イニシア千住曙町(part5)

今日イニシアから カギの引き渡し会の書類が届きました！ 早速 小切手を作ってきましたよ。

> 早速 小切手を作ってきましたよ。
はやすぎでしょ・・・？

私はまだ来ていません。。
水没より、イニシアとコスモスライフの今後が心配です。
どなたか、水上バスに乗った方いらっしゃいますか？

水上バスは、もう少し安くて便数が多ければ利用したいんですけど。
レジャーと割り切らないと乗る気になれません。

気になったので、イニシアに電話してみました。
そしたら以下の回答が

・倒産はありえません、ご安心ください。
・万が一のことがあっても、この物件は引き渡されます。
・保証はゼネコンが引き継ぐので大丈夫です。
・管理も管理会社が分離しましたので、共倒れはないし、イニシアに有事が
　あっても、このマンションを見捨てることはありません。

とのことでした。

私は信じることにします。

既出ですが

コスモスイニシア、マンション管理会社を売却
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/news_20090202p5000p5.html

残り２０戸を切ったと聞きました。
自分がほしいのはＲ棟の低層階なので、ちょっと購入は難しそうです。キャンセル住戸でないかな。

小切手をなくすリスクと倒産して帰ってこないリスクを天秤にかけると・・・？

小切手のほうが安全かな。　株価50円レベルで五分五分とみた。

>>365
おっしゃる通り、ここ2・3か月の倒産はないと思う。
理由は、来年度に予想される損失分は本年度分にすべて計上している。
短期的な延命なら、そのような手法をとらないから。
したがって、短期的には株価18円は買いだと思う。（自己責任でお願いします）

しかし、関東以外の状況は知らないが
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details/043820.html
このようなご時世に、大宮の総戸数944戸のマンションが完売できるはずもない。
来年度から販売するこのような物件がもし売れなかったとしたら、その次の年は絶対存在しないんじゃないかと思う。
そういう市場の悪い予想は今回の損失分には反映されていない。

この辺のことは皆百も承知でココを買っていると思う。
ちなみに手放したマンション管理会社は超優良企業。
むしろトカゲの尻尾の方はイニシアの方かもしれない。

>>367
諦めないで待てばキャンセルはきっとでると思います。

>>368
短期的には全く問題ないと思います。

マンション管理会社は超優良企業ですが、イニシア倒産した後も成長が続くかは疑問ですね。
他の売主の管理もやるのでしょうかね。

管理だけをする会社もありますが、ここの管理会社が”超”優良なのは、あんまり意識が高く
なくて、乗り換えとか考えない多くの旧リクルートコスモスからのマンションの管理組合から
の儲けが大きいせいで、よその会社の管理を奪ってきて儲けをだせるほどにはなっていない
でしょう。　とすると、新規の系列デベからの供給がなくなると厳しいかもしれませんね。

エレベーションを見たらR2-H loftが売りに出てる！
そしてP2-Gがとうとう売れた！もしかしたらリプレースかな？

さると川が居なくなったら極端に書き込みが少なくなったな。

結局あいつらの自作自演だったのかよwww

もうすぐ入居だし、購入者はみな、頭金をぴったり揃えて振り込んだり
小切手にしたりで忙しいんじゃないかな。　あと引っ越しね。

特定の個人を邪魔もの扱いして追い出しても得られるものは少ないということかな

暇みたいですね＾＾

まさに頭金の送金だの、引っ越し準備でてんやわんやしています。　
多分購入者さんはみなそうではないかな。

も～～～い～くつね～ると～～
鍵の引渡し。