！！！ひどい！！！！！！

サッシを閉めてしまえば気にならないけど鈍感なのかな私は

外の音より上の音ですよ。

音より、目の前を車通ってる感覚がして嫌でした。
最強に寛げるR棟と、最低に寛げないP棟って感じ。
値段以上の差があると思う。

Ｒ棟ムッチャ良いですよ。買って良かったッス。

P棟も値段相応で悪くないｗ 荒川や高速のネオンがステキ
まぁ何棟でも上階や隣人の当たりはずれで評価分かれるけどね

足立区というだけで毛嫌いしてばかにする人は自分の無知をさらけているようなものですよ。
まあ、明治通りから外は東京じゃねえ、って人もいますが、ははは。