イニシア千住曙町(part5)

結構ファミリー層が多いんですね

ファミリー向けの広さが中心だからではないかな。
70㎡はある部屋ばっかりだし。

６０ぐらいの部屋は売り出し直後に売れてしまったんだけど、惜しいことをした。

もともと数も少なかったし、ちょっと最後に価格表を決めるまえの価格調整で
安くしたりしていたのが効きすぎて売り切れちゃった感ありでした。
営業さんはちょっと値段を弱気につけすぎたかなと思っているかもしれません。

そんな昔のみなくても今週号でみればいいのに。　2月も前の情報じゃあね。

もう入居もはじまってるみたいですね。
住民板を見ると楽しそうだなぁ。

富士山も綺麗にみえるようだし。

スカイツリーもできたらますますいいんだろうなぁ。。

イニシア住民の皆様。

引越しとはいえ、墨提通りに車を停めないでください。
二車線（↑→）の↑車線を塞いでいて、ものすごい邪魔です。

すでに駐車場は機能していて、モデルルーム見学者も駐車場に止めれますから、墨提通りに停車しているのは順番待ちの引越業者だけだと思います。
また、搬入経路・時間割り振り等はすべて引越幹事会社が取り仕切っています。
苦情はイニシアに幹事会社の電話番号を聞いて文句を直接言うのが効果的だと思います。
住人はルールを守って行動しているようですので、正直文句言われても戸惑うばかりでしょう。

>>425
もっとあると思うよ。

通りの使用は警察から許可を取得していますから、警察に言ったほうがいいかもしれませんね。

駐車場は入れる車に高さ制限がありますから、大きなトラックは入りません。
真ん中の通路部分にかなりのサカイの車がはいる形にしていますよね。
一日の引っ越し戸数もできるだけ30程度までに収まるように、サカイも調整かけて
いましたけれども、そのペースで分散しても515戸ものマンションですので、1月近く
延々と引っ越しがあるのは仕方ないですよね。

ご近所にはご迷惑をおかけしていますが、1月ほどだけなのでご容赦願いたいです。

どちらかといえば近隣への解放よりも、居住者への来客対応の駐車場台数が少なすぎることが
問題では。　515台に対して1台では足りないですから、適当な台数を屋上階あたりにブロックして
管理組合での決定はいるでしょうが、来客用に利用可能なように準備しておくってのが大事だと思う。

>>432
今現在で屋上に連番の13台が来客用に確保されてますよ。
管理組合が立ち上がったあとも継続できるとよいですね。

同感です

意見が一致すればいいのだが。

屋上を来客用にしたときに、
誰が来客用の駐車場の使用料を負担するんでしょうか？
組合負担？

そです。住民全体で負担ですよ。

来客を呼んだ人にそのつどチャージする方式のほうが
世の中のほかのマンションでは普通だと思いますよ。

セコイコト、いわないの。。

いや、私も438さんと同意見です。
13台とかの数は多いようでいて、来客用を装って頻繁に利用する人が、40戸に1戸あれば瞬間に
一杯になってしまうような数です。　共用施設の利用は公平であることが大原則でしょう。
1日500円とかでいいのでちゃんと課金しないと、受益者負担の原則が維持できなくなりますよね。
細かいようでもこのあたりは、引っ越しが一段落したらきっちりやってほしいと思います。

４３８・４４０さんに賛同します。

どうやってその都度課金するんですか？

引っ越しが済んでしまえば、　チェーンゲートの鍵を借りださない限り、車は
入れられなくなるんですから、貸す時に課金すればいいんですよ。
世の中の大規模マンションの常識では？

住人全員が常識と善意をもつという認識で、13台の無料来客用駐車場が成り立つ。
住人のなかに一部でも常識を欠くか悪意をもつ人間がいたら、やれ管理人に監視させろだの、時間当たりの料金をとれだの主張する意見が噴出し始める。
で、管理組合でそのような両極端の意見が飛び交うようになると、皆がトラブルとなるようなもとそのものを排除したいと思うようになる。
P&Pを見習おう。


結論：無駄な議論はやめましょう。対面の青木のよこのタイムパーキングで十分。

ごもっとも。
無駄な議論でした。

でもこの駐車場の稼働率ってどれくらいなんでしょ？

あまりだぶつく期間が長いようなら、
転用することも考えてもいいのではないでしょうか？

無駄な議論でした。

P&Pがうまくいっているようにも住人板を見ると思えないですけどね。

こんなレベルですからね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48448/

常識だの善意を期待できるような地区だとは思わないな

>>446
言葉足らず、失礼。
P&Pを（反面教師として）見習おう。

納得

何戸売れ残ってるか知っている人います？

>>450さん

先週、残り30戸ほどと。

現地モデルルームにしてから、販売がさらに進んでいるようです。

このペースだと、完売も近いのかな？

もっと少ないよ。20戸くらいです。

なかなか順調なようで、契約者としては嬉しいですね。

でも　ずっと２０戸残りの気がするね・・

もう何か月も残り20戸って数字を見ているような気もしますね。
真の数字を知っている人は、ここには書き込まないでしょうねー

今からみるとここは高すぎる！！！！！
１５０ぐらいなら妥当！！！！！！

高いよね。
もっと低層のを買えばよかった

アクタス仕様のＭＲ、綺麗でしたよ。
庶民的なものをチョイスしている様に思います。

>>456
一応、170ぐらいが適正らしいけどね。
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=77
まあバブルはじけた今となっては、150位が妥当な線かもね。

↑

ttps://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=77

hを足してください。変なサイトではありません。

実際に、南向きが大きく抜けているとかの特殊条件のない東側の棟は、160万/坪未満
全戸平均での価格でしたから、とくに割高感もなく妥当水準かなと思えます。
南側にはちょっと利益を載せすぎた感があって、売れのこりもこちらが中心ですしね。

その南向きが値引きされてるとしたら…

２０００いけます。

指し値でガチコンいってみるか。

もう好きな階も、色も、オプションも自由には選べません。
私は定価購入ですけど、今買うなら同じ値段では買わないです。

入居の始まったこのだんになったら、さっさと売りきって埋まるほうが既購入者
にとっても大事かもしれませんよ。

>>463
158っすか。
いけたら凄いっすね。
まあ無理だと思いますけど。
165位で稟議書くらい出してくれるんじゃないですか。

残りの部屋は500～1000万くらい安くしてもらいましょう。
イニシアも逝きそうだし、あせってるはず。

モデルルームは何号室ですか？

Rの上のほうの階だったら、500程度は今ならいけるんではないでしょうかね。
残っていればですが。

>>469
売れ残りも売れ残り。たくさん残ってるよ。選びたい放題。

>>468
ホームページくらいみようよ。
値段付きでバッチリのってるよ。