23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その３

なんか最近、新築物件売れ行きの勢いが落ちている気がするんですが、気のせい？売り渋りでネタ自体なくなっているからでしょうか。それとも流石に？な立地の新築が多くなったせいでしょうか。9000万ある場合、90平米で尾山台あたりの新築を買うべきか、80平米のマスタービューか、70平米のより都心の物件か、130平米塩浜の物件か、皆さんどこかいますか？？家族3人と仮定して。

海外に別荘を買う

都心ではないですよ。
上目黒です。
去年の春から住んでいますが、駅まで近い割りに「そこそこの環境」なので気に入ってます。

購入を決めるときは「ちょっと高いかな？」とも思いましたが
立地、駅距離、環境がとても気に入ったので購入しました。
いま思えば、いい時に買えたのかな、とも思っています。

リゾート買うのは正解

102です。ああ、上目黒、いいですよねー。私小さい頃住んでたんです。また戻りたいなあとは思いますね。パークハウス諏訪山ＰＲＥＳＥＮＣＥ興味ありですね。ここだったら無理して1億円でも払いたい。去年春ということは、底値ですねえ。うらやましい。1億円でも80平米買えるかどうか、ですかねえ。。

海外のリゾートはいいね。国内のはダメだけど。
親戚がハワイに家建てて、値上がりしてるそうだ。

>94
北海道（ニセコ）へはオーストラリア人です。

＞106さん

確かにタイミング的には良かったですね。
実はマンション探しは品川Vタワーの頃から始めました。
Vタワーも当選しましたが、なぜか「ここに住みたい！」という気にならず
結局はキャンセルしました。
（担当者から「ここをキャンセルする人なんていませんよ！」って言われましたが）
立地は一般的には文句無しだっだでしょうが、私的には縁が無かったということでしょう。

ただ、いまの住居を購入したのも「底値」とか「買い時」といった理由ではなく
ごくごくプライベートな理由で、平成17年の春までに入居できる物件を探していたら
たまたま出会った・・・というのが現状です。
春の目黒川の桜や、夜の中目黒の喧騒（笑）を楽しんでいますよ。
とてもいい街です。

マスタービューも検討中（もう販売終了？）とのことですが、私の友人も
同じく検討していましたよ。
彼は某商社の建築（？）部門所属ですが、マスタービューの建物は絶賛していました。
「鹿島の物件の中でも相当の出来だ」と。
ただ、どうしても「池尻」が引っ掛かったらしく悩みに悩んだ末にやめましたが・・・。

いまはウチの近くの地所の諏訪山と、松涛のグランドメゾンあたりを考えてるようです。

確かに、港、千代田、目黒、渋谷でのいい物件が枯渇してきてますよね。日赤病院跡が所有権だったらダントツの一番人気になるんでしょうけど、借地権だしね。しいていえば来年３月に販売スタートするグランスイート六番町がこれから半年間の目玉かな。三井薬研坂も地権者多いから。

借地権付の物件はリセールバリューあるのでしょうか？
月並みですが投資用に港南の三井物件を考えています。（高倍率は承知の上で）
借地権だから期限が近づくに連れて（築年数を経るごとに）売りにくくなりそうな
気がするのですが・・・。

マスタービューは、ほんと、いいですよ。私も悩みに悩みに悩んだ末に、やめたんですが、、。あれを見てしまうと、他の物件を見る目がとても厳しくなってしまいました。ちょっと高いなあ、、くらいのものを買ったほうが、間違いは無いような気がします。意味無く高いのは駄目ですが。
私も、今は諏訪山と、代沢あたりで検討中です。私も109さんのように良い買い物がしたいものです。

「週刊ダイヤモンド」１２月９日号にマンション評価ランキングが載ってる。
住宅評論家の櫻井幸雄さんが現在発売中の物件を対象にランク付けしたもの。
（販売済みも一部ある）
東京２３区のベスト３０は下記の通りだそうです。

第１位　マスタービューレジデンス　　（84.5点）
　２位　サンウッド白金三光坂　　　　（84.0点）
　３位　赤坂タワーレジデンス　　　　（83.5点）
　４位　芝浦アイランドグローヴタワー（82.5点）
　５位　用賀レジデンス　　　　　　　（81.0点）
　６位　ウェリシスシティ大森タワー　（81.0点）
　７位　ブリリア新宿余丁町　　　　　（80.5点）
　８位　ザ・センター東京　　　　　　（80.5点）
　９位　トワイシア用賀　　　　　　　（80.0点）
１０位　パークホームズ世田谷梅丘　　（80.0点）
１１位　アルファグランデ篠崎　　　　（79.5点）
１２位　アーバンドッグパークシティ豊洲（79.5点）
１３位　シェルゼ木場公園　　　　　　（79.0点）
１４位　シティタワー九段下　　　　　（78.0点）
１５位　パークハウス平河町　　　　　（77.5点）
１６位　品川シーサイドレジデンス　　（77.5点）
１７位　パークスクエア南品川　　　　（77.0点）
１８位　ライオンズ四谷タワーゲート　（77.0点）
１９位　豊洲レジデンス　ブレアコート　マリナコート　（76.0点）
２０位　Ｄ’グラフォート清澄白川スパークリングタワー（76.0点）
２１位　ウエストレジデンス大崎　　　（75.0点）
２２位　リビオ新蒲田　　　　　　　　（75.0点）
２３位　ブリリア品川中延　　　　　　（75.0点）
２４位　オーベル東陽町サウシア　　　（75.0点）
２５位　レクセル荻窪　　　　　　　　（75.0点）
２６位　ルネ神楽坂　　　　　　　　　（75.0点）
２７位　パークホームズ綾瀬二丁目　　（74.5点）
２８位　サンウッド尾山台　　　　　　（73.0点）
２９位　リビオレゾン小石川　　　　　（72.0点）
３０位　グリーンパーク八丁堀　桜川公園（70.5点）

MR見てエーと思った物件も上位にあるな。

なにこの露骨な提灯

○ワイシアが上位にあるね？

金貰ってんのかねぇ。
もともとあるかないかの「評論家」としての正当性、
益々疑わしくなると思うけど。

マスタービュー、用賀レジデンス、ブリリア新宿余丁町は良かったかなと個人的には思います。パークハウス代沢プレイスは入るでしょう。絶対。でも色々反対運動あったから、順位載らないのかなー

どうでもいいんじゃね？
櫻井氏がMRで講演したMSも結構入ってるみたいだし。
ま、それもしょうがないでしょ。

順位について真面目に議論するのは野暮ってもんだと思うよ。

パークハウス飯田橋がランキングに入ってないよ。

順位について真面目に議論するのは野暮ですが、
結構影響力があったりもします。
良い順位の物件関係者が素直に喜ぶのは有りだと思います。