ＣＡＰＩＴＡＬ　・　ＭＡＲＫ　・　ＴＯＷＥＲ　【８】

最大の収益性を求めるなら店舗ですよ。絶対！

長期保有のリスクを取れるならね。
そして、高利回りを見込める超一等地なら。
でもそれが可能なら、都心にこれだけマンションが建つ訳無いね。

だから、スーパーですってばァ

ジョナサン？
カモメのことでっか？？

窓からの景色が気になる今日このごろです。

現地の「近所」に棲んでるってことかな？

マンションとか高層オフィスでなければジョナサンでもいいですよ♪

だから、ジョナサンって？

ファミレス

>362
ありえないこともナイ

Google Earth で、CMTの敷地とMRの敷地とどれくらい面積違うか
確認してみそ。
同じようなスキーム使って高層マンション建てたとしてもせいぜい
20数階ってとこだろ。
沖電気の建物ぶっ壊すというウルトラCはあるかも知れんが。

なんか沖電気のビルも古そうだし、ありえなくもないですね。
やめてくれ〜！勘弁してくれ〜。

沖電気ビルと合わせて再開発なんて、そりゃ酷いよ！
聞いてないよ〜そんなの！！

重要事項告知

東京タワーもヒルズも花火もレインボーまで見えそうです。北側の部屋です。本日確認してきました。

どうやって確認したの

えっ本当にファミレスができるんですか？

南西からは花火見えるか、知ってる方いませんか？

自分も北側購入者でマップで線引いて検討してるけどタワー、ヒルズ、花火は確実。
西寄りならミッドタウンも。でもブリッジはほんの1部じゃないかな？アイランドの
賃貸棟がジャマしてるからね。

>>372
ホントですか？
嬉しい誤算です。
花火が見えるなんてラッキーです！！

東京タワーとヒルズの展望台から見てみました。あと、貿易センターと（結構、穴場）
東京湾花火は晴海からの打ち上げですから、かなりの至近距離では。
ブリッジは島にもう一棟建ったらアウトってかんじ。

google earthだとmapsより詳細に分かります。
英語版だけでプログラムダウンロードも必要ですが出来栄えは
これまた感動物です。

http://earth.google.com/download-earth.html

>>371
南西方向って、どこの花火よ？

品川や高輪あたりで花火打ち上げれば見えるとは思うが。

南西から見える花火はないか、と聞きたかったんでは。

北から見える花火はどこの花火でしょうか。
普通に部屋から見えるのか、ベランダでナナメに見える感じなのでしょうか。

東京湾、墨田川、神宮と、いろいろ見えるのでは。当然、上層階の抜けている方。
南西は、多摩川が近いですね。

北からの花火展望：
神宮は新宿の高層ビルから見ても「小っちぇー」と思うくらいだから
見えたところで、とりあえず「見えた」以上のものは何も無いと思う。
ディズニーランドの毎日の花火程度の感動か。
やっぱり街中で上げるやつは玉が小さくてダメだな。海沿いに期待。

２４Ｆラウンジからでは厳しいのですね。
残念です。

みなさん、南西向きの購入者は、富士山が必ず見えると思っているのでしょうか？
シティタワー高輪や高輪ザレジデンスが、ＣＭＴと富士山の軸線上に建設されていることを忘れていませんか？
どなたか、富士山が本当に見えるかどうか、確認された方いらっしゃいませんか？

グーグルで確認。一番西端のルームは富士山が半分レヂデンスの影に入るかも

高輪くらいまで離れてしまえば、「目の前にドーン」ということはない。
ある程度の高層階に住めば問題なく見えるよ。
何しろ相手は3000m超なんだから。

え？10階購入だけど富士山見たい？そりゃ無理だ。

高輪ザレジデンスとの距離は約1.8キロ。
階数は同じ47階（約160ｍ）だけど向こうは標高20ｍの高輪台地の上に建っている。
富士山は3776ｍで距離は約100キロ、ただし地球は丸いので低く見える。そのあたりを考慮して・・・重なってしまった場合は、43階以上のみ　山頂が見えます。
しかし、かなり際どい位置関係です。

新東京タワーは見えますかね〜。

東京湾花火は晴海のグランドからなんで２４Fラウンジから見えると思いますよ。
右へ45度くらい首を向けてですが・・芝浦ベイワードにちょっとかかるかも？
新東京タワーはなんたって相手がメチャ高なんで上部は見えるでしょうね。

富士山が見えないんじゃ南西向きっていいとこなしじゃん

そんなに眺望って大事なの？？？
優先順位は低いでしょ。

眺望くらいしか売りのないマンションだと、
かなり重要なんでしょうけどね。ここは違いますよね。

MR跡地がとても気になります。ファミレス情報ありがとうございます。
もしそうであるならば、高さはどのクレイの建物でしょうか？
上層部は事務所？マンション？　スーパー？
他に便利にある情報があったら教えてください。

ＭＲ跡地は30ｍ四方だから約1000㎡弱の面積が有ります。
柱状設計でマンション建設する場合は、ＣＭＴとのお見合いを避けて、南向きと東向きの2棟をＬ型に配置し、北西隅（ＣＭＴ前）にタワーパーキング（高さ40ｍ程度）を置くプランが標準的ですね。
1フロアは、6戸で法床450㎡程度になりそうなので、9〜10階建くらいになります。
公開空地をとって総合設計を使うには敷地面積が小さいので　塔状比が大きくなりすぎ、現実的ではありません。

まあ、免震ウインカー工法クラスのウルトラＣ設計すればありえるでしょうが・・・
そんなことができるスーパーゼネコンが、この大きさの敷地の工事に手を出すとも思えないので、やっぱりそれはありえない話でしょう。

眺望は、後々変わることもあるわけですから、自分的にはその辺は妥協してるつもりですが。。。
ここは眺望より他にも利点がたくさんありますから。
花火は、どこかへ行けば見られるからいいでしょ？？駄目？
391さん、ありがとうございます。
高層オフィスとかマンションだったら？と思うと気を揉んでしまいました。
とやかくは言えませんが、何が出来るか戦々恐々です。

ＭＲ跡地を南側の沖電気ビルと一体で開発との話が以前有りましたが・・・
私が見る限り、比較的新しく、メンテもしっかりしていて、綺麗なビルなので、取り壊すのはあまりのも惜しいと誰でも思うはずです。
後、20〜30年は取り壊さないでしょう。

グーグルマップに　はっきりとＣＭＴの３角形状が映っているので、見える範囲はかなり正確に特定できます。

残念ですが、北側の部屋からは、レインボーブリッヂは角度的に見えません。

南東側もＵＲ棟に阻まれ期待ほど美しい展望は？

眺望的には南西側が正面に、高輪の緑地ゾーン〜目黒雅叙園のオフィス棟〜ちょっと外れて恵比寿ガーデンピレイスのビル群〜富士山へと抜けていて秀逸かも知れません。

ですよね！

ぜったい、スーパー欲しいですよね〜
もっと、気の効いたやつ。

まぁ、この辺は線路向こうでもポロロッカが精一杯だし、
お台場でも、誘致を断られた例もあることです。
気の利いた食材をお求めの方は、銀座のデパートめぐりするか
お取り寄せでもいいんじゃないですか。

グランパのピーコックでいいじゃん。マルエツ程悲惨でもなくリンコスや紀伊国屋も
普段使いにゃちょっとだし。ちょうどいいくらいなんじゃ？
まっクイーンズが一番好きですが・・このピーコックが駅からの帰り道のちょうどいい位置に
あったんでここに決めたくらいですから。

ちょっと離れるけど、東京ガス跡地にイオンやヨーカ堂に来て欲しいと連絡してみる。
お客様相談センターにこんな連絡入れても結果に繋がらないでしょうが、商圏としては結構
人口増えるし商売成り立つなら検討してくれるかも…。
駄目もとです。

ポロロッカ至近では無理でしょう。。

確かにスーパー必要。
手当り次第に　物販業者宛て要望メール　送ってみましょうか。

ポロロッカは、90〜120坪程度で１階の空きスペースがあれば出店します。
芝浦近傍は、白金や豊洲くらいしか出店していないので、
ＭＲ跡地に下駄履き住宅が建設されれば　１階に来てもらえる可能性があります。

みんなでホームページへ書き込んでお願いしてみるのはありかも知れません。

成城石井も出店土地探してますね。

住人予定者で誰か役員か、お勤めの方いらっしゃるのでは、、、

＞404
そのような方、いらっしゃれば是非、御仁力を　お願いいたします。

ところで　みなさん「ハナマサ」について触れていないのは　なにか訳ありなんでしょうか？
品揃えと値段は、結構よさそうに思いましたが・・・

横にスーパーなんかできたらゴタゴタして嫌だな。路駐もふえるし。
ポロロッカなんて中途半端だし。グランパークのピーコックは地下にあるんで
すっきりキレイでいい。ハナマサもできたしスーパーは無理でしょう。

盛り上がっているようですが、406さんと同意見です。
冷静に考えて、イオンやヨーカドー(最低商圏10万人くらい?)は論外として、
ピーコックが島までできるのにわざわざ作るボランティアはいないでしょう。

現在、選択肢がないのでポロロッカと似たコンセプトのフーデックスに通って
ますが、建物内でなかったらかなり微妙ですね。

個人的な感想ですが、ハナマサはオオアジなイメージ。仕入れにいく感じ。肉は国産ものありましたっけ、、、
ピーコックは暗くて、新鮮さがない感じ。大規模スーパーとしては値段も割高感あり。（伊勢丹、当然イオンより）
住人いっせいに買い出ししたら完売続出ですね。
ちなみに、大崎のダイエーのお惣菜コーナー好きです。

ドラッグストアが出来たらいいな。

うちも多分、ハナマサはお客を呼んでパーティでもする時しか利用しないかも？

いっそ酒屋とかいいかも。あの辺りじゃかなり儲かりそう。
あとは区が買い上げて、児童会館みたいな施設とかはどうだろう・・・。

>児童会館みたいな施設

そ、それはヤメて欲しい．．．。

ところで、東京ガス跡地はどうなるのですか？
ご存知の方　教えてください.

児童館説反対２！子供の駐輪ってすごいことになりますよ。
なんてったって、道路挟んだ向かい側に都の施設？ありますよね。

個人的にはカフェかイタリアンレストランなどができてほしいですね。
スターバックス、タリーズのような。
ラウンジでも飲めるようですが、ちゃんとしたコーヒーのみたいし、
雰囲気も良くなるのでは？

タリーズはすぐそばにありますよ
http://www.tullys.co.jp/store/detail.php?shop_id[]=299

↑
タリーズ芝浦海岸通り店
住所：東京都港区芝浦4-13-23MS芝浦ビル1F
営業時間：
平日07:30 - 21:00
土09:00 - 19:00
日祝09:00 - 19:00

皆さん、素敵情報ありがたいです。<m(__)m>

住んでもいないのに、単なる仮説の列挙はやめましょうよ。
我々は区役所の人間でも商店街の人間でもないのですよ。

まあまあ、単なる希望的観測ですから、お許し下さい。
市民の願望も視野に入れて開発して頂けるとうれしい程度の自己満足ですし、
そこからいろんな話題が出てくるわけだし、地域を知っていきたい方も多いので
大目に見てくださいな。

>420
そうですとも。
芝浦はなかなか奥が深い街です

ローソンがストア１００とナチュラルローソンのハイブリッド店を展開（既存店の改装）
するそうです。
芝浦は沢山ナチュラル〜があるから、１〜２店舗くらいは採用されるかも。

CMTからお台場までウォーキング、、、楽しいですよ。ちょっと怖いけど。

>423
海の上を歩くのですか？どうやって？？

レインボー、まだ歩いた事ないです。楽しそうですね。

レインボーブリッジの一般道の側道は歩けますよ。
ただし、30分以上かかるかもしれませんね。
結構揺れませんか？高所だし、緊張感もあって良い運動になりそうですね。

>>423
一度歩いたことがあるけど、渋滞してるときはちょっと排気ガスが．．．
風景はなかなか楽しいね。

>>426
30分まではかからなかった。揺れてもいなかった。
作業用通路と言う感じで少々暗くさびしいのが難点。

へえ〜へえ〜へえ〜〜♪
今度挑戦してみます♪

ビューがすごいっすよ。ただし北側歩道は景色もいいけど
風もすごい。

>428
３へえ〜ですか・・・

まあレインボーブリッジをせっせと渡って、お台場の公園で休憩して、
芝浦方面を眺めるのって圧巻ですよ。
お茶するところもあるしね。

レインボーブリッジは、自転車でも渡れるのですか？

>>432
レインボーブリッジは自転車通行禁止です。
水上バスなら自転車でお台場へ行けます。

おおお！そうなんですね。貴重な情報、ありがとうございます。

芝浦アイランドから出る水上バスにはペットも自転車も乗せられるそうです。
ありがたいことです。

>芝浦アイランドから出る水上バス・・・

以前から時々話題に上がる水上バスですね。たしか、来年の春から、
1日8往復すると聞きました。
アイランドに船着場が出きるのでしたか。

情報もとはこちら。
http://blogs.yahoo.co.jp/sumuzominatomirai/archive/2006/05/16

オンワードのセール楽しみですね〜。

おんわーどって何ですか？

まったくです

舟に乗れば、東京ビックサイトも隣町ってことで、、、芝浦の一部みたいな感覚で書いているのでしょう

自作自演（自己弁護）乙。

販売さン野は無しでは、ローンが通らなかったりで、結構キャンセル出ているようですね。
無理なローン組んでまでここに住みたい人が結構多かったようで・・・

キャンセル待ちのみなさん。
希望を捨てずに気長に待てば朗報が届く可能性が、まだまだありまそうです。頑張りましょう。

>439、>441、>443は　私ですが他の書き込みは違います。

通りすがりですが、オンワードのセールは
オンワード本社（港区海岸）のあたりで年に何度かやっていて
よく田町から貸し切りバスで往復しているのを見かけますよ。
休日にめずらしく芝浦口が混む時です。

訂正です
本社ではなく、オンワード芝浦ビルが何棟かあって
そこでやってます。オンワードの服が好きな人にとっては
徒歩または自転車で行ける範囲ですよね。

なるほど、そうだったのですか。納得しました。