イニシア千住曙町(part5)

そうだよ　みんな忙しいの！あんたみたいな人に構ってるほど暇じゃない。

言えてるwww

まぁ、そう言う俺も暇人だけどなwww

販売済み戸数がかなり90％を超えてきてますからもうあんまり検討者は残っていないでしょうしね。静かでも不思議じゃないでしょうね。

３７４（３８２）

契約者なのか？

コスモスイニシアって給料いいんだね。
http://z400fxfx.seesaa.net/article/115072815.html
オレも雇ってもらえないかな？

仕事、キツそうだが。

３７９、３８０、３８４

契約者なのか？

だからぁ～　ここは契約者板じゃないんだってば。
勘違い系の人が多すぎ。　契約者は、専用スレがあるんだよ。

40台で平均年収1100万か。　いい給料貰っているんだね。

購入者は、おとうさんかも？　なんて話は不愉快だろうけど、
検討者にとっては、すくなくとも今は一番の関心事だよね。　それを書きこんだくらいで
購入者か？って聞かれたら不愉快だよ。
ここも完売されば閉鎖されるわけで、それまではまだ買ってない人の情報交換に
優先権があるわけ。
購入者は、住民スレへどうぞ。

３８６・３８９

また沸いてきたな
性格悪い成り済まし小僧が

俺は今後、さる名義では書込みしない。
じゃあな、暇人！

ちなみに３７９・３８０・３８４は俺じゃないよ～

>故さる

あんたも相当暇人だよwww

ちなみに３８６・３８９は俺じゃないよ～

イニシア浅草は完売しましたね！

イニシアさん、新越谷東口徒1、2分明徳不動産の土地仕入てたんですね！北側ライオンズマンション、日照で反対運動看板 でてますね。レイクタウンと大川？やっぱり隅田川の花火ですね？

越谷の件は私も見たが、ここでなくデベロッパ板に書き込むべし。

公式ホームページではＲ１棟最上階が売りに出たような感じだが、
エレベーションでは出てないね。どちらが最新…？

ホームページに、「竣工PHOTO GALLERY」が掲載されましたね。
夕暮れ～夜間の照明の感じが良いですねー♪

>>397
ほんとだ、昨日まで掲載されていなかった写真がたくさんありますね。
これが現地モデルルームですか。
商品価値がわかりやすく、意外と完売は早そうですね。

モデルルーム跡地のスーパー情報の続報は？
やっぱりガセかな？

少なくとも売主は後なにになるか知らないといってましたよ。 スーパーだと知っていれば宣伝に利用するでしょうし

え、マジ？スーパーできると思ってたのに。

掲示板の中での営業トークだったのかな？

周辺住民さん
情報ありがとうございます。
早速、ダウンロードして見ました。
すばらしいね。

スーパーや保育園/幼稚園が周辺に出来れば良いのですが。

保育園は駅わたってすぐにあるんでそう遠くないんでは？　せきやもありますし。
スーパーに１票です... って希望通りにはならないかな。

東にしてもせきやにしても保育園が側にあるのはいいのですが、すでに待機児童が多くて入れないのです。
イニシアとヴィークだけでも700世帯が増えることになるので、さらに拍車がかかってます。

スーパーも欲しいですが、子育て支援をする施設も欲しいです。

４１５です。

４１７さん
そうなんです。受け入れてくれるかが重要です。
私は今すぐ必要ではないのですが、ながい目で見るとどうなんだろう?と思ってしまいます。

うちはせきや保育園にお世話になっていたんですが千住東と合わせ延長保育があるんでかなり遠く からも希望があるんですよね。

少子化とは無縁の環境のようですね。
施設が少な過ぎるのでしょうね。

結構ファミリー層が多いんですね

ファミリー向けの広さが中心だからではないかな。
70㎡はある部屋ばっかりだし。

６０ぐらいの部屋は売り出し直後に売れてしまったんだけど、惜しいことをした。

もともと数も少なかったし、ちょっと最後に価格表を決めるまえの価格調整で
安くしたりしていたのが効きすぎて売り切れちゃった感ありでした。
営業さんはちょっと値段を弱気につけすぎたかなと思っているかもしれません。

そんな昔のみなくても今週号でみればいいのに。　2月も前の情報じゃあね。

もう入居もはじまってるみたいですね。
住民板を見ると楽しそうだなぁ。

富士山も綺麗にみえるようだし。

スカイツリーもできたらますますいいんだろうなぁ。。

イニシア住民の皆様。

引越しとはいえ、墨提通りに車を停めないでください。
二車線（↑→）の↑車線を塞いでいて、ものすごい邪魔です。

すでに駐車場は機能していて、モデルルーム見学者も駐車場に止めれますから、墨提通りに停車しているのは順番待ちの引越業者だけだと思います。
また、搬入経路・時間割り振り等はすべて引越幹事会社が取り仕切っています。
苦情はイニシアに幹事会社の電話番号を聞いて文句を直接言うのが効果的だと思います。
住人はルールを守って行動しているようですので、正直文句言われても戸惑うばかりでしょう。

>>425
もっとあると思うよ。

通りの使用は警察から許可を取得していますから、警察に言ったほうがいいかもしれませんね。

駐車場は入れる車に高さ制限がありますから、大きなトラックは入りません。
真ん中の通路部分にかなりのサカイの車がはいる形にしていますよね。
一日の引っ越し戸数もできるだけ30程度までに収まるように、サカイも調整かけて
いましたけれども、そのペースで分散しても515戸ものマンションですので、1月近く
延々と引っ越しがあるのは仕方ないですよね。

ご近所にはご迷惑をおかけしていますが、1月ほどだけなのでご容赦願いたいです。

どちらかといえば近隣への解放よりも、居住者への来客対応の駐車場台数が少なすぎることが
問題では。　515台に対して1台では足りないですから、適当な台数を屋上階あたりにブロックして
管理組合での決定はいるでしょうが、来客用に利用可能なように準備しておくってのが大事だと思う。

>>432
今現在で屋上に連番の13台が来客用に確保されてますよ。
管理組合が立ち上がったあとも継続できるとよいですね。

同感です

意見が一致すればいいのだが。

屋上を来客用にしたときに、
誰が来客用の駐車場の使用料を負担するんでしょうか？
組合負担？

そです。住民全体で負担ですよ。

来客を呼んだ人にそのつどチャージする方式のほうが
世の中のほかのマンションでは普通だと思いますよ。

セコイコト、いわないの。。

いや、私も438さんと同意見です。
13台とかの数は多いようでいて、来客用を装って頻繁に利用する人が、40戸に1戸あれば瞬間に
一杯になってしまうような数です。　共用施設の利用は公平であることが大原則でしょう。
1日500円とかでいいのでちゃんと課金しないと、受益者負担の原則が維持できなくなりますよね。
細かいようでもこのあたりは、引っ越しが一段落したらきっちりやってほしいと思います。

４３８・４４０さんに賛同します。

どうやってその都度課金するんですか？

引っ越しが済んでしまえば、　チェーンゲートの鍵を借りださない限り、車は
入れられなくなるんですから、貸す時に課金すればいいんですよ。
世の中の大規模マンションの常識では？

住人全員が常識と善意をもつという認識で、13台の無料来客用駐車場が成り立つ。
住人のなかに一部でも常識を欠くか悪意をもつ人間がいたら、やれ管理人に監視させろだの、時間当たりの料金をとれだの主張する意見が噴出し始める。
で、管理組合でそのような両極端の意見が飛び交うようになると、皆がトラブルとなるようなもとそのものを排除したいと思うようになる。
P&Pを見習おう。


結論：無駄な議論はやめましょう。対面の青木のよこのタイムパーキングで十分。

ごもっとも。
無駄な議論でした。

でもこの駐車場の稼働率ってどれくらいなんでしょ？

あまりだぶつく期間が長いようなら、
転用することも考えてもいいのではないでしょうか？

無駄な議論でした。

P&Pがうまくいっているようにも住人板を見ると思えないですけどね。

こんなレベルですからね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48448/

常識だの善意を期待できるような地区だとは思わないな

>>446
言葉足らず、失礼。
P&Pを（反面教師として）見習おう。

納得

何戸売れ残ってるか知っている人います？

>>450さん

先週、残り30戸ほどと。

現地モデルルームにしてから、販売がさらに進んでいるようです。

このペースだと、完売も近いのかな？

もっと少ないよ。20戸くらいです。

なかなか順調なようで、契約者としては嬉しいですね。

でも　ずっと２０戸残りの気がするね・・

もう何か月も残り20戸って数字を見ているような気もしますね。
真の数字を知っている人は、ここには書き込まないでしょうねー

今からみるとここは高すぎる！！！！！
１５０ぐらいなら妥当！！！！！！

高いよね。
もっと低層のを買えばよかった

アクタス仕様のＭＲ、綺麗でしたよ。
庶民的なものをチョイスしている様に思います。

>>456
一応、170ぐらいが適正らしいけどね。
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=77
まあバブルはじけた今となっては、150位が妥当な線かもね。

↑

ttps://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=77

hを足してください。変なサイトではありません。

実際に、南向きが大きく抜けているとかの特殊条件のない東側の棟は、160万/坪未満
全戸平均での価格でしたから、とくに割高感もなく妥当水準かなと思えます。
南側にはちょっと利益を載せすぎた感があって、売れのこりもこちらが中心ですしね。

その南向きが値引きされてるとしたら…

２０００いけます。

指し値でガチコンいってみるか。

もう好きな階も、色も、オプションも自由には選べません。
私は定価購入ですけど、今買うなら同じ値段では買わないです。

入居の始まったこのだんになったら、さっさと売りきって埋まるほうが既購入者
にとっても大事かもしれませんよ。

>>463
158っすか。
いけたら凄いっすね。
まあ無理だと思いますけど。
165位で稟議書くらい出してくれるんじゃないですか。

残りの部屋は500～1000万くらい安くしてもらいましょう。
イニシアも逝きそうだし、あせってるはず。

モデルルームは何号室ですか？

Rの上のほうの階だったら、500程度は今ならいけるんではないでしょうかね。
残っていればですが。

>>469
売れ残りも売れ残り。たくさん残ってるよ。選びたい放題。

>>468
ホームページくらいみようよ。
値段付きでバッチリのってるよ。

いや、ホームページ古いんだよ。

頻繁に売れては部屋変えをくりかえしているので、
ホームページとはずれているほうが多いですね。

イニシアは逝かないよ。

イニシアは、民事再生法適用になるよ。時間の問題です。

大幅値引き期待できるのはキャンセル物件でしょう。手付け金が１０％入ってるからね。２０％引きくらいはいけるのでは？。ただもう残ってないと思うけど。出たのはキャンセル待ちの人ですぐ決まっちゃったみたい。今検討してる人にはそれほどの大幅値引きは期待できないのでは？。

実は私はキャンセル住戸でしたが、手付金１０％前の人が払っているにもかかわらず
定価でしか販売してもらえませんでした。

これは問題はないのでしょうか？

これといって問題はないですよ。

問題であって欲しかった。。。

交渉力がないのでは
デベから足元みられたんだよ

キャンセル住戸が嘘とか？