ＣＡＰＩＴＡＬ　・　ＭＡＲＫ　・　ＴＯＷＥＲ　【８】

>>101
前回もそうだったんですが、上層階の高い部屋ほど、ある程度の
キャンセル見込んでますね。だからWebには「完売」出さないのだと思います。

前に担当の営業と「今回分全部売れたんですねー」と世間話してたら
「いや、億に近いところは必ずキャンセル出るものなんですよ」
と言ってた。そのあたりが楽に買える人は他の物件と天秤かけるから、と。

なるほど。 それに 今年から完売表示が厳しくなりましたからね。
でも、ある(あまり遅くならない)程度で出してもらわないと、連続即日完売とは言えなくなっちゃいます。

は〜。お金がある方は、野菜を買うのと同じ感覚で良いモノが出てきたら
簡単に返品出来ちゃうってことですか！参りました。
住み始めるまでわからないってことですね。

しかしですよ。
手付金10％放棄って言っても、1億円の10％ですからね。
ホントですか？

というか、推測だけど「○○日まで契約待ってね」という内諾があるとオモ。
1ヶ月とかは無理だろうけど、数日程度なら私でさえ待ってもらったし。

カラーセレクトで散々悩み、やっと結論が出たところに、
グレードアップオプションの申込書が届きました。
33階から39階の住戸が対象で、マーベラスグレードに変更できるというオプションです。
価格は部屋タイプで異なり、129万円から196万円です。

こんなオプションがあることを知らなかったので、また悩みだしてしまいました。
この価格は妥当なんでしょうか？
妥当なのであれば、申し込んでも良いかな、と思っています。

ちなみに、上記の価格は合計で、内訳はこんな感じです。
LDカセット式エアコンへの変更が10万円から39万円。
浴室の変更が6万円。
インテリアテイストの変更が109万円から158万円。

客観的なご意見を頂けないでしょうか。よろしくお願い致します。

私ならカセットエアコンにします。

この際思い切ってジャンジャン使っちゃいましょ！
大きな買い物だし200万くらい誤差の範囲。
やらないで後悔するくらいなら、全部やっといたほうが結局は得。

マーベラスからレジェンドってのは出てこないのかな。
期待してます。

「スタイリングセレクトのお知らせ」ってやつですね。
わたしのところにも連絡が来ました。
でも私の部屋は４０階以上のフロアなので、まだ　内容は未定で、これから詳細を来めて　それから連絡するとも書いてました。

そのようなお知らせが来たのですか？最近ですか？
我が家は40階以上ですがまだ届いてないので。

>>110
マーベラスとレジェンドの違いは建具の質というよりは
どこまで設計変更可能か？っていう違いが主だから、
そういうのは無いんじゃないかと思われ。

え〜！３３Ｆ以上はそういうオプションありだったんですか？
自分は３２Ｆ買っちゃったけどそれありなら絶対３３Ｆに
したのにー。あんまり上層階の部屋はイヤなのですがグレードは
マーベラスにしたかったんで・・残念！

そうですか・・・。
建具の風合いやトイレのタンクレス等いいと思っていたのですが残念。

33Ｆからというのはどういう基準でなんですかね。

＞＞113様
マーベラスでも色々と設計変更は応じてくださいましたよ。

カセットエアコンにした場合、天井はその部分は下り天井になるんですか？
グローブタワーの同様オプションではそうだったんで。またトイレに
手洗い台が付けられるか広さに微妙な部屋がありますがその辺は
どうなんでしょうか？

33F〜39Fの方は40F以上を買うより割安でマーベラス仕様に出来たのですね。
そういう事って普通の販売でも良くあることなのですか？
グレード格差がついているから40F以上を購入した方もいると思うのですが。

>>110
昨年、マーベラス→レジェンドのグレードアップオプション価格表をもらいました。建具、床材、クロス、キッチン等水まわり、エアコン天カセ実装等々、部屋にもよりますが、すべてを選択するなら700〜800万円のプラスでやってもらえるようです。うちはそこまでできませんが…。価格が変わっているかもしれませんので再度確認した方がよいかもしれません。

そうですか。ありがとうございます。
購入者全員に下さる訳ではないのでしょうか。
うちには来ていないので伺ってみます。

>>117
マーベラスで設計変更できるのは当然。そういうプランだから。
レジェンドは、それが出来る度合いが違うというか、制約が
より少なくなるという感じ。

モデルルームで見たレジェンドタイプの白いカーペット。

ＭＲが　出来立ての頃は　フカフカでスバラしかったのに、おととい2ヶ月ぶりでＭＲへ行ったら、踏み潰されて　毛足がペッチャンコ。
有償オプションで　あのカーペットに変更しようと思ってたんだけど、がっかりしてしまいました。

ああいうカーペットって、いい状態を保つ手入れが大変だと今の段階で分かって　良かったです。

あのカーペットは永く保てるはずが無いと最初から思ってました。
細かいゴミが目立ちそうだし、何かこぼしたらもう一発でしょう。
MRでもあの部屋だけ専用スリッパ置いてあるくらいだし。

標準有償オプションの、毛がループになってるカーペットくらいが
やはり丁度良いのではないかと。

>119
そうですよね。北側の３９Ｆと４０Ｆを比較すると７０M2で３００万の差額です。
ですから明らかに格安でマーベラスグレードへ変更できるってことですね。
でもこの場合設計変更等は無理？でしょうし、あくまでエアコン、浴室、インテリア
テイストがマーベラス仕様にできるってだけ？

過去レスでＬＤエアコンが天井ビルトインでなければ嫌なのでマーベラスの４０Ｆ
以上を買ったって言ってた人いたけど、だったら３３〜３９Ｆ買ってエアコンだけ
変更したほうがお得だった？

カラーテイストはプレシャスのダークやホワイトの方がスタイリッシュでいいと
いう人もいるかも。また風呂もそんなに差もない。でもエアコンは絶対ほとんど
の人が天井カセットがいいと言うと思う。エアコンはかえたいなあ。

中国製のエアコンですか？いまどきありえないですよね。
国産の3番手4番手の電機メーカーでもいいから替えて欲しいですね。
天井カセット式って、メンテナンス大変ではありませんか？お掃除とか。

このようなプレシャスからマーベラスクラスへのオプション変更が認められる
ようになったのは第２期販売時に３３階以上をスカイレジデンスとかって
呼ぶようになってからなんですか？

まったくです。
マーベラス仕様が気に入って　経済的に　無理して、高層階を購入しました。
仕様変更が格安でできるなんて話は販売担当者から一言も聞いてません。
説明しないという行為も　有る意味、立派な詐欺行為です。プンプン

>128
確かにメンテは壁掛けタイプのほうが楽ですよね。でも室内配管が隠蔽されてるんで
松下や東芝からでてる１０年掃除がいらないっていうような高機能機種は取り付けは
無理ですね〜ＬＤには。もちろん新たに隠蔽なしの配管つけるなら別だけど・・

まあ自分が損したわけじゃないんだからいいじゃないですか。

私も高層階を購入しましたが変更が出来るとは聞いていませんでした。
マーベラス仕様が気に入ってたのでもう一つ検討していた３●階の
部屋を辞め超高層を購入いたしました。その差は500万近くだった気がします。
設計変更も特にお願いしませんでしたので、少々納得がいきませんね。
いつからそのようなことが決まっていたのでしょうか。
そしてこのような行為は通常のマンション販売において普通に行われることなのでしょうか。

やはり　どう考えても　この変更オプションは　納得できない！許せない！！

>128
欧州製品といったってブランドだけで、
作っているのは、中国や東南アジアなんだけどね。
気分が違うというものかな？

他人がラッキーにもタナボタで安くアップグレードするのは
許せないってか．．．。なんだか不思議な感情持ってるんだな。

大体同じ面積で10階分上に行けばそれだけで200万とかUPするわけじゃん。
それにUG代200万弱加えたら、大して値段変わらないんじゃないの？
しかもUGしたって、全てが同じになるかどうかも分からないのに。
設計変更もできないし。

グレードアップオプションについて質問させて頂いた>>107です。
レスをくださった皆様、ありがとうございます。とても参考になりました。
また、この話題で不愉快な思いをさせてしまった皆様、申し訳ありません。

オプションの資料を読み返したところ、以下の記述を見付けました。
（ちなみに、資料の表題は「ザ・スカイレジデンス グレードアップオプション」でした。）

・トイレの形状の変更や手洗いカウンターの設置はできません。
・マーベラスグレードに近いインテリアテイストに変更することができます。
・浴室水栓やシャワーヘッドもグレードアップ。
・プランによって、下がり天井の形状やシーリング、スプリンクラー、吹き出し口、
　ダウンライトの位置等が変更になる場合があります。

我が家では下がり天井が増えなければ、申し込むことにしました。

ご自分がその立場になってもそう言えるでしょうか。
こちらを見ていても40階以上であれば仕様が変わるということで
40階以上を購入した方もいらっしゃるようですし。
そういう方にとってはやはり問題なのではないですか？
何千万というかなり高額な買い物なのですから。

マーベラスとは違う内容のようですね。
これでみんな丸くおさまって一件落着！！！！

そうですね。
オプションの一部と考えれば納得ですね。
139さんありがとうございます。
ここは余り荒れていないし皆さん良識ある方が多く入居が楽しみです。

>>138
当方、最上階近辺のマーベラス購入者ですが．．．。

「問題」って．．．変なの．．。

１３０．と１３４．を書き込んだ者です。
感情的な書き込みをして申し訳ございませんでした。

販売担当者が途中で替わるなどで　少し　販売の仕方に　疑問を持っていたようです。
つい　あのような書き込みをしてしまいました。
不愉快の思いをおかけした皆様や　気を使って書き込みしていただいた皆様に、
お侘びを申し上げます。
これからも　よろしく　ご指導くださいますよう　お願いいたします。

皆さん色々考えて購入しいると思うので>>136さんの最初のフレーズで
あらしかと反応してしまいました。すみません。
『問題』というより『良い感じがしない』が正しかったですね。

しかし、納得されている方もいらっしゃるようですし一見落着。
142さん突然お知りになったら驚きますよね。40F以上のお部屋素敵だと思いますよ！

マーベラスグレードに近いインテリアテイストってなんか興味あるなあ。
マーベラスに近いけどちょっと落ちるって感じかな？見てみたい。

このマンションで眺望がいいのはどっち方面ですか？

>135
日本企業が監督指導して中国で作っている製品と、もともと中国のメーカーの製品とでは雲泥の差があるのではないかとふと思ったものですから。
海外製品って壊れた時の修理依頼って面倒くさいですよね。

>>146
標準のLDエアコンは中国メーカーの製品なんでしょうか？
オプションのエアコンが日立製だったので、標準のLDエアコンも日立製かと思っていました。

たしか中国で作っている日立ブランドの製品だと思います。
別に中国製の日立でもいいんだけどデザイン的にダサいんですな。

＞145
自分は北西角の４５〜４７階あたりかと思う。グランパークタワーを越え
都心全体を見渡す感じ。

昨日、夕方5時から6時過ぎにかけて、田町駅からマンション、マンションから田町駅を歩いてみたんですが、
働く人の波がすごかったですね。朝の出勤で駅に向かう時は、きっとすごい人並みの中を逆行するかたちなんでしょうね。

今まで田町駅に通勤してきてたので、感じませんでしたが、確かに今度は、逆行して歩くことになります。
駅に辿り着くまで、大変かも知れませんね。

昨夜、初めて夜の芝浦を歩いてきましたが、週末の夜と言うことなのか、以外に人が多くて驚きました。もう少し閑静なイメージだったものですから。ある意味、夜　一人で帰るのに安全でいいかな、と思いました。

スタイリングセレクト相談会行ってきました
予算の関係でプレシャスを妥協して買ったものです
建具等もうちょっとましにならないかと思っていたので、
このたびのグレードアップには大変感謝してます。
が、もしかしてこんだけオプション代出せば
マーベラスも最初から買えてたのかな・・・
「オプション」てこわいですねぇ。
金銭感覚が失われていく・・・

業者の手に乗らないように・・・

僕は値段に見合うだけのマーベラスの価値がわからなくて
最初からプレシャスにしました。

グランパークにある広告会社の始業時間は、９時半です。フレックス勤務者が大半なので、通勤ピークはもっと遅く、朝１０時以降です。　つまり、８時代に田町駅に向えば、現時点ではそれほど混まない気がしますが、芝浦アイランドのマンションが完成すると駅は混雑すると思います。

現在、とあるスポーツクラブに入っておりますが
フィットネスのマシンの中ではエアロバイクがとても大好きです！

ここにはどんなマシンが何台設置されるのかな？

最新のエアロバイクがあったら最高ですが、
内覧まで内緒にされちゃうのかな？

早く入居したいよ〜

フイットネスで一汗流したあと、
ラウンジで都心ビューを眺めながらのカクテルが楽しみで、
ここに決めたのですから！

同好の人が多いといい〜
みんなと仲良くなりたいな〜

ＭＲの２階に模型があってそこにはエアロバイクとランニングマシーンが
それぞれ３〜４台あった？ように思います。ダンベルや筋力パワーアップ系の
マシーンはなかったんでちょっとガッカリした覚えあり。同好の皆さんで
募金でもしてそのうち揃えちゃいましょうか？

うちの物置に眠っている
腹筋台とダンベルとバーベル
寄贈したいです

154さんも書かれていますが、33階以上のスタイリングセレクト実施中です。
というわけでマンションターミナル行きましたが、完売の表示はとくになく、
「先着順受付中」になっていました。
ホームページを見ると、トップページから最終期の記述が取れ、「モデルルーム
公開中」になっていますね。
キャンセル住戸なのか、単なる売れ残りなのか不明ですが、商談はしてました。

１６０：さん
キャンセル住戸が2戸ほどあまっているみたいですよ。
営業の方に聞きましたけど。

スタイリングセレクト相談会行ってきました。
どなたか、パターン貼り希望している方いらっしゃいますか？
見積もりしたのですが、金額高そうで。。
モデルルームとかみて、とてもおしゃれだなーって思ったんですけど。

現在のMR閉鎖後は何になるのでしょうか？　教えてください。　どの程度の高さの建造物が立つのでしょうか？

>>163
このスレの>18-19を読んでみて。

162さん＞
パターン貼り！いいですよね、きっと。お値段がいくらか是非とも知りたいです。
私の部屋は、７月末が　セレクトの期日なので　参考にさせていただきたいと思います。
何とぞ、値段を教えていただけないでしょうか。
出来ればパターン１の水平ストライプタイプが希望なんですが・・・

この場をお借りしてあえて問いたいのですが、当マンションは「総合設計制度」を用いて、容積率を４００％から６９７％に増やしています。
このおかげで、驚異的な低価格での販売が可能になったのは言うまでもなく、また、一戸あたりの土地の区分所有地が少なくなることから　土地にたいする固定試資産税も割安になる、敷地周辺に公開空地と呼ばれる緑地ができ環境面で魅力を増すなど、入居者および周辺住民にとって　大変有意義な設計となっています。
そして、私が何より重視視たのが、総合設計制度が許可になる条件に「住宅の用途以外には、部屋を使用してはいけない。」という、東京都の許可条件が付いていることです。

このことは、今問題になっている「THE TOWERS DAIBA」のように、販売会社関係のオフィスを　住棟内に設けることが出来ないことを意味しており、住環境を良好に保つとても重要な要素だと思うのです。
あえて、こんなお話を書き込みましたのは、以前、隣の住戸に変なオフィスが入り　気持ちの悪い経験をしたことがあるからです。
皆様、どうか、お気を悪くなさらないでください。
余計な書き込みをいたしまして申し訳ございません。これもひとえに、当マンションを愛するが故でございます。

>>166さん
いえいえ、低価格はＯＫが減損会計？かなんかで含み損の土地資産売却したため、土地取得コスト
が安かったからかな〜、くらいにしか思っていなかったので。
私みたいなあまり情報の無い者には大変有意義な情報でした。

ＯＫＩがＯＫになっちゃいました。
訂正しますね。

確かにTOWERS DAIBAは大変なことになってますね。またＷＣＴでも住宅用途以外に
使われている部屋があるかも・・というような話題がありましたね。
ＣＭＴでもしっかり監視していきましょう。そうなったらセキュリティーも
ないも同然だもんね。

>>165
>何とぞ、値段を教えていただけないでしょうか。

適用する面積が分からないと値段出しようがないと思うけど。
基本的に個別見積もり案件だし。（．．．って、価格表にかいてあるじゃん）

>162
私もリビングのパターン張り２を頼もうとしています。
（今週末説明会）
ですが、値段がわからなくて困っていました。
説明会の場でも、価格がわからないのですか？
別途見積りなのでしょうか？

↑追加です。。。
メートル単価とかもないのでしょうか？

最初にもらった価格表には
１㎡あたり（パターン１）100486円と（パターン２）45255円とありましたが
大幅に変更してるのでしょうか？

１㎡あたり（パターン１）100486円！それはあまりにゴムタイナ！

２回目にもらった価格表からは値段が消されていた。
全体的に微妙に値上がりしてたから、もっと高いのかも。

>173 さん
情報ありがとうございます。
おいらの部屋では、約10㎡なので、45万円！
マーベラスアップグレード諦めようかな・・・

ご参考になるかどうかわかりませんが・・・。
我が家はリビングルームのキッチンの所に少しくぼみがあったので、
そこの壁だけパターン貼り 2 を施工してもらうことにしました。
4.4 平方メートル、203，000円ほどでした。

>168
ＯＫですｗ

パターン貼りの件、皆さん情報ありがとうございます。
ありがとうございます。約10平米で50万くらいならやってしまいます。
（なんでパターン１は高いのかな？？）

我が家にもやっとスタイリングセレクト説明会と申し込み締め切りの
案内が来たよ。ちなみに最上階付近。
ここで7/31申し込み締め切りということは、恐らくMR閉鎖が予定より
早くなることの伏線だな。まぁ、1ヶ月早く閉めて部隊引き上げれば
経費はそれだけ安くなるだろうしね。

＞180
販売担当に確認しましたが、書類提出が7/末になったのは、
「お客様からの変更希望が　提出後に出てくることがよくあるので　あえて1ヶ月余裕を持って　書類を提出してもらうことにした。本当の締め切りは、8/末で変更していない。」
のだ　そうです。
ちなみに　モデルは、9月初まではやっているはずだが、本当のところは　未定だそうです。

パターン２の色は確認しましたか？カラーセレクトのドア枠の色になるそうです。
モデルルームはカラーセレクトがホワイトなので白ですがダークだとパターン貼り２は
ダーク色になるそうです。

えっ！そうなんですか！
ご忠告ありがとうございます。
気をつけなくっちゃ♪

え？そうなんですか？？
白とミラーだから頼んだのに。
疑問にも思わないから聞かなかったのに。
聞かれないことは、言わない主義だったのね。
そんなこと誰も教えてくれなかった！！
もう変更出来ないけど、何かダマサレタ感じ。。。

184です。パターン貼り2って、白とミラーしかないと思ってました。
ダークを選ぶとダーク色になるとか注意書き見つけられなかったので。
なんかそれって？？なのであした電話して聞いてみます。
もう変更は、出来ない階ですが、文句のひとつは言わないと気が収まらないです。
ありがとうございました。

どうも担当者が悪かったですね。
私の担当者はちゃんと指摘してれましたよ。

スカイレジデンス アップグレードオプションのリビングエアコンオプションで教えてください。
天井カセットエアコンのメーカーと型番です。
よろしくお願いします。

↑
営業に聞いたほうが早いと思うけど・・・

↑今週末、説明会なので、事前にわかればと思ったのですが・・・

↑
今すぐ電話すりゃいいじゃん。

↑
それが一番よろしいかと、下に同じ。

↑もう、電話しました。有り難うございました。

昨今、資材の値上がりが激しいですから、後日になるほど、鏡などのオプションは　高い値段を言われそうです。

どうかな？
ものによっては後でリフォームした方が安くつくと思うけど。

Ｒe-Ｆormってのも業者によりけりってこともあるし・・

194＞さん
安くつく物って何でしょうか？教えて頂けないでしょうか？

いまセレクトプランな方々は、何階以上の皆さんですか？
差し支えなければお教えください。

ですから33階以上ですってば(^^;
(差し支えはないんですが、なにかお役に立つんでしょうか?)

当方南東側なんですが、花火見れるかな〜。
営業は乗り出せばみえるかもって言ってたけど、
絵と地図を照らし合わせると、そこまでしなくても見えそうな気も・・・。

184＞さん
私は説明受けましたよ。ダーク色が好きなのでかえって気に入りました。
カラーセレクトがダークでも天井や他の色が明るいので問題ないかと。。

説明受けなかったのであれば、文句を言ったほうがいいですね。。