イニシア千住曙町(part5)

２０００！！

なるほどー、だから値引きしてる事を隠しているのですね。

>>521
無理だっつーの。

521はどちらの入居予定さん？
ところで昨日の二宮くんのドラマにバッチリうつってましたねえ。シテヌーブのほうがメインだったけど。

ここの情報を信じて先日数百万引きの指し値で交渉しましたが、全然。
一応夫婦共稼ぎで私は上場のはしくれ、賃貸住まいと属性は悪くないかと思ってましたがダメでした。
営業の方は値引きの話しで心なしか感じがよくなくなった気がします。
なんかウンザリしているみたいな。

私が成功しなかったから思うのかもしれないですが、本当に値引きしてたら
掲示板の執拗な書き込みは宣伝になり、とっくに完売を迎えているのではないかと。
値引き投稿をする人たちの意図がようやくわかりました、身をもって。

当たり前な事ですが
掲示板上での書き込みは
どれが本当で、どれが偽りなのかは
当人同士にしか分かりません。

正札はいじりにくいですよ。

今からの入居になるわけですから、ないのをつけないといけないオプションや諸費用で
攻めたほうがいいのは、車の値引きと一緒です。　オプション価格にはかなりの利益が
のっていますので、同じだけつけてもらうなら、向こうの実負担は少ないわけで
受け入れやすいわけです。
　例えば、食器洗浄機を付けて同じ値段でやってくれとか。　そういうのを合わせて
100万程度は普通にとれると思いますよ。　(もっとずっと前の契約でもできましたから）

京成でも一本で１０分ぐらい山手線までいけるから～全然悪くないですよ！

しかも駅まで３，４分だし・・・

問題は割り高？

残っている部屋は、10%以上はディスカウントされるようなので
それほど割高には感じないし、専有部分はまあまあのレベルに思う。

問題は、共用廊下側（北側、西側）の窮屈さ、
非常階段は鉄骨のままであり
シャビーな迷路感が否めない。

メインエントランスはそれなりに立派であり、アプローチも悪くない。
しかし、その後、各棟に入って専有部に向かうまでの通路がいただけない。

広告には南側から撮影した建物がうつっているけど
毎日みるのは北側だし、お客様も北側からやってくるので、残念。

>10％以上はディスカウントされるようなので

おおっ、話の流れを読まずに伝聞とはなかなか飛び込むねえ。

まあ後半はそれなりに事実ですが、外廊下なのはわかっていたことだからね。
敷地内庭園は夜に見ると意外と綺麗だから、そこと廊下をセットで考えてまあまあです。

そうそう！夜にＰ棟廊下から見るガーデンって結構ステキですよ。
川岸もだいぶできてきてどんどんきれいになりますねー。

エントランス　広すぎて　光熱費がかかりすぎんじゃない？？

暑すぎる

もうちょい　省エネ温度にしたらいいのに。

>>530

営業マンから聞いたことも「伝聞」。
ポイントは、「以上」のところでしょう。

確か共用廊下側（北側、西側）の幅が狭いですね・・・大丈夫かなぁ？？？
Ｐ＆Ｐの方を見てみたら、こちより全然広い！！！

↑だったらそっち買いなよ。

↑まーまー、落ち着いてくださいよ。

既に購入された方にとっては
マイナス点はご自身の持ち物に難癖を付けられていることで
気にくわないとは思いますが、
ここは検討版ですから、容赦するべきではないかな。

それぞれの物件に一長一短があり、最終的には購入者が判断すること。

汐入側の物件よりも良い点もたくさんありますからね。

５２９さんの仰る

「問題は、共用廊下側（北側、西側）の窮屈さ、」

ですが、ここは全住戸専用ポーチを採用していますね。
そしてポーチの中にメーターボックスを設置しています。
その為に廊下が狭く見えますが、他のマンションで考えて見ますとこれだけの奥行きのあるポーチは余り見ませんよ。
要はどちらに重きを置くかですね。
私個人はポーチが広い方が良いですね。

「非常階段は鉄骨のままであり
シャビーな迷路感が否めない。」

階段は外部をルーバーと言う格子状の物で覆っています。
その為に迷路感が出ていると仰っているのではと思いますが、風邪であおられて落下したりする危険性が無くなり、安全面ではかなり良い仕様だと思いますが。


そして鉄骨のまま何もしていないように見えますが、あれは結構良い塗装がしてあるのですよ。
溶融亜鉛メッキ？だったかな。
とても耐候性に優れた塗料です。
見てくれは確かに良くないですけどね。
総合的にプラスの仕様だと私は考えます。

>>537　さん

529です。
ここが検討板たる、しかるべき回答をありがとうございます。

けして、けんかを売るわけでもありませんが
検討のために、さらに意見を述べたく。

ポーチを広くとっているからという点からもOKというのが537さんの意見ですが
私にとっては、どうもポーチが気に入らない・・・
（これも個人的な好みなので、反論はたくさんあると思うが）

ポーチって、プライバシー確保のための安全地帯という意味ではプラスですが
置いてはいけないものを置きたくなるスペースという点でマイナス。

すでに置いてあったところもあって、規約として×であることは承知していても
ちょっと気になりました。

そして、共用廊下側の部屋は、どうしても陰になるところが多く
採光面で不利であることがよくわかりました。

いや、それでも、南に多くの部屋をとっているプランもあるようなので
デメリットをうけない選択もあることはわかっているつもりです。

以上、検討者の一意見として。

↑
論理が破綻していますね。

『検討のために、さらに意見を述べたく。』が

『(537の)検討のために、(538が)さらに意見を述べたく。』のであれば
『私(538)にとっては、どうもポーチが気に入らない・・・』というのはおかしい。

また

『(538の)検討のために、(538が)さらに意見を述べたく。』のであれば
ここに書く必然性は全くなし。自分のメモ帳にでも書けばよろし。

しかも書いてある内容は
『個人的な好み』だとか、
ポーチはいらないという主旨の事をくどく述べてあったり、
『共用廊下側の部屋は、どうしても陰になる』という外廊下型マンションの自明の論理なのに、さも自分がイニシアで発見したかのように書いてあったりして
他の検討者には全く参考にならない内容ですね。

529の内容は『10%の話』以外光るものがあっただけに非常に残念です。
以上感想文でした。

いや論理的ですね。　同感です。

低層階でも１５％くらいは値引きしてくれるのに、１０％って何？

538は販売センタや自転車置き場の階の狭さも言っていて、あそこにはポーチもないからいただけないのも共感。
でもそれより上のことは538の説明で納得。
533は何言ってるのかわからんな…。

２０００いけますよ？

>>544
そんな部屋あんの？
根拠は？

ここも撤退でしょうか？


ファーストレジデンス西新井
http://www.daishi-1.com/

ファーストレジデンス若葉
http://www.wakaba-1.com/

トア山手ザ・神戸タワー
http://www.kobe35.jp/information.html

この時世で完売物件もかなりあるけどなぁ～

今は採算の取れないプロジェクトから手を引くのはやむおえないのでは、
イニシア自体が３月決算で数字を出さないとならにのですから。

マンションにかなりの灯りが付いてきましたね。
入居も進んでいるようですね。

今日、上の階の方が引越して来られたので、上下と斜め上下、それからお隣はすべて埋まりました。

表札とか明かりとかを考えると８割くらいの方は引越しをされたのでは。

なりすましは削除じゃ

住むと分かるけど良いマンションですよ。

ハード面は悪くないが住民板みてるとソフト面には不満が。
売主の成り行き（瑕疵担保の行方）と第一期の管理組合の仕事ぶりを見るまで一年ほどは判断は時期尚早でないかな

評判のスレから来たんですがまさかここも「新築の既存不適格」じゃないですよね

違いますよ 会社板の荒らしさんかな？ 相手してくれるスレッドにお帰りください

もう賃貸もでてますね。

２つでてますね

まぁこんだけ世帯数多ければ色んな意見がありますよ。でも所詮はネット掲示板なんでここを見て全てを判断するのは勿体無いと思います。

自分でみて納得した方に購入して欲しいですねぇ

５５７さん

「管理組合の仕事ぶりを見てから」
と仰いましたが、あなたが購入者なら、５５７さんも管理組合員なのですよ。
私は立候補しますから、５５７さんも立候補して頂いて、良い住処に致しませんか？

私は買ってないですよ。ここ検討板ですよね？

値引き情報のときとかもだけど、ちょっと検討している人が情報交換しようとすると、
必ず購入者がでてくるんだよね。　ちょっと怖いんで、書き込みしにくいです。

>>566
同感です。

まだ20戸強、販売しているんですよね。
私は1.5年前くらいに一度検討して、それから今また検討しているのですが
こわいんだよね。

住民板には書き込めないからなんともいえないけど
これまた、こわい書き込みが多い。

ある意味、シビアに検討している（していた）ひとが多いのかもしれず
それはいいんだけど、なんともなんとも・

こだわりのマンションですね。

こだわりじゃなくて戸数が多いから色んな人がいる訳ですよ。掲示板の情報を鵜呑みにし過ぎると判断を誤りますよ。

で。。。購入者がでてこなくなったら、とくに情報なし？？

入居済みの皆さん、住み心地は如何ですか？

やっぱり買い物が不便かも・・・。
駅降りて帰りがけにスーパーに寄れたりできるとホント便利なんだけど。
コンビニだけじゃね・・・。

近所にスーパーは欲しいですねぇ。住み心地は良いですよ。買うならＲ棟がお勧め！

近くにスーパーがないことは、住まなくてもわかる。
住まいを決めるには、それなりに現地調査をするでしょう。
墨堤通りから堀切橋への角は、どうなるんでしょうね。

スーパーって、徒歩数分以内に必要ですか？

アリオ（西新井）のネットスーパーも便利だと思う。
配達料300円って、電車賃＋重い荷物持ちを考えれば、
十分コストパフォーマンス良いと思う。
（その300円がもったいないという人もいると思いますが）

ちょっと歩けば、商店街もある。
チャリを使えば、サントク、京成リブレもある。
一駅で北千住ルミネ、マルイもある。

うちは週末に買物する派ので、
今のところは全く困ってないです。

もちろん、近隣にスーパーができれば大歓迎ですが。

下のマツモトに牛乳や冷凍食品があればいいなぁと思いますけど・・・

>>576
あれば便利って話だよ。あんたの嗜好の話じゃないから。

>>575
あれば便利って話だよ。あんたの嗜好の話じゃないから。

交差点の角の駐車場はつぶしてコンビニらしいですよ

>>579

では、ローソンかセブンでしょうかね。
ファミマの真ん前にできて勝算あるのか・・
それとも税金対策？

セブンイレブンが年末オープンだそうですよ。

Tポイントが貯められるのはいいんだけど
正直ファミマよりセブンの方が
お弁当もお惣菜もおにぎりもサンドイッチも好きです
オープンを心から待っています

>581

コンビニですか…。コンビニはファミマだけで十分なんだけどなあ。

京成関屋・牛田の周りには、どうしてまともなスーパーができないんでしょうか。
南千住駅前に最近開店した、あの小さなサントクくらいで十分なんだけどなあ。
あの程度の土地なら、関屋・牛田の周りには結構あると思うんだけど。

そういえば、関屋ステーションハイツの隣の小さな空き地も、
スーパーにならないかと期待してたら、9階建てのマンションみたいなのが出来ちゃったし。
（あれは賃貸専門でしょうか？マンション雑誌などには、一切公告が無いようですが）。

アメージング・スクエア跡地に期待するしかないか…。
誰かスーパー出店してください。

イオンさん、ご検討よろしくお願いします。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090414AT2F1301D13042009.html

>>577
>>578
「あれば便利」って･･･。それはあんたの嗜好だろ？
あんたの嗜好の話じゃないから。

なくて不便なのは確かですね。　これは言い争っても仕方ないのでは。
私は結局購入しましたけど、徒歩圏にいいスーパーが一つもないってのは、かなり悩みましたから。　
仕方なく車で週に２回ほど買いだめしてます。

不便なことも価格に織り込まれています。

ここを検討していましたが、近くにスーパーや、惣菜屋さんがなく、仕事の帰りについでに買い物することが出来ないので、結局諦めました。

不便さを織り込んでいる割には特にＲ棟は高すぎでは？
実際竣工したのにかなり熟れ残してますね
売れても売れても残りは20戸ほど。実際はもっと多いんでないかな

高いかな？
ここ買えないんだったら、埼玉奥地に行くしか無いような。。。
南向きでここより安いところってあんの？良い所あったら教えて。

足立区よりは埼玉の方がましな地区も多いんでは？
もともと交通利便性の割には安いだけが取り柄なんだから坪200近い正札通りでは検討の俎上には上がらんでしょう。実際に値引き提示されているようだけどね。価格が折り合うなら購入もありかね

今週の住宅情報マンションズによると建物内モデルルームは６戸らしい…その10倍は売れ残ってそう。。。

50戸残なら90％販売済みなわけで今の時期好調ともいえるかな

>>592 東京23区じゃなければいやって客にはいいのかもね

今まで東京都市部に住んでいたので、ココに越してきて、燃えるゴミとビニールなんかの分別ゴミが一緒に出せるということにものすごい感動しています。
これって、２３区内ならではと思うのですが他県でも普通なんですか？

埋め立て地が無くなりそうだから仕方ない

埋め立てれば埋め立て地できますよ。

ゴミ処理場が無くなりそうだから仕方ない。

焼却炉の新旧で決まっているので東京でも燃やせないとこもあれば埼玉とか他県で燃やせるとこもありますよ。

川崎なんかは、結構前から燃やせましたね。

リライズとかは、全戸一律6%引きの価格改定にでたようですが、
同規模の足立区の大規模物件として、ここはどうなんでしょう？？

残り住戸数が5%を切っているようなので、価格改訂は99%ないでしょうね。
今可能性があるのは価格交渉だけでしょう。

全戸値引きはないでしょ。
大半は捌いてるわけだから、既入居者に遡って値引きするメリットがイニシアに全くない。
そんな体力もないし。
リライズは全く売れてなかったから、当然の処置。

スーパー堤防に花が植えられて綺麗になって来ましたね。
2階ですが花火もスカイツリーも見えるらしいです。
日当たりも良いし、引越しが楽しみです。
しばらく買い物は生協宅配と自転車で買出し頑張ります。
いろいろ迷いましたが決めたら待ち遠しいです。
新しい価格表を貰ったら、
リバーは10ちょっとくらいしか残ってなかったです。

２階買っちゃったんですかー。
私もそこ買おうと思ってたんですが、一足遅かった！
ほんとうらやましいです。

>>603

モデルルームの数を考えると、キャンセル含めて10％～20％ぐらい残っているのでは？

>>607
515戸の10～20％っていったら50～100ぐらいって事ですよ？
そんなに残ってやしませんよ。

残りは20戸ぐらいで、その中の６戸を予約制ＭＲにしていますよ。

すでに４００世帯ぐらいの方達が入居済みです。

↑
丁寧な契約者ですね＾＾

いつマンションズを見ても２１戸売っているんですよねぇ

２０００いけますよ。

↑キミ定期的に同じ内容を投稿してるけど何が言いたいの？

>>607さん

608さんに追加ですが、
3月下旬で残り30戸程度だったので、
現在の入居状況を見ると、残り20戸（5%）程度は妥当な数では。

ちなみに現在、ホームページに「ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑPHOTO GALLERY」として、
新しいMR4部屋の写真が掲載されています。
http://www.river515.com/modelroom/index.html
和室があるのもなかなか良い雰囲気ですな。

現地モデルルームにした部屋は、すぐ売れちゃうようですから、
検討中の方は現地でご確認を。（ちなみにデベじゃありません）

613です。

訂正：残り20戸（5%）程度　→　残り20戸（5%以下）程度

イニシア住民のイメージ：その１……４人家族以上で奥様は専業主婦で昼間買い物できる且つママ集団でのおしゃべりが好き且つほとんど北千住駅を使わない家庭。その２……”高層階”に住む金持ちかディンク家族、外食主流で買い物の不便なんで全く問題にならない、この世の中に不安なく、片手にワインを持ち夜景を満喫している（私の憧れな生活）且つ北千住を使わない（当然使う時はタクシーで）家庭。
以上の条件を満たさない方は、どうぞ、近くのヴィークを選んで下さい。

＞６１１

そのままだよ。
がんばって交渉してみな。

>>616

よっぽど狭い部屋かＰの低層階だろ。意味ねーな。

「千住のひとは千住を離れない８割は千住のお客さんです」サカイの営業さんの言葉です。１８年住んだマンションに比べ１割強高いものの、６０㎡超から９０㎡超の広さ、眺望、設備の新しさと充実度、見知らぬ者同士が挨拶を交わせる近隣関係など大満足です。不動産に詳しい知人が合格点でした。今後、千住大橋、もしかするとフットサルの跡地で開発が続くでしょうが、４０代になり、退職前にローンを払い終えることを考えると、私にとってイニシアは価格以上の価値があります。

615さんは千住を知らないひとのようですね。
千住曙町に住んで、通勤に北千住駅を利用しているひとは多いですよ。

618さんの言うとおり、千住のひとは千住を離れません。
私の知人でイニシアを購入したひとは皆、千住のひとです。

ついでに言えば、「北千住」というのは駅名であって
地名ではありません。

曙町、関屋町、河原町、橋戸町のほうまで
千住の住宅地が広がっていること、とてもうれしく思っています。

ヴィークステージとの差額で、何千回かタクシーで北千住から戻ってこられるな
と考えたけどなぁ。　ワンメーターか、せいぜい1000円までですよ。
615はどちらも外れ。