THE TOYOSU TOWER Part12

匿名さん [更新日時] 2009-08-05 19:10:00

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所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩6分
　　　ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう六
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part8までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part9 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/
Part11 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44274/
【購入者スレッド】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

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[スレ作成日時]2008-08-10 22:09:00

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141 匿名さん 2008/08/24 04:33:00
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転売目的の人は低層階を買うそうです。タワーの低層階にそんな投資をするのかね。割安だから？
買いたい人は、まだ残りが数戸あるらしいよ。かなり高額物件だけどね。値引き交渉してみたらどうですか？
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142 匿名さん 2008/08/24 05:44:00
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買いたい人いないでしょう…
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143 匿名さん 2008/08/24 08:39:00
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売値は1割アップで出ていますね。
でも売れないから1割アップでは売れないってことがまず証明。
次は分譲価格で出ているかな。
そして次に1割ダウン、2割ダウン。こんなとこで売買が成立するのでは？
豊洲は街がもうできあがっちゃったからTOTが豊洲の歴史上最高値になるでしょうね。
ただPCTとかと比べて仕様がいいからPCTほど暴落しないと思う。
PCTの未入居を買った人が一番ババでは。
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144 匿名さん 2008/08/24 09:52:00
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仕様ってよかったっけ？
占有部でトントン、共用部は惨敗じゃない？
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145 匿名さん 2008/08/24 11:07:00
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パークシティのオプションなしは酷いです。
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146 購入検討中さん 2008/08/24 13:15:00
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>>143
>豊洲は街がもうできあがっちゃったから
IH並びのサイコロ3棟、ららぽの前、バス停の裏、毒市場、毒市場周辺、有明。
まだまだ何ができるか一喜一憂できそう。
某郊外でマンション価値が1/4になって売るに売れない人達と比べればまだ幸せな方でしょう。
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147 匿名さん 2008/08/24 14:24:00
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景観悪くなるものがこれからどんどん出てくるけど良くなるものは一つもないね。
ずっと先にすみふのＭＲがどいた後がちょっと楽しみかな。何年後だろ？ｗ

ＰＣＴの標準仕様は確かにひどい。
なんか生活水準見られて作られてると思うと悲しいね。
共用部分だけはよくしておいてあげようって感じだったのかな。占有と共有でこんな差のあるマンションも珍しいね。
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148 匿名さん 2008/08/24 15:17:00
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PCTの角部屋は仕様もさることながら間取りも問題。
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149 入居予定さん 2008/08/24 15:29:00
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すむぞう　のせいでここの資産価値が落ちた気がする。
訴えようかな。
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150 匿名さん 2008/08/24 16:28:00
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むしろ下落の激化を止めたのでは？
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151 匿名さん 2008/08/24 22:31:00
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すむぞうってロクでもないアホの転売屋でしょう。
存在自体が迷惑以外何モノでもないよね。
どうせ実態のないカンパニーでしょ。
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152 匿名さん 2008/08/25 12:58:00
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すむぞう何したの？

詳しく教えてください
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153 匿名さん 2008/08/26 15:34:00
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すむぞうプライス、坪263万、って俺には高く見えるが、みなさんはどう思う？
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154 契約済みさん 2008/08/26 15:36:00
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>>153
低層だから高いですね。
まあ、すむぞうには大損こいてもらいましょう（笑）
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155 匿名さん 2008/08/26 15:49:00
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でも、ここから値段交渉で5%値切られて、デベに支払う初期費用と税金引いたらそれほど儲けは無いような・・・というよりヤバイのでは・・・。
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156 匿名さん 2008/08/26 21:37:00
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仲介で出ているもののことですね
全然売れないから坪263万円の価値はないとネット広告しているようなものですかね？
転売期待がなくなって、マンション自体の適正価格に戻っていきますので、住居希望者にとってはうれしいことです
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161 匿名さん 2008/08/27 14:52:00
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>>160
おっとっと。

×タワーの陳腐化は早そうです。
○埋め立て地域のタワーの陳腐化は早そうです。

雨後の竹の子のごとく建ちますから。

あと、耐震基準が変われば、即、です。
海に杭を差して建っている奇跡の超高層建造物。
国も重い腰を上げてようやく取り組み始めたようです。
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162 匿名さん 2008/08/27 15:08:00
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PCTは施工が悪すぎる。
2chで下請け業者らしき者が手抜きリークしまくってたもんなぁ。
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165 匿名さん 2008/08/28 03:24:00
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159のこの掲示板自体の閉鎖には賛同出来る
この掲示板の運営会社は金になれば何でもありなんでしょうか？
他の会社の様に登録制にすべきです！
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166 匿名さん 2008/08/28 08:32:00
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豊洲の液状化、国会で追及

http://www.news.janjan.jp/living/0705/0705115342/1.php
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167 匿名さん 2008/08/28 14:21:00
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>>166 さん、
これは、どこかにバイアスが掛かっていないニュートラルなソースですか？
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168 契約済みさん 2008/08/28 14:39:00
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>>165さん
匿名掲示板ならではの利点もあるので、私はあった方がいいと思います。
有益な情報がないと感じたならば見なければいいだけですし。
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169 匿名さん 2008/08/28 15:46:00
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いつの間にかトップページからFlashがなくなってる
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173 匿名さん 2008/08/29 13:15:00
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液状化
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
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179 匿名さん 2008/08/30 14:35:00
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大幅に削除されてますね。
いつものパターン？
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180 匿名さん 2008/08/30 14:42:00
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>>179さん
さすがに今回はTOT契約者であるKY氏の書き込みが削除されています。
（あのいちいちレスするウザい書き込みです。）
やはりマンコミ管理人はいい仕事をしますね。
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181 契約済みさん 2008/08/31 16:09:00
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もう最終期。
現地には植栽も入りそうだし、エントランスにガラスも入り、ここの総合的な質の高さを実感できるのももうすぐだ。
最終期もほとんどが簡単に終わりそう。
後は億越えの物件だけ時間がかかるかも。
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182 匿名さん 2008/08/31 23:43:00
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運河の反対側にあるファミール浜園（ネコ過剰飼いしている人がいる物件ですね。）とカラーリングを合せたのは統一感を出すためでしょうか？
別な色でも良かったと思いますが。。。
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183 匿名さん 2008/09/01 01:38:00
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マンションのテーマがビレッジなので、木々の茶色がイメージカラーなんでしょう
- 非表示
184 匿名さん 2008/09/01 01:58:00
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こちらがまだ話題なの？買える部屋ないよ。あちらはどうしたの？低調だね。
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185 匿名さん 2008/09/01 03:30:00
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まあ、ある意味話題というとこでしょう
- 非表示
186 周辺住民さん 2008/09/02 12:08:00
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>>181さん

億の部屋から売れていくというのが最近のマンションの売れ方だそうです
お金はあるところにはあるんです

ですので　現時点で残っている「億」の部屋は
残念ながら、見向きもされず、残った部屋ということなんです

売れ残り必至です
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187 186さん 2008/09/02 12:25:00
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少し違いますね。
ここは最上階プレミアのみが億ではなく、中、高層角部屋も億がたくさんあったのです。
最上階はすぐ売れましたよ。キャンセル一つありましたが。
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188 祝　売残り 2008/09/02 12:52:00
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>>187さん
じゃ　なおさら売れないですね
- 非表示
189 物件比較中さん 2008/09/02 16:44:00
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隣の黒光りしているのに細長い股切れツインタワーよりは良いね。
ここが厳しいなら隣は・・・可哀想すぎる。
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190 匿名さん 2008/09/03 04:02:00
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>>188
>じゃ　なおさら売れないですね

何故ですか？
- 非表示
191 匿名さん 2008/09/03 04:30:00
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熱が冷めて、豊洲に億を出すことの無意味さが分かったのでしょう。
天井価格だから投資家は手を出さないし、実需組も億出すなら他の地区を選ぶでしょう。
それにしても瞬間沸騰とはこのこと。冷（覚）めるの早かったね。
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192 匿名さん 2008/09/03 04:58:00
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豊洲に住むかどうか別にして着々と再開発が進んでいるし交通も便利になっている。ＷＦの一つのモデルには変わりないよ。今の状況は日本だけでなく世界的な景況のことだから、そんなローカルな話ではないよ。
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193 匿名さん 2008/09/03 05:27:00
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まあ、豊洲はいいとこだけど、それにしても高過ぎたということだね
- 非表示
194 匿名さん 2008/09/03 12:45:00
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>>191
>熱が冷めて、豊洲に億を出すことの無意味さが分かったのでしょう。

まるで何かを見たかのような言い様をしていらっしゃいますが、どこかにそのような事実があるのでしょうか。
最近のタイミングでもその価格帯の契約実績があるとの事ですので、もしそれが正しければ、TOTの契約状況からの類推は成り立ちません。
ですので、それ以外になにかそうおっしゃる元となる事実があるといことですよね。「熱が冷めて」「無意味分かった」と判断された状況はどこにあるのでしょう。

なにか心配となる「事実」が本当にあるのであれば、ここで公開していただいた方が皆さんの為となるのは明らかです。
あなたが正しい事実を提示する事はこの掲示板の価値を高める事になります。

ですので、是非とも教えていただけますか。

>天井価格だから投資家は手を出さないし、実需組も億出すなら他の地区を選ぶでしょう。

多くのマンションがそうですが、私は「実用」という観点で選んでいる方がほとんどではなかろうかと考えています。つまりご自身のニーズにあうかどうか…という観点です。
これに異論がある人は少ないのではないでしょうか？一方、あなたはどうも資産・投資以外の観点はサッパリお持ちでないように見えますが、「実用」という観点では上記の「〜でしょう」はガラっと変わったりしますか？

あなたの私見であっても、それを踏まえた上で解釈すれば、検討者の考えや傾向を皆さんが把握するという意味で意義ある事です。

ですので、是非とも教えていただけますか。

>それにしても瞬間沸騰とはこのこと。冷（覚）めるの早かったね。

なにをもってそのように断じていますか？
具体的に、誰が、どのように、「冷め」（「覚め」）たのか、そうした状況を示す情報が、あなたの頭の中以外のでどこにあるのでしょう。
そんな事実を知らずに検討するというのは不幸ですので、「事実を」周知して頂くのは非常に有益です。

ですので、是非とも教えていただけますか？
- 非表示
195 匿名さん 2008/09/03 12:47:00
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でた
- 非表示
196 匿名さん 2008/09/03 12:53:00
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まあまあ、
億を買える人が発言してる訳ではないので冷静になりましょう。
億の部屋がまだ残ってはいますが、着実に売れてもいます。

残り、あと８戸。

億出せるかたはご検討下さい。
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197 匿名さん 2008/09/03 13:20:00
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億出しましたけど、山手線内にしました。
- 非表示
198 匿名さん 2008/09/03 13:45:00
- 削除依頼
>>194
また懲りずに荒らし行為ですか。
削除依頼しておきました。
- 非表示
199 匿名さん 2008/09/03 14:32:00
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>>194　
ＫＹさん
あなたはもはやネタになってますな…
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200 匿名さん 2008/09/03 16:58:00
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>>194
今日は、コメントに切れがないですね。ちょっと、抑えているのかな。
いつものように、バッサバッサとさえのあるコメントを希望します。
- 非表示
204 匿名さん 2008/09/04 10:26:00
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読む気なし！
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205 匿名さん 2008/09/04 10:59:00
- 削除依頼
２０３
あなたはご自身の発言に対して否定的なものに対して逐一反論をされてますが、何のためにここで発言し続けているのでしょうか？
- 非表示
206 サラリーマンさん 2008/09/04 11:27:00
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http://www.kenbiya.com/realestate/151817743

俺だったら長い目で見てこっち買うな。
広尾3丁目で坪単価265万は破格。しかも築浅。
相場より軽く1000万以上安い。転売もできぞう。

なんで新築買うかな？って感じ。
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207 匿名さん 2008/09/04 12:11:00
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>>206
何でニーズは色々だということを理解しないかな？って感じ。
器の小さい○○・・・。
- 非表示
208 匿名さん 2008/09/04 12:22:00
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必殺長文返しも空振りに終わったね

今日はビバに久しぶりに行ってみたが
かつてより、より江東区臭が濃厚になってました

まさに豊洲の中心に鎮座するビバ！！万歳
- 非表示
210 匿名さん 2008/09/04 14:02:00
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>>203さんの書き込みも、下記の投稿マナーを逸脱しています。

他人の書き込みに対してルールや規約だを言う前に我が身を省みて下さい。

--------------------------------------------------------------------------------------

雰囲気を読む
はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。
例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みを
したりするのはマナー違反です。
- 非表示
212 匿名さん 2008/09/05 00:03:00
- 削除依頼
いよいよ住友品川の抽選。
某ブログでトヨタワ契約者が乗り換え検討で、抽選登録したって人がいました。
そういう人がどれだけいるのか知りませんが、抽選が終わった途端、湾岸物件はたくさんキャンセルが発生する可能性もありますね。
一方、当面目玉物件がないのでハズレ組が流れてくる可能性もあります。
ＰＣＴ完売したら、ＣＦＴがあっという間に売りきれたように。

湾岸タワーズにとっては、大きな動きがありそうです。
- 非表示
213 匿名さん 2008/09/05 00:22:00
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ハズレ組はそんなに予算ないから千葉に流れますよ
- 非表示
214 匿名さん 2008/09/05 00:32:00
- 削除依頼
流れると言うよりは、戻る。
- 非表示
215 匿名さん 2008/09/05 00:44:00
- 削除依頼
例の品川の物件は別に品川や湾岸に住みたいから応募している人ばかりではないでしょう。
事実私は既契約物件があるにも関わらず、嫁の意向で応募させられました。
神奈川、千葉、埼玉のみならず茨城や群馬などの北関東他、全国各地から応募があったと思われます。
- 非表示
216 匿名さん 2008/09/05 07:24:00
- 削除依頼
確かにみんな家探しを続けるための理由を探してるワケじゃないからねぇ（笑）
良い物件がなければ静観するだけ。
デベにしてみれば今は藁にもすがりたくなるような状態なのは理解できるけど。
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217 匿名さん 2008/09/05 12:02:00
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品川は年収1000万円以上の人は住むのが辛いって言ってたよ。
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218 購入検討中さん 2008/09/05 14:49:00
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こちらの掲示板に初めて投稿致します。
先日豊洲へ遊びに行った際に、豊洲で住みたいなと感じるようになりました。
でも、豊洲タワーはあと残り16戸くらいなので、こちらを購入するか住友タワーを購入するか
迷っています。
IHクッキングやスカイラウンジなどの設備や施設を考えると、断然こちらのタワーが良いのですが、残り16戸しかないのであまりお部屋を選ぶことができません。
迷っています。
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219 入居予定さん 2008/09/05 16:12:00
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>>218さん

私も豊洲の街に惹かれTOTを契約しました。
モデルルームには行かれましたか？
私はあと７戸か８戸と聞いています。
ご縁があると良いですね！
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220 匿名さん 2008/09/05 16:39:00
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やはりマーチな千葉の方ですか？
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221 匿名さん 2008/09/05 16:47:00
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三井の「こんにちは」に、ここんとこしばらく豊洲タワーは掲載されていなかったが、
今月号には再び見開き２ページで掲載されていた。よっぽど苦しいんだな。
もう載せなくても完売間近とタカをくくっていたけど、待てど暮らせど完売に至らず・・・。
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222 匿名さん 2008/09/05 22:16:00
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私も豊洲に住みたいと思いましたが道路挟んで東側はなんか・・・
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223 匿名さん 2008/09/05 22:24:00
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>>217
1千万円以上の間違いでしょ。豊洲の方がぐっと庶民的で良いと思うけど。
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225 匿名さん 2008/09/06 23:25:00
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確かに東京湾花火で有名になった豊洲名物のシートがららぽーとでも見る事ができるね。
最初見たら目が点になるよ。
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226 匿名さん 2008/09/06 23:38:00
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洲から東京湾華火大会見たことあるけど、遠くて点にしか見えませんでした。
浜松町とか港区にはかなわないですよ。芝浦も悪くない。
- 非表示
227 匿名さん 2008/09/07 04:04:00
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確かにレインボーブリッジもＰＣＴからでも迫力ないね。
- 非表示
228 匿名さん 2008/09/07 06:53:00
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>>226
花火のために日々の利便性を犠牲にできる人は多くないんよ。
- 非表示
229 匿名さん 2008/09/07 07:02:00
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利便性という名の、無味乾燥な日々。
- 非表示
231 物件比較中さん 2008/09/07 09:25:00
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>>229
>利便性という名の、無味乾燥な日々。
分かる。
中央区・港区のマンションて、そんなのばっかだよな。な。
- 非表示
232 匿名さん 2008/09/07 09:37:00
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>>231
中央区、港区っていっても、悲惨なのは湾岸だけだろ。
区全体が悲惨みたいな言い方は良くない。
- 非表示
235 匿名さん 2008/09/07 13:00:00
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いずれにしても坪250万円までの土地かな
- 非表示
236 匿名さん 2008/09/07 15:35:00
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>>232
中央区のマンションなんて全体が
>利便性という名の、無味乾燥な日々。
だと思うけど。
- 非表示
237 匿名さん 2008/09/07 15:51:00
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毎週土日にふらふらっと散歩して、結構新しい発見ができる場所であれば
無味乾燥ではないですよ。
でもね、湾岸は・・・。
- 非表示
238 匿名さん 2008/09/07 16:03:00
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廃業した問屋や怪しい古ビルを見つける週末っていいですね。
無味乾燥じゃない場所って素敵です。(w
- 非表示
239 サラリーマンさん 2008/09/07 18:16:00
- 削除依頼
確かに豊洲だと、廃業した問屋や怪しい古ビルは無いですね。
枝川は色々とありそうだけど。
そういう意味では中央区と枝川って似てるのかも。
これを刺激的というのなら、無味乾燥でもいいかな・・・。
- 非表示
240 契約済みさん 2008/09/07 18:23:00
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もうすぐ最終期。
他の物件より完全に勝ってしまいました・・・。
- 非表示
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入居者・契約者クチコミ2020-06-30 18:23:24

男性・入居済み・50歳以上
アンケート回答日：2018/12/17

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
THE TOYOSU TOWER（新築・3LDK・5800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43268/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231921/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
玄関前の車回しが狭い。

宅配便の車両を駐車する場所さえ無い。

公開空地にある子供遊び場は不要。

玄関前から道路までのスロープが、自転車と人の動線が分けられておらず危険。

外構の設計が悪い。

管理は良い、等々


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
トランクルームが小さい。

エレベーターホールが手狭で混み合うことが多い。

上記以外は良好。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパーが近く非常に便利。

飲食店、大規模商業施設が近くにあり、生活利便性が高い。

悪い点無し。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
豊洲駅5分で利便性高い。

悪い点無し。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全面での不安無し。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面は良好。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の良さ。

生活利便性が非常に高い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
宅配便のトラックの駐車場すら確保できないのに、公開空地内の子供の遊び場は不要である。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ブリリアマーレ有明
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78372/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429094/

ワールドシティータワーズ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心への交通アクセスの良さ、免震構造、周辺環境、生活利便性が高いこと。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

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物件概要
所在地	東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩6分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩7分
種別	新築マンション
総戸数	825戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上43階地下1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2008年11月竣工済み入居可能時期：即入居可

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	3998万円・5948万円
	2LDK・3LDK
	58.01m²・72.68m²
	総戸数 39戸

THE TOYOSU TOWER Part12

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