ＣＡＰＩＴＡＬ　・　ＭＡＲＫ　・　ＴＯＷＥＲ　【１０】

生前贈与制度利用を検討してらっしゃる方、税額について教えていただけませんか。ちなみに、当方は、両親双方から1000万円づつを予定しています。

ケープ、グローヴ板は、島の遊歩道が水没したことで、大騒ぎです。ここの地下駐車場は、浸水対策は大丈夫なんでしょうね。とても心配です。

個人的には、ありゃちょっと騒ぎすぎかと．．．。
普段、暮らしの周りに水という存在が無い人がビックリするのも
心情としては分かるけど、ちょっとセンシティブ過ぎというか、
免疫が無いというのか。

江戸川とか荒川とか、もっとすごいのが年に1〜2回はあるけど
周辺住民も「あぁ、またこの季節だ」「年中行事だね〜」と思うだけで．．．。
こう書くと、あちらでは「三井のナントカ」と言われてしまうようですが。

CMTの駐車場については、アレよりもずっと高い位置なんだから、
もしこれが浸水するならJRの線路とか全部冠水でしょう。
一応、港区の浸水ハザードマップは↓ね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/iza/bosai/bosai/hazard/map/file...
ただ全く可能性が無いとは言いませんよ、自然のことなんだから。
そういえば、以前勤めてた赤坂とか、大雨の時良く道路が洪水になってたっけなぁ。

先日、田町に行ったついでにＣＭＴを見に行ったのですが、かなり外観はかなり完成しており
入居まであと１年２、３ヶ月かかるものなのかなぁなんて考えていました。
マンションの入居というのは早まることはあるのでしょうか？

＞324　入居というのは早まることはあるのでしょうか

十分ありうると思います。
8〜9月の内覧会で指摘事項がなく、支払いも即日キャッシュなら登記のための時間も不要だし、10月からでも入居させてくれるのではないですか。
その方が、デベも助かると思うけどね。

まじですかー。嬉しい予測！
お正月は新居で過ごしたいもんなぁー。

だといいのだが、引越し業者の幹事とか段取りとか決まってなくて、
養生もされてないから「荷物運び込んじゃダメ」とかなりそうな気がする。

となりの部屋が手直しでガンガン工事やってたりしたら、たまったもんじゃないですよ。

私なら手直しのための騒音くらい、新居に越したあとなら全然耐えられます。
ケープも少し早まったみたいなのかな？
ＣＭＴも少しでも早まると良いなと思います。

>>329
>ケープも少し早まったみたいなのかな？

全然早まってないでしょ？
元々1月下旬から引越しスタートで発表してたから。

>324,325
どこのマンションでも、入居が近づいてくるとこうしたことが話題になります。しかし、経験則からのると、通常ではそのようなことは起こり得ません。ですから、325のようなレスは、糠喜びさせるだけの代物でしかありませんね。

そそ。
年度またぎは特に早まらないですよ。

何故、年度またぎは早まらないんでしょうか。理由を教えていただけませんか。
ついでに言いますが、ＣＭＴは年度またぎではありません。。。

↑何故、「年度またぎ」は特に早まらないんでしょうね。
是非、理由をお聞かせ頂きたいんですが？
（早まるようなケースはよくあるのでしょうかネ。）

＞320
＞大阪の御堂筋には免震の中高層ビルがあります。
＞壁面の近くには物を置かないようという意味のことが掲示されているものがあります。
＞地震の時に壁面に接した床面が収縮するのか・・・・

これって、免震床を採用している建物のことですよね。
免震床と壁際の床の境目の所に物を置かないでということ。

　壁　　　　　　　　　　　　　　　　　　　壁
　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　｜＿＿←　　　　免震床　　　　　　→＿＿｜
　｜　　−−−−−−−−−−−−−−−　　｜
　｜　　■　　■　　　■　　　■　　■　　｜
　｜＿＿■＿＿■＿免震■装置＿■＿＿■＿＿｜

ずれちゃったね。ごめん。
図は想像してください。

免震システムについては素人ですが、免震装置の固定or稼動に関する一連のレスを見て素朴に次の疑問を
覚えます。知識の深い方のご教示を頂ければ甚幸です。　　　　　　　　(一上層回購入者)

　疑問(1)：躯体は地震による応答値を考慮した構造解析に基づき各所の強度設計がなされていると
　　　　　思います。躯体全体の約70〜80％は既に完成している現況下で免震装置を固定していた
　　　　　場合、突発した地震に因り躯体が損傷する懸念があると推定されることから、建築中でも
　　　　　免震装置を稼動させる方が合理的と思いますが、ご教示願います？

　疑問(2)：全体の約70〜80％が完成していると推定される躯体は相当な重量で、その慣性力も莫大
　　　　　と推定されます。建築中に突発した地震に因り生じる躯体と地盤間に生じるこの莫大な
　　　　　慣性力に耐えうる免震装置の固定装置があるとのことですが、予想される慣性力に比べて
　　　　　どの程度能力を有するものでしょうか？
　　　

＞337

疑問（1）：免震建築は、一般的に免震装置が作動しない場合でも　躯体に損傷がおきない程度の強度は確保しています。免震装置を作動させなくても問題なし。
疑問（2）：莫大な慣性力に耐えうる巨大な固定装置を使いますから大丈夫。問題なし。

＞335　これって、免震床を採用している建物のことですよね

いいところに気が付いたね。えらいぞ、その通リだ。

＞332　年度またぎは特に早まらないですよ。

固定資産税は引渡し時に、日割り計算で精算するので問題なし。
他になにか引渡し時期の繰上げを阻む要素があるのかな。
是非、ご回答をお願いします。

本日、渋谷で開催されたローン説明会に参加してきました。
まあ、わたしは、キャッシュで買うので、どうでも良かったのですけど、、、

今回は、ＣＭＴ購入者ばかりということで、参加者に注目しておりました。
様々な年齢層の購入者がいて　びっくりでしたが、以外にも30代と思われる女性（失礼！）が、何人も一人で参加されていたのが、ちょっと目を引きました。
あと、三井住友銀行の担当さんが　必死に自社提携ローンを売り込んでいるのも微笑ましかったのですが、
今回はお土産がなくちょっと残念でした。（関西人はお土産好きなんですゥ）

女性の単独購入するマンションとしても、ＣＭＴは魅力的だと思いますよ。都心のマンションですし。
現在、独身でも、先に結婚するかもしれないし、売るもよし、貸すもよしというのが、ＣＭＴじゃないですかね。

年度末というのは、会社によって違います。
3月の会社もあれば、12月の会社もあるよ。マンションにような多数の業者がかかわる事業で、大きなお金の取引がある場合、年度を越えると、各会社の会計管理上、とても面倒なことになるだろ。会社員なら常識でしょ。

昨日突然配達記録の郵便が来て、なんだろ？と思ったらMR閉めたんで
今後は東急リバブルでフォローしますという営業（三菱地所）からの
挨拶だった。そうか、もう地所は抜けるのか．．．とちょっと感慨。
担当者が地所だったせいか、どうも東急の物件という気がしない自分。

>>343
というわけで、私も今日初めて東急リバブルなる所に行った。
エントランスとロビーがCMTのオプションで使ってる「オイスターパール」の
全面総貼だった。どこかにナイトローズは無いかと探したけどなかった。

>>345
一般論として、確かに売り上げ予算に対して実績が急に大きく変動があると、
何かと大変だわな。「前倒しだから良いでしょ」てなものでもないし。
CMTの引渡し時期が会計年度に絡むのかは良く知らんが。
（但し、私は「引渡しは早くならない」に3000ペソってとこだな）

昨日会った販売の担当さんが引渡しは来年の11月からだとポロッと言ってました。
一ヶ月早まってるんじゃないですかね

確かに決算年度が変わると、経常利益が変わるので、株主配当金が変わって大変ですが・・・
入居が12月から11月に　前倒しになったからと言って、困ることがあるとは思えない。
私は「引渡しは早くなる」に3000ドラクマってとこだな。

「引渡しは早くなる」に　3000エマランゲーニ！

＞339さんに追記
古い話ですみません。
ひさびさにみたもので
全く339さんの言われているとおりです。
疑問（1）
免震といえども、地震力が耐震建築に比べ０になるわけではありません。
せいぜい2/3くらいです。
その為、固定していても多少の地震には耐えれます。
それを超える地震がきた場合、固定金物が壊れて（固定金物はそのように検討しています）
免震装置が働くので、いぜれにせよ大丈夫です。

エマランゲーニ！って、あなたねぇ・・・

>351　エマランゲーニ
まあ、ちゃんと、複数形使ってんだから良しとしようよ

インテリアオプションのパンフは　みなさんのところへは届いてますか。
私のところはまだですが、たしか10月くらいに配布する予定だったはずですけど。

CMTを高く評価し、スレでも取り上げてくれたタワー大好きさんが
完売スレをクローズするみたい。。。（泣）

>>353
そんな早く来る予定だったっけ？
（勿論私のところにも届いてないけど）


最近空が煙っている日が多くて、職場から建築現場が見えない．．．

ＣＭＴって工事現場まで行って、足元から見上げると以外に小さく感じますけど、
品川方面から見ると巨大なので吃驚します。
特に六本木ヒルズと重なって見える角度からだと、本当に大きいのが分かります。

街との調和という観点から考えて同なんですかね。

奇抜なデザインでもないし、カラーも白と街に調和してると思います。
アースカラーのお隣さんもステキですが、ＣＭＴも結構イケてます。

本気でそう思う？街には全然調和してないと思うよ。
逆説的だけど今の芝浦に調和するデザインのタワーなんてちょっとね。

首都高1号横羽線、平和島から箱崎に向かう途中の風景で、ワールドシティタワーズ等の品川マンション群とか芝浦アイランド・CMT の田町マンション群が圧巻ですが、CMT が飛び抜けて街に調和していない建物には見えませんけどね。
たしかに品川駅に立つと CMT だけが高くそびえ立って見えますが、それが街の雰囲気を壊しているとは特に感じませんが。

そもそも街に調和した建物なんて、日本のどこにあるのかね？
デザインに凝った建物だって、周囲との調和なんて考えていない独りよがりな建物ばかりじゃない。
これだけ無茶苦茶な開発をやった国で、今更景観を語るかよ。

そもそも近代建築で、街に調和した建物なんて日本のどこにあるのかね？
デザインに凝った建物だって、周囲との調和なんて考えていない独りよがりな建物ばかりじゃない。
これだけ無茶苦茶な開発をやった国で、今更景観を語るかよ。

ＣＭＴとは直接関係ありませんが、ぜひ皆さんに読んで頂きたくて・・・

http://www3.diary.ne.jp/user/338790/

近くの通勤者です。調和って言うと難しいですが、ＣＭＴは一本だけ、太くて立派な感じですよ。
美しいとほめられる感じではないかもしれませんが（失礼）、威力抜群、存在感が傑出してます。
バベルの塔みたいですな。見たことないけど。

近隣の者ですが、どちらかと言えば、無骨で無粋です。
建築物としては美しくない。
ランドマークが美しい建物だと、
街の景観の印象が一気に変わりますが、残念に思っています。

だから、日本に美しい建物なんてほとんど無いっての。
あなたの家は美しいですか？

美的感覚なんて個人差があるものを主張しあっても、どうなんでしょーねー。
近隣の者ですが、とっても立派でかっこいいと思います。（まぢです）

日本にも、良い建築はたくさんあると思いますが。
ただ、マンションの場合、そういう事に重点をおけない
（建物の外観より、住宅設備、居住性等に重点をおきますので）
ので、芸術的なものにはなりにくいと思います。
そもそも、マンションは一般の建築とは若干区別されることがあります。
マンションは、デベの要求が大きく反映されるため、設計者が決めれる
内容が極めて少ないのです。通常の事務所や美術館などと違います。
そのため、建築業界でも、マンションのことを「商品」とよんだりします。
へんないい方ですが、他の「建築物」と分けているのです。

ところで、モデルルーム跡地は何ができるのか発表はいつ頃になるのでしょう。？

>360
ホントそうだよ。
余計なお飾りのついている三○の物件なんて20年後にはこっけいに見えるよきっと。

そうそう、だからあまりデザインを凝らない方が良いですよね。
白のＣＭＴは古さを感じなくて良いと思います。
アースカラーの島もとても素敵ですので、芝浦界隈はみんな良いと思います。

融資セミナーはつまらないイベントだった。
あれくらいの知識はローン組んで購入する人なら
当然知っておくべきものだよなぁ。

街に調和しているかどうか、出来上がって
みないと分からないことが多いです、私の場合。
パンフレットと出来上がりの印象って、
けっこう違うからね。
美しいかどうかも、感性してからのお楽しみ。
でも、３６３さんのおっしゃるとおり、今でも
十分に存在感はありますね。
私の予測では、けっこういい感じの建物に
なりそうだと思うんですけど、「町の雰囲気を
壊すかも！」と思っているひと大勢いるの？

確かにあまり役に立たないセミナーでした。
もう少し具体的な商品の説明が欲しかったです。
それは次の機会という事でしょうか。
皆さんはどこのローンを考えているのでしょうか？

ギリギリまで粘って自分にとって一番有利なローンを選びます。
3200万を１５年。がんばって１０年で返す予定。

ローンセミナーで一番印象に残った一言は、
「親から援助してもらえる人は、相続時精算制度を使って、どんどんしてもらいましょう。」
でした。
おかげで、両親や兄と、相続・遺産分与の話をする決心がつきました。
来年なら総額3500万円まで、相続金額の対象が割り増しされることも分かったのは大きな収穫でした。

>相続時精算制度
この制度って、親の年齢が65歳以上でないと使えないんでしたっけ？

そんな感じですね。
子供が20歳以上とか、他の相続者の遺留分を超えてはならないとか、他にも色々と条件があったような気が・・・

携帯ポータビリティでソフトバンクが頑張ってますが、ホームアンテナも
無料で設置してくれるそうですね。
これで自宅の中でも完璧繋がるなら嬉しいのですが。

ソフトバンクやるな。
でも気前よすぎて経営大丈夫か？

2週間前に関西TUKAからauに乗り換えたばかりです。こんなことならもう少し待ってS.Bにすりゃよかった。（T.T）ぐすん

中層階なので、携帯使うのを諦めていたけれど、朗報ですネ。

ソフトバンクがボーダフォンを買収するとき、孫は
「固定と携帯の垣根を取り払う」と豪語してましたよね。
アンテナばらまいて固定電話の無線化を狙ってるんじゃない？
ソフトバンクにちょっと期待してます。今は様子見。

↑お幾つの人なんですかね。　多分ローンは悪だと考えているんでしょうね。
住宅ローンは飲み食いで散在してしまう借金とは違うんだよ。３２００万円を貯蓄する
プログラムを組んだと考えるべきです。あまり無理して折角の１０年、１５年を台無しに
しないようアドバイスします。特にお子さんが小さかったり、これからご結婚される年齢
であれば、尚更です。住宅ローンは返済計画の前倒しは簡単だけど、延長は非常に難しい
ので、余裕を持って借りて、余裕があれば期前返済をするのが基本です。

↑３７５への返信です。

>>３８５

変なアドバイスをしているので笑った。３７５さんは、繰上げして１５年で払い終えるということであって、
１５年で借りているわけではないでしょ。どこかの統計で３５年ローンの住宅ローンの債務者の平均実質返済期間は１５年くらいというのを見たことがある。別に普通ですよ

気をつけなければいけないのは、以前も書かれていましたが、団信は保険も兼ねているので
35年ローンを15年で返却すると残りの20年間の保険が消滅すると言うことです。
繰上げ返済は大事なのですが、他の要素も顧慮する必要があります。

変なアドバイス？？？？　至って常識的で、経験に基づいたアドバイスだと私は思いましたが、、、
笑った？？？？　随分と歪んだ性格の人のようですね。


　

＞389

この程度で釣られちゃダメですよ、老婆心ながら（通リスガリの一言）

エコキュートのメーカとタンク容量をご存知ですか？
部屋の大きさで変わるのでしょうか。

>>388
団信を生命保険代わりにするのが間違い。あれは借り入れ金額を保全するためのもの。貸し手のための
保険だよ。第一、返済が進むたびに保証金額が減るじゃないか。
生命保険は掛け捨てのコストの安いのに一本入っておけばいい。

エコキュートってメンテが大変らしいよ。
長期留守にするときはお湯を抜いておけとか、一たん抜くと次にお湯が溜まるまで風呂にも入れないとか。
そのメンテの方法が複雑で、とてみ素人では覚えられないくらいだとかって聞くし・・・
色々、不便があるって、友人が言ってたさ。

>>391
モデルルームにあったのはコロナ製でした。
タンクは重要事項説明書に300Lと書いてあります。

>>394
391です。
確かに重要事項説明書に書いてありました。
ありがとうございます。

コロナはやだー。死亡事故怖い

>>396
パロマか松下と間違っていない？
しかも、ガスや石油じゃないんだけど。

なにか勘違いがありそう。事実関係をよく確認する必要あり。

私もモデルルームで見てコロナでしたね。
ＣＭＴ契約者の方のブログでもエコキュートのタンクにコロナと書かれている
写真が掲載されてました。
コロナ…、信用するしかないですよね。

397さんに一票

caesarionさんのブログで昨年11月5日を参照ください。

近くのヴィラフォンテーヌ東京三田って１４F〜１７Fがボイド式の外廊下でした。
あんな外廊下なら内廊下より明るくいい感じ。東京タワー側の部屋で
普通ならラッキーなんだろうけど私はCMT側の角に泊まりたかった。

>>402
もう泊まってきたの？
ホテルで外廊下って、珍しいね。

>385

40代。結婚して子供なし。年収○000万台。
余裕をもってローン組みます。

ところであなたは？

>>392
団信って必ず入らなきゃならないもの？
死亡でなくても働けなくなった場合は対象外のような気がするので
だったら、もっと手厚いほかの生命保険を一本組んでおいて
団信は入らないっていう選択肢はないもんでしょうか。

入居までに保険の整理したほうがいいかな？
人それぞれ家庭環境が違うから一概には言えないけれど。
きょうの朝日新聞にも「払い過ぎの火災保険」の話が出てて
とくダネ！で小倉さんが指摘してました。
４０代、うちも子供無し、ローンに余裕は？
生命保険、死亡時より病気に対してもっと充実させたほうがいいよね。
ヒントをありがとう。

>>406
手数料や金利に団信料金が入ってしまっているのは（一般の銀行ローン）取り外し不可でしょうが
そうでない場合（フラット35とか）は、絶対に加入しなければならないということはないでしょう。

スカイラウンジの下のタワー駐車場の所の外観が、今一つとどうしても感じてしまいます。

カラーを変えるなり、看板等で活用する等、現状を変えた方が良いのでは？と思っています。

看板については、以前のレスでは公開空地の関係で無理なのでは？と云う意見がありましたが
垂れ幕や拭きつけであれば外壁の活用は可能みたいです。
もっとも工作物にあたるものになると難しいようです。

重説や管理規約案を熟読したら、既に保育施設やテナント・スペースの
外壁への看板設置は認められておりました。
もちろん外壁といっても、スカイラウンジ下は想定していないと思いますが。

普通ならテナントスペースは共用部分とはせず売主が所有するか、
別途店舗として売却するものですがここの売主は、とても良心的で
テナントスペースを含め建物全部を区分所有者の共有としてくれました。

だから、引渡し後は管理組合主導で外壁部分を含めて購入者全員の大切な資産として
その有効活用をはかり、ＣＭＴ生活をより充足したものにしたいと思っています。

>409さん
私も同じ考えです。以前ここで述べたところお叱りをうけてしまい
ずっと黙ってましたが・・

近所に住むものですが、
あの巨大スペースは何とも味気ない。
どうにかならないものでしょうか？

皆さんおっしゃるように、違和感感じますよね。見た目だけではないですが、
スマートさに欠けてます。

会社が近いのですが、正直あののっぺりした駐車場部分はなんとかならんかという感じです。
芝浦アイランドに比べ、安かったのは良く分かりますが、あまりにもセンスがないのでは
と思います。

街のランドマークにはあれでは無理ですね。都心方向から見える姿は正直言うと不細工です。
それ以外の建物の外観は堂々としているのに、あれ？って感じです。

私も同感です。北側のほうが駅からも目立つのでなんかいいアイデアを探してます。
液晶画面とかはダメなんですか？電車からも見えるので広告になるとは思いますが。。。
映像だとかっこいいかなって思ったんですが。

どうも広告は好かん。
百歩譲って、だまし絵で窓だのバルコニーだの描いたら？って感じかな、個人的には。