マンション管理士の活用。。。パート11

　管理規約をすべての住民が守る管理組合は素晴らしいですね。　さぞかし、優秀なマンション管理士を活用されたのでしょうね。　

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マンションでの生活はマナーが規約に優先します。

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　管理会社はマナーも守ってね。　法律すれすれどころか、拳法違反はマナー以前の問題だから。
　ホームページにも、「お客様との約束及び企業活動に関連するすべての法令を遵守し、マネジメントシステムの継続的な改善に努め、環境保全と汚染の予防に配慮したより良いサービスを提供いたします。」とあるし。
　悪質管理会社　住友不動産建物サービスの管理会社社員の上級フロントのマンション管理士。

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　訂正があります。　１行目の　「拳法」　は、　「憲法」　の誤りです。　お詫びして訂正します。
　「拳法」もルールを守り、「憲法」も最高法規ですから遵守しましょう。　

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　別の名目で、理事会に呼び出し、肝心なこは何も言わず、引き留めもしない。　　管理会社のくせに管理はできず、必要な情報も提供しない。　管理もできないのに、管理組合の運営に口出しする、悪質管理会社に対抗したいとおもいます。　真面目なマンション管理士の先生方のご意見を聞き、活用したいと思います。　お知恵をお貸しください。
　ただし、悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロントはお断り。

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　訂正があります。　１行目の　「肝心なこは」　は、　「肝心なことは」　の誤りです。　お詫びして訂正します。　肝心なことは、管理費等の未納です。　本当に「肝心なこと」でしょう。

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管理会社って共用部の避難通路になってるところにある自転車とか指導とか勧告とかできないのかな？ 総合ハウジングサービスは理事会にって言うんだけど理事会にアドバイスもできないの？HPの業務実績のところに住んでいる家の写真までなってんのに…マンション管理士ってそう言うのをアドバイスする仕事なの？スミマセン、無知で…

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　マンション管理士の先生方に質問しても、居住者の自覚の問題ですので、お困りになります。
　もちろん、管理会社の責任ではありませんので、「総合ハウジングサービス」の責任でもありません。
　当然ですが、理事会の責任でもありません。
　放置自転車の、所有者の自覚の問題です。

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追加があります。　避難路となる場所に物品が放置されていれば、議事録や、掲示等により注意喚起することは、差し支えありません。　当マンションの管理員は非常に優秀な方で、駐車場通路に持ち主のわからない自動車が、運転者がいない状態で駐車していると、注意喚起してくれます。　その場所には、駐車できないことも表示されているので、管理会社の責任ではなく、自動車の運転者等の責任です。

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うちのマンションは理事長（女区分所有者）自治会長（男、愛人）が、兎に角
マナ＝違反する。管理人の一緒に昼間から管理室で飲酒している。窓口を開け
ると酒くさい。こんな時はどうしましょう。忖度。

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　マンション管理士の先生方に質問しても、居住者の問題ですので、お困りになります。
　もちろん、管理会社の責任ではありません。　管理会社が理事長等と特別な関係（例　特別理事）なら、話は別ですが。 　殺人や傷害が起きれば迷わず警察へ連絡しましょう。　火事や救急なら１１９番へ　場所にもよりますが桜の代紋も来てくれます。　

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　５０さん　悪徳管理会社　住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロントなら答えてくれます。
　反社会的勢力には、きわめて詳しいですから。

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　ついでに、管理組合役員に「俱利伽羅紋々　付」を仕込みましたから。　管理会社社員のマンション管理士が。

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３８
>マンションの内部情報を管理人、管理会社のみにするのではなく、組合自らが、
>情報を組合員に公開することが良い。慣れないうちは困る事がありますが、次第
>に自浄作用が働く。例、組合員の氏名を組合が表札を出しているマンションのあ
>る。住民はとても気持ちのいい方が多いです。

これ、本当でしょうか。
うちは全戸が表札を出している２４０戸のマンションですが、悪質な管理が行われ
ています。住民は実態を知ってもなお「良質なマンション」を演じているだけです。
管理会社もそれがよこした管理士も管理組合自体も演技派（偽善）で「したたか」。
いくら知らせても強力な管理会社を前にして自浄作用なんか一切働きませんでした。
管理規約の全面改正や管理体制変更で自浄作用が働いたように巧妙に装われました。
すべて資産価値の維持向上の名の下に理事会が中心となって遂行されました。
さすがに
裁判所に訴えられましたが「当管理組合に何ら非があったわけではありません」と
構内に掲示した上で調停ではウソをついて切り抜けました。住民たちは無言の支持。

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　真面目なマンション管理士の先生方にかかれば、悪徳管理会社は、退治してもらえると思います。　ぜひとも活躍をお願いしたいと思います。
　しかし、悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロントは、「俱利伽羅紋々　付」　を理事会に仕込み、管理組合を破壊しました。。　まさか、新役員に　「ヤ　の付く自由業」 を仕込んでいないとは思いますが、注意をお願いしたいと思います。　万一の時は、他の方々と共に、お助け下さい。

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　財閥系管理会社社員のマンション管理士に、まともな人はいるのでしょうか。　少ないのでしょうね。
　組織は硬直化しているし、会社内部の連絡も無茶苦茶。　マンション管理センターの見解も、利益相反の恐れありとのことです。
　管理会社社員のマンション管理士は信用できますか？
　（現場の管理員や清掃員は、マンション管理士でも除きます。）

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↑解約したいけどまわりから相手にされず解約できない老人

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　騙りの「マンション管理士試験上位合格者」は、魔力の持ち主ですね。
　スレ立てして、そのスレに投稿があると、スレを削除して、レスそのものを削除するマジックが可能です。
　しかも削除スレに投稿すれば、投稿拒否になり、多くのスレに投稿ができなくなりますから、口封じには持って来いです。
　不思議なことに　本人が投稿したものを、本人の依頼により削除していることもあるので、「上位合格」など信用に値しません。

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マンション管理士の方にお伺いいたします。　
当マンションは４００戸の法人化されたマンションで築２８年です。

１０年まえに道路を隔てた土地を法人名で購入して２００台収容の駐車場を
造成し、機械式駐車場を撤去しました。

この土地な法人名で登記して組合費で年間２００万程度の固定資産税を支払
っております。

ところが最近買い替え等の目的で売却する区分所有者から、この法人名義の
駐車場敷地は区分所有者の共有財産であるから持ち分に対して売却価格に反
映されていないとの苦情がありました。

過去に仲介をした仲介業者や管理会社にも確認しましたら、売却価格に反映して
いない事が判明しました。

すでに売却した区分所有者には当時の状況を仲介業者のも説明しなかった組合員
にも責任がある旨の説明はしました。

但し当マンションを管理している管理会社もこの件は担当が異なり認識していま
せんでした。

今後は組合員に、ことの次第を説明し、仲介業者にも共有物である駐車場敷地の
持ち分の価格を売却価格に反映して売却するように指導をする事にした。

この件が正しいか否かのご意見をお伺いいたします。

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組合財産に持分なんかないと思いますけど。

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そのとおりです。
規約敷地でなければ、単なる組合財産です。

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管理組合の預金とかも売買するときは考慮されるはずだから、管理組合の財産目録みたいなものとか、管理組合の貸借対照表なども物件明細書につけるべきでしょう

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管理組合法人は、設立の時及び毎年一月から三月までの間に財産目録を作成し、常にこれをその主たる事務所に備え置かなければならない。ただし、特に事業年度を設けるものは、設立の時及び毎事業年度の終了の時に財産目録を作成しなければならない。（区分所有法第48条の2　第1項）

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↑高く売りたいなら事務所に見に行け、というのではなく、売買契約のときにアピールすべきでしょう。
あほ

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マンション管理士の先生方に質問です。

実際の運用面で支障をきたすようになったので、管理規約第Ｘ条を変更しなければならなくなりました。
しかし規約変更は総会特別決議が必要になり、3/4以上の組合員数と議決権数を集めるのが非常に大変です。
そこで理事会は特別決議を回避するために、規約第Ｘ条はそのまま現存し、規約第Ｘ条を変更する内容に等しい総会議案Ｙを上程し、総会で普通決議で可決しました。

この場合、規約第Ｘ条とその規約に矛盾する内容の総会決議Ｙの２つが存在しますが、どちらが優先になるのですか？

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規約X条がペット禁止で
総会決議Yがペット容認なら
総会決議Yは無効です。

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　自作自演の投稿は止めましょう。　マンション標準管理規約運用専門家なんて騙り。

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>>66
正しく総会手続きを踏んでいたならば総会決議Ｙは有効である。
無効と言うならその法的根拠あるいは規約根拠を示せ。

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裁判したらどうなるかを知る方が理解は早かろう。あほ
http://kanrikyo.or.jp/oyakudachi/vol12_2502.html

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↑「裁判したら」の話である。司法裁定で無効判決がされた場合である。

①総会決議Ｙを無効にする新たな総会決議Ｚを可決する。
②「総会決議Ｙ無効確認請求」の訴訟で判決により総会決議Ｙを無効にする。

規約的な①か法的な②のいずれかを実施しない限り、総会決議Ｙは有効である。

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↑初学者の書正論であるw
有効だと思い込んで運営されているだけのこと。
制限速度を知らずに速度超過したら合法だという理屈だ。あほ

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↑論理的説明のできないあほ

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>>72 匿名さん
↑単なるあほ

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↑　Doorhoo!

マンション管理センター
よくある質問
http://www.mankan.or.jp/06_consult/01_hoki/01_hoki_07.html

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規約をなんで普通決議で覆せると思うんだろねw
のうたりんなんだろう

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72とか74はあほあほ言われると逆上していつもからんでくるやつか？
あたま大丈夫か？
まー、ネジが一本飛んでるんだろが。

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↑　そんな奴おらんやろう

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　ネジが飛んでいるより、もともとネジがないのが、井桁の付いた財閥系悪徳管理会社では？
　天才的的詐欺師まがいの、マンション管理士の社員上級フロントがいるくらいだから。

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　マンション管理士は、真面目でまともな方なら、素晴らしい仕事をしてくれます。
　反面、財閥系悪徳管理会社のマンション管理士で社員上級フロントが悪用すると、管理組合が破壊されます。
　今まで、専門的知識者で、資格に見合わない業務しかできない連中は山ほど見ましたが、これほどの出鱈目をする奴を見たことがありません。　いい加減なマンション管理士の話も聞きますが、こいつは、すべてのマンション管理士の面汚しです。　もちろん、雇用している管理会社は、使用者責任を免れることはできません。

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http://www.emg-law.jp/Q&A/Q&A_IV-4.html
区分所有法３１条の原文と併せてお読みください。参考になります。

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>そこで理事会は特別決議を回避するために、規約第Ｘ条はそのまま現存し、規約第Ｘ条を変更する内容に等しい総会議案Ｙを上程し、総会で普通決議で可決しました。

これは総会議案Ｙ自体が規約Ｘを実質的に変更する議案であるから、区分所有法第31条第1項の特別決議事項になる。
しかしながら総会議案Ｙは特別決議によらず普通決議で可決されたので、区分所有法第31条第1項違反になる。

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総会議案Ｙが、特別決議の要件を満たして可決された場合の効力は？

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↑規約Ｘが変更されたことになる。
それなら初めから規約Ｘの変更議案にすれば良い。

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そもそも規約に抵触する総会議案Ｙそのものが無効であり、総会においてどのように決議されようとも効力を有することはない。

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そのとおりだけど、裁判して負けるまでは有効とかいうやつもいるからねぇw
無効の意味を民法総則で勉強してないから
そうなる。
無効は最初から無効。

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民法総則的には総会議案、総会決議は錯誤無効である。

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と言っても司法判断で「無効」もしくは「取消し」判決を貰わない限り総会決議は執行されてしまう。
だから「総会決議無効確認等請求」事件が提訴される。

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>86
「無効」「取消し」「不存在」の判決が出て初めて効力を発揮することを忘れるな。

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>>88
>「無効」「取消し」「不存在」の判決が出て初めて効力を発揮することを忘れるな。

「取消し」の判決って何ですか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

↑違いますね。
無効は裁判によらなくても、いつでも誰からでも主張できる。
ビビって負けそうならすぐに引っ込めるだろう。
あほ

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