パークタワーグランスカイ

五反田に住めない人は妬みを書き込む。
五反田以上のところに住める人は、わざわざ見ないし書き込まない。

２行目はどうかな。
適当に巡回してネガ書いてるのもいるみたいだから。

どの道、自分とこのスレが終っちゃったから
うらまやしくてついでに書き込んでるだけの暇人に過ぎないんじゃないの

No.718 by 購入検討中さん
説明会資料によると
南西角より東へ３０ｍ北へ２０ｍの所に
南北７０ｍ東西４５ｍ高さオーバル住宅並の物ができます。

NO779様

情報ありがとうございます。
悩ましい。。。

うれしい

悲しい（T-T）

そのビルってオフィスビル？マンション？結構気になりますね。

森ビル

積水ハウスは2009年春、品川区北品川のソニー旧本社跡地で進めている「御殿山プロジェクト（仮称）」の建設工事に着手する。約2万8000m2の敷地をA〜Dの四つのブロックに分けて段階的に建設する。Aブロックが事務所、Cブロックがデータセンター、B・Dブロックが共同住宅となる。完成は2011年2月を予定している。

↑
そうじゃなくて、キャッツの跡地のことじゃないの？

御殿山小学校の南にも１５０メートル級ができるね
住宅棟は三井の分譲（グランスカイⅡ？）と賃貸（ＵＲ）とのこと

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03537.html

これとは別にキャッツ跡地の東側も三井がなんかつくるらしい。

↑
だからぁ、北品川５丁目地区の再開発じゃなくて、キャッツ跡地のことなんだって。

ようは、グランスカイの東側に並ぶ形で二つ建つってことでしょ。キャッツ＆モデルルームの土地、そして、そのすぐ東隣の土地。

三井に住まう人

伊藤忠に住まう人

五反田に住まう人

パークコートではなく、パークタワーに住まう人

タワーのパークコートっていつごろから出てきたの？
虎ノ門あたりから？

今だったら青山パークタワーは絶対パークコートだろうね。

御殿山のパークコートは雨漏りマンション

パークコートに住まう

甲南に住んでます

なんか、すっごい停滞してますね。
何か動きないですかね、ふわぁ……

御殿山のパークコートは有名だね。
ググれば分かるけど。

7Fくらいまで立ち上がってきたけど、かなりのボリューム感あるね
体積でいえばプラウドの３−４倍はある感じ

今みんなマンション買う気ないんだよ。
疲れちゃってさ。
夢とか希望を持ってるときじゃないと、家なんて買えないよ。

いくら高層とは言え、真っ昼間の時間帯に、南側のあの暗さ（＆寒さ）・・・やはり致命的。
３階とか４階なんて、ほんとお先真っ暗くらいの勢いで日陰でしたがー。
あの部屋で、ほんとに買う人いるのかね？
上層になれば多少は陽も当たるのか！？

ここ一番小さい部屋はいくら？４０平米のやつ。

「11月29日（土）・30（日）「第1期2次 販売住戸価格発表会」開催」
⇒意味が良く分からないのだが、第1期で発表された価格の見直しいうことなのだろうか。

>804さん
第１期２次は価格の見直しではなく、いままで販売対象ではなかったのもすこしでるようなことをききましたよ。いけないのでくわしくはきかなかったからちがってたらごめんなさい。ご確認くださいね。

>>802
谷底物件ですからね。

>>806

谷底だからじゃなくて前にイマジカのビルがあるからでは？

とはいえ、副都心大崎に徒歩僅かというのは凄い！！山手線内だしね。

ほんとです。グレートですね！

最寄りが五反田というのもグレートですよね！！

グレートというよりむしろパーフェクトですよ。

大崎、五反田そんなにいいかね？

＞ここってすぐそばに風俗街があるから、家族で住むには全く適さない上に
＞近くは雑居ビルと安っすい居酒屋だらけだから、週末は泥酔リーマンを
＞かき分けながら帰宅することになりますｗ

じつは、まんざら的をはずしたコメントでもないとおもう。

豊洲も再開発工場跡地だけど、再開発の規模と施設の多さには目を見張る。
大崎は完全ビジネス街計画（売れていないスミフがあったか）で、五反田もう〜んというところですな。

ホームセンターに用事があって
豊洲行ってみたけど、得に魅力は感じなかった。
売ってる価格は特に安くはなかったし。街も新しいはずなのに既に古く感じる。
住みたい人だけ住めばいいんじゃない。

でも五反田駅周辺を歩いてると、池田山方面なんかからくる人達はとても品の良い身なりをしていて、色々言われてる街のイメージと掛け離れてて驚きます。
二面性を持った街ですよね。
飲み屋街だけかと思いきや、有名なレストランなんかがあったりしますしね。

街も人間と同じで、昼と夜の顔があるということでしょう。

どーやら眠れないデベさんがいるらしいな

今日は水曜だからゆっくりおやすみよ

たしかに豊洲って新しいはずなのに古く感じますね

>>817
ヒント　行きかう人

豊洲アンチとかどうでも良いから他行けよ
んなことわざわざここで飽きずに書いてる方が
よっぽど古い

三井の専用のページ（うちの会社向けの専用ページ）みていたら
ここのＭＲいくと１０００円の図書券くれることが判明
週末もらいに行ってきまーす

文京区の人がここの何を分かるんだ？
しかもわざわざ書く必要があるのか？そんなこと何回も書かれてるよ！って思うようなコメントだし…。

８１４さんのおっしゃるとおり、線路（道路一本）を挿んであちらとこちらでは別世界、の場所がある不思議な町ですし、様々な飲食店（居酒屋から高級店まで）があります。　８１２さんのように、この辺のことをよく知らない方にとっては“なんとなくこんな感じ”のイメージしかないのも無理ないでしょう。

２次の価格ってどのぐらいなんだろう？

破格です

破格に高いのですか

いや、破格にエロいです

購買意欲がすっかり無くなりました！ここどうするんだろう？

まだこのスレあったんだ。

元気ですか？

再来年の夏に入居だから、
長々と売り続けるんじゃないの？武蔵小杉みたいに。
って、小杉以外にも長々の例は多いけど。

１５階くらいまで立ち上がり、建物の外観が姿を現しました。
しかし販売は最悪の時期と重なりましたね。プラウドは賃貸が半分あって
もともと販売戸数が少ないから逃げ切ったけどここはどうなのかな？

>>830
その賃貸がガラガラに空きそうですよ。
中目黒もひどいみたいよ。
環境二の次マンションはこれからは借りたほうがお得になりそう。

環境にのつぎって何が基準なのか？？人それぞれかと。

中目黒は幸か不幸かＵＲ賃貸。
まだ募集もしてないよ。
ＵＲは入居審査が甘いから、金さえ持ってりゃ入居できるので需要は結構あるよ。

プラウドの賃貸部分のオーナーはもともとここに
あった五反田ボウルを運営していた会社じゃなかったでしたっけ？
どっかの住宅系リートにでも売却したのかな？

>>833
とっても恐そうな話ですね。

更新なし、感心なし、風俗街のかえりは楽ですが

↑
またそのての話か〜、もうつまんないし、寒いんですが

風俗と高級マンションの案マッチさ。紙一重ですな。でもいまのマンションはどこも住んだら悪くないですよ。

それ、単なる昔からの
住めば都って考え方みたいな。

五反田という町そのものが歓楽街と高級住宅街が共存する町なので、今さら紙一重っていうのもねえ。ここはどちらでもないですけど。　どこも悪くないっていうのも、日本中全部の分譲マンションに住んだわけじゃないでしょうから。わからないよね。

たしかに生活における視点の違いで紙一重ですね
住まなくても容易に想像できます。建物はきっといいだろうに。

>>841

それがそんなによくないんですよ・・・

容易な想像だけで語っちゃった・・
８４２さんの建物の良し悪しの基準は何でしょうか？

過去レスに、建物のレベルは書かれてますよ。

たしかに三井ということで相対的な信頼を考えると良いとはいいませんが、悪くはないでしょうね！
あとは価値と価格のバランスをどう考えるかと842はいいたいんですね

はいそんな感じです

でも、ずばり！やっぱり高くないですか？
管理費も高くないですか！？
いる？いらない？共用部分、多くないですか？

高いですね。
以前、モデルルームに行きましたが、
設備仕様があまり良くなかった印象があります。
（自慢できないためかＨＰにも設備仕様のページがありません）

３連休から第２期事前案内が始まったようですが、
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

まだ、竣工まで１年半ぐらいあるので、
じっくり販売しながら消費税ＵＰ前の駆け込み需要で
売り切るつもりですかね？

２〜３割安くなって、
平均坪単価が３００割るくらいになりませんかね。
お願いします三井さん

今、手付金１０％を払い込む勇気がでませんｗ

民主党がもし政権取ったら、
消費税ＵＰなんて当分できないでしょ。
駆け込み需要は無し。

あの値段だとお金もちじゃないとかえませんよね
先行きが分からないご時世にわざわざ固定費増やすのはいかがなものでしょう
安くなるなら話は別ですが

このスレまだあったんだ。

五反田に興味ある人あまりいないんじゃない？

五反田もたまにならいいけど、毎日はさすがにつらいな〜

五反田ではなく南山手とよんでくださいｗ

ここ売れてますか〜？？

いえ、まったく・・・

南山手いいなー

山手線の南端ってことなんだけどね。
南の山の手ではなくて。

二期販売完了です。結果はいかに？

2月の中旬に　第二期正式申し込みです。

ここのモデルルームがある場所は昔ラグナタワーのＭＲがありましたね。
キャッツも来月千秋楽でいよいよこの土地にもなんか建つみたいですね。

二期はこれからじゃない。
完了って何？

キャッツ、それは青春の甘い思い出

かんりょうは要望書じゃないかいな

北品川５丁目計画に期待です。グランスカイよりは安くなってるはず

>>860
ラグナタワー…ありましたねえ。
たしか、最初の値付けでは売れないと判断されて、早々に全戸一律１千万ほど値引きしたんですよね。

結果、角住戸でも坪単価@170万円程度でした。

当時、目黒から徒歩4分のドレッセ目黒インプレスタワーってのも、たしか坪単価260くらいで
瞬間蒸発したはず。その頃の相場を知る者としては、このエリアなら少なくとも
@280程度以下でないとアホらしくて検討できませんわ。

で、買えないまま今に至るわけだ…。

「買わないだけだ」なんて言い訳はよしてくれよ。
それ以降も安いマンションは沢山あったのだから

そんな感じがしますよね。ずっと検討してて知識だけは十分。でも、現実が追い付いてこない。

いやいや。
安く買って、築浅で高く転売しました。
ご馳走さま。

↑
脳内乙

↑
残念！事実だよ。
去年、3000万控除を利用して確定申告した。

こんなネット上で何を言っても信じてもらえないから。本当かどうかなんて確認する手段がないんだからね。むきにならないで。

どうしても証明したいってことなら確定申告の書類でもここにアップすれば（笑）

実際にMRにいらした方、いかがでしたか。まだいろんな意味で行けないんですけど、あんまり変形でなく長方形に近い形のお部屋ってあるんでしょうか。ちなみに60平米台希望です。早い期で売りに出されて、ネットに出てくるのって売れ筋のいいお部屋なんですか。何にもわからないんですけど、どなたかよろしくお願いします。どっち向きかもできたら教えてください。MRに行けたら私も報告します。

ネット上の、自分に都合の悪いことは信じないか(笑)

２期販売、迫ってきたね。
赤坂の次期販売は延期されたそうだが。

キャッツも終わってモデルルームの場所にマンション建つみたいだね。
住民説明会あったらしい。これ以上建ててどうすんるんだろというのが近所の評判

えっ、また五反田にできるんですか。びっくり。今度のデベ、どこでしょう。三菱がでてくると野村・住友・三井・東急・三菱のそろい踏みだぁ。キャッツの跡だと結構おっきい？。数年のうちには五反田の賃貸物件は暴落に近い感じで下がるでしょうか。タワーで何年も売れなかった物件の行方はどうなるんですか。もとデベの方とかご存知ですか。