ＣＡＰＩＴＡＬ　・　ＭＡＲＫ　・　ＴＯＷＥＲ　【８】

１３０．と１３４．を書き込んだ者です。
感情的な書き込みをして申し訳ございませんでした。

販売担当者が途中で替わるなどで　少し　販売の仕方に　疑問を持っていたようです。
つい　あのような書き込みをしてしまいました。
不愉快の思いをおかけした皆様や　気を使って書き込みしていただいた皆様に、
お侘びを申し上げます。
これからも　よろしく　ご指導くださいますよう　お願いいたします。

皆さん色々考えて購入しいると思うので>>136さんの最初のフレーズで
あらしかと反応してしまいました。すみません。
『問題』というより『良い感じがしない』が正しかったですね。

しかし、納得されている方もいらっしゃるようですし一見落着。
142さん突然お知りになったら驚きますよね。40F以上のお部屋素敵だと思いますよ！

マーベラスグレードに近いインテリアテイストってなんか興味あるなあ。
マーベラスに近いけどちょっと落ちるって感じかな？見てみたい。

このマンションで眺望がいいのはどっち方面ですか？

>135
日本企業が監督指導して中国で作っている製品と、もともと中国のメーカーの製品とでは雲泥の差があるのではないかとふと思ったものですから。
海外製品って壊れた時の修理依頼って面倒くさいですよね。

>>146
標準のLDエアコンは中国メーカーの製品なんでしょうか？
オプションのエアコンが日立製だったので、標準のLDエアコンも日立製かと思っていました。

たしか中国で作っている日立ブランドの製品だと思います。
別に中国製の日立でもいいんだけどデザイン的にダサいんですな。

＞145
自分は北西角の４５〜４７階あたりかと思う。グランパークタワーを越え
都心全体を見渡す感じ。

昨日、夕方5時から6時過ぎにかけて、田町駅からマンション、マンションから田町駅を歩いてみたんですが、
働く人の波がすごかったですね。朝の出勤で駅に向かう時は、きっとすごい人並みの中を逆行するかたちなんでしょうね。

今まで田町駅に通勤してきてたので、感じませんでしたが、確かに今度は、逆行して歩くことになります。
駅に辿り着くまで、大変かも知れませんね。

昨夜、初めて夜の芝浦を歩いてきましたが、週末の夜と言うことなのか、以外に人が多くて驚きました。もう少し閑静なイメージだったものですから。ある意味、夜　一人で帰るのに安全でいいかな、と思いました。

スタイリングセレクト相談会行ってきました
予算の関係でプレシャスを妥協して買ったものです
建具等もうちょっとましにならないかと思っていたので、
このたびのグレードアップには大変感謝してます。
が、もしかしてこんだけオプション代出せば
マーベラスも最初から買えてたのかな・・・
「オプション」てこわいですねぇ。
金銭感覚が失われていく・・・

業者の手に乗らないように・・・

僕は値段に見合うだけのマーベラスの価値がわからなくて
最初からプレシャスにしました。

グランパークにある広告会社の始業時間は、９時半です。フレックス勤務者が大半なので、通勤ピークはもっと遅く、朝１０時以降です。　つまり、８時代に田町駅に向えば、現時点ではそれほど混まない気がしますが、芝浦アイランドのマンションが完成すると駅は混雑すると思います。

現在、とあるスポーツクラブに入っておりますが
フィットネスのマシンの中ではエアロバイクがとても大好きです！

ここにはどんなマシンが何台設置されるのかな？

最新のエアロバイクがあったら最高ですが、
内覧まで内緒にされちゃうのかな？

早く入居したいよ〜

フイットネスで一汗流したあと、
ラウンジで都心ビューを眺めながらのカクテルが楽しみで、
ここに決めたのですから！

同好の人が多いといい〜
みんなと仲良くなりたいな〜

ＭＲの２階に模型があってそこにはエアロバイクとランニングマシーンが
それぞれ３〜４台あった？ように思います。ダンベルや筋力パワーアップ系の
マシーンはなかったんでちょっとガッカリした覚えあり。同好の皆さんで
募金でもしてそのうち揃えちゃいましょうか？

うちの物置に眠っている
腹筋台とダンベルとバーベル
寄贈したいです

154さんも書かれていますが、33階以上のスタイリングセレクト実施中です。
というわけでマンションターミナル行きましたが、完売の表示はとくになく、
「先着順受付中」になっていました。
ホームページを見ると、トップページから最終期の記述が取れ、「モデルルーム
公開中」になっていますね。
キャンセル住戸なのか、単なる売れ残りなのか不明ですが、商談はしてました。

１６０：さん
キャンセル住戸が2戸ほどあまっているみたいですよ。
営業の方に聞きましたけど。

スタイリングセレクト相談会行ってきました。
どなたか、パターン貼り希望している方いらっしゃいますか？
見積もりしたのですが、金額高そうで。。
モデルルームとかみて、とてもおしゃれだなーって思ったんですけど。

現在のMR閉鎖後は何になるのでしょうか？　教えてください。　どの程度の高さの建造物が立つのでしょうか？

>>163
このスレの>18-19を読んでみて。

162さん＞
パターン貼り！いいですよね、きっと。お値段がいくらか是非とも知りたいです。
私の部屋は、７月末が　セレクトの期日なので　参考にさせていただきたいと思います。
何とぞ、値段を教えていただけないでしょうか。
出来ればパターン１の水平ストライプタイプが希望なんですが・・・

この場をお借りしてあえて問いたいのですが、当マンションは「総合設計制度」を用いて、容積率を４００％から６９７％に増やしています。
このおかげで、驚異的な低価格での販売が可能になったのは言うまでもなく、また、一戸あたりの土地の区分所有地が少なくなることから　土地にたいする固定試資産税も割安になる、敷地周辺に公開空地と呼ばれる緑地ができ環境面で魅力を増すなど、入居者および周辺住民にとって　大変有意義な設計となっています。
そして、私が何より重視視たのが、総合設計制度が許可になる条件に「住宅の用途以外には、部屋を使用してはいけない。」という、東京都の許可条件が付いていることです。

このことは、今問題になっている「THE TOWERS DAIBA」のように、販売会社関係のオフィスを　住棟内に設けることが出来ないことを意味しており、住環境を良好に保つとても重要な要素だと思うのです。
あえて、こんなお話を書き込みましたのは、以前、隣の住戸に変なオフィスが入り　気持ちの悪い経験をしたことがあるからです。
皆様、どうか、お気を悪くなさらないでください。
余計な書き込みをいたしまして申し訳ございません。これもひとえに、当マンションを愛するが故でございます。

>>166さん
いえいえ、低価格はＯＫが減損会計？かなんかで含み損の土地資産売却したため、土地取得コスト
が安かったからかな〜、くらいにしか思っていなかったので。
私みたいなあまり情報の無い者には大変有意義な情報でした。

ＯＫＩがＯＫになっちゃいました。
訂正しますね。

確かにTOWERS DAIBAは大変なことになってますね。またＷＣＴでも住宅用途以外に
使われている部屋があるかも・・というような話題がありましたね。
ＣＭＴでもしっかり監視していきましょう。そうなったらセキュリティーも
ないも同然だもんね。

>>165
>何とぞ、値段を教えていただけないでしょうか。

適用する面積が分からないと値段出しようがないと思うけど。
基本的に個別見積もり案件だし。（．．．って、価格表にかいてあるじゃん）

>162
私もリビングのパターン張り２を頼もうとしています。
（今週末説明会）
ですが、値段がわからなくて困っていました。
説明会の場でも、価格がわからないのですか？
別途見積りなのでしょうか？

↑追加です。。。
メートル単価とかもないのでしょうか？

最初にもらった価格表には
１㎡あたり（パターン１）100486円と（パターン２）45255円とありましたが
大幅に変更してるのでしょうか？

１㎡あたり（パターン１）100486円！それはあまりにゴムタイナ！

２回目にもらった価格表からは値段が消されていた。
全体的に微妙に値上がりしてたから、もっと高いのかも。

>173 さん
情報ありがとうございます。
おいらの部屋では、約10㎡なので、45万円！
マーベラスアップグレード諦めようかな・・・

ご参考になるかどうかわかりませんが・・・。
我が家はリビングルームのキッチンの所に少しくぼみがあったので、
そこの壁だけパターン貼り 2 を施工してもらうことにしました。
4.4 平方メートル、203，000円ほどでした。

>168
ＯＫですｗ

パターン貼りの件、皆さん情報ありがとうございます。
ありがとうございます。約10平米で50万くらいならやってしまいます。
（なんでパターン１は高いのかな？？）

我が家にもやっとスタイリングセレクト説明会と申し込み締め切りの
案内が来たよ。ちなみに最上階付近。
ここで7/31申し込み締め切りということは、恐らくMR閉鎖が予定より
早くなることの伏線だな。まぁ、1ヶ月早く閉めて部隊引き上げれば
経費はそれだけ安くなるだろうしね。

＞180
販売担当に確認しましたが、書類提出が7/末になったのは、
「お客様からの変更希望が　提出後に出てくることがよくあるので　あえて1ヶ月余裕を持って　書類を提出してもらうことにした。本当の締め切りは、8/末で変更していない。」
のだ　そうです。
ちなみに　モデルは、9月初まではやっているはずだが、本当のところは　未定だそうです。

パターン２の色は確認しましたか？カラーセレクトのドア枠の色になるそうです。
モデルルームはカラーセレクトがホワイトなので白ですがダークだとパターン貼り２は
ダーク色になるそうです。

えっ！そうなんですか！
ご忠告ありがとうございます。
気をつけなくっちゃ♪

え？そうなんですか？？
白とミラーだから頼んだのに。
疑問にも思わないから聞かなかったのに。
聞かれないことは、言わない主義だったのね。
そんなこと誰も教えてくれなかった！！
もう変更出来ないけど、何かダマサレタ感じ。。。

184です。パターン貼り2って、白とミラーしかないと思ってました。
ダークを選ぶとダーク色になるとか注意書き見つけられなかったので。
なんかそれって？？なのであした電話して聞いてみます。
もう変更は、出来ない階ですが、文句のひとつは言わないと気が収まらないです。
ありがとうございました。

どうも担当者が悪かったですね。
私の担当者はちゃんと指摘してれましたよ。

スカイレジデンス アップグレードオプションのリビングエアコンオプションで教えてください。
天井カセットエアコンのメーカーと型番です。
よろしくお願いします。

↑
営業に聞いたほうが早いと思うけど・・・

↑今週末、説明会なので、事前にわかればと思ったのですが・・・

↑
今すぐ電話すりゃいいじゃん。

↑
それが一番よろしいかと、下に同じ。

↑もう、電話しました。有り難うございました。

昨今、資材の値上がりが激しいですから、後日になるほど、鏡などのオプションは　高い値段を言われそうです。

どうかな？
ものによっては後でリフォームした方が安くつくと思うけど。

Ｒe-Ｆormってのも業者によりけりってこともあるし・・

194＞さん
安くつく物って何でしょうか？教えて頂けないでしょうか？

いまセレクトプランな方々は、何階以上の皆さんですか？
差し支えなければお教えください。

ですから33階以上ですってば(^^;
(差し支えはないんですが、なにかお役に立つんでしょうか?)

当方南東側なんですが、花火見れるかな〜。
営業は乗り出せばみえるかもって言ってたけど、
絵と地図を照らし合わせると、そこまでしなくても見えそうな気も・・・。

184＞さん
私は説明受けましたよ。ダーク色が好きなのでかえって気に入りました。
カラーセレクトがダークでも天井や他の色が明るいので問題ないかと。。

説明受けなかったのであれば、文句を言ったほうがいいですね。。

私の家は、南西向き40階以上ですが・・・
・海が見えるか。
・六本木ヒルズが見えるか。
・新幹線が動いているのが見えるか。
・富士山はどれくらいの大きさでみえるか。

眺望では、それくらいが気になってます（楽しみです）。

40階以上は視点が高すぎて、眺望が単調になるかも知れません。
30〜33階あたりが、一番のＧood viewかと思います。

高層階のカラーセレクトが終わったら、次はインテリアセレクトですね。

ケープタワーのサイトに360viewってのがありますよ！いい感じです。
あんな風に富士山見えたらいいな。

http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTersb7q8&...

（↑）そう思います。

202さんと同感です。あまりに高いと確かに単調になりますね。
周りの建物の高さによるけど僕も３０F前後なぁと思います。

東京タワーは足元から見えないとつまらないと思います。
ここは周囲を高層建物に囲まれているので
眺望シュミレーションだと４０Ｆ位からでないと、
タワーの足元が見れなかったと思います。

眺望は好みがありますが、西なら、あまり高い建物がないので
２０Ｆ前後から結構、雄大に富士山は見れるはずですよ。
【品川のビルからの眺望体験からはっきり言えます】
夜景は、ビルと道路の灯りがどれだけあるかがポイントです。
灯りがまばらだと本当につまらないですね。
【丸の内のオフィスから皇居方面の夜景はつまらないー朝昼は緑で癒されてグッド】

まとめると
北は東京タワー　とくに４０Ｆ以上は格段に良い
西は富士山　２０Ｆ以上は格段に良い
東・南は、昼は海、夜はお台場の夜景　３０Ｆ以上は格段に良い
ではないでしょうか？

東京湾の花火は北東角が最高で、北面、東面はベランダから乗り出せば
たぶん見れると思います。

タワー大好きさんのスレが上の方にあったので覗いたら
>ＣＡＰＩＴＡＬ ＭＡＲＫ ＴＯＷＥＲ の 物件ホームページが更新されて、
>残り1戸の表示が出ました。
>販売中の部屋は、大きめの住戸ですが、今までの売れ行きをみると、直に完売しそうな感じです。
と載っていました。
そこで物件概要をみると確かに先着順で１戸　１億１１５０万円ですね。
これってたぶん北東角のレジェンドの４２階位のところだった記憶がありますので
今回販売分ではなくて前回販売分のキャンセル住戸のようですね。
でも、なんで公式ＨＰの間取りは最終期のままなのかな？
だけど、最後の１戸ってなかなか完売するのが大変なのですよね、
すっーと売れてくれればよいのですが。。。

タワー大好きさん、ＣＭＴに注目してくれて有難うございます♪
気が付きませんでした。今後とも宜しくお願いしますね(＾！＾)

>２０７
３／１１に締め切った、北東角のレジェンドの４２階ですね。
私が購入した期と同じだったのでよく覚えています。
きれいな間取りの3LDKでしたから、すぐ売れるでしょう。

以前、私は、最後に売れ残っていた一戸を購入したことがありますが、モデルルームの備品一式を丸々もらえて　相当ラッキーしました。
金額に換算すれば　１００万円以上だったと思います。
もっとも、巨大な観葉植物（3鉢）は　親切にしてくれた某銀行の支店に寄付しちゃいましたが・・・

最後の一戸って「残り物に福」状態ですから、きっと　お得です。

>>207さん

前から注目されていましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/res/318-318

最近　中間金１０％を支払うようにとの振込書が送られてきましたが、
みなさん　黙って　支払って　おられるのでしょうか？
契約時の営業マンの話では、金額は　相談にのりますとのことで契約したのですが、
担当が替わってしまったので、相談抜きで　いきなり請求書が送られてきても　泣き寝入りです。
一部のかたは、中間金１０％を支払っていないとの噂も聞きますし・・・
それにしても　合計で２０％の手付け金など許されるのでしょうか？

>>210
私は早々と降りちゃって要望書を取り下げた人間ですが、
要望書を出す段階から中間金の話は通達されてましたよ。
それで申し込んだんですよね？

また、契約時に約束していたなら、請求書がきてからでも
新しい営業さんに相談されれば良いと思います。

ここは全熱交換型換気交換システムですね。よかった〜。
パークシティー豊洲では全熱交換型でないってことで
不満な輩がいたんで・・

>>210
契約書に記述があると思いますので、至急確認されることをおすすめします。
記述があれば、減額またはゼロにするには、別途覚書を交わすことになるでしょう。
すでに締結が完了していると、難しいかもしれませんね(許されるかは契約しだい)。
いずれにせよ、契約に関することはここで聞いてもはじまらないので、営業さんに
相談でしょう。

私が契約時に確認したところでは、法的な意味はないが、資金計画を円滑に進める
ためとのことでしたので、ケースバイケースでしょうね。

ポップな感じにしたいんでプレシャスのホワイト縦縞でいくことにしました。
キッチンはレッド！エアコンは天井カセットにしようかと思いますが下り天井
部分が多くなりそうで思案中。トイレはマーベラスクラスのでも不満なんで
ＴＯＴＯのレストパルＳＸとかにリフォームしようと思います。

全熱交換は光熱費が思いのほか上がりませんか？
エアコンで温めたり冷やした室内温度は外気で下がらなくて良いのかな？
一年中付けてたら結構いかないですかね？

>>214
アップグレード有りの方ですか？
うちもなんだかんだで、インテリアテイストはプレシャスのホワイトになりそうです。
天井カセットだと下り天井増えますかね？
ここら辺の所は、細かい説明が無かったので見落としていましたねー。

当初はもっとオプションつけようと思いましたが、予定より二百万以上高くなってしまうので実用的で無いものはカットしました。
質実剛健な部屋になりそうです。

先日、セレクトプラン等の説明を受けてきましたが、図面だとわからないことが多いですね。
玄関のシューズインクロークに靴が置ける棚もあるか不明です。聞いてもらってます。
モデルルームは大抵グレードアップしているので、標準がわかりませんね。
大きい棚板が一枚あるだけのように思いますが。。。

＞２１７
そうそう、それ気になってます。
あと、インテリアセレクトのキッチンバックカウンターは、吊戸棚もついていての
お値段なのでしょうか？
とか、壁をストライプデザインにした時のコンセントやスイッチがどうなるのでしょうか？
とか、よく分からないことがありますね。
私部屋の説明会は　まだまだ先なのでですが、確認し忘れないように、
今から確認事項をメモってます。

今日見ましたら北側は２２Ｆの壁までできてますね・・ってことは次は
いよいよスカイラウンジの工事ですね。見に行くのがさらに楽しみに
なりました。

一フロア、1週間のサイクル工程に乗ったようですねｗ。
鹿島建設さんガンバレ〜♪

スカイラウンジキタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━ !!!!!

柱や梁は鹿島がどっかの工場で作ったやつを搬入して現場で組んでいるんですよね。
その他の天井（床）部分もそうだと思うので最低限の部分しか現場ではコンクリ流し込んで
いないのではないでしょうか？
大体、超高層のマンションはどこも１フロア１週間ですので別に私は不安視してません。
どおでしょ？

コンクリート強度は打設から４週間たたないと十分に発現しないとされています。
ただし、サポート（保持部材）で支持していれば、安全なので上階のコンクリートを
打つことが出来ます。
仕上げ工事は、柱と梁と床スラブを結合させるコンクリート打設後、４週間後にサポートが外れてから始まるはずです。
まったく問題ありません。

あのぅ・・・すっかり忘れられてるようだけど、２３階もあるんですよ。ラウンジは２４階です・・・

芝浦スクエアビル、21階建て、95.3mらしいんですが、
http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/osii.htm
外からフロア案内を見る限り20階までしかオフィスは入っていないようです。

まだ高さ的にはCMTのほうが低いようですが、お見合いになるのはCMTの何階
くらいなんでしょうね。

>>227さん
放浪者さんのブログでの画像を見るともう抜いているように見えます。
２０〜２２階くらいではないでしょうか？

http://hp.jpdo.com/cgi35/13/joyful.cgi

どうも芝浦スクエアビルを間違えていたみたいてす
失礼しました

>228
私自身、今まで40階超のマンションを2棟、免震建築を1棟、設計責任者として建築してきましたが、
1層を1週間で揚げていくのは、普通です。
タワークレーンの数を増やせば、もっと早くなるのですが、経済性と仕上げ工程が追いつかないことから、おおよそ、そのくらいの工程に落ち着きます。
サポートを外す前に打設コンクリートの強度を確認（テストコーンの破壊試験）と、
施工要領書に書かれているので、鹿島建設さんともあろう会社が、そんな初歩的な手抜きをするはずもなく、まったく　安心して大丈夫です。

>226
219です。失礼しました。２４〜２５Ｆにかけてラウンジやゲストルームがあるんでしたね。
でも早くあのノッペリとした駐車場の壁が終わってほしいっすね。

え？それは困る。そんな急にさらに１０％払えと言われてもすぐに貯金下ろせないけど？？？
契約では残金はローンじゃなかったの？？

>>218
キッチンのバックカウンターは、上部吊戸棚とのセットというか、
上下両方で「カウンター」と呼んでいますんで、値段も両方コミの値段。

>>233
「仮契約からお引渡しまでのスケジュール」って薄青色のA3の紙
貰ってるでしょ？ その後半のページの一番上に「内金お振込期限」が
出てませんか？

そこに（金額につきましてはご相談に応じさせていただきます）とも
明文的に書いてあるわけですが。

＞＞235
その「ご相談・・・」って項目が事実上、無視されて　振込み用紙が　挨拶もなしに送りつけられて来たってことですね。

振り込み用紙はリバブル住宅営業本部から直接送ってきてる訳だから、
送られてきた段階で、自分の営業担当に相談すりゃイイじゃん。

「ご相談」ってーのは、自分から掛け合いに行くから「ご相談」なんであって
向こうから「お客様ですと2度目の一括10%はキツイでしょ？5%にしておきますよ」
なんて話は普通は色々な意味で普通はありえないと思われ。

あれ、まだこのネタ続いてたんですか?
昨日書いた通りで繰り返しですが、最終的には「不動産売買契約書」しだいです。
締結前なら、相談すれば0%なら第1回=引渡し時になります。
そうでなければ、契約なので、そのとおりに支払いの義務があります。

１０％なんか支払いませんでした。
東急系の習慣らしいですよ。僕の担当は東急ではありませんでした。
中間金なんか払うつもりありません。って言ったらすんなりそのような
契約になりました。契約後なら２３８さんのおっしゃるとおりですね。

まあ、よろしいのではないですか。
１０％相当のお金なんて、今時　銀行に預けていても　１〜２万円くらいの利息しかつきません。
さっさと払って軽い気分ちになりましょうよ。
そんなとより、インテリア　どうするか、考えなくちゃ♪

フローリングの板幅を広くする予定の方いますか？高級感があるって
いわれますが私はむしろ板幅がより細い（青山パークタワーでみた？）方が
いい感じだった記憶があるもので・・