23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その３

好きなときに買えばいい

ちなみに不動産屋が儲かっているときは
相対的に買い手が損しているということだけは事実。

そんな富豪じゃなくても都心に住めるよ。
３０代前半の同世代でここ１〜２年でマンション買った友達多いよ。
都心の子もいれば、世田谷の子もいるよ。
別にそんなに特別感ないけど。
妥協して川崎に行った子もいるけど。

100平米1億の話してんのに。

７５平米７５００万円くらいかな、みんなが買ってたのは。
親の援助もあるし、買える人は買えるんだよ。

いいなあ、75㎡7500万円っていつ？どこの都心？
いまは75㎡１億でも買えないじゃない。

湾岸なら75平米7500じゃない？新宿＋超都心だと確かに75平米1億だね。。。

地所の住宅事業の業績
05/3期　売上 2,005億円、営業利益 132億円
06/3期　売上 2,042億円、営業利益 177億円
07/3期中間期　売上 695億円、営業利益 31億円（前年同期比▲17億円）
07/3期　売上 2,325億円、営業利益 230億円
この下期にぼろ儲けする計画ですかね。しかし、すんごい利益率。。

別に大した利益率ではないと思いますが。

営業利益で10％ということは、粗利益ベースだとどのくらいなんですか？

来年は株が上がる、したがって不動産も上がる。

今日発表のＧＤＰは、下方修正。設備投資の伸びは鈍化してるのに？

そのかわり、日銀の利上げが出来ない可能性が出てきたから。

利上げなし→株ならびに不動産投資にリスクマネーが動く、ということか

皮無しウインナーがいつの間にか１袋９５グラムだったのに、今日気がついた
のですが８７グラムになってました。そういえば値段もいくらか上がっている
ような気がします。ちくわも最近長さが短くなっているそうですし、
箱ティッシュも前は１箱２００組だったんですが、
これまた１８０組に減っていますよ。
マンションも最近１戸当たりの面積が・・・・・・・。

そう、設備とかは進化してるんだけど、面積が狭くなって来てますね。
昔みたいなウサギ小屋に戻ってしまうのだろうか・・・
６０㎡に家族４人とか辛すぎる。

60㎡に家族4人、3DKを作れば解決でしょう。
どうせリビングと呼べるようにするには最低でも15帖以上ないと、
ダイニングとソファーなんてゆたったり置けないんだから。
現在の70㎡台の3LDKなんて、疑似リビングばかりだと思う。

>215
ポテチもね、いつの間にか1袋７０ｇだよ。安いと思ってたら量が減ってるよ。
上海はおわったけど、韓国もバブルだな。利上げしてもバブルは止まらんよ、すぐにはね。
まあ多摩でも６０００千万の物件が売れたんだからね。

>>217
３ＤＫになったところで、たった６０㎡の空間に４人家族がいるっていうのが辛いと思う。
ましてや大人四人なんてありえないね。子供が小さいならわかるけど。
やっぱり１人２０㎡は欲しい。４人家族なら最低でも８０㎡はないと・・。
理想は１００㎡以上かな。

>219
理想としては一人２５㎡となにかでみたけど。４人なら１００㎡ですね。

そうですね、４人ならやっぱり１００㎡欲しいけど、
郊外じゃないとかなりの値段しますね。都心や城南には１００㎡は買えないですよ。
絶対に億しますから。

城南でも中古で不人気物件ならもっと安いけどね。

だから戸建かいなよ
ちゃんとした広さのある区画整理された

駅から遠くてセールスと空き巣はウロウロ
御近所や町内会との付き合いが面倒な戸建

戸建ては、24時間有人監視とかないし火災に弱いからなァ〜。
都内にある猫の額の土地に3階建てというのは、ほぼ耐震性能に問題があるし。
田舎の一戸建てでは、買い物は車で不便、若いうちは遊ぶところも無く、年老いたら病院が心配。

買い物は車、病院がないって、相当な田舎だよね？
東京以外（つーか、埼玉・千葉か）の駅徒歩圏内ならそんなことないでしょう。
ここはマンション礼賛する人が多いけど、同じ値段・同じ地域でどちらかを
選ぶというならまだ比べがいもあるけど、ライフスタイルで選ぶのが正解
じゃないかなあ？　もちろん戸建でもある程度生活しやすいところに選ぶ前提で。
マンションだってそうだしね。

毎年着実に治安が悪化する日本。
確率が低いといえども、自分の家族が世田谷や松戸のような皆＊し事件に遭う危険性を考えると
少々メリットがあっても戸建なんかに住む気にはなれない。

徒歩圏を何分と考えるかだが、15分も歩くのなら横浜でもコンビニぐらいしか近くで買い物できない場所はあるよ。
夜道や天気の悪い日に、子供や年寄りを歩かせても心配では無い人は良いかもね。

下丸子の多摩川沿いマンションって値上がりするのかな。
売れ残ってたけど、今になって考えると買っとけばよかったと思うんだけど。

売れ残るにはそれなりの理由があったわけだからね。

正直生活の利便性では郊外の区画が整備されていて
大きなスーパーがあるようなところの方が住環境はいいよ。

地下鉄だけの山手圏内の駅はスーパーもろくすっぽないところも多い。

売れ残り住戸が発生するマンションは、その土地自体の魅力が若干でも足りないからという現れではないでしょうか。マンションは立地といいますからね。
住環境と言っても、もちろん戸建てと同じ尺度で測ってはいけません。マンションは利便性重視だと思います。

本当に郊外の区画が整備されているところが良いなら、多摩ニュータウンは人気の街になる。

結局、23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？
その可能性はきわめて低いということですか。

消費税率ＵＰする時までは上がる。
その後、下るかどうかでしょう。

23区と一括りにしても正解は出せない。
人気物件は相変わらず高止まりだし、そうでない物件は下落の可能性大。
同じ区内でも物件にる。

でも、少しでも下落を始めたらマスコミが煽るだろうな。

２３６さん同感

管理人さんここ閉じれば

閉じて得するのって誰？

得する人も損する人もいないよ。
ただのマイナーな掲示板だから。

全然マイナーじゃないよ。

頑張りすぎ！

売り渋りのデべさんは、価格が下るなんて言われたら損するかも。

不動産価格は巨大戦艦のようなもの。上にだろうが下にだろうが動き始めたら相当期間トレンドが続くはず。だから客観的にみてまだまだ騰がるかな。5年間位は。

消費税の大幅アップになれば、
アップ前の買い急ぎとアップ後の買い細りがあるだけ。

とにかく広尾の値動きを見てると最先端トレンドがわかるんじゃない。

資産価値重視で、マンションを買う方たちは、
小さい子供いないですよね？

不動産価格の上昇は、長期は続かない。なぜなら住居として買う層が、価格の上昇についていけなくなるから。その段階になると、投資しているもの同士のババ抜きが始まる。23区の中心部が高止まりの可能性はあるが、広い範囲での地価上昇は続かない。高額所得者の絶対数は、人口減以上に減少していく。東京だけで人口1千万。その中で一億の物件を買える層が何％か考えてみるといい。その層が奪い合う物件は、販売総数の中の一部でしかない。

億ションばかりではないから。

DINKSも億ションよく買っている。資産価値重視で流れは都心へ集中している。通勤が楽なエリア（特に山の手駅周辺）は益々彼らのターゲットになっていくだろう。

少子化だから夫婦両方の親からの資金援助を受けやすいしね。