東京23区の新築分譲マンション掲示板「イニシア千住曙町(part5)」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2009-07-13 09:33:00

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/

住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/



こちらは過去スレです。
イニシア千住曙町の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-01-30 06:40:00

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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    ここの売主は自分の部屋の詳細図面すら閲覧だけでよほど強く主張しないとくれないですよ。持ち帰りできない状態で271さんにこれに気が付いて指摘する注意義務を問うのはどうかなと

  2. 302 契約済み

    ↑意匠図の見方の解る人がどれだけ居るとお思いでしょうか?

    では意匠図が解らない人は
    読めるようになれor買うなor文句言うな
    と言う事ですか?

    違いますよね。

    問題は設計者の配慮不足(法律上は設計ミスではない)が発覚していながら、是正(改善)することもせず、お客様を納得させることすら出来ない営業力の低さではないですか?

    極論でいいますと、納得いかないお客様には個別対応をすればこういうことにはならないのですよ。

  3. 303 301

    被りましたが全く同感です

  4. 304 匿名さん

    は〜 どうなることやら・・・

  5. 305 匿名さん

    検討板向き話題としては遂に株価20円のレベルってことだろう。まだ契約していないなら様子見しかないだろう。3月引き渡しまでに0にならないことを確認してからでも遅くはない。

  6. 306 匿名さん

    271さんの思いは通常では極普通だけれど、それを認めるとイニシアの他の
    物件にも波及する可能性が高い。
    これは、イニシアの将来損失の増大と同社がコンプライアンスに無関心な
    会社であることの公認ともなる。
    銀行も貸し剥がし批判が怖くて大きな会社はつぶせないが、
    コンプライアンスに問題ありとの御墨付けをもらえれば話は違う。

    つぶれた会社にできることは微小。
    やろうと考えても、潰れそうな会社からの修繕依頼には、前金でなければ
    受ける会社はいない。

    こんな一般の人が見ない掲示板にさらすことなく、最後まで相対で修繕を
    求めるべきだったのでは。その方がわずかではあるが、一部改善を得られた
    かもしれない。

    もっとも、こんな掲示板のレスに関係なくつぶれそうだから、時間との
    戦いでもあることを考えて行動した方がいい。寝る暇もないよ。

  7. 307 匿名さん

    >では意匠図が解らない人は
    >読めるようになれor買うなor文句言うな
    >と言う事ですか?

    そんなことどこにも書いてないじゃん。

  8. 308 契約済みさん

    300はそう意図して書いてあるとしか私には読み取れませんが?

  9. 309 購入検討中さん

    高速道路からの外観に憧れて購入を検討しております。
    住民のみなさまにお尋ねいたします。
    1.住み心地は如何でしょうか?
    2.値引きはございましたでしょうか?

    今週末にモデルルーム見学に伺うので
    よろしければお教え下さいませ。

  10. 310 匿名

    >>309
    釣りですか?

    まだ入居開始になっておりません。
    ココは基本的に値引きはありません。
    最後に、今週末にはモデルルームは取り壊して存在しません。

  11. 311 購入検討中さん

    そうなんですか。。。
    まだ入居まえなんですか。勉強不足ですみません。。。
    では、ほとんどまだ空室(未契約)と思ってて良いものなんでしょうか?
    初めて不動産を購入するもので。。
    不動産って定価販売が基本なんですか。知りませんでした。。

  12. 312 物件比較中さん

    No311さんは勉強不足というより購入する気があるのかな?
    >初めて不動産を購入するもので。。
    →たぶんここの資料何もみてませんよね?購入する気があるのでしたら、いろいろ見てからの方が良いと思います。

  13. 313 入居予定さん

    >>311

    釣られちゃおうかな?

    全515戸中、現在85〜90%程の契約率と思われます。

    3/10が鍵の引渡し日になっていますので、
    それ以降、各自の予定で引越し・入居となります。

    ちなみに、アメージングスクエアのモデルルームは解体されますが、
    2/21(土)からは棟内モデルルームOPENだそうですので、
    行かれてみてはどうでしょうか。
    http://www.river515.com/

  14. 314 購入検討中さん

    >>313さま
    ご親切にありがとうございます。
    28日に棟内モデルルームの予約はすませました。
    そうか、希望の間取りはもう無いかもしれないんですね。
    ありがとうございました。

    >>312さま
    資料は取り寄せました。
    ただ、あまり目を通せておりませんでした。
    反省します。

  15. 315 匿名さん

    >300はそう意図して書いてあるとしか私には読み取れませんが?
    そういうのをただの推測というんだよ。

  16. 316 匿名さん

    ちょっと訂正。
    推測→憶測
    意味は同じだけど、推測よりは憶測のほうがニュアンスがあってるので。

  17. 317 匿名さん

    では300は271さんはどうすべきであったとお考えで?

  18. 318 匿名さん

    書いてあるとおりですよ。
    それ以上のことも以下でもない。
    このマンションの契約者がある事柄で売主と交渉していることに、関係者でない私が何かを言う立場にはないですから。
    その先をどうのこうの言うつもりは全くないんですよ。何か期待されても何もしてあげられないし。
    ただ、単純に高い買い物だから買う前に意匠図をみとけばよかったねって書いたんですがね。
    買う前に意匠図を確認しとけばよかったねってだけの発言なんですよ。そのどこがおかしいのか私にはわからん。
    それから、意匠図みても分かる人と分からない人がいるってのは、確かにそうかも知れないね。

  19. 319 匿名さん

    318に追加です。
    この板は、何でもないことを書いたつもりでも、妙に怒られるので気の弱い私には不向きなマンションの気がします。他のマンションを検討します。
    さようなら。
    探さないで下さい。
    あっ、探さないですよね。

  20. 320 匿名さん

    探さないですよ
    さようなら

  21. 321 匿名さん

    >319
    わざわざ書くなよ。探さねーよ。

  22. 322 購入検討中さん

    諸費用カットと100万円引き程度を提示されましたが、買いでしょうか?

  23. 323 契約済みさん

    計180万円位の値引きですね。

  24. 324 匿名さん

    事実ならば買い。

  25. 325 匿名さん

    お、おいおい。
    Rの上の階なら2割くらいいけるよ。。。
    下の階なら無理だけど。

  26. 326 契約済みさん

    イニシアの別物件、おおっぴらに100万円値引きキャンペーンやってるそうで
    ここも、それに準じた形ですかね。

    2割引きが本当にあるのかは、分からないですね。

  27. 327 匿名さん

    近くのイニシア物件が100万円引きキャンペーンうっていますからね。
    HP上での残り戸数は20ほどですが、実際はもうちょっと売れ残っているようですね。

  28. 328 契約済みさん

    みなさん〜おしえて!

    元金と元利〜どっちの方を選択しているんでしょうか?

  29. 329 匿名さん

    同じ返済力で繰り上げまで考えるなら損得はないんですよ。 うちは普通に元利均等です

  30. 330 匿名さん

    ばんざい! 持ちこたえた20円!!

    これで一安心!!!

  31. 331 匿名さん

    ジョイントは40%以上アップのストップ高。
    博打株は、さっぱり解らんです。
    ジェットコースターみたいな値動きしますから。
    ここも博打株になってしまって
    しばし乱高下でしょうね。

  32. 332 匿名さん

    180万円の値引きですか。もっと値引いてくれるんじゃないかな。
    いろいろと買い主からクレームがついている物件のようですし。

  33. 339 匿名さん

    東棟はお寺が見えませんか?気になりませんか?

  34. 340 匿名さん

    足立区ですから^^

  35. 341 物件比較中さん

    住民も比較することにします。

  36. 344 匿名さん

    こちらの契約者の方々の事やこちらの物件の事はいろいろなとこで書かれてますよね。

    まぁ、337さんみたいな程度の低い方ばかりではないと思いますけど、酷いですね…

  37. 348 周辺住民さん

    さすが足立区って感じだね^^

  38. 349 匿名さん

    これが足立区スタイルw

  39. 350 匿名さん

    まじ 良いとこだなーー! 

    ここは〜!

  40. 351 匿名さん

    足立区によいマンションがあるのが許せないのね…。

    ところで公式ホームページで価格が間違ってるのが一つありますね。
    4600万円台のはずが4800万円台になってます。値上げ。

  41. 353 匿名さん

    価格を考えれば十分にいいマンションだと思うけどね

  42. 354 匿名さん

    検討中の者ですが、どうしても川の形状が気になります。
    スーパー堤防は本当に大丈夫なんでしょうか?
    つ←丁度ここですよね…景色もいいし、駅徒歩圏なので非常に魅力的なのですが、
    ハザードマップ等々調べても考えてしまいます。

  43. 355 匿名

    >>354
    スーパー堤防とは、普通の壁タイプの堤防ではなくて、そこに細長い島のようなものをつくる工法です。
    イニシアはちょうど島の頂上に立つイメージです。
    つまり、他の堤防が決壊して一帯が浸水、水没しても、アイランド状の隆起部分は大丈夫です。
    (インフラはだめになるでしょうが)

    スーパー堤防のイロハは以下のサイトが詳しいですよ。
    http://www.banktown.org/super-machi/super-machi.htm

  44. 358 契約済みさん

    隅田川のスーパー堤防決壊よりも、荒川の京成部分からの決壊の方が可能性高いです。
    B1Fのエントランスや地下ピットの水没はあるかもしれません。
    インフラは確かにやばいですね。

    海抜5m以上の1階部分が床上浸水するような水害であれば、東京都心の地下街は完全水没コースです。

  45. 361 入居楽しみ

    今日イニシアから カギの引き渡し会の書類が届きました! 早速 小切手を作ってきましたよ。

  46. 362 契約済みさん

    > 早速 小切手を作ってきましたよ。
    はやすぎでしょ・・・?

  47. 363 かわはげ

    私はまだ来ていません。。
    水没より、イニシアとコスモスライフの今後が心配です。
    どなたか、水上バスに乗った方いらっしゃいますか?

  48. 364 匿名さん

    水上バスは、もう少し安くて便数が多ければ利用したいんですけど。
    レジャーと割り切らないと乗る気になれません。

  49. 365 契約済みさん

    気になったので、イニシアに電話してみました。
    そしたら以下の回答が

    ・倒産はありえません、ご安心ください。
    ・万が一のことがあっても、この物件は引き渡されます。
    ・保証はゼネコンが引き継ぐので大丈夫です。
    ・管理も管理会社が分離しましたので、共倒れはないし、イニシアに有事が
     あっても、このマンションを見捨てることはありません。

    とのことでした。

    私は信じることにします。

  50. 366 匿名さん
  51. 367 購入検討中さん

    残り20戸を切ったと聞きました。
    自分がほしいのはR棟の低層階なので、ちょっと購入は難しそうです。キャンセル住戸でないかな。

  52. 368 匿名さん

    小切手をなくすリスクと倒産して帰ってこないリスクを天秤にかけると・・・?

  53. 369 匿名さん

    小切手のほうが安全かな。 株価50円レベルで五分五分とみた。

  54. 370 匿名

    >>365
    おっしゃる通り、ここ2・3か月の倒産はないと思う。
    理由は、来年度に予想される損失分は本年度分にすべて計上している。
    短期的な延命なら、そのような手法をとらないから。
    したがって、短期的には株価18円は買いだと思う。(自己責任でお願いします)

    しかし、関東以外の状況は知らないが
    http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details/043820.html
    このようなご時世に、大宮の総戸数944戸のマンションが完売できるはずもない。
    来年度から販売するこのような物件がもし売れなかったとしたら、その次の年は絶対存在しないんじゃないかと思う。
    そういう市場の悪い予想は今回の損失分には反映されていない。

    この辺のことは皆百も承知でココを買っていると思う。
    ちなみに手放したマンション管理会社は超優良企業。
    むしろトカゲの尻尾の方はイニシアの方かもしれない。

    >>367
    諦めないで待てばキャンセルはきっとでると思います。

    >>368
    短期的には全く問題ないと思います。

  55. 371 物件比較中さん

    マンション管理会社は超優良企業ですが、イニシア倒産した後も成長が続くかは疑問ですね。
    他の売主の管理もやるのでしょうかね。

  56. 372 匿名さん

    管理だけをする会社もありますが、ここの管理会社が”超”優良なのは、あんまり意識が高く
    なくて、乗り換えとか考えない多くの旧リクルートコスモスからのマンションの管理組合から
    の儲けが大きいせいで、よその会社の管理を奪ってきて儲けをだせるほどにはなっていない
    でしょう。 とすると、新規の系列デベからの供給がなくなると厳しいかもしれませんね。

  57. 373 契約済みさん

    エレベーションを見たらR2-H loftが売りに出てる!
    そしてP2-Gがとうとう売れた!もしかしたらリプレースかな?

  58. 374 匿名さん

    さると川が居なくなったら極端に書き込みが少なくなったな。

    結局あいつらの自作自演だったのかよwww

  59. 375 匿名さん

    もうすぐ入居だし、購入者はみな、頭金をぴったり揃えて振り込んだり
    小切手にしたりで忙しいんじゃないかな。 あと引っ越しね。

  60. 376 匿名さん

    特定の個人を邪魔もの扱いして追い出しても得られるものは少ないということかな

  61. 377 匿名さん

    暇みたいですね^^

  62. 378 契約済みさん

    まさに頭金の送金だの、引っ越し準備でてんやわんやしています。 
    多分購入者さんはみなそうではないかな。

  63. 379 匿名さん

    も~~~い~くつね~ると~~
    鍵の引渡し。

  64. 381 匿名さん

    そうだよ みんな忙しいの!あんたみたいな人に構ってるほど暇じゃない。

  65. 382 匿名さん

    言えてるwww

    まぁ、そう言う俺も暇人だけどなwww

  66. 383 匿名さん

    販売済み戸数がかなり90%を超えてきてますからもうあんまり検討者は残っていないでしょうしね。静かでも不思議じゃないでしょうね。

  67. 384 匿名さん

    374(382)

    契約者なのか?

  68. 385 周辺住民さん

    コスモスイニシアって給料いいんだね。
    http://z400fxfx.seesaa.net/article/115072815.html
    オレも雇ってもらえないかな?

    仕事、キツそうだが。

  69. 386 匿名さる

    379、380、384

    契約者なのか?

  70. 387 購入検討中さん

    だからぁ~ ここは契約者板じゃないんだってば。
    勘違い系の人が多すぎ。 契約者は、専用スレがあるんだよ。

  71. 388 匿名さん

    40台で平均年収1100万か。 いい給料貰っているんだね。

  72. 390 匿名さん

    購入者は、おとうさんかも? なんて話は不愉快だろうけど、
    検討者にとっては、すくなくとも今は一番の関心事だよね。 それを書きこんだくらいで
    購入者か?って聞かれたら不愉快だよ。
    ここも完売されば閉鎖されるわけで、それまではまだ買ってない人の情報交換に
    優先権があるわけ。
    購入者は、住民スレへどうぞ。

  73. 391 さる

    386・389

    また沸いてきたな
    性格悪い成り済まし小僧が

    俺は今後、さる名義では書込みしない。
    じゃあな、暇人!

    ちなみに379・380・384は俺じゃないよ~

  74. 392 8834株主

    >故さる

    あんたも相当暇人だよwww

    ちなみに386・389は俺じゃないよ~

  75. 393 物件比較中さん

    イニシア浅草は完売しましたね!

  76. 394 徳名

    イニシアさん、新越谷東口徒1、2分明徳不動産の土地仕入てたんですね!北側ライオンズマンション、日照で反対運動看板 でてますね。レイクタウンと大川?やっぱり隅田川の花火ですね?

  77. 396 匿名さん

    越谷の件は私も見たが、ここでなくデベロッパ板に書き込むべし。

    公式ホームページではR1棟最上階が売りに出たような感じだが、
    エレベーションでは出てないね。どちらが最新…?

  78. 397 周辺住民さん

    ホームページに、「竣工PHOTO GALLERY」が掲載されましたね。
    夕暮れ~夜間の照明の感じが良いですねー♪

  79. 398 購入検討中さん

    >>397
    ほんとだ、昨日まで掲載されていなかった写真がたくさんありますね。
    これが現地モデルルームですか。
    商品価値がわかりやすく、意外と完売は早そうですね。

  80. by 管理担当

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