新スレたてたよ。
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こちらは過去スレです。
CAPITAL MARK TOWER(キャピタルマークタワー)の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-08-14 17:10:00
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[スレ作成日時]2006-08-14 17:10:00
以前、このスレにも書いてありましたが、CMTは総合設計を使って 延べ床面積(住戸面積の合計)の上限を 敷地面積の4倍から7倍に引き上げてるんですね。
つまり、本来なら28階までしか建ててはいけない土地に 公開空地を周りに設けることによって49階まで建てているんです。
ってことは、同じ住戸面積なら他のマンションに比べて 区分所有土地面積が、4/7しか無いってことで、その分 土地の固定資産税が安く済むってことですよね。
単純計算では、グローヴやケープと同じ面積の部屋なら 向こうが土地の固定資産税21万円の時、CMTは12万円ってことになります。
これって、すごいお得ですよね、たぶん、間違ってないと思うけど。
↑ 49階ではなく、47階でした。失礼しました。
>503
契約書に書いてある土地持分比率表を見てください。
住戸占有面積の1/7が区分所有地面積になっているでしょ。
総合設計を使っていなければ、この面積が7/4倍の広さになり、それに伴って固定資産税も7/倍になるのです。
デベはCMTの敷地を沖電気から 300万円/坪で買いましたが、容積率を増やすことに成功したので
300万×4/7=約160万/坪で買ったのと同じことになります。
その差額の1/2を販売価格に反映させ、1/2を利益としてデベが取ったと言えます。
22坪の住戸で計算すると
(20坪×(300万-160万))×1/2=1400万円
だけ、相場より安く販売できたので、URがらみのケープ以外のマンションでは対抗することが出来なかったのも頷けますね。
↑
慌てて書いたので数字が滅茶苦茶ですね。すみません。
文面の意味するところをお汲み取りくださいませ。(乱筆多謝)
>504
そこまで考えていませんでした。
ケープのように高層住居誘導地域で容積率緩和受けた物件と比較した場合、納税額はお得だけど資産価値的には劣るという理解で良いのでしょうか。微妙だなあ。
わが家は長く住むつもりなので良いですが。
公開空地の広さはアイランドも相当なものだと思うのですが
固定資産税は変わらないのではないでしょうか?