ＣＡＰＩＴＡＬ　・　ＭＡＲＫ　・　ＴＯＷＥＲ　【１０】

>>720
お、一昨日は未だ無かったのに。
昨日作ったんだな。

だんだん外観の完成が近づいてきましたね。
来年９月くらいから内覧会だったかな。楽しみです。

>>709

709さんの意見には、基本的に賛成したいのですが。
ただトラブル発生時の責任の所在は希望者にあることを明確にといっても、責任の取り方などはすぐうやむやになるから、
やはり、受益者たちだけの費用で雇った管理会社の派遣要員が、派遣会社の責任のもとに個配を請け負うべきでは。
そうでないと、個配に反対の人が納得しません。

マンション購入で財産使い果たしてしまうので盗られるようなお金はないし、
襲われちゃうような魅惑的な同居人はいないしｗ、まあ私の場合はセキュリティは
あまり過度に気にしてません。

でもマンションに侵入して消火器を投げ落として通行人に怪我させる事件もあった
ようだし、どちらかといえば戸配は反対かな。
最初から戸配という規約だったら特に反対はしませんが。

宝石、貴金属の財産がある人もいます。ウチはないけど高層マンションで空き巣に入られたなんて話も聞きます。戸配は反対です。以前引越の真っ最中荷物の運搬中だというのに新聞勧誘員が強引にドアに足を掛けてシツコク入り込んできました。その後はいやがらせも受け新聞配達の人には好感もてません。いい人もいるんでしょうけど

宅配新聞は、キーを渡すのではなく、一定時間オートロックを解除して誰でも入れるようにするんですよ。
朝6時〜７時までとか時間を決めて誰でもマンション内に入れる状態を作る。
その時間帯は、居住者全員で監視する。
それしかないでしょう。

今のところ新聞の宅配は無いって事ですよね。
家の玄関には新聞受け付いてなかったような

>>727
Wao！
それはもう「セキュリティの大穴」ですな。
堤防に土管突っ込んだくらいの大穴。
その時間帯は誰が入ってこようが分からない魔の時間だ。

まだICキー渡した方が、少なくともどのキーを使って何時何分に
入ったかは、（やろうと思えば）システム情報から追跡できますんで
その方が全然マシ。

公団の賃貸マンションに住んでますが、新聞の戸配は、特定の人が各社の新聞を配ってるかと思います。集金も各社登録した特定の人が来ているかと思います。ＣＭＴと同じダブルロックです。
宅配便もピザ屋とこかも来るのでセキュリティ的には上でも郵便受けでも同じような気がします。

>>730
702以降の書き込みをちゃんと読めば、同じように思えないと思いますが。

>727
本気で言っているのですか？

ついこの前、高層マンションに強盗が入りましたよね‥‥。
わずかばかりの利便性より、セキュリティを重視しましょうよ。
せっかく内装のグレードよりも免振の安全性をとってるのに。

私も戸配反対です。
多少手間かけてもいいじゃないですか？

みなさんでこのセキュリティを守る努力を怠らないようにしましょうよ！

そんなに新聞配達人て信用無いんだね。

私新聞配達員ですけどここのマンションの購入者ですよ。偏見はやめてくださいよ。

＞737
意図的なアオリと断定。Thruします

うちも個配反対します。新聞は読みたいですが、目先の便利さより安全第一。
せっかくの高いセキュリティを無駄にする必要はないのでは？
これからの時代、新聞の在り方、取り方、考え直してもいいと思います。
偏見ではありません。すべての新聞配達員の方もプライドを持って仕事をするチャンスですよね。
安全より優先すべきものは何もありません。

最近、某大手新聞社の配達人の犯罪が立て続けに起こってるから、戸配に反対する人が
多いのも当然ですね。新聞社は系列子会社のしたことだからと知らん振り。普通の業界じゃ
それでは済まされないのに．．．

でも確かに新聞配達業にとっては、信頼とセキュリティを重視した新たなビジネスチャンス
かもしれないね。

安全＞＞＞＞＞＞＞＞・・・∞・・・＞＞＞＞＞＞＞＞便利


　

表札は全戸で共通仕様のモノになるのでしょうか？
各戸でバラバラだと統一感に欠け見栄えが良くないと思うもので。。。
どなたかご存じの方、いらっしゃいませんか？

　　　　　　　　★
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　　　　　　　∴∴※　　　　　　Ｍerry　Ｘ’mas♪　＆
　　　　　　　〇∴∴　　　　　
　　　　　　∴∴∴∴ A　Ｈappy　Ｎew　Ｙear！
　　　　　　☆∴∴●　
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セキュリティーの観点から表札は出しません。出しても偽名にします

表札の件、個人的な意見ではなくオフィシャルな情報求む。
　

島の外観は土くさくて垢抜けないけど、ここは現代的でモダンだね。
都会的でカッコイイ。


　

三田駅に行くには、やはり階段のぼって田町駅通過して行くのが一番近道でしょうか？
結構時間かかっちゃいますよね。。。

749さん
第一京浜から札の辻経由の方が若干近い気がしますが、どうでしょうか？

インターフォンはＴＶ付きのはずですが、エントランスの2番目のオートロックのところしか見えないのでしょうか。

＞750
札の辻経由の方が私も近い気がしましたが、、、1〜2分ですけど。

札の辻の橋が斜めにかかっているからかもしれませんね。
あと、混んでいるときは駅を通らないほうがいいかも。

新聞の個別配送ですが、賛成ですが、私だけかな。
そんなにセキュリティがだめなの？
より安全な方法を考えればいいだけでは。
何も考えずに反対とか、セキュリティ過敏なだけなのか疑問ですね。
また、どれだけ危険なのか具体的な数値で議論してよ。
例えば、電車に乗車していて事故で死ぬか確率と同等なのか
自動車事故で死ぬ確率なのかとか？

なにも考えていないわけではないと思うのですが。
もっと新聞社にも販売店にも、配る人にも信頼を持たれる努力をして欲しいというか、
ID を常に表示して仕事して欲しいとか、そういう安心が確立されているなら個配でもいいと
皆さん思っているはずです。
セキュリティに過敏になっていいと思いますよ。
これからの世の中、今までと一緒じゃなくてより進歩した安全を求めていけるならそうしたいはず。
性善説でものを判断してると痛い目に遭う確立高くなりますよ。

>753

「具体的な数値」で議論出来るわけないだろ。
同じ条件を整えて犯罪引き起こさせて統計でもとるつもりか？
まるで議論に値しない。

>>753
私も賛成です。
いい鍵使ってるんだから
鍵さえ閉めとけば大丈夫でしょ
下にパジャマ姿で新聞取りに来られる方が嫌だ

パジャマ好きは、宅配新聞のあるなしに係わらず、パジャマで廊下を歩きます。
下手すると、ロビーでパジャマ姿のままくつろいで居るかも知れません。

749です。
やはり札の辻経由の方が近いんですかね。
実は先日そちらの道を歩いてみたのですが、多分道が道なので車通りも多く、
なんだかとても遠く感じてしまったのです。。。
時間を計ってはいなかったので、気分の問題かもしれないですね。

戸別配達推進者は、新聞配達業者による犯罪が起きてしまったら、どう責任をとるのでしょうね。
責任もとれないくせに。

目先の便利さのせいで犯罪が起きたら、せっかくのいい鍵がもったいないですね。
というより、いい鍵の意味をなさなくなってしまいそう。

浅草線を使う時は札の辻かな。
急いでいる時にはりそな銀行（ＪＴＢ）の横からもぐります。
帰宅時、体力弱っている時にはTSUTAYA側にエスカレーター使って地上に出てます。
三田線を使う時は田町駅経由で、ドコモの手前あたりでもぐります。
出口の使い方で時間が違うように感じています。
気持ちの問題だけかもしれませんが。

パジャマかどうかは本人次第じゃないか？
個人的にそういう人がいると嫌だけど、それは俺が勝手に思ってるだけ。
「じゃあ水着好きがいたら（ｒｙ」みたいな極論はなしとしての話だけどね。

で、各自１階の郵便受けに新聞を取りに行くんじゃダメなのか？

各自１階の郵便受けに新聞を取りに行くでいいと思います。
紙の新聞自体がだんだん時代遅れになりそうな気もするし。

めんどくせーんだよぉぉー
平日ならともかく、休日もいちいち下に取りに行くとか・・・
それに今時、戸配じゃないマンションなんてあるのか？

反対派は犯罪が起きたらどうするんだ？ってすぐ言うけど
それが起きないためのシリンダーキーだったり
24時間有人管理なんだろうが！！

ＣＭＴは、夜間のライトアップはないんですかねぇ。ケープを最近見ていいなぁと思ったもので。ランニングコストは当然かかりそうですが。

769=772ですか？
単純に同一人物の発言として、ここまで豹変するのも面白いな、と思っただけですけど。

ただ、まじめな話、もう少し、CMTも洒落っ気があるといいんだけどね。同じ芝浦の住民として、ちょっと寂しく思っているのは事実ですよ。

これから、庭など出来てくれば、洒落たマンションだということが分かりますよ。
仮囲いのＣＧパースとか見てますか、近隣の人。

ただですら北側壁面、のっぺりで殺風景きわまりないんですからね。

庭って言ったって、あなた、申し訳程度のあれでしょ？
あれだけでお洒落と考えてもらえるなら、デベも楽な商売だよな。

100%完璧なマンションなんてありません。そんなに外見も良く完璧なランドスケープを望むなら何億円もの物件を買えばいいじゃないですか？金のないヤツに限って文句ばっかり言ってるんじゃないの。

申し訳程度の庭なんですが、公開空地なので、
「同じ芝浦の住民」さん達も中に入って一緒に
楽しんでくださいな。

どーんと広い庭があっても、プライベートになってて
見ることさえ出来ないよりはまだマシでしょ？

東急不から昨日届いた「今後のスケジュール」では、引渡しが　平成19年12月”上旬”に繰り上がってました。
やはり、工事が順調なので早く成ったのでしょう。
12月”下旬”の引渡しでは、正月直前に引越しが殺到して、大変なことになると　心配していたので
少し、余裕ができたって感じで、ほっとしてます。

まだ、私のところには「今後のスケジュール」が届いていませんが
本当なら嬉しいですね。

本当ですよ〜。
お引渡会１２月上旬ってなっていました。
ついでに、駐車場の抽選が８月、内覧も８〜１０月予定で、入居説明も１０月頃となっていました。
待ち遠しいですね。

『今後のスケジュール』でなく『お引渡迄のスケジュールガイド』でしたね。
今後、春・夏・秋と発行するらしいです。

ローンですが皆さん住宅金融公庫の申し込みをして融資を受ける権利は押さえていますか？？
それとも提携銀行ローンで出たとこ勝負でしょうか？？

昨日、山手線の中からＣＭＴを眺めることが出来ました。随分と成長して立派になりましたね。
あと１年も完成まで掛かると思えないほどで、３月には竣工＆引渡しと言われてもそうかなと
思うくらいの完成度（外観だけですが）でした。あーーー待ち遠しいです。
　

駐車場の希望者は多いのでしょうかね。
抽選になるとしても、倍率が低い事を祈るばかりです。

住宅金融公庫の申し込みはとりあえずしています。
ただ、担当の営業さんにはまだ話してませんが、両親から援助を受けられそうなので、実際にはローン組まないで済みそうです。
でも、来年1月のローン説明会は出席の返事してしまいました。
いつ、ローン組まないつもりだと、営業さんに話そうか、ちょっと悩んでいます。

>796
東京スター銀行のローンで、ローン分を全額貯金したら金利０で
所得税も減額されるのかな？
問い合わせしてみたらどうですか？
そううまくはいかないっか...

何故、入居まで後一年も必要なのかと考えつつ、ＣＭＴを見上げていて、ようやく気づきました。
南端のクレーンは、ＥＶシャフトの中に立っているのだということに。
ってことは、このクレーンを解体撤去して、さらにＥＶシャフトの天井をコンクリートで蓋してからでないと、ＥＶ工事が出来ません。
地階〜47階までのＥＶ工事となると、それだけで半年は時間が必要。
って、ことは、ＥＶが動くのは来年7月頃になる。
確認申請や住宅性能表示の完了検査は、その後だから、内覧会開始が8月頃からってのも納得できます。多分、間違っていないと思います。
やっと、入居まで時間がかかる謎が解けました。取り急ぎご報告まで。

>>798
年末の住宅ローン残高に対する減税額の決定なので減税対象ですよ。
でなければ公平に運用しようとすると、東京スターに限らず全員の減税額が減るでしょ。
皆さん貯金持ってるでしょ？株持てる人もいるでしょ？？

＞＞７９８
面白いけど仮に３０００万の預金だとしても２％で運用したら年６０万でしょ。
住宅減税で３０万戻ってきてもうれしくないよ。保証料だって７０万くらい
当初払うだろうし。

ローンやインテリア選択等「これからが本格検討」の方は
多いんでしょうね。
私はそうなのですが、これからもこれらの有益情報をお教え下さい。

とりあえず大塚家具の”無料カタログ送付”を大塚家具のホームページから申し込みました。
ちょっと見ただけですが、ソファやベッド、カーテンの選び方など知らなかった情報満載。
そういった物について　全然、基礎知識が無かったことを痛感しました。

地方に住んでいる者ですが、東京の不動産価格が随分値上がりしている
との記事を目にします。
引渡しを受けた後、即入居予定ですが、いつまた地方に戻らなければ
ならなくなるか分からない身の上ですので、賃貸・売却双方より気に
なるところです。

やったー、固定資産税・都市計画税の軽減措置が来年まで延長されました。
・小規模住宅用地に対する軽減措置
・新築住宅に対する軽減措置

早く来い来い来年のクリスマス！

本当に良かったですよ。これで３年間は固定資産税・都市計画税が年間数千円で済んじゃうね。

本当ですね。安心しました。来年のクリスマスＣＭＴで迎えられたら参考なんですけどね。

参考じゃなくて最高ですね

先週、現地へ見に行ってきましたが、ネットの外れた外壁は、白さが眩しかった。
屋上は、メンテナンス用のゴンドラとか色々あるので、想像以上に工事が手間取りそうですね。
年内にタワークレーンを解体するのは不可能の模様。

近隣の者です。

タワマンって出来上がってみないと分からないものですね。
こちらの物件も、低層階が立ち上がった頃は、正直、「大したことないマンションだな」と思ったものですが、完成に近づきつつある外観を見るにつけ、都会的・モダン・シンプルの三拍子揃った見事な出来映えに毎日感心してます。

プロの設計士って、素人と違って出来上がり状態をイメージできるんですなぁ。

グランパーク、ジャパンプレスセンター、スクエアビル、格好いいビル群は通勤の目を癒してくれます。

＞813さん
読んでてすごくうれしくなりました。

別の写真スレで、直近の姿を拝見させて頂いていますが
８１３さんのおっしゃる通りですね。

CMTのモデルルームをみて即決したものです。それにしてもホントいいタイミングで買えたことがラッキーだったなー。すでに20％位高く売れるのではないでしょうか？今社宅だけどあと3年はいれます。だったら売っちゃった方がいいかなと思っているこの頃です。売って利益を得て、且つ固定費のかからない社宅の方がいいのかなぁ？でもやっぱ新居で気持ちよく生活もしたいし。。。

＞８１６さん
自分もモデルルームみて即決購入で、現在社宅住まいの同じ境遇です。
でも、利便性を含め全ての面で今の社宅とは比べ物にはならないので、自分は絶対に手放しませんが
でも本当にいいタイミングで買えた事が超ラッキーだったなと思います。

＞816
20％高く売れても、短期譲渡でしかも自己居住でないから所得税40％とられるし、諸経費を差し引き、自分自身の人件費等を考えればとほとんど利益なし。
今のご時世、そんなに簡単に個人が不動産取引で設けられるわけが無い。
冷静に考えましょう。

> 813さんは、近くの人ということですが、購入希望者ではなかったのでしょうね。
　たぶんパンフレットは見たことないものと思います。パンフレット通りですよ。
　私も、おっしゃる通り、出来上がってきたところの姿に「おっ、立派だぁ！」と
感激して見上げておりますが、ほぼ、パンフレット（宣伝）通りにでき上がったもの
と思います。
　ＭＲでは、大袈裟な宣伝だな、と思いましたが、できてみるとそれ程の
誇張でもなく、素晴らしいできばえだと思います。
　購入した人が見上げたら、感激はひとしおでしょうね。
　私は、時期的に我慢できずに別のタワーマンションを購入しましたが、
ここのＭＲは随分何度も通ったので、愛着を感じています。昨日、久しぶりに
ＭＲの横を通りかかりましたが、『完売御礼』の札がペタペタ貼ってあって
中は空でした。なぜか、寂しい気もしました。
　私の担当は、かなりやる気のない人でしたが、「完売したんだなぁっ！」
と思って雄々しい姿を見上げてきました。

＞８１９さん

精神的にもゆとりがあり本当に大人である方のコメントですね。
読んでいてジンとくるものがありました。
Michaelさんと同じＭＳの居住者になれなかったことを残念に思います。
ご購入されたＭＳもきっと素晴らしい物件なのだろうと推察します。
もし近隣に購入されたのでしたら、素晴らしい地域コミュニティを一緒に築いていきたいと思います。
ありがとう！

「出来栄え」って、まだ屋上にクレーン乗ってるように見えますが・・・。