イニシア千住曙町(part5)

残念ながら、決算に「企業継続の前提に関わる疑義」が付いてしまったようですね。
さて、だれか救済してくれないとダメになってしまう状態なわけですが、、、、
丸紅あたりが救ってくれないでしょうかね。オリックスでもいいですけど。

管理会社は他社に移ったので、生活には支障ないんだと信じてるのですが、せっかく買った物件の価値が下がるのはちょっと嫌ですね。

どうにかならんかな。

今から買う人は手付金を極端に少なくしないと返って来なくなる可能性があるのでご注意を。
どうしても買いたい人は、すぐにでも契約を進めて、倒産してしまう前に引き渡しを完了しないとですね。
せっかく良いマンションなのに、ビビりながら買わなきゃいけないのはちょっと大変ですね。
みんなで頑張りましょう！

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK024544220090209

2月9日16時56分配信 ロイター
［東京　９日　ロイター］　コスモスイニシア<8844.Q>は９日、２００９年３月期第３四半期決算短信の継続企業の前提に「重要な疑義が存在する」と注記することを決議したと発表した。
不動産市況の急激な悪化に伴い事業計画の見直しを実施したことで、業績が悪化。複数の金融機関と締結しているコミットメントライン契約をはじめとした各シンジケートローン契約の財務制限条項に抵触する見込みとなった。同社は、業績回復を早期に実現するための経営計画を策定しており、金融機関からは、期限の利益喪失の請求は行わない、との連絡を受けているという。

同社は、業績回復を早期に実現するための経営計画を策定しており、、、、って事は安売り大バーゲン始まるって事かな？

もしくはリストラ？
でも、リストラじゃ一時的に金が出て行くので無理ですな。やっぱり安売りして在庫圧縮というところでしょうか。

>金融機関からは、期限の利益喪失の請求は行わない、との連絡を受けているという

これって、安心していいってことなのかしら・・・・。

契約済みの方はとりあえず大丈夫なんじゃないでしょうか。管理会社はきっと無事でしょうし。
大変なのは今から買う人でしょうね。買うタイミングによっては、数ヶ月も宙ぶらりんで待たされたり、手付けが返って来なかったりで、酷い目にあう人もでてくるかもしれません。

誰かも書いてましたけど、手付けはなるべく少なくしたほうが賢明ですね。

なるべく少なく
ではなく
保障が付くぐらい高く

が正解でしょう。

保証がつくのは１割ですからね。この物件だとどうしても４００万以上となってしまいます。

確かに保全されるのですが、すぐに返って来るとは限りません。数ヶ月かかってしまうものと考えられます。それでも問題なければ１割入れれば良いし、待てないという事であれば１０万円くらいにしておいたほうが無難です。
ただし、１０万円で売主が納得してくれるかどうかという問題はありますが。

イニシアが民事再生となった後、引渡しが行われることもある。

その際、一割の手付金を入れていると、止めたくても止められないという事態が発生する。

そのことを考えると、一割の手付金の保全を選択するよりも少ない手付金の方が安全だと分かる。

手付6％でも不動産信用保証株式会社から保証証書をもらってますよ。

ここはＪＶ物件ですよね、明豊がいるので両方潰れはないのでは！

どちらか瑕疵担保保険に入っていればいいのかな。

株価駄々落ち！！　どうした？

>>195

明豊だって決して磐石な企業でないし、明豊の持ち分比率は低いから、イニシアが潰れたら厳しいだろうなぁ…。

決算短信　継続疑義の特記あり。

手附保障は新築物件青田買いの場合、5%以上で義務。
6% なら当然保全措置を講じなければならない。

イニシアの株価半減

昨日48円→今日28円

大丈夫か？？

取引金融機関は今回の顛末を了承しているらしいけど・・・どうなんかな？
株価大幅下落も織り込み済みなのでしょう。

ユニゾン次第ですね。
今後どう動くか

個人的にはイニシア嫌いじゃないから
生き残って貰いたいな。

引き渡しはしてほしいなあ。このマンションに惚れ込んでます。

手付け保証は10％が必要と言っていた人は単なる間違いなのか？

今日のマンションズも気合いが入ってましたね。

モリモトもマンションズに力入れてたなぁ…。

いよいよ秒読みでしょうか。

日本綜合地所も、妙に一杯CMを流していた。　テレビCMとかで会社CMをせっせろ流すようになるとやばいですね。

CMといえば、モリモトもだね。

モリモトも全く値引きしなかったのに、倒産直前は…

もう部屋の色もオプションも自由には選べないのだから少しはオマケして当然な気もするな。値段は妥当と思った時点で買えばよい。誰かがずっと安くで手に入れたかもと疑心暗鬼になるよりもっと有意義なことに時間を使ったほうが吉かもしれないよ。

北千住近辺で物件を探してて、
今週末初めてこの物件の見学に行こうと思ってた矢先に
売主の不芳情報。
この状況ではシロウトが手を出してはいけない物件なんですかね？

駅西側のORIXのマンションにしようかなって思ってたけど、
日光街道沿いってのがどうしても気になって

高層階に興味があるんだけど、まだ残ってるかな？
HPで色んな間取りがフロア表示とともに掲載されてたけど
表示以外の部屋も一杯残ってるんでしょうか？

って質問クンになってしまいました。
週末モデルルームに行って色々聞いてきます。

ちなみに日本綜合地所の各物件モデルルームのHPは「ゴメンナサイ」の表示になってました。
イニシアガムバレ！！
けど逝っちゃった方が安くなるんならそれでもOK

そのくらいでは態々株価30円の売主から買う必然性ナシだなー

安物買いの銭失い

今週行ってみよう。

イニシアの09年３月時点の自己資本比率（予想）は５％前後らしいけど…大丈夫ですか？？

やばいでしょう

物件は秀逸だけどね。

物件は確かに悪くない。
隣のシテヌーブも売主はとうに消滅しているが20年たっている割りには中古価格もまずまず
相応の値引きがとれれば買い発動もありかもしれない

物件の評価は、建物や管理で決まりますから、引渡しさえ受けられればたいした問題じゃないでしょう。
もちろん、瑕疵担保の問題はあるけど、それだってこれだけ建築中に見学会をやったり、また、内覧会でもいろいろうるさく言ってるわけだし。もちろん、10年以上持ってほしいですが、個人的には、最低３ヶ月（ゼネコンが常駐している間）生き残ってくれればいいです。

＞223

永久眺望という立地は魅力。買い時かもね。
ただ、シテヌーブの中古価格の高さは立地だけじゃないよ。
住民層と管理状況が秀逸なのでここもそのレベルを維持できるか、掲示板を読んでいると不安。

それを言ってしまえば、シテヌーブだって開けてみれば…20年経ちますから住民の変化はあると思います。
吟じました。

残念ながら継続疑義がついた企業がこれまでに生き残った例は皆無に等しいのが現状です。また到産になれば、資産価値の低下やアフターサービスの問題は住民にとっては大きな懸念材料になります。ここも急激に売り上げを伸ばしてきたデベロッパーとしての一端の末路でしょうか。

明豊には疑義がついてないからねえ。なんとか。
オンリーワン物件としての魅力は充分と思うので引き渡しはぜひ予定通り受けたいです。
とはいっても売り主がどうにかなる前にしっかり直すとこは直してもらいましょう。

売り主がつぶれて資産価値がなくなると思ってる人は、買わなくていいんじゃないの。

継続疑義が売主に付いたといっても世間は広いもので、振り込め詐欺一つとっても、ATMの前に警官が立って警告しようがどうどうと振り込む人間もいる。しかし不動産の場合は３００万・４００万振り込むのとはちと桁が違いますよね。潰れてからみる眺望の景色には感慨深いものがあります。

きっとここは大丈夫♪

10年のメンテもイニシアダメでも明豊。名峰ダメでも銭形があるのでその三つは10年以内にはつぶれないでしょー！