東京23区の新築分譲マンション掲示板「イニシア千住曙町(part5)」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2009-07-13 09:33:00

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/

住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/



こちらは過去スレです。
イニシア千住曙町の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-01-30 06:40:00

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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判

  1. 151 匿名さん

    いや〜・・・こんな対応ばかりだと。ホントに買っていいのか・・・今の現状を正当化しようとばかりしてるってこんな気分悪い事なのに。

  2. 152 契約済みさん

    フォレストの周辺は公園やスポーツセンターや学校などなど多数あり・・・環境面からみると、断然こっちより上でしょう・・・しかも自走式だし・・・

  3. 153 匿名さん

    自走式はここも同じ
    フォレストは長谷工だからきっと直床二重壁の仕様でしょうし断熱性能も並でしょうからマンション性能に拘りのある人の選択肢とはなりえないでしょう。

  4. 154 契約済みさん

    フォレスト立地が良くないです。
    価格は気になる所ですが・・

  5. 155 契約済みさん

    ファミリ向きなら、フォレストの方がこっちよりいいでしょ!

  6. 156 匿名さん

    >148さん
    いやいや、日銭が確実に入る管理会社と、在庫と負債を抱えたデベロッパーとを切り離したほうがいいと、大株主の投資ファンドが判断した、ということは。。。
    投資ファンド側は万が一の事態(というか十に一つぐらいの可能性だが)に備え始めたということです。大株主が半分見捨てたイニシア本体を、どこが救うか、と言われても。。。
    三十六計逃げるに如かず、と言う諺がありますね。

  7. 157 匿名さん

    危ないといえば危ないでしょうけど、ちゃんと引き渡されてしまえば、
    JVの両方の会社が飛ぶとかしない限り、瑕疵担保責任はOKですね。
    気にしすぎても仕方ないんではないかな。

  8. 158 匿名さん

    >157さん
    JVのもう片方って、株価が一年前の20分の1になってる会社のこと?
    ここと組んでいるからと言ってもあんまり安心できる材料じゃないよねぇ。

  9. 159 匿名さん

    20分の1程度なら不動産株じゃ普通だよ

  10. 160 匿名さん

    プロパストなんかは1年で1/100

  11. 161 匿名さん

    値引き部屋、また売れちゃいましたね。。。

  12. 162 匿名さん

    > 値引き部屋、また売れちゃいましたね。。。

    R/P棟の残戸数は、この書き込みが数回あった間に代わっていないのですが
    あたらにキャンセルがでているのかな?
    ガセネタでないのなら、部屋番号を明記してくださいね。

  13. 163 匿名さん

    残戸数ってどのタイミングで変わるの?申し込みあってから?契約終わってから?引き渡し終わってから?それとも、何か1週間に1度更新とか、そういう感じ?

  14. 164 匿名さん

    値引きではなく、モデルルーム価格というものではないでしょうか。
    値引きの場合は、価格改定をするという話もありましたし、そんなにムキになる事ないでしょう。
    モデルルームとして使ったら値引きしないと売れないのは当たり前でしょう。

  15. 165 匿名さん

    で161さんは部屋番号を示せないのかな?

  16. 166 匿名さん

    それは示せないんじゃないでしょうか。
    そもそも示したからと言って何かが証明できるものでもないでしょうし。
    165さんは部屋番号知って何をしたいのでしょうか。イニシアを問いつめても値引きしたなんてきっと言いませんよ。
    値引きなど気にせずに幸せに暮らすのが良いかと思います。

  17. 167 匿名さん

    部屋番号なんか知ってどうするの?
    「あの人は安く買った」とか思われたらその方が可哀想でしょ。
    だから、MR値引きされて売られた部屋を定価で買った契約者することは危険。
    立派な個人情報ですよ。

  18. 168 匿名さん

    マジレスすると、営業にモデルルームはどことどこ?って聞けば教えてくれる。

  19. 169 匿名さん

    私も値引きではなく、モデルルーム価格だと思います。
    モデルルームならご予算にあわせられるかもしれませんと言われた事ありますし。

  20. 170 契約済みさん

    いつ頃から始まったのか知りませんが
    残戸はモデルルーム価格と言う建前(大義名分)で
    値引きされ次々と売れていっている訳ですな。

    値引き幅は客の顔色見ながら2割引き以内位で・・

    既契約者に対する価格改定のお知らせ
    まだ届かないんですけど!

  21. 171 匿名さん

    (誤)モデルルーム価格と言う建前
    (正)モデルルーム価格と称して

  22. 172 匿名さん

    価格改定する必要なくない?
    別に新品を値引きしてるわけじゃなくて、モデルルームで使用した部屋を値引きしてるんだもの。

  23. 173 匿名さん

    毎週何戸も売れている割りにはなかなか残りが20を切らないですね。
    他社営業さん乙かな

  24. 174 匿名さん

    残戸数ってどのタイミングで変わるの?申し込みあってから?契約終わってから?引き渡し終わってから?それとも、何か1週間に1度更新とか、そういう感じ ?

  25. 175 サラリーマンさん

    お尋ねいたします。

    実際現地の部屋見学されてどんな印象お持ちですか?
    内覧会中みたいですが、見学している部屋は未済箇所が多かったり、目立ったりしていますか?

  26. 176 契約済み

    175さん

    素晴らしい出来栄え、とまではいかないまでも、
    特別ひどいとは思いませんでした。
    その程度じゃないでしょうか。

    印象には個人差がありますので、参考程度にしてください。

  27. 177 契約済みさん

    割と最近売主による検査があったようで、指摘用の付箋シールなんかがまだ結構
    残っていました。 まずまずの出来栄えじゃないかなと私は思いました。

  28. 178 匿名さん

    なんか、安っぽい感じがしました。
    真っ白の画用紙って感じ。

    モデルルームってこんなでしたっけ。。。。

  29. 179 匿名さん

    綺麗なマンションですね!

  30. 180 匿名さん

    なかなか良い感じだったよ!

  31. 181 匿名さん

    残念ながら、決算に「企業継続の前提に関わる疑義」が付いてしまったようですね。
    さて、だれか救済してくれないとダメになってしまう状態なわけですが、、、、
    丸紅あたりが救ってくれないでしょうかね。オリックスでもいいですけど。

    管理会社は他社に移ったので、生活には支障ないんだと信じてるのですが、せっかく買った物件の価値が下がるのはちょっと嫌ですね。

    どうにかならんかな。

  32. 182 匿名さん

    今から買う人は手付金を極端に少なくしないと返って来なくなる可能性があるのでご注意を。
    どうしても買いたい人は、すぐにでも契約を進めて、倒産してしまう前に引き渡しを完了しないとですね。
    せっかく良いマンションなのに、ビビりながら買わなきゃいけないのはちょっと大変ですね。
    みんなで頑張りましょう!

  33. 183 匿名さん

    http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK024544220090209

    2月9日16時56分配信 ロイター
    [東京 9日 ロイター] コスモスイニシア<8844.Q>は9日、2009年3月期第3四半期決算短信の継続企業の前提に「重要な疑義が存在する」と注記することを決議したと発表した。
    不動産市況の急激な悪化に伴い事業計画の見直しを実施したことで、業績が悪化。複数の金融機関と締結しているコミットメントライン契約をはじめとした各シンジケートローン契約の財務制限条項に抵触する見込みとなった。同社は、業績回復を早期に実現するための経営計画を策定しており、金融機関からは、期限の利益喪失の請求は行わない、との連絡を受けているという。

  34. 184 匿名さん

    同社は、業績回復を早期に実現するための経営計画を策定しており、、、、って事は安売り大バーゲン始まるって事かな?

    もしくはリストラ?
    でも、リストラじゃ一時的に金が出て行くので無理ですな。やっぱり安売りして在庫圧縮というところでしょうか。

  35. 185 契約済みさん

    >金融機関からは、期限の利益喪失の請求は行わない、との連絡を受けているという

    これって、安心していいってことなのかしら・・・・。

  36. 186 匿名さん

    契約済みの方はとりあえず大丈夫なんじゃないでしょうか。管理会社はきっと無事でしょうし。
    大変なのは今から買う人でしょうね。買うタイミングによっては、数ヶ月も宙ぶらりんで待たされたり、手付けが返って来なかったりで、酷い目にあう人もでてくるかもしれません。

    誰かも書いてましたけど、手付けはなるべく少なくしたほうが賢明ですね。

  37. 187 申込予定さん

    なるべく少なく
    ではなく
    保障が付くぐらい高く

    が正解でしょう。

  38. 188 購入検討中さん

    >186
     「大変なのは今から買う人でしょうね。買うタイミングによっては、数ヶ月も宙ぶらりんで待たされたり、手付けが返って来なかったりで、酷い目にあう人もでてくるかもしれません。」

    なぜですか。ちょっと詳しく教えていただけますか。

  39. 189 匿名さん

    保証がつくのは1割ですからね。この物件だとどうしても400万以上となってしまいます。

    確かに保全されるのですが、すぐに返って来るとは限りません。数ヶ月かかってしまうものと考えられます。それでも問題なければ1割入れれば良いし、待てないという事であれば10万円くらいにしておいたほうが無難です。
    ただし、10万円で売主が納得してくれるかどうかという問題はありますが。

  40. 190 匿名さん

    イニシアが民事再生となった後、引渡しが行われることもある。

    その際、一割の手付金を入れていると、止めたくても止められないという事態が発生する。

    そのことを考えると、一割の手付金の保全を選択するよりも少ない手付金の方が安全だと分かる。

  41. 194 匿名さん

    手付6%でも不動産信用保証株式会社から保証証書をもらってますよ。

  42. 195 匿名さん

    ここはJV物件ですよね、明豊がいるので両方潰れはないのでは!

  43. 197 匿名さん

    どちらか瑕疵担保保険に入っていればいいのかな。

  44. 198 匿名さん

    株価駄々落ち!! どうした?

  45. 199 匿名さん

    >>195

    明豊だって決して磐石な企業でないし、明豊の持ち分比率は低いから、イニシアが潰れたら厳しいだろうなぁ…。

  46. 200 匿名さん

    決算短信 継続疑義の特記あり。

  47. by 管理担当

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