ＣＡＰＩＴＡＬ　・　ＭＡＲＫ　・　ＴＯＷＥＲ　【１０】

東急不から昨日届いた「今後のスケジュール」では、引渡しが　平成19年12月”上旬”に繰り上がってました。
やはり、工事が順調なので早く成ったのでしょう。
12月”下旬”の引渡しでは、正月直前に引越しが殺到して、大変なことになると　心配していたので
少し、余裕ができたって感じで、ほっとしてます。

まだ、私のところには「今後のスケジュール」が届いていませんが
本当なら嬉しいですね。

本当ですよ〜。
お引渡会１２月上旬ってなっていました。
ついでに、駐車場の抽選が８月、内覧も８〜１０月予定で、入居説明も１０月頃となっていました。
待ち遠しいですね。

『今後のスケジュール』でなく『お引渡迄のスケジュールガイド』でしたね。
今後、春・夏・秋と発行するらしいです。

ローンですが皆さん住宅金融公庫の申し込みをして融資を受ける権利は押さえていますか？？
それとも提携銀行ローンで出たとこ勝負でしょうか？？

昨日、山手線の中からＣＭＴを眺めることが出来ました。随分と成長して立派になりましたね。
あと１年も完成まで掛かると思えないほどで、３月には竣工＆引渡しと言われてもそうかなと
思うくらいの完成度（外観だけですが）でした。あーーー待ち遠しいです。
　

駐車場の希望者は多いのでしょうかね。
抽選になるとしても、倍率が低い事を祈るばかりです。

住宅金融公庫の申し込みはとりあえずしています。
ただ、担当の営業さんにはまだ話してませんが、両親から援助を受けられそうなので、実際にはローン組まないで済みそうです。
でも、来年1月のローン説明会は出席の返事してしまいました。
いつ、ローン組まないつもりだと、営業さんに話そうか、ちょっと悩んでいます。

>796
東京スター銀行のローンで、ローン分を全額貯金したら金利０で
所得税も減額されるのかな？
問い合わせしてみたらどうですか？
そううまくはいかないっか...

何故、入居まで後一年も必要なのかと考えつつ、ＣＭＴを見上げていて、ようやく気づきました。
南端のクレーンは、ＥＶシャフトの中に立っているのだということに。
ってことは、このクレーンを解体撤去して、さらにＥＶシャフトの天井をコンクリートで蓋してからでないと、ＥＶ工事が出来ません。
地階〜47階までのＥＶ工事となると、それだけで半年は時間が必要。
って、ことは、ＥＶが動くのは来年7月頃になる。
確認申請や住宅性能表示の完了検査は、その後だから、内覧会開始が8月頃からってのも納得できます。多分、間違っていないと思います。
やっと、入居まで時間がかかる謎が解けました。取り急ぎご報告まで。

>>798
年末の住宅ローン残高に対する減税額の決定なので減税対象ですよ。
でなければ公平に運用しようとすると、東京スターに限らず全員の減税額が減るでしょ。
皆さん貯金持ってるでしょ？株持てる人もいるでしょ？？

＞＞７９８
面白いけど仮に３０００万の預金だとしても２％で運用したら年６０万でしょ。
住宅減税で３０万戻ってきてもうれしくないよ。保証料だって７０万くらい
当初払うだろうし。

ローンやインテリア選択等「これからが本格検討」の方は
多いんでしょうね。
私はそうなのですが、これからもこれらの有益情報をお教え下さい。

とりあえず大塚家具の”無料カタログ送付”を大塚家具のホームページから申し込みました。
ちょっと見ただけですが、ソファやベッド、カーテンの選び方など知らなかった情報満載。
そういった物について　全然、基礎知識が無かったことを痛感しました。

地方に住んでいる者ですが、東京の不動産価格が随分値上がりしている
との記事を目にします。
引渡しを受けた後、即入居予定ですが、いつまた地方に戻らなければ
ならなくなるか分からない身の上ですので、賃貸・売却双方より気に
なるところです。

やったー、固定資産税・都市計画税の軽減措置が来年まで延長されました。
・小規模住宅用地に対する軽減措置
・新築住宅に対する軽減措置

早く来い来い来年のクリスマス！

本当に良かったですよ。これで３年間は固定資産税・都市計画税が年間数千円で済んじゃうね。

本当ですね。安心しました。来年のクリスマスＣＭＴで迎えられたら参考なんですけどね。

参考じゃなくて最高ですね

先週、現地へ見に行ってきましたが、ネットの外れた外壁は、白さが眩しかった。
屋上は、メンテナンス用のゴンドラとか色々あるので、想像以上に工事が手間取りそうですね。
年内にタワークレーンを解体するのは不可能の模様。

近隣の者です。

タワマンって出来上がってみないと分からないものですね。
こちらの物件も、低層階が立ち上がった頃は、正直、「大したことないマンションだな」と思ったものですが、完成に近づきつつある外観を見るにつけ、都会的・モダン・シンプルの三拍子揃った見事な出来映えに毎日感心してます。

プロの設計士って、素人と違って出来上がり状態をイメージできるんですなぁ。

グランパーク、ジャパンプレスセンター、スクエアビル、格好いいビル群は通勤の目を癒してくれます。

＞813さん
読んでてすごくうれしくなりました。

別の写真スレで、直近の姿を拝見させて頂いていますが
８１３さんのおっしゃる通りですね。

CMTのモデルルームをみて即決したものです。それにしてもホントいいタイミングで買えたことがラッキーだったなー。すでに20％位高く売れるのではないでしょうか？今社宅だけどあと3年はいれます。だったら売っちゃった方がいいかなと思っているこの頃です。売って利益を得て、且つ固定費のかからない社宅の方がいいのかなぁ？でもやっぱ新居で気持ちよく生活もしたいし。。。

＞８１６さん
自分もモデルルームみて即決購入で、現在社宅住まいの同じ境遇です。
でも、利便性を含め全ての面で今の社宅とは比べ物にはならないので、自分は絶対に手放しませんが
でも本当にいいタイミングで買えた事が超ラッキーだったなと思います。

＞816
20％高く売れても、短期譲渡でしかも自己居住でないから所得税40％とられるし、諸経費を差し引き、自分自身の人件費等を考えればとほとんど利益なし。
今のご時世、そんなに簡単に個人が不動産取引で設けられるわけが無い。
冷静に考えましょう。

> 813さんは、近くの人ということですが、購入希望者ではなかったのでしょうね。
　たぶんパンフレットは見たことないものと思います。パンフレット通りですよ。
　私も、おっしゃる通り、出来上がってきたところの姿に「おっ、立派だぁ！」と
感激して見上げておりますが、ほぼ、パンフレット（宣伝）通りにでき上がったもの
と思います。
　ＭＲでは、大袈裟な宣伝だな、と思いましたが、できてみるとそれ程の
誇張でもなく、素晴らしいできばえだと思います。
　購入した人が見上げたら、感激はひとしおでしょうね。
　私は、時期的に我慢できずに別のタワーマンションを購入しましたが、
ここのＭＲは随分何度も通ったので、愛着を感じています。昨日、久しぶりに
ＭＲの横を通りかかりましたが、『完売御礼』の札がペタペタ貼ってあって
中は空でした。なぜか、寂しい気もしました。
　私の担当は、かなりやる気のない人でしたが、「完売したんだなぁっ！」
と思って雄々しい姿を見上げてきました。

＞８１９さん

精神的にもゆとりがあり本当に大人である方のコメントですね。
読んでいてジンとくるものがありました。
Michaelさんと同じＭＳの居住者になれなかったことを残念に思います。
ご購入されたＭＳもきっと素晴らしい物件なのだろうと推察します。
もし近隣に購入されたのでしたら、素晴らしい地域コミュニティを一緒に築いていきたいと思います。
ありがとう！

「出来栄え」って、まだ屋上にクレーン乗ってるように見えますが・・・。

>819　私は、時期的に我慢できずに

本当にそうですね。
なにしろ、契約が昨年の夏。
入居が、来年の年末ですから。。。。
なかなか、待つには、勇気が必要です。
転勤とか社会情勢とか、考えてると決断が鈍りました。
契約するときは、不安で一杯。

まだ、あと一年もある、長いな〜〜〜〜

ほんとに長いですよね〜あきれるほどに・・・
それまでにいろんな準備が出来ていいかなと前向きに考えるとしても長い〜
とりあえず節約生活なんてやってみようかなと・・・しみじみ

そうですか。そんなにいい感じに仕上がってますか。では、あとは例の北側駐車場部分がどう映るかですね。

気になるかどうかは気持ちの問題ですけどね。
レーザー光線で絵を描きたくなるくらいの広さはありますよ。
クリスマスに緑と赤のレーザーでツリーとか描いてくれると
グランパーク辺りからもよく見えて楽しいですね。

あ、機械故障して並びの部屋にレーザー入っちゃうとやばいか。

私もあの壁が大好きです！
あの立派な壁がＣＭＴの一番の特徴ですよね！

＞830
結構いいセンスです。
ちょっと笑っちゃった自分がくやしい。

壁はどこまでいっても壁ですね。

私は833のおおらかさに1票。