東京23区の新築分譲マンション掲示板「ＣＡＰＩＴＡＬ　・　ＭＡＲＫ　・　ＴＯＷＥＲ　【８】」についてご紹介しています。
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ＣＡＰＩＴＡＬ　・　ＭＡＲＫ　・　ＴＯＷＥＲ　【８】

c/m/t [更新日時] 2010-02-14 15:11:50
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いよいよ完売が間近に迫ってきましたが、
竣工・引渡しまでは、キャンセル住戸の発生可能性もあります。
ＣＡＰＩＴＡＬ　ＭＡＲＫ　ＴＯＷＥＲ　を御検討の方々、
引き続き、本スレッドにて有意義で活発な論議を交わしましょう。
購入済の方々も有益で参考になる御意見、宜しくお願い致します。

【セレクトプラン等のＨＰ】
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

【過去スレ】
７．https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/
６．https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
５．https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
４．https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/



こちらは過去スレです。
CAPITAL MARK TOWER（キャピタルマークタワー）の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2006-04-23 10:32:00

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  1. 342 匿名さん

    >340さん
    >>166にあるように、総合設計制度を使っています。これは、大きく分けて
    ・容積率の割り増し
    ・高さ制限の解除
    の2本柱からなる制度で、敷地周囲に大きな公開空地を取れば取るほど、建築条件が良くなります。
    総合設計制度は東京都のホームページにも詳しく載っていますが　沖電気の敷地が500㎡以上あれ
    ば、同じように総合設計制度を使って高層建築を建てることが可能です。
    心配ならまずそのアタリをチェックすることから始めましょう。

  2. 343 匿名さん

    MRのある土地は今年いっぱいレンタルする契約になっている
    とききました。でもMRは夏にクローズドとなるようです。

  3. 344 匿名さん

    >342
    500平米以上ありそうです・・・

  4. 345 匿名さん

    営業の誰に聞いても「まだ決まっていません」っていうのが、
    案外高層ビルが建つ懸念につながっているようで心配ですよね。
    あそこに高層ビルが建つとわかっていたら買い控えもしただろうし。
    CMT が安かったのもその辺が関係してたりしたらイヤですけど。
    あんな一等地、高層ビルを建てないほうがもったいないはず。
    せっかくの道路沿いなので、商業施設、低層ビルを強く望むだけす。

  5. 346 匿名さん

    ＭＲ跡に立つ建築を簡単にシミュレーションすると・・・

    Ａ）通常設計：容積率400％だから、建ぺい率60％で1階を駐車場等に使って、
    　　　　　　　7〜8階程度のマンション
    Ｂ）総合設計：ＣＭＴと同等の公開空地率で地下に駐車場を設けると、
    　　　　　容積率700％、建ぺい率33％で23〜25階程度のマンション

    という感じですね。ちなみにオフィスビルの場合は、
    住宅の用途しか認められない総合設計制度は使えないので、通常設計のみのシミュレーションで、
    階高4ｍとすると・・・8階建てで、32ｍ程度の高さのビルになりそうです。

  6. 347 匿名さん

    ＭＲの立っている土地の方が前面道路が広い（都市計画道路27ｍ、事業完了）ので
    建設条件は、ＣＭＴよりも　こちらの方がかなり良い。
    沖電気は、当然そのくらいは検討済みで　地型のよい資産価値の高い土地を手元に残し、
    条件の悪いＣＭＴ建設地を分筆して、先に手放した模様。
    当然、資産運用益がＭＡＸとなる施設が建設される。

  7. 348 匿名さん

    ま、住宅用とビジネス用では求められている建設条件が違いますからね。

  8. 349 匿名さん

    住むなら大通に面した所より、ちょっと奥に入った所のほうがいいですね。

  9. 350 匿名さん

    そうですね、駅から本当に微妙(30秒位？)ですが近いですし(笑)

  10. 351 匿名さん

    最大の収益性を求めるなら店舗ですよ。絶対！

  12. 352 匿名さん

    長期保有のリスクを取れるならね。
    そして、高利回りを見込める超一等地なら。
    でもそれが可能なら、都心にこれだけマンションが建つ訳無いね。

  13. 353 匿名

    今後1年半の間に、何が建つかわかりますよ。

  14. 354 匿名さん

    だから、スーパーですってばァ

  15. 355 匿名さん

    ジョナサンだろ。知らんのか。

  16. 356 匿名さん

    ジョナサン？
    カモメのことでっか？？

  17. 357 rumio

    窓からの景色が気になる今日このごろです。

  18. 358 匿名さん

    現地の「近所」に棲んでるってことかな？

  19. 359 匿名さん

    マンションとか高層オフィスでなければジョナサンでもいいですよ♪

  20. 360 匿名さん

    だから、ジョナサンって？

  21. 361 匿名さん

    ファミレス

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