ヴィークコート世田谷千歳船橋

どうでしょうか？

完売したのにWEBがまだ残っているーーー
第３期というのもあるのかな・

あー３期にWEBがなってましたーすません。
はなれの物件が値上がりしているきがする。
９０００万円台になってるー

はなれ付きは２軒あり、１Fが9000万円台２Fが8000万円台のようですよ。
ホームページのプレミアムプラン（こんなの前からありましたっけ？
更新されたのかな）に出てます。

やっぱり高級物件ですね。。。
庶民には手が届かない。。。

ところで、ここ近辺の幼稚園小学校中学校高校の評判を教えてください。

8000万以上のプレミアムはごく一部です。

小学校と高校については前スレにあります。
（けど、お子さんを通わせるという意味では近所の高校は
どうでもいいのでは？）

幼稚園はお受験対策幼稚園からごく普通の幼稚園まで
いろいろあり、園庭が広くて体を動かす時間が多いとか
手作業を重視とか、教育方針も多種多様なようです。
地元の友人が説明してくれたんですけど・・・すいません
数が多すぎて具体的な園名はよく覚えてません。

147さん！
ぜひぜひ詳しい情報を教えてください。
ここのマンションに入居することはできないですが、この向かいの公団を考えてるので。

ヴィークコートは安くなったら、中古で購入しようかな、、、と。

147ですが、すいません、私の記憶はあれで全てです。
友人が幼稚園めぐり体験を語るのを＊＊ーッと聞いていたので。
手作業重視は確かマダレナカノッサでした。
お受験対策は漢字２文字だったような・・・
とにかく、この辺りは幼稚園の数が多くて内容もさまざまで
選択肢が広いんだなって思いました。

お受験対策は船橋1丁目の春光幼稚園だと思います。確か入園試験で半分位落ちるって聞いたことがあります。

幼稚園等もいいですが、マンション自体の話をしたいです。。。。ｙ

はなれつきの、お部屋を買おうか迷っています。
ここ場所がめちゃめちゃいいですよね。
これから、このねだんではもう買えなくなってしまうかな、もしくは、まだもっと近辺にいいマンションができるかしら、、、と迷っています。
情報お教えください。

購入者です。

世田谷区で探していたんですが、駅から徒歩10分以内で環境もそこそこ良い場所で
この値段のところはあまり（ほとんど）ありませんでした。
ここでも予算ぎりぎりだったんで、地価が上がり調子の今、ここを逃すと向こう数年
買えないかも？と思い決断しました。自分は今年中に買う必要があったので。
その後も気になって世田谷区のマンションはチェックしていますけど、今のところ
ここより良いところ（値段も含め自分の希望を満たすところ）は出てきてません。

金利もあがりそうですしね。

153さんは、何階を買われました？
ここは私もいい場所で建物も素敵だしいいなと思ったのですが、なにせ、東向きの住戸が多くて、検討中です。

でもここ、本当に素敵なマンションですよね！！！うらやましいです。

低層階です。
せっかくあの場所なら緑を愉しもうかな、と。
問題は日当たりですが、暗くなければいいや程度に考えています。
自分にとって日当たりの優先順位はさほど高くないので、この点は
目をつぶることにしました。

156さん、低層階ですか。いいと思いますよ。そもそもここは、７階建てですよね？
低層と言っても、いいと思いますよ。

確かに、日当たりわるそうですよね。。。一日中家にいらっしゃる奥様方はきついかな？私どもは夫婦ともども働いているので、わりきって、やっぱりここを買おうかな？と思い始めました。

ちなみに、駅までの道は、安全そうですか？隣の高校はうるさくないですか？

ここは高級すぎて、庶民には手がとどかず。。。買いたいなあ。。。

素敵な外観ですよね。

もう埋まってしまったのでしょうかね？
こちらのマンションはつくりがとてもしっかりしていて、しゃれていて、高級だと思いました。
MRもよかったですし。

世田谷の場所もいいところですよね。。。
おいしいパンやさんも近くにありますよね！！！

同じ条件の物件があったとして、数年前のものと比べると確かに高いですよね。
しかし、現在の周辺の相場では、小田急沿線で新宿から成城学園前までの区間の中では一番安いようでした。（駅徒歩10分程度の物件を5件ほど見た感想です。）
１５６さんの「緑を眺められるから低層階を選択する」、というのはこのマンションのひとつの発見のような気がします。

私は１０件程モデルルーム見た中で、ここが一番いい気がしました。
人気もあるみたいですし、新しいマンションズに載ってますよね！
パン好きので、おいしいパン屋そそられます。
できれば、すぐ入居したいぐらいですが、１１月入居は結構先ですね。

新しいマンションズに載っている記事はどんな感じだったのでしょうか？
お教えくださるとうれしいです。

ここは旧価格なので、仕様や施工、外観、立地などなど素晴らしいのですが、まだお得のようですよ。

ずっと疑問に思っていたんですけど、どうして旧価格なのでしょう？
そうでないと売れない理由があるのかとちょっと気になってまして。
東向き中心だから？デベとしては知名度が低いから？

なぜ旧価格かいうと、今のマンションの価格は2年前の土地購入段階での設定だからですー。

千歳船橋は買いだと思いますよー。がんばれば経堂にもいけるし。

おいしいパン屋きにありますねーなんてところですか？

マンションズの掲載内容は、ここで乗ってるヴィークコートの最新情報と同じような事です。
実際建設中のマンションの周りを歩いたんですがここは緑が多くてとても住みやすそうですね！

どんな住人構成なのでしょうか？
購入検討者ですが、子供がいますので、ファミリーの方が多いといいな、と。
騒がしくない、良識をわきまえた方が多そうですけどね、ここは。
高いですし、世田谷だし、、、

うちは小さい子供がいます。
私が見た限りでは、小さいお子さん連れファミリーと年配のご夫婦が中心でした。
どなたとも言葉は交わしていませんが、少なくとも外見上はごくごく普通の
まともそうな方達ばかりでしたよ。

１６９さん、１６８ですが、よかったです。まともそうな方たちで。
お子さんはおいくつですか？
幼稚園とか考えてますか？

MR素敵でした〜〜〜。
ここセンスよいですよねっ！！！

どんな幼稚園があるのかネットで見たりはしましたけど、具体的にはまだ
決めていません。うちの子はまだ先なもので・・・
でも、地元の幼稚園や学校で大丈夫そうと思えたことが購入ポイントの１つでした。
比較検討した物件の中には、ここだと小学校はお受験かなという場所もあったので。
受かればそれでもいいですけど、落ちて公立の可能性もありますしね。
by 169

なるほど。
もし我が家が買うことになったらご近所としてよろしくお願いいたします。
ちなみに（またまたちなみにですが）、何階を買われました？

購入検討中さんへ

申し訳ありませんが階数はご勘弁を。
○階で小さい子がいるまで言うと個人が特定されてしまいそうなので。
階数で選んだというより間取りで選びました。
各タイプ１〜２戸ずつしか選択肢がなかったので。
ご近所になれることを願っています。

今でこそ、ここが安く感じるかもしれないけどこの辺はもともと安い地域。それを考えたらここは高い。明らかに新価格に便乗してる。絶対高掴みさせられると思う。

そうかもしれませんね。確かにヴィークステージよりはだいぶ高い。
それでもいいかから買いましたけど。今後も顕著に地代が上がれば不動産価値もあがりますし
いいじゃないでしょうか。

１７５さん、あまりよくわかっておられないようで。。。
駅からの近さなどいろいろ考えても、ここは安いですよ。小田急線もますます便利になるし、我が家はここを買うつもりです。

近所なのでちょくちょくスレ拝見しています。
今夜天候が荒れるとのことで思い出したのですが
昨年９月の大雨でお向かいの公団が床下浸水になったとか噂を聞きました。
特に１階を検討されている方などは世田谷区ホームページの
洪水ハザードマップなどを確認された方が良いかもしれません。
もちろん対策はされているかと思いますが。

第３期の販売は８戸と出ていますけど、これが最終なんでしょうか？

ここはとてもすてきですね。
住んでいる方もセレブなんだろうなあ。。。

頭金をぎりぎり用意して、残額を住宅ローンで夫婦共稼ぎ、高額な部屋にこだわらず、比較的手の出しやすい部屋にすればなんとか庶民でも滑り込めるかもしれませんね〜。

庶民は無理ではないでしょうかね。

ここがセレブ？船橋って庶民の町ではないのですか。

私はここが気取ってないところが気に入って買ったのですが。
しかも、セレブでもなんでもないただのサラリーマンです。

うちもサラリーマンです。
共稼ぎでもありません。

わたしはしがないサラリーマンなので買えません。。。

南向き最上階のバルコニーの色が気になるのは私だけでしょうか？
完成予想図を見るとバルコニーの天井がレモンイエローで中央に紫のポールが
あるのですが。
デザイナーズマンションなんかでコンクリート打ちっぱなしの外壁＋ところどころに
ビビッドな挿し色というのはいいと思うんですけど、ここはそういうコンセプトでは
ないと思いますし、なんだか他とマッチしていないような。。。
挿し色を入れるにしてもそこ１ケ所だけだと妙に浮いている気がします。
建物の正面部分だけに目につきそうで。
まあ、完成してみたら案外溶け込むものなのかもしれませんけど・・・

個人の趣味の問題ですので、あの色がいい！という方がいらしたらすみません。
皆さんのご意見をお聞きしてみたいです。

１８６ですが、そのお部屋を買われた方がご覧になったら不快に思われるかも
しれませんね。すみません、軽率でした。
そのお部屋自体をけなしているわけではありません。
建物全体の外観としてどうなのか？ということです。

ペイントハウス風と書いてありました。
私も少し気になってました。吉とでるか凶とでるか。
全体が黄土色のタイルなのに、原色はあうのかなーと正直思います。

言われてみれば少し気になってきたかも・・・風水みたい(笑い）
なんて、私も購入者ですが。
去年の床下浸水の話恐いです。ここは大丈夫なんですか？

浸水の件ですが、ハザードマップによると
前面の烏山川緑道に沿って１ｍ（2ｍのエリアもある）程度の浸水予測が
見受けられます。

以前、営業の方にその件をうかがったところ、ここは緑道よりも１ｍ程度地盤面が
高いのでまず大丈夫でしょうとのことでした。
確かに、現地を見ると緑道と比べて多少盛り上がっているように感じます。

このマンションが気に入っているけれど、浸水が心配とおっしゃるのなら、
２階以上を買われればよろしいのでは。

１８６さん、私も南側正面の最上階のデザイン（特に色）は気になっていました。
設計者はアクセントカラーとしてポイントで入れているのでしょうが、
せっかく落ち着いた端正な色調のタイルを使っているだけにちょっと残念ですよね。
それを察して販売会社は北側の後ろの面ばかりを大きく出しているのかと想像しています。

南側正面はさておき、私としましては各住戸入り口部の「行灯」をイメージしたという
ポーチライトのデザインがかなり浮いているように思えるのですがいかがでしょうか。
あまりに大きくて光がうっとうしいような気がします。もう少し、普通の照明でも
良かったのではないかと思います。