ＣＡＰＩＴＡＬ　・　ＭＡＲＫ　・　ＴＯＷＥＲ　【８】

いよいよ完売に向けてカウントダウン。
ＨＰは今月いっぱいで見納めかな？
寂しい限りですね。

HP はもう終わりですか！先日、お友達お知り合いをご紹介下さいメールがまた来たので、
あと数戸売れてなのかあと悲嘆しておりました。
夏にはモデルルームも無くなるらしいですね。
あとは、現場を時々見に行って成長具合を眺めるが楽しみです。
そして貯金しないとなあ。

夏ごろには相当建ちあがってるでしょうね。
近所にホテルもまた一軒できるし、札の辻橋も綺麗になったし
どんどん変わるよね。

そのホテルのあるタワービルで眺望はばっちり遮られてしまうのが悲しい。
すでに東側は芝浦アイランドでレインボーブリッジ＆お台場方面は見えないものね。
眺望の写真がわざと過去のモノを使わざるをえないのが苦しすぎるよ。

>>54さん
そのタワービルはどのあたりに建設されそうですか?

なつかしい、画像見つけました。ＨＰなくなる前に見てください。

http://www.c-m-t.com/towerdesign.html

>>54さん

ＣＭＴの高さ(１６７．３メートル)は都内でも相応のものがあります。
同じ４７階建の東京ツインパークスよりも２メートル以上高く、
あの恵比寿ガーデンプレイスと同じ高さなのですから！

〔また、４７階も
今週号のマンションズの最高階数ベスト１０の８位にランクも
されております〕

そうは言っても確かに
この近くでＣＭＴ以上の高さを誇る建物が竣工ラッシュですが
その夜景は、未来都市の趣で案外良いのではないでしょうか？

ちなみに、田町界隈の建築中のものでＣＭＴを凌駕するものは
三田プロジェクト　１７９．３メートル
芝浦アイランドＡ１賃貸棟　１６９．９メートル
芝浦アイランド　グローブタワー　１６８．８メートル
芝浦アイランドＡ３賃貸棟　１６７．４メートル
の４つだけです。
ケープは１６０メートルですね。

芝浦アイランドは高層建物４つがお見合いの上で
ＣＭＴが加わりますから、
眺望を売りにしているみたいですが、
実際には本当に良い眺望の所は
案外、限られちゃいますよね。

ここで購入者の方々に一つ提案なのですが
高層建物の避難救助訓練にかこつけて
屋上のヘリポートを月に１回くらい
昼夜に分けて開放してくれないでしょうかね。
もちろん、安全面には十分配慮することは前提ですよ。
それに何かあった時には、全くの体験なしにヘリポートを利用
する場合の恐怖感に比し、
落ち着いて行動することにとても利すると思いますので。

というのは口実で、あの高さからの３６０度の眺望、絶景を
恐怖感と共にぜひぜひ一度は堪能してみたいです！

私は、契約時に「内覧会の時は、地下免震ピットと屋上ヘリポートも検査する。」と販売担当者に申し入れました。
共用部分とは言え、数百分の1は私の持分なので検査するのは当然と考えたのですが、
販売担当からはまだ何の回答もありません。

東急不動産の対応には、あまり期待してはいけないのでしょうかねェ♪

購入者だけど東急系最低！特にオプションの会社。何か文句いうと
何でも鹿島のせいにしてた。
管理会社も東急系なので先が思いやられる。

営業担当が東急の人でなかったのでそれだけが救いだったなぁ・・・・

確かに総じて東急系は、一般的に見下ろしている感はありますよね。
俺達が、君らに．．．してあげているんだぞ、という所がありありです。
ただ、ここの購入者で、東急ブランドに惹かれた人はおそらくごくごく一部で
殆どの方は、港区、駅近、ほとほどの共用施設、間取り、値段をよく吟味し
コストパフォーマンスにはとてもシビアな方々だと思われますので
東急管理が大名商売の対応をとれば、即、管理会社変更につながると考えます。
だから、それが分かれば管理会社も
東急系一般のような対応は、おそらくとらないのではないかと、
私は楽観しています。

そうだったんだ！不動産社会の親方日の丸的存在だったんだ。
東急ブランドは眼中になかったですねー。
おっしゃる通り、駅近、間取り、値段、かなあ。
でも、皆さん、同じようにオプション会で「はあ？？」とイヤな思いをされてることに
嬉しいような、悲しいような複雑な思いだね。

「マンション買っちゃったー」
「へぇー、何処に？」
「芝浦．．．」
「アイランド？」

最近、誰と話していても、そこにオチが行ってしまうんだけど
さてどうしたものか。
恐るべしsmapのチカラ、良くも悪くも。
オフィス高層階の窓から「ほれ、あそこ」と指差しても
グローヴ・ケープは見えども、CMTはかすかにクレーンが望めるだけだし。

来年の12月頃に完成だしね。時間掛かりますよね。
芝浦アイランドグローブタワーは、来春ですから。
ま、それぞれ楽しみですよー。

自分はアイランドよりＣＭＴの立地の方が好きで買ったんで
あまり意識しないなあ。でも何処に買ったのかと問われると
いつも田町って答えてるなあ・・

60さんのおっしゃる通りです＜駅近、コストパフォーマンス・・・

>>60
ですよねぇ。
私も「東急ブランド」なんて、何も感じないもの。
というか、自分の担当が三菱の人だったんで、
しばらくここが東急物件だということさえ忘れてた。

>66
ＣＭＴのためになることですか・・・・・？

管理会社が東急コミュニティで、泥棒が入られたようです。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=90&disp=1

最悪、東急以外のところに管理を頼むってことで。
これだけ不満に思っている人が多い中、対応が改善されずに入居に至り、さらなる不満が出てくれば多数決であっさり他に決まりそうな気がします。

今度の日曜は芝浦運河祭りですね。行ってみようと思ってます。

私も行ってみます。

カテリーナにばかにされてますけど・・・。

管理会社を変更すると、ミニショップ　アスク　は
なくなってしまわないのでしょうか？

ミニショップは　結構　魅力がありますよね。

（↑）なるほど、ミニショップですか。。。＾＾;）

管理会社かえて、ミニショップも　かえるのはどう？

これなんかもある

http://www.ni-com.co.jp/mansion/amenity.html

まぁまだ入居前から管理会社変えようという話は早いのでは。
私はチト心配しているだけ。
今住んでいるところはM系なんだけど管理組合からかなりしつこく
改善を求めたところ今は良くなったよ。
昔は管理会社の言いなりのとこが多くうまい商売だったらしいけど
今はそうでないということは管理会社が一番良く知っているからね。

なるほど、管理会社を野放しにしないでチェックを入れて行くことが重要なんですね。

ところで、「アスク」ってどんなお店何でしょうか？
たしか、焼きたてのパンを売ってるそうですが。。。
契約時に　ろくに確認しなかった私が　イケナイノデスガ、よろしければ教えて頂けませんか？

現在、何階まで建ったかご存知の方いますか？

ここに、親切な方が工事現場の予定表をＵＰしてくれてます。
今週は　19階を施工中のようです。

http://superrush.blog65.不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしましたblog-category-1.html

キッチン前ビニール床タイルをオプションで申し込まれた方いますか？
ウチはキッチンの床をこれで申し込んだのですが色があのＭＲでみた
白とチャコールグレーのストライプしか選択できないんですね〜。
ちょっとビックリでしたがまあポップな感じでいいかなとそのまんま
ＯＫにしました。できあがりはどんなんだろうと楽しみ。

今日の３時で最後の８戸の登録が締め切られ、月曜日にはホームページには
全戸完売の表示が踊るでしょうね！
(タワー大好きさんのスレッドにも掲載されるでしょうねー大きく採り上げてほしいです)

完売すると、このスレッドも閉鎖されるのではないかと危惧していましたが
そうでもないみたいです《ほっと、しております》

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

竣工まで、まだ１年半ありますので、諸般の事情からキャンセル住戸も出る可能性もありますし
営業担当の方に聞きますと、各タイプの部屋にキャンセル待ち要望が多くあるので
このスレッドでの意見交換は竣工までそのような方々の参考におおいになると思われます。

実際、私は出遅れ組の購入者ですが、ここのスレッドをおおいに参考させて頂きました。
この掲示板を開設して頂いた管理人様に感謝、感謝です。

また、以前の過去ログ６までは確かに結構荒れていましたが、
最近の７と８では全く荒れていませんので《殆ど削除はありませんね》、
完売後もこのスレッドはこのまま維持継続させて頂くことを
管理人様に強く要望致します。

どうぞ、管理人様、今後とも宜しくお願い致します。

↑
もしかしましたらタワー大好きさん？
でしたら
感激です！

締め切り過ぎたな。
さて、全部入ったのか．．．？

☆お☆め☆で☆と☆う☆完☆売☆

完売の張り紙がＭＲに張られていましたので

明日のＨＰにも載ることでしょう！

完売、嬉しいことです♪

ＣＭＴ購入者、関係者の各位、良かったですね♪

住み心地の良いマンションになることを祝して乾杯！

今夜はビールがひときわ美味しいです(＾‐＾)

私もＭＲの前に貼られた完売御礼を今日みてきました。
でも完売なんだからＣＭＴの看板もったバイト生を
グランパークの前に今日立たせることないじゃん！

確かに立ってましたね。
まあそうだけど。キャンセル待ちのＰＲとでも
解釈すればいいんじゃない。

昨日　芝浦運河祭りを見に行った帰り（昼の12時頃）、ＭＲにいったら、「完売しました。」と
案内の女の子が言ってました。
だけど2階の表示板には　まだ花が付いてない（契約されていない）住戸が3件ほど有りました。
「完売」ってことは　その後で、成約できたのでしょうかねェ。

ちなみに、その時　ＭＲにいたお客さんは外人さんばっかりで、「シーリングってなんですか？」
とタドタドしい日本語で案内の女の子に質問していました。

さすがに　レジェンドクラスは、日本人では買えですかねぇ。。。^^;)

住民板からひろってきました。
芝浦＆レインボーブリッジが一望ですね！！

貼り付け忘れました。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/cmt_070707/lst?.dir=/eae3&.src=ph&... .yahoo.co.jp/ph/cmt_070707/lst%3f%26.dir=/eae3%26.src=ph%26.view=t

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=26&disp=1
ですよ。

画像、キレイですね〜。

昨日、セレクトプラン決定7月末日必着で申し込むようにとの封書が送られてきました。
契約時には　８月末締め切りとの説明だったはず。
なんの説明もなしにいきなり封書を送ってくるのは、東急さんだから　いつものこととしても、
工事が順調で予定が１月繰り上がったってことですかねェ？

ってことは　入居も一ヶ月早くなるってことですか？
順調に背が伸びるＣＭＴを毎日眺めているとそんな気がしてきます。。。^＾;

最終期も、倍率4倍の部屋があったそうです。最後まで、キャピキャピの人気は衰えず

おもいきってキャンセル住戸の申し込みしてみようかな。

>>101
前回もそうだったんですが、上層階の高い部屋ほど、ある程度の
キャンセル見込んでますね。だからWebには「完売」出さないのだと思います。

前に担当の営業と「今回分全部売れたんですねー」と世間話してたら
「いや、億に近いところは必ずキャンセル出るものなんですよ」
と言ってた。そのあたりが楽に買える人は他の物件と天秤かけるから、と。

なるほど。 それに 今年から完売表示が厳しくなりましたからね。
でも、ある(あまり遅くならない)程度で出してもらわないと、連続即日完売とは言えなくなっちゃいます。

は〜。お金がある方は、野菜を買うのと同じ感覚で良いモノが出てきたら
簡単に返品出来ちゃうってことですか！参りました。
住み始めるまでわからないってことですね。

しかしですよ。
手付金10％放棄って言っても、1億円の10％ですからね。
ホントですか？

というか、推測だけど「○○日まで契約待ってね」という内諾があるとオモ。
1ヶ月とかは無理だろうけど、数日程度なら私でさえ待ってもらったし。

カラーセレクトで散々悩み、やっと結論が出たところに、
グレードアップオプションの申込書が届きました。
33階から39階の住戸が対象で、マーベラスグレードに変更できるというオプションです。
価格は部屋タイプで異なり、129万円から196万円です。

こんなオプションがあることを知らなかったので、また悩みだしてしまいました。
この価格は妥当なんでしょうか？
妥当なのであれば、申し込んでも良いかな、と思っています。

ちなみに、上記の価格は合計で、内訳はこんな感じです。
LDカセット式エアコンへの変更が10万円から39万円。
浴室の変更が6万円。
インテリアテイストの変更が109万円から158万円。

客観的なご意見を頂けないでしょうか。よろしくお願い致します。

私ならカセットエアコンにします。

この際思い切ってジャンジャン使っちゃいましょ！
大きな買い物だし200万くらい誤差の範囲。
やらないで後悔するくらいなら、全部やっといたほうが結局は得。

マーベラスからレジェンドってのは出てこないのかな。
期待してます。

「スタイリングセレクトのお知らせ」ってやつですね。
わたしのところにも連絡が来ました。
でも私の部屋は４０階以上のフロアなので、まだ　内容は未定で、これから詳細を来めて　それから連絡するとも書いてました。

そのようなお知らせが来たのですか？最近ですか？
我が家は40階以上ですがまだ届いてないので。

>>110
マーベラスとレジェンドの違いは建具の質というよりは
どこまで設計変更可能か？っていう違いが主だから、
そういうのは無いんじゃないかと思われ。

え〜！３３Ｆ以上はそういうオプションありだったんですか？
自分は３２Ｆ買っちゃったけどそれありなら絶対３３Ｆに
したのにー。あんまり上層階の部屋はイヤなのですがグレードは
マーベラスにしたかったんで・・残念！

そうですか・・・。
建具の風合いやトイレのタンクレス等いいと思っていたのですが残念。

33Ｆからというのはどういう基準でなんですかね。

＞＞113様
マーベラスでも色々と設計変更は応じてくださいましたよ。

カセットエアコンにした場合、天井はその部分は下り天井になるんですか？
グローブタワーの同様オプションではそうだったんで。またトイレに
手洗い台が付けられるか広さに微妙な部屋がありますがその辺は
どうなんでしょうか？

33F〜39Fの方は40F以上を買うより割安でマーベラス仕様に出来たのですね。
そういう事って普通の販売でも良くあることなのですか？
グレード格差がついているから40F以上を購入した方もいると思うのですが。

>>110
昨年、マーベラス→レジェンドのグレードアップオプション価格表をもらいました。建具、床材、クロス、キッチン等水まわり、エアコン天カセ実装等々、部屋にもよりますが、すべてを選択するなら700〜800万円のプラスでやってもらえるようです。うちはそこまでできませんが…。価格が変わっているかもしれませんので再度確認した方がよいかもしれません。

そうですか。ありがとうございます。
購入者全員に下さる訳ではないのでしょうか。
うちには来ていないので伺ってみます。

>>117
マーベラスで設計変更できるのは当然。そういうプランだから。
レジェンドは、それが出来る度合いが違うというか、制約が
より少なくなるという感じ。

モデルルームで見たレジェンドタイプの白いカーペット。

ＭＲが　出来立ての頃は　フカフカでスバラしかったのに、おととい2ヶ月ぶりでＭＲへ行ったら、踏み潰されて　毛足がペッチャンコ。
有償オプションで　あのカーペットに変更しようと思ってたんだけど、がっかりしてしまいました。

ああいうカーペットって、いい状態を保つ手入れが大変だと今の段階で分かって　良かったです。

あのカーペットは永く保てるはずが無いと最初から思ってました。
細かいゴミが目立ちそうだし、何かこぼしたらもう一発でしょう。
MRでもあの部屋だけ専用スリッパ置いてあるくらいだし。

標準有償オプションの、毛がループになってるカーペットくらいが
やはり丁度良いのではないかと。

>119
そうですよね。北側の３９Ｆと４０Ｆを比較すると７０M2で３００万の差額です。
ですから明らかに格安でマーベラスグレードへ変更できるってことですね。
でもこの場合設計変更等は無理？でしょうし、あくまでエアコン、浴室、インテリア
テイストがマーベラス仕様にできるってだけ？

過去レスでＬＤエアコンが天井ビルトインでなければ嫌なのでマーベラスの４０Ｆ
以上を買ったって言ってた人いたけど、だったら３３〜３９Ｆ買ってエアコンだけ
変更したほうがお得だった？

カラーテイストはプレシャスのダークやホワイトの方がスタイリッシュでいいと
いう人もいるかも。また風呂もそんなに差もない。でもエアコンは絶対ほとんど
の人が天井カセットがいいと言うと思う。エアコンはかえたいなあ。

中国製のエアコンですか？いまどきありえないですよね。
国産の3番手4番手の電機メーカーでもいいから替えて欲しいですね。
天井カセット式って、メンテナンス大変ではありませんか？お掃除とか。

このようなプレシャスからマーベラスクラスへのオプション変更が認められる
ようになったのは第２期販売時に３３階以上をスカイレジデンスとかって
呼ぶようになってからなんですか？

まったくです。
マーベラス仕様が気に入って　経済的に　無理して、高層階を購入しました。
仕様変更が格安でできるなんて話は販売担当者から一言も聞いてません。
説明しないという行為も　有る意味、立派な詐欺行為です。プンプン

>128
確かにメンテは壁掛けタイプのほうが楽ですよね。でも室内配管が隠蔽されてるんで
松下や東芝からでてる１０年掃除がいらないっていうような高機能機種は取り付けは
無理ですね〜ＬＤには。もちろん新たに隠蔽なしの配管つけるなら別だけど・・

まあ自分が損したわけじゃないんだからいいじゃないですか。

私も高層階を購入しましたが変更が出来るとは聞いていませんでした。
マーベラス仕様が気に入ってたのでもう一つ検討していた３●階の
部屋を辞め超高層を購入いたしました。その差は500万近くだった気がします。
設計変更も特にお願いしませんでしたので、少々納得がいきませんね。
いつからそのようなことが決まっていたのでしょうか。
そしてこのような行為は通常のマンション販売において普通に行われることなのでしょうか。

やはり　どう考えても　この変更オプションは　納得できない！許せない！！

>128
欧州製品といったってブランドだけで、
作っているのは、中国や東南アジアなんだけどね。
気分が違うというものかな？

他人がラッキーにもタナボタで安くアップグレードするのは
許せないってか．．．。なんだか不思議な感情持ってるんだな。

大体同じ面積で10階分上に行けばそれだけで200万とかUPするわけじゃん。
それにUG代200万弱加えたら、大して値段変わらないんじゃないの？
しかもUGしたって、全てが同じになるかどうかも分からないのに。
設計変更もできないし。

グレードアップオプションについて質問させて頂いた>>107です。
レスをくださった皆様、ありがとうございます。とても参考になりました。
また、この話題で不愉快な思いをさせてしまった皆様、申し訳ありません。

オプションの資料を読み返したところ、以下の記述を見付けました。
（ちなみに、資料の表題は「ザ・スカイレジデンス グレードアップオプション」でした。）

・トイレの形状の変更や手洗いカウンターの設置はできません。
・マーベラスグレードに近いインテリアテイストに変更することができます。
・浴室水栓やシャワーヘッドもグレードアップ。
・プランによって、下がり天井の形状やシーリング、スプリンクラー、吹き出し口、
　ダウンライトの位置等が変更になる場合があります。

我が家では下がり天井が増えなければ、申し込むことにしました。

ご自分がその立場になってもそう言えるでしょうか。
こちらを見ていても40階以上であれば仕様が変わるということで
40階以上を購入した方もいらっしゃるようですし。
そういう方にとってはやはり問題なのではないですか？
何千万というかなり高額な買い物なのですから。

マーベラスとは違う内容のようですね。
これでみんな丸くおさまって一件落着！！！！

そうですね。
オプションの一部と考えれば納得ですね。
139さんありがとうございます。
ここは余り荒れていないし皆さん良識ある方が多く入居が楽しみです。

>>138
当方、最上階近辺のマーベラス購入者ですが．．．。

「問題」って．．．変なの．．。

１３０．と１３４．を書き込んだ者です。
感情的な書き込みをして申し訳ございませんでした。

販売担当者が途中で替わるなどで　少し　販売の仕方に　疑問を持っていたようです。
つい　あのような書き込みをしてしまいました。
不愉快の思いをおかけした皆様や　気を使って書き込みしていただいた皆様に、
お侘びを申し上げます。
これからも　よろしく　ご指導くださいますよう　お願いいたします。

皆さん色々考えて購入しいると思うので>>136さんの最初のフレーズで
あらしかと反応してしまいました。すみません。
『問題』というより『良い感じがしない』が正しかったですね。

しかし、納得されている方もいらっしゃるようですし一見落着。
142さん突然お知りになったら驚きますよね。40F以上のお部屋素敵だと思いますよ！

マーベラスグレードに近いインテリアテイストってなんか興味あるなあ。
マーベラスに近いけどちょっと落ちるって感じかな？見てみたい。

このマンションで眺望がいいのはどっち方面ですか？

>135
日本企業が監督指導して中国で作っている製品と、もともと中国のメーカーの製品とでは雲泥の差があるのではないかとふと思ったものですから。
海外製品って壊れた時の修理依頼って面倒くさいですよね。

>>146
標準のLDエアコンは中国メーカーの製品なんでしょうか？
オプションのエアコンが日立製だったので、標準のLDエアコンも日立製かと思っていました。

たしか中国で作っている日立ブランドの製品だと思います。
別に中国製の日立でもいいんだけどデザイン的にダサいんですな。

＞145
自分は北西角の４５〜４７階あたりかと思う。グランパークタワーを越え
都心全体を見渡す感じ。

昨日、夕方5時から6時過ぎにかけて、田町駅からマンション、マンションから田町駅を歩いてみたんですが、
働く人の波がすごかったですね。朝の出勤で駅に向かう時は、きっとすごい人並みの中を逆行するかたちなんでしょうね。