イニシア千住曙町(part5)

実際に、南向きが大きく抜けているとかの特殊条件のない東側の棟は、160万/坪未満
全戸平均での価格でしたから、とくに割高感もなく妥当水準かなと思えます。
南側にはちょっと利益を載せすぎた感があって、売れのこりもこちらが中心ですしね。

その南向きが値引きされてるとしたら…

２０００いけます。

指し値でガチコンいってみるか。

もう好きな階も、色も、オプションも自由には選べません。
私は定価購入ですけど、今買うなら同じ値段では買わないです。

入居の始まったこのだんになったら、さっさと売りきって埋まるほうが既購入者
にとっても大事かもしれませんよ。

>>463
158っすか。
いけたら凄いっすね。
まあ無理だと思いますけど。
165位で稟議書くらい出してくれるんじゃないですか。

残りの部屋は500～1000万くらい安くしてもらいましょう。
イニシアも逝きそうだし、あせってるはず。

モデルルームは何号室ですか？

Rの上のほうの階だったら、500程度は今ならいけるんではないでしょうかね。
残っていればですが。

>>469
売れ残りも売れ残り。たくさん残ってるよ。選びたい放題。

>>468
ホームページくらいみようよ。
値段付きでバッチリのってるよ。

いや、ホームページ古いんだよ。

頻繁に売れては部屋変えをくりかえしているので、
ホームページとはずれているほうが多いですね。

イニシアは逝かないよ。

イニシアは、民事再生法適用になるよ。時間の問題です。

大幅値引き期待できるのはキャンセル物件でしょう。手付け金が１０％入ってるからね。２０％引きくらいはいけるのでは？。ただもう残ってないと思うけど。出たのはキャンセル待ちの人ですぐ決まっちゃったみたい。今検討してる人にはそれほどの大幅値引きは期待できないのでは？。

実は私はキャンセル住戸でしたが、手付金１０％前の人が払っているにもかかわらず
定価でしか販売してもらえませんでした。

これは問題はないのでしょうか？

これといって問題はないですよ。

問題であって欲しかった。。。

交渉力がないのでは
デベから足元みられたんだよ

キャンセル住戸が嘘とか？

気に入って買ったんならいいじゃないですか？

前の人が10％払ったかを知るのは難しい気がしますだよ。

まーホントの所は誰にも分からんよ。いいと思えば本気で交渉して買えばいいじゃん。

いい部屋は直ぐになくなりそうですよね。
私は広めな部屋が希望です。
700万引きなら即買いなのですが。。。
さずがに厳しそうですね。

引き渡しが今月に間に合う条件で２０００いけたみたい。

余程苦しいのかな？

今月末までに引き渡しって・・・
今からローン組めないだろうから、現金一括ってこと？

こちらのマンションの売主が、「コスモスイニシア」から「東武鉄道株式会社」になりました。
ここは売主の変更はないのですかね？

http://www.daishi-1.com/

本気でヤバいのかもしれませんね。
最近MR行きましたが、なぜか４月中の引き渡しなら値引きできると言われました。
ひょっとしたら銀行への支払いが４月末なのかもしれませんね。
で、そこで払えなかったらお父さん？

ちなみに、低層階で１５％、高層階でも２０％が限度のようです。
また、現状渡しの条件がつくのですが、これも引き渡しの期間を短くするためではないかと思われます。

存続が不安なデベのマンションで、内覧会の指摘ができないのは痛いなぁ…

うちにも届きました。

はじめまして、榊淳司です。
ご質問をありがとうございます。

この物件も販売に大変苦労していると聞いています。
さらに、イニシアという会社は経営危機が表面化しており、
最近になって投げ売りを始めた兆候が見られます。
これは、かなり危ういことです。
したがって、高い安いを云々する前に、
ここ1,2週間での契約は避けられた方が無難かもしれません。
もちろん、倒産前の「投げ売り」お買い得物件を掴む、
という発想はないではありませんが。
この物件なら、さらに数百万円の値引きも可能かもしれません。

価格的には、現在の向こうの呈示価格（18%の値引き）でまずますのラインです。
ただ、こういうご時世ですから、
もう少し立つと割高に思える可能性もあります。

駅徒歩４分と入っても京成ですので、
こういう物件は中古で売りにくいとお考えください。

以上、愚見がお役に立てば幸いです。

雲行きが怪しくなってきた

榊ってまだ生きていたんだ

死んだって噂でもながれてた？

これが噂の他デべの嫌がらせってやつ？？？
それとも普通の購入検討者によるマジ書き込み？

MR行って来たらわかるかと。
普通に値引き提示されます。

あの立地なら7掛けから半額が妥当だね

それはない。

ん？年度関係あんの？

おそらく榊のところには、購入検討者から「値引きされたんだけど、どうなの？」って相談が突然増えたという事なんじゃないかな。それが、日本綜合地所のときと似てたんで、「ヤバいかも？！」って答えたんだと思う。

なんで、無根拠じゃなくて、根拠がある。でも、その根拠は「購入検討者からの値引き情報」を元にしてるって事。

年度は関係ない。
銀行への支払日がいつかが問題。
銀行は「しばらく待つ」と言ってたと財務諸表に書いてあったけど、「もう待てない」に変わった可能性はあるね。

５０４
榊がイニシア内部の銀行取引の情報がわかりますね？
完全なガセネタだすね、余りいい加減な事は書かない方が
いいですよ。

だから、榊が分かってる情報っていうのは「値引きが突然多くなった」って事だと書いてあるじゃないの。よく読んで。

そこが事実かどうかがあやしいと言ってるんじゃないの。

また榊ネタかよ…。そんなに心配なら買わなきゃいいじゃん。

ま、宣伝ですからスルーで。

榊さんは最近完全に買い推奨へ方向転換していますよね。
3/24、3/28の記事も完全に買いあおりです。
榊さんが、イニシアがお父さんだぞって騒いでいたのはたしか2月ごろ。
あのころはどのデペロパもあせっていたので、かなり大きな値引きがあったことは記憶に新しい。
現在「値引きが突然多くなった」という解釈には疑問を感じる。
おそらくこのメールのネタ元は2月頃のものでしょう。
18%という数字も簡単に書き換え可能なので全く信憑性なし。
ゆえに493は、ほとんどネタ確定。