イニシア千住曙町(part5)

足立区によいマンションがあるのが許せないのね…。

ところで公式ホームページで価格が間違ってるのが一つありますね。
4600万円台のはずが4800万円台になってます。値上げ。

価格を考えれば十分にいいマンションだと思うけどね

検討中の者ですが、どうしても川の形状が気になります。
スーパー堤防は本当に大丈夫なんでしょうか？
つ←丁度ここですよね…景色もいいし、駅徒歩圏なので非常に魅力的なのですが、
ハザードマップ等々調べても考えてしまいます。

>>354
スーパー堤防とは、普通の壁タイプの堤防ではなくて、そこに細長い島のようなものをつくる工法です。
イニシアはちょうど島の頂上に立つイメージです。
つまり、他の堤防が決壊して一帯が浸水、水没しても、アイランド状の隆起部分は大丈夫です。
（インフラはだめになるでしょうが）

スーパー堤防のイロハは以下のサイトが詳しいですよ。
http://www.banktown.org/super-machi/super-machi.htm

隅田川のスーパー堤防決壊よりも、荒川の京成部分からの決壊の方が可能性高いです。
B1Fのエントランスや地下ピットの水没はあるかもしれません。
インフラは確かにやばいですね。

海抜5m以上の１階部分が床上浸水するような水害であれば、東京都心の地下街は完全水没コースです。

今日イニシアから カギの引き渡し会の書類が届きました！ 早速 小切手を作ってきましたよ。

> 早速 小切手を作ってきましたよ。
はやすぎでしょ・・・？

私はまだ来ていません。。
水没より、イニシアとコスモスライフの今後が心配です。
どなたか、水上バスに乗った方いらっしゃいますか？

水上バスは、もう少し安くて便数が多ければ利用したいんですけど。
レジャーと割り切らないと乗る気になれません。

気になったので、イニシアに電話してみました。
そしたら以下の回答が

・倒産はありえません、ご安心ください。
・万が一のことがあっても、この物件は引き渡されます。
・保証はゼネコンが引き継ぐので大丈夫です。
・管理も管理会社が分離しましたので、共倒れはないし、イニシアに有事が
　あっても、このマンションを見捨てることはありません。

とのことでした。

私は信じることにします。

既出ですが

コスモスイニシア、マンション管理会社を売却
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/news_20090202p5000p5.html

残り２０戸を切ったと聞きました。
自分がほしいのはＲ棟の低層階なので、ちょっと購入は難しそうです。キャンセル住戸でないかな。

小切手をなくすリスクと倒産して帰ってこないリスクを天秤にかけると・・・？

小切手のほうが安全かな。　株価50円レベルで五分五分とみた。

>>365
おっしゃる通り、ここ2・3か月の倒産はないと思う。
理由は、来年度に予想される損失分は本年度分にすべて計上している。
短期的な延命なら、そのような手法をとらないから。
したがって、短期的には株価18円は買いだと思う。（自己責任でお願いします）

しかし、関東以外の状況は知らないが
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details/043820.html
このようなご時世に、大宮の総戸数944戸のマンションが完売できるはずもない。
来年度から販売するこのような物件がもし売れなかったとしたら、その次の年は絶対存在しないんじゃないかと思う。
そういう市場の悪い予想は今回の損失分には反映されていない。

この辺のことは皆百も承知でココを買っていると思う。
ちなみに手放したマンション管理会社は超優良企業。
むしろトカゲの尻尾の方はイニシアの方かもしれない。

>>367
諦めないで待てばキャンセルはきっとでると思います。

>>368
短期的には全く問題ないと思います。

マンション管理会社は超優良企業ですが、イニシア倒産した後も成長が続くかは疑問ですね。
他の売主の管理もやるのでしょうかね。

管理だけをする会社もありますが、ここの管理会社が”超”優良なのは、あんまり意識が高く
なくて、乗り換えとか考えない多くの旧リクルートコスモスからのマンションの管理組合から
の儲けが大きいせいで、よその会社の管理を奪ってきて儲けをだせるほどにはなっていない
でしょう。　とすると、新規の系列デベからの供給がなくなると厳しいかもしれませんね。

エレベーションを見たらR2-H loftが売りに出てる！
そしてP2-Gがとうとう売れた！もしかしたらリプレースかな？

さると川が居なくなったら極端に書き込みが少なくなったな。

結局あいつらの自作自演だったのかよwww

もうすぐ入居だし、購入者はみな、頭金をぴったり揃えて振り込んだり
小切手にしたりで忙しいんじゃないかな。　あと引っ越しね。

特定の個人を邪魔もの扱いして追い出しても得られるものは少ないということかな

暇みたいですね＾＾

まさに頭金の送金だの、引っ越し準備でてんやわんやしています。　
多分購入者さんはみなそうではないかな。

も～～～い～くつね～ると～～
鍵の引渡し。

そうだよ　みんな忙しいの！あんたみたいな人に構ってるほど暇じゃない。

言えてるwww

まぁ、そう言う俺も暇人だけどなwww

販売済み戸数がかなり90％を超えてきてますからもうあんまり検討者は残っていないでしょうしね。静かでも不思議じゃないでしょうね。

３７４（３８２）

契約者なのか？

コスモスイニシアって給料いいんだね。
http://z400fxfx.seesaa.net/article/115072815.html
オレも雇ってもらえないかな？

仕事、キツそうだが。

３７９、３８０、３８４

契約者なのか？

だからぁ～　ここは契約者板じゃないんだってば。
勘違い系の人が多すぎ。　契約者は、専用スレがあるんだよ。

40台で平均年収1100万か。　いい給料貰っているんだね。

購入者は、おとうさんかも？　なんて話は不愉快だろうけど、
検討者にとっては、すくなくとも今は一番の関心事だよね。　それを書きこんだくらいで
購入者か？って聞かれたら不愉快だよ。
ここも完売されば閉鎖されるわけで、それまではまだ買ってない人の情報交換に
優先権があるわけ。
購入者は、住民スレへどうぞ。

３８６・３８９

また沸いてきたな
性格悪い成り済まし小僧が

俺は今後、さる名義では書込みしない。
じゃあな、暇人！

ちなみに３７９・３８０・３８４は俺じゃないよ～

>故さる

あんたも相当暇人だよwww

ちなみに３８６・３８９は俺じゃないよ～

イニシア浅草は完売しましたね！

イニシアさん、新越谷東口徒1、2分明徳不動産の土地仕入てたんですね！北側ライオンズマンション、日照で反対運動看板 でてますね。レイクタウンと大川？やっぱり隅田川の花火ですね？

越谷の件は私も見たが、ここでなくデベロッパ板に書き込むべし。

公式ホームページではＲ１棟最上階が売りに出たような感じだが、
エレベーションでは出てないね。どちらが最新…？

ホームページに、「竣工PHOTO GALLERY」が掲載されましたね。
夕暮れ～夜間の照明の感じが良いですねー♪

>>397
ほんとだ、昨日まで掲載されていなかった写真がたくさんありますね。
これが現地モデルルームですか。
商品価値がわかりやすく、意外と完売は早そうですね。