ＣＡＰＩＴＡＬ　・　ＭＡＲＫ　・　ＴＯＷＥＲ　【１０】

ＳＩ仕様で大切なのは共用配管の方ですね。
住戸内を共用の排水竪管が通過していると、この配管が老朽化する30〜40後に取り替える必要に迫られるが、簡単には出来ないってことです。
（上下に積み重なった住戸すべてに同時に入って工事しなければならないので、その困難さは用意に想像してもらえるはず）
ＣＭＴのように　この共用竪配水管が玄関横のメーターボックス（以下ＭＢ）内に集中して集めてあれば　共用廊下からだけで取替え工事が出きるので住人同士の同意が取りやすいってことです。
これこそまさにＳＩの思想そのものでしょう。

最近のタワーマンションは、１００年コンクリートなどで構造躯体等に関する劣化対策等級が
3等級（通常想定される自然条件及び維持管理条件の下で３世代(75年〜90年)まで伸長するため
必要な対策が講じられている）の物件は多いけど、
維持管理対策等級（共用配管）まで３等級を取得しているのは少ないと思われる。

ＣＭＴは劣化対策等級および維持管理対策等級も３等級なので、バランスの良い設計がされていますね。
売主と設計の日建ハウジングシステムは、なかなか良い設計をやったと褒めるべきでしょう。
不思議なのは物件のホームページでは、このことを売りにしていないことですね。
購入者はあまり気にしないのだろうか。

>563

いえいえ、私は気にしてますよ。
なにしろ私は、これからの100年間をＣＭＴで暮らすつもりですから。

他の大型物件の維持管理対策等級。
　・ケープ：共有2 専有2
　・グローヴ：共有3 専有3
　・PCT：共有2 専有2
　・WCT：共有2 専有3
　・TTT：共有3 専有3

565様、カテリーナはいかがでしょうか。

>>565
　・カテリーナ三田タワースイート：共有3 専有2

CMT以外でも、グローヴ、TTTの方は他物件を気にする必要はないと思います。
最近は賃貸も共に3を取得しているものが増えている中で、
分譲で3を取れていないのは全体的にコストダウンを徹底している物件が多いように思います。

CMTはやっぱりいいね。今日見に行ってちょっと誇らしく思いました。

ほとんど最上階近くまできましたが、結構スレンダーで迫力があります。
くだらない景観論争していたのが今となっては、ばかばかしい限りです。

免震・躯体・維持管理・駅近・コスト　等々　本当にいいマンションです。
そのうち、近隣に商業施設がきっとできるでしょう（今のところ、期待して
いるだけですが）。

昨日、郵便が来てて、何事かと思ったら近くにコインパークが出来たとのお知らせでした。
ずっと駐車場のままだったらいいのですが。

重要事項説明書では、高層マンションになってた場所ですが・・・
地主としては新築計画がまとまるまで、当分、更地を生かして駐車場で稼ごうということでしょう。
きっと、すぐにお知らせ看板が立ちますよ。

>>572
結構難しい話になっているみたいですよ。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060728hg01.htm

↑以前ニュースでやってたのを見ました。
芝浦のどの辺かと思ったらまさにココだったんですね。
なるほど。マンションを建てることに変わりはないと強気ですね。

あっそうなんですか？
てっきり有害物質が出て問題になったのかと思ってました。

容積率が違反なら、隣接地であるCMTの売主は建築に反対するべきだと思いますが、
どう思われますか？
しかし、ひどいことをする不動産会社ですね。

>>576
当初の計画どおりに建築すれば（既に建っている方のマンションが）違反になる
という話で、CMTの売主が云々する事柄ではないと思う。
ゆくゆくは転売された1600平米の土地を含めずに容積率計算しなおして、
階数を下げて新築する...てなあたりに落ち着くのではないだろうか。

ただ「目黒のデベ」にしてみりゃ、そのためには1600平米は既存マンションの
区分所有者に売却が前提だろうから、しばらくはゴタゴタする可能性はありますね。

つーか、元々の米国の会社、わざとその1600平米を区分所有に含めなかったのか？
最初から転売してトンズラのつもりだったとか？

ＳＩとは、本来内装のないスケルトン状態で長期耐用可能なコンクリート躯体のみを不動産登記し、
内装は30年程度のオーダーで更新していく方式。
それに、販売上の魅力である自由設計という概念をミックスして生み出されたシロモノ。つまり
「ＳＩ＝長期耐用＋自由設計」
なのだが、それがいつしか、
「ＳＩ＝自由設計」
と、短絡して置き換えられ、混乱を招くようになった。
ちなみに、住宅性能表示では、現在、ＳＩの項目を追加するため検討中です。

つまり、ＣＭＴは、「プレシャスの自由設計」や「躯体のみのスケルトン登記」には、「販売上の理由」で対応していないので、販売さんは「ＳＩではない。」と答えているのだと思う。
多分、間違いないはず。

>>573
ローソンが１Fにあるマンションですよね。
築２５年くらいのマンションなので、あと15年くらい後だったなら
隣接地と一緒にして建て直しを考えられたのにね。
（角地なので、総合設計制度で７００％に容積率も変えられたかもしなないが。）

土地の容積の2重使用を見落とした確認審査機関ってのは酷いなぁ。
素人でも気が付くぜ、そんなこと。最近、ありえない話ばっかりでウンザリ。

今日、山手線から久しぶりに見ました。４５Fが殆ど完成して棟上までもう少しです。
成長するCMTを見るたびになんとなく元気をもらう気がします。来年12月が待ち遠しいです。

１０階くらいまではネットが外されていますが、近くで見ると白色がとても綺麗ですね。

きれいですねぇ。かっこいいですねぇ。
大きくて立派で、、、景観がどうのこうのって言ってたのが場鹿みたい

もうすぐ上棟だ！

初めてＣＭＴのモデルルーム見学をしてから早や一年半。
その間、色々と夢を膨らませてきましたが、引渡しまで
あと一年程も「アッ」という間にきてしまうんでしょうね。

すみません。教えてください。
こちらの標準ＩＨは、フルメタル対応の3口コンロになったのでしょうか。
自動湯沸し保温機能はついていなかったような気がしますが、
自動両面魚焼きは、製品が切り替わったので標準装備になった記憶が、、、

結局、標準ＩＨは、どういう機能になったんでしょう？

>>588
標準品（KZ-B32B）は以下の仕様です。
・フルメタル対応：なし
・自動湯沸し機能：なし
・両面自動焼き機能：あり
http://national.jp/sumai/ihcook/lineup/b32b.html

オプション
KZ-ES32B
KZ-HSW32B

標準品（KZ-B32B）は、オプションの電子コンベックとの
排気接続対応が可能になっています。

う〜〜ん、フルメタル対応も自動湯沸し機能もないんだ。
ちょっとショックかな。

IHは当初予定されていたものより結構良くなったんで私は
かなり満足してますが・・いやだったら簡単に取替えられるし。

まだ、外観も完成してないのに、酷いもないもんだ。
スルー！

ＩＨの性能は、まあ合格でしょう。問題なし。

フルメタル対応でも、推奨の鍋じゃないと、ガスより効率悪いらしいから。

契約時の機種よりグレードが高く変更されているので文句なし。
入居後すぐにフルメタル対応に変更するのも、もったいない気が
しますので、ＣＭＴ契約以降は、入居時に全てＩＨ対応となる
ように器具を買替える時にはその点を留意しながら買っています。

「たしかな目2006.6」に、ステンレス製、アルミ製、銅製の鍋で
最大火力で加熱した時の湯沸し時間の調査結果が登載されています。
それによると、アルミや銅製の鍋を使う場合はステンレス製に比べ
湯沸し時間が２倍以上かかったとあります。
（調査は、国内大手Ｎ社とＨ社のオールメタル対応品による）

自動湯沸しがあると便利ですよ。
湯が沸いたあと自動で保温モードに切り替わってくれるし、
フルメタル対応は、土鍋で鍋料理作れるし、
やっぱり、ちょっと残念な気がしますけど、まあいいや♪

お鍋の時だけ、今あるカセットガスコンロを使ってもいいですよね？？
湯沸かし器の自動保温はとってもあこがれましたが、それはもっと年取ってからあってもいい機能なので
今は無くてもいいかなと、妥協出来る範囲です。(^^ゞ

冬場に使っているカセット型のガスコンロはこの冬中にガスボンベを
使い切って入居予定。
停電の時、困ることになるかもね。

また買えばいいじゃない。安いし。

やっぱ、今使ってる土鍋捨てたくないし、カセットコンロは必要。
停電した時も助かるし。

IWATANIの「カセットフー アモルフォ」いうカセットコンロがおしゃれですよ。
友達の家で見たのですが、良いデザイン＆質感でした。
また、掃除もしやすいとのこと。

ガスコンロは、いいと思うんですが、
やっぱり、石油ストーブは不可ですよねー。
（営業の方にもはっきり不可といわれましたが。^^;）
私は、おととしに二つも買ったばかりですが、この冬越したら人にあげるつもりです。

え？私は別にいいんじゃないですか、って言われましたよ。

>609
本当ですか？
つりじゃないですよね？（違ったら失礼）
通常、ダメなところが多いので、あたりまえかと思っておりましたが、
再度、確認してみます。

確か重要事項説明書等にも「持込不可」と書かれていなかったように
記憶しているのですが・・・。
今、手元に「重説」等の資料がないので、間違っていたらゴメン。
私のところには、石油ストーブがないので持込はしませんが。

石油ストーブは水蒸気が大量にでるので気密性の高いマンションではカビの原因になるからやめたほうがいいという説があります。
それに灯油やガスを室内に持ち込むのではせっかくのオール電化とういう歌い文句が意味なくなるような気がします。

＞610さん
いえいえ、つりじゃなくって本当です。私も、もちろんだめだよね、でも一応聞いてみようって思って聞きました。
そしたら、別にいいんじゃないですか？って言われて拍子抜けです。
でも私もにおいと、やはり水蒸気の問題が気になりますので使うかどうかは決めてないです。
ただ、窓の多い間取りなので、異常に寒くて床暖房とエアコンじゃ耐えられない！というときのため
捨てずに一応取っておくつもりです。一冬過ごしてみれば必要かどうか分かると思いますので。

住宅性能表示温熱等級「4」（最上級）、サッシガラスは複層（まあ、騒音対策の意味が強いが）。
よってオソラクハ、冬でも床暖房なしで暮らせると思います。
多分エアコン付けないでも暮らせると思います。

もうIHと鍋の関係は色々なスレで何度も出てきた話ではあるけれど、
基本的に鍋を買い換えるってのが一番安上がりかつ効果的かと。

「フランス製の銅鍋で10種類も揃えてしまいました．．．」なんて人が
もしいたら、それは惜しいかもしれないけれど、普通はそうではないでしょう。
入居後にフルメタルの機種に交換する費用と、鍋買い換える費用だったら
後者の方が通常は圧倒的に安く済むはず。

自分は安いアルミ鍋なんぞ、引越しを機会に処分するつもり。
（ラジエントで使えそうなものだけ残すかもしれないが）
N社のCMで「我が家の味を作ってきた鍋を．．．」ってのがあるけど、
熱の元が違えば同じになるわけがない。
あのCMって良く考えると単なるセンチメントだよね。

>616
熱量が同じなら同じ味になるのではないせうか。

灯油、買うの面倒じゃありませんか？

石油ストーブは危険かつ臭うので、止めて欲しいです。

せっかくのオール電化マンションに灯油持ち込むなんて・・・

最寄のガススタンドじゃ灯油売ってませんよ。
って、車で買いに行くのか。灯油の宅配ってあるのかな。

新参ものですがここはまだ販売してますか？

完売しています。
次にまとまったキャンセル住戸がでるのは、来年初夏のローン決定時です。
そのころまた、いらっしゃいませ。

わたしは練炭火鉢使いたいんですけどいいですか。

>>627
どうぞー。

ただ最近のマンションは非常に機密性が高いから
「なんだかここ数日、玄関付近から腐臭が漂ってておかしいと思ってました」
とか新聞にコメントされないように注意な〜。
必ず24時間換気の噴き出し口のある部屋でね！

多分、そう言うマンションに未だ住んだことが無いのだろうけど、床暖房使ったら石油ファンヒーターも石油ストーブもエアコンも要らないよ。石油ファンヒーターも石油ストーブ使ったら臭いし定期的に換気が必要。エアコンは空気をかき混ぜて逆に寒いです。床暖房は空気をよごさず、下から暖まって最高です。冬でも夏と同じ格好で過ごしてますよ。

七輪で秋刀魚焼いてもいいですか。
あとそれと　おやつはいくらまでいいですか。バナナはおやつですか。

↑自分で判断すればいいのでは！？

使われてないようですけどね。実は奥で何かやってたりするんですかね。
駐車場には車がとまってます。
入り口は結構さびれてきてます。

１５日から鹿島の詰所が敷地内からモデルルームの二階に移るそうです。
そろそろ庭（？）の工事に入るとのこと。

635です。
貴重な情報をありがとうございます。
躯体はそろそろクレーンが無くなる時期ですね。
植栽も楽しみです。

着々と出来上がって行きますね。どうか庭がCGパースのような立派なものに仕上がりますように・・・

今って何階までできてるんですか？今日見に行こうかな？

47階の床造ってますね、あと1フロアです。年内上棟は確実♪

北側の巨大な壁のグレー色が模型より薄いと、ず〜〜〜っと気を揉んでいたのです。
が、あの部分はメッシューシートが全面に掛かっていて色が薄く見えているだけなのを最近現地で発見しました。
シートの隙間から見えるグレー色は、くっきりしていて、いい色でした。
あ〜〜、心配して損した。

で石油ファンヒーターとか石油ストーブ使うとか言っていた連中はどこに消えた？？
あんまり田舎者の発言は慎みましょう！！！

東京（近郊）に住んでいない私達には、全貌が出来上がりつつある
その進捗状況が簡単には見に行かれないので残念です。
近くなら、週に一度は確認に行きたい気持ちです。

>>645さん
ＣＭＴ購入者の皆さんのブログや画像掲示板で進捗がよく分かりますよ。
参考までにアドレスを載せてみます。
直接アドレスのせてＮＧでしたら削除依頼お願いいたします。

ｃａｅｓａｒｉｏｎさんブログ　⇒　http://blog.caesarion.com/
４ｘさんブログ　⇒　http://superrush.blog65.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
Ｍａｒｋ＠さんブログ　⇒　http://bizcorin.blog60.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
放浪者さん画像掲示板　⇒　http://hp.jpdo.com/cgi35/13/joyful.cgi

↑
途中で伏せ字になってしまいました。
両方とも、『不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました』が伏せ字にされてますので追加してみてください。

すみません。
伏せ字うまく書けませんでした…。

住宅ローン商品説明会の案内が来ましたね。
これをざっと見ますと、
みずほ
りそな
が良さそうに思えますが、どうなんでしょうかね。

浜離宮からの水上バスからもＣＭＴはとても良く見えますね。お台場に着いてからも正面にアイランドと並んで見えました。（下の階から見えるので大きく見えます。）
とても良い眺めだったのでご報告します。
マンション購入にあたっていろいろな高層マンションを比較されてきた方も多いと思いますが
港南〜芝浦〜勝どき〜豊洲〜お台場。
それらのマンションたちが一挙に見れてなかなか楽しいですよ、、。
ちなみに帰りはまた水上バスで豊洲まで行きララポートで買い物して帰りました。

↑
なぜに？

キャピタルはいいマンションですよ。勿論、上をみれがきりがないし、北側の駐車場となる部分が気にもなるけど、この価格でこの場所。納得は出来ます、というより納得しております。だれだって欠点はあるでしょ。それを踏まえた上で結婚するかしないかはその人の価値観でしかないね。

ここを検討しだした時から気になっていたのですが、廊下側のエアコン室外機ってのは
どうなんでしょう？
夏なんかはかなり暑くなりそうのですが．．．

廊下で井戸端会議されないための良いアイデアなのかも。

＞653　夏なんかはかなり暑くなりそうのですが
そのための屋外開放廊下じゃないですか。
空調かけなくても自然に涼しくなりますよ。
特に高層階は煙突効果で自然換気がよく利くように設計してますからね。

＞650　水上バスからもＣＭＴはとても良く見えますね
そうなんです。特に夕方、お台場から虹橋をくぐる航路は、湾岸高層ビル群が夕焼けに映えてそれはもう、素晴らしい景色です。今の時期なら、午後5時前後の便が、夕暮れ時にジャストヒットでお奨めです。寒いので防寒具をお忘れなく。

汐留シティセンター42Ｆの和食えんの入って右側のテーブル席からだと、ＣＭＴが正面に見えますよー。ランチは1500円〜でした。西日がけっこう強くて、ウチもこんな感じかなーって想像しました。

＞だれだって欠点はあるでしょ。それを踏まえた上で結婚するかしないかはその人の価値観でしかないね。

↑そうそう！よく言うでしょ！“美人は３日で飽きるけどブスは３日で慣れる！”ってネ！（爆）
世の中に完璧なんてものは無いんだし・・・・

ただもう少し値段の設定が高くても売れたような気がするのは俺だけだろうか？？？？？

↑低層階はこんなものでしょう。
マーベラスで、250万/坪。
レジェンドなんて、300万/坪なんだから　決して安くは無かったと思う。

内装に1年もかかるのかなー。
引越しはいつかなー。
次のイベントは何かなー。
何して１年過ごせばいいのー。エサがほしー。