ヴィークコート世田谷千歳船橋

経堂・チトフナ最高

入居時期が合わず検討候補に入れていませんが、現在近くに住んでいておすすめの街なので、書き込みします。

静かな住宅街が好みであれば、場所は本当に住みやすいと思います。船橋の駅までは10分以内、そして経堂までは緑道の歩きやすい道で15分ぐらい。スーパーも意外と多く、飲食店も多い。現地は緑道沿いに公園がつながっていて、緑が多い。奥に大規模なマンションや公団住宅があるおかげか、駅までの住宅街は夜でも人通りがあり、安心感があります。目の前の千歳が丘高校は明るい校風のようで、荒れている感じはしません。自転車で10分ぐらいのところに千歳温水プールという区のスポーツ施設がありますが、こちらはきれいで安くてかなりおすすめです。

気になるほどではありませんが、強いてマイナス点を挙げるとすると、高校のグラウンドから土埃が舞う、野球の練習は決して静かではない、目の前の道は抜け道で、交通量は極端に多くないがタクシーとか地元以外の人は飛ばす、隣の公園は夕方犬＊＊でいっぱいになる、ぐらいでしょうか。（野球練習と犬は逆にプラスだと感じる人はいるかも。）

マンション自体は分かりませんけど、場所は最高だと思います。住めるのであればずっと住みたい。高校の反対側に同じ会社が最近やった別のマンションがありますので、参考になるかもしれません。

もりあがってないね。高そうだからかな。

そうだねー
やっぱりたかそうだからか・・・
坪250中心か？

昨日やっと間取りが届きました。
期待してたのもあってすごく残念でした。
土地の形からして南に少ししか開口部がないので真東向きになるのは知っていましたが、
多分自己日影があれだけかかってあんなに間取りが悪いとは・・・・・
びっくりしました。
こんな間取りあり？
って感じです。
南向きの間取りはそれなりで高いんだろうし・・・
７０㎡を狙ってたので・・・

そのうちホームページにも出てくると思うので見てみてください。
結構笑ってしまいます。。

あれで坪250は高いのでは？

それくらいの間取ですよ。

うちにもとどきました。
正直間取りはびっくりしました。
というかしょぼすぎ・・・・・・
せっかくすみやすそうな場所なのに
間取りがすみにくいって・・
設備などはどうなんでしょうか？
この様子だと不安になりますね。

この時代、新価格ならぬ旧価格で売るなんて、、、
信じられない

パルテール富士見ケ丘の一階専用庭付きを検討しているものですが、なんと世田谷区の区画整理道路予定地に庭が入ってしまうんです。　そんなの買っちゃダメですかねえ。

ここは何の跡地なんでしょうか？
ご存知の方教えてくださいませ。

１１＞パルテールは都市計画道路ではなく区画整理道路なので管理組合で反対すればOKなんじゃないですか？強制力ってありましたっけ？
違うんですかね？

１２＞ヴィークコートは何の跡地ですかね？？？
　　　私も気になっておりました。。
　　　向きが良くないですよね・・・・
　　　もともと独身寮とかですかねーー
　　　それだったら東向きでも納得です。
　　

結局、坪単価はどの位でしょうか？
情報をご存じの方、ご教示下さい。

＞１５
ありがとうございます。

ところで不愉快な思いとはどういうことでしょうか？
また、ヴィークステージの掲示板はどこにあるのでしょうか？

近所に住むものです。
約１年前に、船橋３・１の４階ビル（印刷会社本社？）の屋上に、NTT携帯基地アンテが近隣住民に説明なしで設置され、反対運動がおきました。
結局は、沈静したようですが。
ヴィークコートは、方角からいって、その電波（電磁波？）の影響はもろに受けるのでは？
気になるかたは、あらかじめ調べたらいかがでしょうか。

ただ、建設が始まる前に、紅白の幕を張ってきちんと地鎮祭をしていたのでビックリ。
いまどき珍しい光景なのでは。　これは好印象？マンションの質には関係ないこと？

地鎮祭をしない建築は聞いた事がないですが。

６＞上の欄にマンション名入れて検索すれば出てきますが、大量に書き込みありますし、
読むの大変ですよ、本当。

本日MRにいってきました。
70平米希望でいってきましたが・・・・・
高すぎる・・・・
坪単価は270超え
間取りもだめでした。
残念・・・・
場所はよかったんですが、、、
比較していた富士見が丘坪単価240もしくは
ブリリア品川中延坪単価250
グローブタワーの坪単価250
どれかにしようかな・・
皆さんはどのようにお考えですか？？？？
よろしければご意見お聞かせ下さい。。

ここは高いですよね。
我が家は富士見ヶ丘を検討中です。
建てこんでいない田舎っぽさが気に入ってます。

我が家も富士見ヶ丘を検討中です。５３戸中の４０個が売れちゃったらしいですが。
No22さん同様、世田谷のイメージを覆す？？田舎っぽさが好きです。
芦花公園への道が気になるといえば気になりますが。
建物自体の仕様はかなりいいと思うし、今話題の地下住戸がないのもいいですよね。

＞１９
千歳船橋駅の小田急高架下（経堂寄り）には、小田急ＯＸ（スーパー）ができるらしいですよ。
また、新たなスーパー戦争勃発。

＞２４
情報有難う御座います。ＯＸならばいいですよね。

＞２２
そうなんですよね・・・
皆さん富士見が丘が仕様が良いとおっしゃいますけどそんなに建物の仕様が良いとは私は思えないのです。
バルコニー中のお部屋面などは吹き付けですし・・・・
タイルが賃貸ぽくって

ここも見てみましたが、富士見ヶ丘を前向きに検討する事にしました。

私は、イメージとして清水建設は最大手でもあり、堅実で信頼性の有る会社と思っていたのですが、
皆さんの意見を拝聴させていただくと、違うような気がしてきましたが！！！

＞２９・３２さんへ。
船橋３−４−１３の「ラフティス」について。
他でも書き込みをした、通りがかりの者です。

一度建設した地下を全面的に取り壊しました。
そして、８月から９月にかけて再建築し、今ようやく地下の配筋が半分終わったところのようです。

こんな工事あり？という思いで見てきました。
購入予定のかたは、売り主によ〜く訊いたほうが良いのでは？
「なぜ、地下を再建築することになったのか。
耐震は大丈夫？」と。

どなたかこの近辺（世田谷）で新しい計画なんぞご存知でしょうか？

芦花公園プロジェクトっていうのがありますよ。

まだヴィークコートに関心ある方がいたら、ご意見聞かせてください。

初めて書き込みをさせていただきます。
皆さんのご意見は大変参考になります。
小田急沿線で新築マンションを探しておりますが、梅が丘や砧、松原、代田などは私たち共働き夫婦にはあまりにも高すぎて手が届きません。
ただ、私たちの通勤場所（町田と大手町）の中間あたり？で値段もある程度現実的ということで
千歳船橋で探し始めたところです。
ちょうどヴィークコートが売り出されたので候補として考えているのですが、どうなのでしょうか？
Ｎｏ．２８さんのコメントの中の「ヴィークステージのエントランスがダサい」、ということも気になります。
というのも、ヴィークコートのエントランス（内側）の完成図がみあたらないからです。
完成したときは購入後になっているわけですから、あまりがっかりするような買い物は避けたいと思っておりますが、ある程度は仕方がないと思って、覚悟を決めるべきなのでしょうか？
ご教授いただければ幸いです。

ＮＯ.40です。
Ｎｏ.41さん、どうもありがとうございます。
「購入を決められたら、手付金10％の支払をお願いします。」と販売員にいわれましたが、値切ることができるとは知りませんでした。実際に、それだけのお金は今ありませんし、どうしようかと考えていた次第です。ちょっと、トライしてみます。5％くらいまで値切れるのでしょうか？また、どれくらい引き伸ばせるのでしょうか？
印鑑は手付けを支払うときに押すものなのでしょうか？
はじめての住宅購入検討中なのでわからないことばかりですみません・・・

ここ、役立ちます。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/100000.html

値切る価値としては、「手付金放棄で契約解除」した場合ですね。
当たり前ですが、10％よりは5％の方が、買主の「捨て金」は減りますので。

ＮＯ.43さん
大変参考になりました。
購入を本格的に考えたときには、手付金を減らせるよう交渉してみます。

生まれも育ちも世田谷です。
この物件、場所のわりには高めですよね。
間取りもいまいち・・・だしね

手付けを減らさないと不安な物件を購入すること自体、いかがなものかと。
すべて納得してから契約しないと、損害賠償とかの危険もあるので慎重にした方がいいですよ。

Ｎｏ．45さん、
やっぱり高いのですか・・・
でもこれからもっとあがっていくのかなあ・・・と。
逆に世田谷の小田急線沿いでこの物件なら、と思えるものはありますでしょうか？

そうですね　小田急線と限定すると確かに限られてしまいますが、千歳船橋でこの間取りと方角（ほとんどが東向き）だと高いと思います。マンションの立地も値段と見合わないと感じましたね。
永住希望（売却予定が将来あるのか）駅近希望とか家族構成でも物件選びは、大きく変わると思いますよ。

NO．47さんへ
視点をずらしてみてはいかがでしょうか？
私も場所が気に入って依然こちらを検討しましたが東向きでこの値段は
と思って検討をやめました。
今は等々力のマンション（アピス等々力）の購入を考えております。
どうですか？

４９さん
ＮＯ．４７さんは職場とかの関係上で、小田急沿線を検討中みたいですよ。
アピスだと方向性が違うのでは？
ちなみに私も場所と価格では、アピスいいと思いますけど今からだと遅いのでは・・・
後時期に解決すると思われますが、建築問題でいろいろみたいですよ。