ヴィークコート世田谷千歳船橋

「２期の販売も順調で、そろそろ完売です。」と販売の方はおっしゃっていました。

ここの間取りってそんなに悪いですか？
東向きで影ができるのって、やはり、今後売るときなどに影響するのでしょうか？

８１番さんへ
ちょっと話がそれて？すんません。
７８番さんの質問に答えようとしていただけなのでお許しを。
因みに砧の営業の人じゃないですよまじ（笑）

それより「はなれ」つきの８０００万台の部屋は売れたのかなー
東向きの影？って何ですか？

しきりに間取りが悪いと指摘されていますけど、これは全ての部屋タイプを
指しているのでしょうか？
私が検討した部屋はそんなに悪くないと思ったんですけどね。

東向きの影というのは、建物の東側がジグザグの形なので、太陽が南に移動
するに従い建物自身の影がかかるってことではないでしょうか。
でも、パンフレットには東南の光を取り入れる工夫をしたと書いてありました。
どなたか、お分かりになる方いらしたら教えて下さい。

色々な物件を見ていてこの物件も候補に入っているのですが、ちょっとモデルルームを見て気になった点があったので聞ければと思います。
●コンクリの中の鉄筋が最近主流のスパイラル工法とか溶接ではなく、MRの立体模型ではバンド工法のようだったのですが、どうなのでしょう？　ものの本ではあまり良くないと書いてありましたが..？
●戸境の壁がコンクリに壁紙ではなく、プラスターボードを挟んだものになっていて遮音性能が劣るような気がするのですが、どうでしょうか？　営業の方は上下の遮音に関してはLL40を確保していると言っていたのですが、戸境に関しては測定してないと言っていたのでちょっと気になりました。

周辺環境もとても良く、駅にも比較的近いのでとてもいいと思うのですが、ちょっと引っかかっています。　どんなもんなんでしょう？

たしかに戸境で、直接コンクリに壁紙じゃないと、遮音効果は少ないですよね。。。ここいいなと思っていましたが、そうなのですね。。。。

ちなみに、ピアノは可でしょうか？お教えください。真夜中などでなければ可能にしていただきたいのですが。。。

ヴィークコートを検討している者です。
購入されたかた、隣の高校の感じはどうでしたか？うるさいといやですし、気にはなります。

間取りもよくないですしね。。。南向きが皆無というのが厳しいですね。

ここ真剣に検討中です。。。

分かるなぁ、検討中の悩み！千歳台に長谷工がなんか建ててるよ！見てみなよ？
東京テラスの横にもマンションができるって友人が言ってたよ、駅からは遠いらしいけど・・・。
６９、７０ププッ

なかなか平日の昼間現地に行けないので、ご近所にお住まいの方
教えてください！

千歳丘高校の音はどの程度のものなのでしょう？
放課後の部活動の時間帯はやはりそれなりだろうとは思いますが、
授業時間中でも結構騒がしいですか？

あと、恐らく体育館側の門も開放されているんですよね？？
もしあそこから出入りする生徒も多いのだとすると、登校時間に
ヴィークコートのゲート前を生徒がゾロゾロ通っていくとか
下校時間に前の公園でたむろしていたりするんでしょうか？

あちこち見て回ってここも候補の１つなんですが、高校のことだけが
気になってます。
緑道はかなりポイント高いんですけどねー。
マンションの建物が車道に直接面していないっていいですよね。

そんなに柄の悪い高校ではないですよ。
砂埃がきになります。。がなんか校庭の土を入れ替えてましになった
らしいですよ。学校があることによるメリットありますしね。緑の保全とか。
非難が直ぐ出来るとか。。

あの高校は近所では「が丘」と呼ばれていてあまり評判はよくないです。私の周りでは「が丘」だけには子どもを入れたくないという話を聞きます。でも態度とか服装とか上品とは言えないけれど近所の人に迷惑をかけるほどでは無いと思います。

心配不安点もあるのですが
いい話も誰か教えてください。

92です。

93さん・94さん、ありがとうございました。
生徒の質については心配するほどでもないと分かり安心しましたが、
砂埃は確かに気になりますね。
風が強い日でなくてもそれなりに影響はあるんでしょうかね・・・

良い話といえば、私の友人の友人が清水建設に勤めていて、その人が
「あそこ（本物件）は清水が自信を持ってお勧めするマンションだ」
という意味のことを言っていたそうです。
まあ、自社の物件を悪く言うはずはないので鵜呑みにはしてませんが、
私が意見を聞いてもらったとかではなく、たまたま雑談の一環で
そういう話が出たそうなので、宣伝のために大幅に誇張したわけでも
ないかな？と。
というわけで、ステージの教訓も生かされているのではないかと
思っています。

>87
コンクリの中の鉄筋は、溶接だったと聞いてますよ。

>96
埃もそうですが、部活動の声（特に土日）が気になるらしいです。近くのマンションでも同じような声があったようですので、最近は改善されているのかもしれませんが・・・
あと、高校生の駅までの通学ルートは、違う道のようですので、マンション近くにたむろすることはないと思います。

ところで「ゾウさん」というのは何でしょうか？
エアコンのホースのことを指しているのはなんとなく分かるのですが、具体的にどんな状況を指しているのでしょうか。

ゾウさんは室内機と室外機をつなぐドレンを通すための壁の穴がなぜか床の近くの下のほうに開いていてエアコンからゾウの鼻の様にドレンが垂れさ下がってしまう状況です。

87さん
戸境壁がプラスターボード（乾式壁・以下PB）が気になるとのことですが、
図面を見る限り北側の１〜3階の6部屋しか使っていないようです。
ちなみに、最近流行の超高層マンションはほとんどすべて戸境壁はPBですよ。
また、超高層ホテルの壁もほとんどがPBで区切られています。

設計時に遮音等級（透過損失）は設定するものです。
いろいろ、種類があるのですが、おそらくPB両面2重張りで内部にグラスウールを
充填しているはずです。
しかし、重要なのは、コンクリートとPBとがぶつかる壁の端部の処理です。
しっかりグラスウールなどの吸音材を充填し、隙間をシールするのが理想的です。
このあたり、しっかり営業に聞かれたらどうでしょうか。

小学校について情報はありませんか。

世田谷区は選択ができるのですが、
船橋小学校か、経堂小学校かどちらにすべきか迷っています。
将来中学受験をすると言う前提で、学力、先生の評判、進学率等
お分かりの方があれば、お願いいたします。