THE TOYOSU TOWER Part12

ものは言い様で、そうとも言える。

また、最も相場感を持たなかった人達とも言える。

相場観なくてもお金は持ってる人ばかりでしょ？

相場感とはお金を持っている人が決めるのですよ。特に不動産は、その傾向が強いです。庶民が
相場をつくるなんて幻想です。豊洲もそうした人たちが決めるのです。ここもこの程度の価格帯だと特に富裕層向きとは言えませんね。

確かに　土地ばっかりあっても税金で毎年もっていかれるし
最終的には　売却できるマンションとか現金頼み。

>ここもこの程度の価格帯だと特に富裕層向きとは言えませんね。

じゃここはそんなに高くないんだ。

去年の夏前ならいざ知らず、今だと高額の角部屋は全く買う気になれない。

高額の中住戸を買って下さい＾＾

富裕層の買うスペックじゃないけど、庶民には厳しい価格
ステップワゴンが1000万、みたいな

だんだん矛盾してきてる(笑)

ここ２年は、コンセプトに見合った主購買層の経済力と、売価にズレができちゃってたからね。

田舎の豪邸か？都心のウサギ小屋か？価格は同じでもその人のライフスタイルの違いによってどちらを選択するか？これは好みですね。都心の豪邸もありですが、それはここで検討することではないですね。豊洲はどこも似たり寄ったりですが、今のレベルは、適当ではないでしょうか。明確な狙いはなく、幅広い客層を狙っているのでしょうね。それで正解だと思いますよ。

ようやく都会の豪邸が買えそうです(^ー^)

どこの物件のこと？

高額物件が残っているようですよ。旨く交渉すれば買い得かも知れませんね。

賃貸のあんちゃんかと思うよな営業だった。

だいぶ出来てきたね！
市場辺りから見ると結構カッコイイよ！！

早くトップライト点灯しないかな

現地見てきたけど植栽が凄いね。森を作っているようだった。もう直ぐ竣工という感じだね。契約者らしき人が結構来ていた。

へえ森ですか？
だれか写真アップして〜

角部屋に入る予定の皆さんはリビングのカーテンはどういう風にされるでしょうか？シェードにしたら何かメリットやデメリットがありますか？

契約者の方は、住民版で情報交換しましょう。ここは落書き用ですから。

も、森？
すまん　煽るつもりはないんだ
でもさすがに森ではないと思う

まだまだ植栽するようですから、５年経てば結構な森？になるのでしょうね。

>契約者の方は、住民版で情報交換しましょう。ここは落書き用ですから。

これは問題発言ですね。
管理人、参加者に対する誹謗中傷行為となります。

ま、私はどうでもよいですが、いずれにせよ
あなたの発言が落書き・ゴミという事だけは確かです。
気づかないとしたら哀れです。

>>401
シェードは値段の問題があるかと。
最低価格となるとカーテンとかなり差がありますよね。

しかし見れば見るほど安っぽい仕上がりだな。
江東の水準だ。

>>407
>しかし見れば見るほど安っぽい仕上がりだな。

あなたの頭にどう映って、その頭がどう解釈するかなぞ、世界中の誰一人として関心が無い事です。
独り言はご自宅の壁にでも向かって放たれるのがよろしいのでは？

>江東の水準だ。

まったくもって意味不明。

さて、
現状あき住戸はあるのでしょうか？

＞４０９

そんなにカリカリしなくてもいいんじゃないの？
落書きだと思えば。

しかしなかなか完売しませんな。
一体、何年かけて売るつもりなんだろう。

ここは良い時期に売ったよ
ここはなんだ言っても 日本を代表する信頼のデベが揃ってるんだから
なかなかないよ

それなのに売れないのは何故？

残10戸もないでしょ。
99％売れたってのは、ほぼ完売と同じでは？
同じ時期に完成で、安いのに3割も売れていない物件もありますがね。

>>413さん

売れていないのは、どちらの物件ですか？

すぐ完売するって自賛していたレスも以前確かあった筈だが、希望的観測だったのかな？
413の言う通り残り約１０戸あるとすれば、この経済状況下完売は結構きつそうだね。

TOTはプチバブル真っ只中の販売だったからね。
物件に力があったのではなく、みんなが舞い上がってただけでしょ。
豊洲の明るい未来を夢を見ちゃってたってこと。
その証拠にプチバブルが弾けた今、413さんが言うようにお隣は同時期完成予定なのに
3割も売れていない惨状。
果たしてここが9割売れてるからって喜んでよいのかどうか。
喜んでるのはデベだけじゃないかな。

>>416
>TOTはプチバブル真っ只中の販売だったからね。

意味不明。「プチバブル」とは？
正確に物事を理解して言葉を発していますか？

>物件に力があったのではなく、みんなが舞い上がってただけでしょ。

「だけ」の根拠は？なにもなさそうですが。

>豊洲の明るい未来を夢を見ちゃってたってこと。

皆さんの購入理由がそれだけなのですか？
また、明るい未来がないという前提の根拠は？何もなさそうですが。

>その証拠にプチバブルが弾けた今、413さんが言うようにお隣は同時期完成予定なのに
3割も売れていない惨状。

何の根拠にもなりませんが。
隣の物件とＴＯＴが全く同条件だとでも？

>果たしてここが9割売れてるからって喜んでよいのかどうか。

9割の根拠は？
すくなくともここで挙げられた情報だとそれはまるで嘘になりますが。
また、「喜んでいけない」根拠は？
まぁそもそもあなたがいうところの「喜ぶ」という観点で喜ぶ人はほぼいなそうですが。

>喜んでるのはデベだけじゃないかな。

その根拠は？
どこも現状は窮状なのでは？

みなさんの役に立つ正確な情報を流すようにしましょう。
そしてコメントするなら少しは考えて書くようにしましょうか。

まあ、異常に割高だったことは確か。

長文ＫＹさんは新聞とか読まない人なんですかね？

先着順物件は厳しいでしょう。億ションになるとね。ほどほどキャンセルもあるようですが、中間価格物件は、直ぐに販売できているようです。この時期に大健闘ですね。物件も客層もそれなりなのでしょうね。

＞隣の物件とＴＯＴが全く同条件だとでも？

なんだ、根拠君はただの一次取得者か？
マンションの価値は立地で決まることも知らないとは。（また突っ込みたい？どうぞどうぞ）
“隣のマンションが同一価格で売れていない＝立地的に割高、価格に見合った立地ではない”
ということが証明されたようなものでしょ。

＞その根拠は？
＞どこも現状は窮状なのでは？

これこそ根拠のないKY発言（笑）
デベのPLでも見たのかな？
根拠君が理解できるように話すほど親切ではないので、悪しからず。
自分でおべんきょうして発言してね。

割高のくせに、ごくごく平凡な外観と仕様。
お気の毒ですね。

仮にいま売り出せば、お隣と同じ惨状だったってことだよね。

資産価値＠２００ということは長谷工3兄弟以下ですか？それはねーだろ。

>>422
色んな輩を見てきているので、
あなたが背伸びをしてものを言いたい気持ちはわからなくもないですが、
中身をともなわないとただただ間抜けですよ。

マンションの価値で、その観点だけを取り上げて踊る様も、
（ま、実際の検討者でも、過去に売買を行った経験もまるでない事はすぐにわかりますね）
「喜ぶ」云々についてのコメントもさっぱり指摘された事や本質を咀嚼できていないようです。
（この辺は解釈能力と知見の問題ですね、つまり頭の出来です。）

さて、残り住戸ですが、一ヶ月前の１７戸から「数件減った」との情報がはいりました。
これだけ戸数が多いとキャンセル住戸は当然でてくるでしょうからその数を入れるとどうかなとも思いますが、どなたかがおっしゃった１０戸というのは実際の話なのかもしれません。

株で大損して、資金吹き飛んじゃった人がたくさんいそう・・・

隣とは一戸あたりの土地が違いすぎ。あと、ベランダ含めた実質的な面積単価も違います。隣と似てるのは、絶対金額ぐらいだよ。

なにより質が違いますね。躯体の構造・電気ゴミなどの循環施設・家屋内装の質。
サービスも違いますね。特にファミリー向けに託児所サービスが有無は致命的な話。
さらに場所も違いますね、幹線車道の隣とそうでないかは雲泥の差です。
そして、売買のときにかなり影響する施工主ブランドについても若干の差がありますね。
そのほか枚挙に暇がありません。

普通に検討していればこの点無視できないのはどんな頭でもわかることですね。

契約者ですが隣（ＣＴＴ）と比較する気持ちもありません。環境、物件が違いすぎますね。豊洲にじっくり住むつもりですので、住宅環境を優先して選びました。北小から大学迄の住宅専用地域の環境は、シンボルが完成する頃には、素晴らしい通りになっていることを期待しています。

知人から色々画像を頂きました
（知人との約束で、内覧会開始までは後悔できません）

「残念です」

近所のマンションの廊下を笑えません

>>436さん

ご愁傷様です。頑張ってください。

「後悔」　→　「公開」
でした

すみません

ここいつ完成だっけ？
完成した後買いに行こう＾＾

そういえば近所の物件の写真を貼っていたアンチがいたっけ
シャビーさんだっけ、まだ頑張ってるんだね

436は残念なら内廊下自慢の黒鉛筆にいったらどう？

廊下に室外機がある時点で想像できなきゃ

まああの当時の熱気のなかではムリだったか

ああ、廊下が内か外かが何よりも大事だった人ね。
たしか内廊下マンションの廊下に住むんじゃなかった？
なんでここにいるんだろ。

ここを購入した人はいい勉強しましたね。
高い授業料でしたが、
失敗を繰り返さないように精進してください。

基本的にはとても良いマンションだと思うよ
確かに今となっては高いけど

いいマンションですね。坪240万円なら。＾＾
豊洲はマンションがばんばん建ってるから家族構成とか変わったときの転売が難しくなりそうです。
ＰＣＴまでは買値から大きくダウンなしでで売れそうだけどここは辛そうです。
一番いい思いをするのは坪２００万円までに買ったスターコート組までかもしれませんね。

またまた書き込み増えたね。関心があるということですね。よしよし。ＰＣＴより高い理由は明確。ＣＴＴと同じは、不可解。ＣＴＴは、もっと安い筈。

ここで高いと言っちゃ都心にマンションは一生買えましぇん（泣）

値段を坪単価で言う人間は、ここがタワーマンションだという事を知らないのだろうか？

>>448
そうでない区は存在しませんが。。。
独りで踊って楽しいですか？

タワーマンションだから坪２３０万円が相場でしょ。
タワーですよ。タワー。

一概に坪単価と言われても、タワーの場合は、原則的に上層階が高いですよね。それにプレミア階なんかは、４００万を越える単価になるでしょうし。簡単には比較できないでしょう。この地域が２４０万が適正という人は、世間知らずということなのか？昔を偲ぶ買えない人なのか。郊外の駅近物件でも４００万クラスはゴロゴロありますよ。東京駅近というのは大きな魅力です。

長く住みには、変にケバイところより良いと思います。

>>452
おそらくそれでは上層部の競争率は簡単に1000倍を超える事でしょう。
脊髄反射で発言する前に前後をよく読みましょうか。

平均単価のお話なんだけど。
上層階のお話なら３０階とか階数を決めて議論しましょう。
今の経済状況だと４年前ぐらいに募集のあったタワーマンションの３０階の議論でいいですか？
今建ってるマンションは資材価格の影響も考えなくていいし、土地取得も募集の数年前なので議論がしやすいですね。

ほとんど売れちゃったのに価格の話する意味あるの？

昨夜のテレビで地震対策をやっていたね。勉強になったよ。やっぱり免振だってことだね。清水の研究所のあるし、新しい免振構造も研究しているね。そんな施行会社だから安心だよ。

>>458
価格は購入時の非常に重要なポイントですから、
検討者にとっては大切な情報です。
検討の経験が無い「価値がどうの」という輩のコメントは全く役に立ちませんが、
有用な情報もあります。

何らかの理由で物件が買えなかった方や、見送った方、他物件購入者などは違った観点があるかもしれませんがね。いずれも割り引いて見る必要はあるかもしれません。
ま、文章の中身を正確に捉えれば真実は揺るぎようがありませんが。

>>461
これまでと同様ですよ。
過去で出なかった情報や、現在の情報は常に存在するのです。
それらについての質問をする道を阻害するような発言はよくありません。

実際、現在の関心はキャンセル住戸やのこりの限定された物件に興味が移行すると考えられます。
また、契約者がぐっと増えて、その際に選んだポイントについて多方面から意見を得る事が可能になっています。

状況はまたまたちがうのですよ。

ここはさ、今の市況から見ると高いけどさ、やはり豊洲で一番安心して住めそうな物件だよね。
予算なくてうちは断念したけど、見るにつけ羨ましいよ。とほほ

ここのキャンセル物件を買う人がいるかどうか非常に興味があります。
いち早く転売物件も500万円程？上乗せで出ていますので転売は無理と表示しているようなもの。
その中で果たしてこの価格でキャンセル物件が売れるかどうか。
竣工後に構内モデルルームに行ってみようと思います。

キャンセルがどうなっているかは営業に聞けばわかりますね。
キャンセル物件の新たな契約は確認しているだけでも数件ありますから、おそらくもっと上のオーダーであるのではないでしょうか。

>いち早く転売物件も500万円程？上乗せで出ていますので転売は無理と表示しているようなもの。

前半はとても事実とは思える条件が今はありません。なので出鱈目ですね。
後半の「無理」は意味不明。

仲介検索したら出てるよｗ

＞４６５
沈み行く船から脱出するなら今のうちですよ！

>>466
>仲介検索したら出てるよｗ

どこまで引っ張るのやら。意味不明ですね。
出鱈目は出鱈目なのです。

KYさん。これのことでしょ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

引き渡し前の未完成物件で売りに出しちゃう方がでたらめですが、
出てるのは事実。でも、専任は嘘っぽい。REINSのってないでしょ？

ローン審査不通過でのキャンセルもたくさんでるでしょう。
ＰＣＴも結構出たような話ですし、今の経済はその時よりはるかに悪いですし。

合理的にキャンセルしたいなら、株で資金ぶっ飛んだとかいって無理目なローンを申し込んでみることです。
審査で落ちれば自動的にキャンセルになり、手付けも戻ります。

それはいいですね。
手付金が戻るのは最高です。

株が下がったからという理由も付けられますし。

>>470

売買契約書にローン特約条項をつける場合には、通常は金融機関名、金額等の
条件を細かく規定します。だから規定された以上の金額でローンを申し込んで
断られたとしても、契約の白紙解除にはならない、つまり手付金は返還されな
いのではないでしょうか。

また株でスッて当初予定していた頭金が足りなくなったのしても、それは買主
側の都合であって契約を履行できないのであればあらかじめ定められたペナル
ティ（手付金）を支払うこととなります。

住み替えがきつくなっているよね。
プチバブルが続くことで資金計画を組んでいた人はマジで大変かも。

>>474

確かに買い替え特約発動によるキャンセルは結構でてくるかもですね。

買い替え組はたしかに厳しいなあ
バブル期よりもはるかに安い価格でしか所有マンション売れないでしょうから
青田買いならではのリスクですね

そんなギリギリで予算を組んでいるような人はごくごく少数ではないでしょうか。
金利変動や時勢変動は当然織り込み済みでしょう。

どうかな
ここまで劇的な変化を予想してた人なんてほとんどいないでしょ
このマンションの場合、近隣落選組が多いから、焦って無理しちゃった人、少なくないと思うよ

>>476
>買い替え組はたしかに厳しいなあ
>バブル期よりもはるかに安い価格でしか所有マンション売れないでしょうから

持ち住まいの買い替えをされる方の場合、
この時期に持ち住居の媒介契約を済ませていない人は、実質稀なのでは？
大抵の場合、契約前に行いますね。
したがって、ご指摘の内容は既存契約者についてはほぼあたりません。

「はるかに安い」の根拠はなさそうですが、2年前より有利な条件はさほどありませんから、
現在検討中の方にとって都合のよい状況で無いのは確かでしょうね。

しかし、何度も言いますが、その観点だけでマンションを選ぶ人はいません。

はっ！

見えます見えます。。。。。膨大なキャンセル発生の悪寒。。。。