南山手
552
さすがにあのS仕様のタンク隠しはタンクレスとは言わないとおもうのだが、営業の人が言ってました?
554さんのような方も購入可能な値段になるといいですね!!
うちも是非値下がりを期待してます
なんだかんだ言っても、五反田から車で5、6分で白金、10分で広尾、行くんですよね〜。
無理して白金台なんかに狭い部屋買わなくても、ここで十分ですよね。
だって、生活圏は一緒なんだもの。
白金や広尾は一昔前は陸の孤島だったし、腐っても山手線ですから、五反田いいですよ。
できればもう少し大崎よりのルサンクの方が友達を呼ぶ時は恥ずかしくないかな。
>552
あれはタンクレスじゃないでしょ。
あんなトイレ、みっともないことこの上なし
ところで今日から申し込み開始だよね。
どのくらい申し込みがあるんだろ?
この厳しい市況で、先安感あるし
いま申し込むのが得策とは思えないけどねぇ
1つの部屋の申込が重複してるのもあるしね。
再来年楽しむ為に記録残しておきます。
1517 40Be-1a 4980万円 1LD・K+N 15階/44階 43.44m2
1617 40Be-1a 4990万円 1LD・K+N 16階/44階 43.44m2
1718 40Be-1a 5000万円 1LD・K+N 17階/44階 43.44m2
1817 40Be-1a 5010万円 1LD・K+N 18階/44階 43.44m2
1917 40Be-1a 5040万円 1LD・K+N 19階/44階 43.44m2
2217 40Be-1a 5070万円 1LD・K+N 22階/44階 43.44m2
2502 60Iw-2a 6140万円 2LD・K+SIC 25階/44階 57.99m2
2602 60Iw-2a 6140万円 2LD・K+SIC 26階/44階 57.99m2
2702 60Iw-2a 6170万円 2LD・K+SIC 27階/44階 57.99m2
2802 60Iw-2a 6200万円 2LD・K+SIC 28階/44階 57.99m2
2902 60Iw-2a 6230万円 2LD・K+SIC 29階/44階 57.99m2
2504 70Ow-2a 7140万円 2LD・K+WIC+SIC+N 25階/44階 67.69m2
2604 70Ow-2a 7140万円 2LD・K+WIC+SIC+N 26階/44階 67.69m2
2704 70Ow-2a 7170万円 2LD・K+WIC+SIC+N 27階/44階 67.69m2
2804 70Ow-2a 7200万円 2LD・K+WIC+SIC+N 28階/44階 67.69m2
708 90Jsw-3a 9510万円 3LD・K+WIC 7階/44階 87.13m2
808 90Jsw-3a 9560万円 3LD・K+WIC 8階/44階 87.13m2
908 90Jsw-3a 9600万円 3LD・K+WIC 9階/44階 87.13m2
1008 90Jsw-2b 9640万円 2LD・K+2WIC 10階/44階 87.13m2
2310 90Fse-3a 1億520万円 3LD・K+WIC 23階/44階 90.03m2
2410 90Fse-3a 1億550万円 3LD・K+WIC 24階/44階 90.03m2
2510 90Fse-3a 1億590万円 3LD・K+WIC 25階/44階 90.03m2
2610 90Fse-3a 1億590万円 3LD・K+WIC 26階/44階 90.03m2
2710 90Fse-3a 1億630万円 3LD・K+WIC 27階/44階 90.03m2
2810 90Fse-3a 1億680万円 3LD・K+WIC 28階/44階 90.03m2
2910 90Fse-3a 1億730万円 3LD・K+WIC 29階/44階 90.03m2
3310 90Fse-3a 1億2000万円 3LD・K+WIC 33階/44階 90.03m2
3410 90Fse-3a 1億2040万円 3LD・K+WIC 34階/44階 90.03m2
3608 100Ese-3a 1億4040万円 3LD・K+WIC+SIC+2N 36階/44階 101.5m2
3708 100Ese-3a 1億4090万円 3LD・K+WIC+SIC+2N 37階/44階 101.5m2
値段の割に仕様が全般にって感じですね。
でも外観はかっこいいですよね。隣2本は「普通」ですけど、グランスカイは凝ってて好きです。山手線からは親水公園越しに栄えるんじゃないでしょうか。
ただ買えないです。。。
うーん最低でも坪30〜50は割高と思える。
564
ありがとうございます。
再来年が楽しみですね〜
あり得ない価格ですね
うちは撤退です。帰る人はいいなー
それでも春先ぐらいにプラウドとおなじころやっていたらまだましだったかもしれないけど、いまとなってはね。しかもまだ2年後ですね。だから1期でも2割チョイしか出してこないんでしょうね。
三井の物件でこの感じだと本当にこの業界の倒産まだまだ続きそうですね。
売れる売れないも大事だとは思いますが…、近所の私としては、早くスーパーがオープンしてもらいたいです。結局、どこのスーパーが入るのか、まだ決まってないんですかね?
>>570
不動産屋さんにとっての平均坪単価は、総床面積と総販売価格で計算すると思います。
(平均的なお部屋の坪単価ではないと思います。)
その東京サウスの坪単価も同じ計算かと。この辺りの情報でしょうか。
このスレにもある通り下は250万からあったらしいですしね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=410
>本マンションの分譲当時の平均坪単価は320万円でしたが
それと比較するならグランスカイの平均坪単価はこれで、2割アップでしょう。
http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20081003A/index7.htm
>第1期販売戸数は135戸。価格は4,980万円〜2億6,480万円で坪単価では385万円の設定となる。
去年だったらここ平均400だったろうね。仕様ももっと良かっただろうけど。
ここは土地が高い時に取得されて、原油高で資材高騰して市況が落ちたから値段下げるしか無くて低仕様になっちゃって、その上竣工時には金利上昇してそうな、そんな物件。その上竣工時は未だ景気回復してなくて、売る予定だった中古が安くしか売れなくてキャンセルとなる。そんな部屋が15部屋ぐらいあるね。売れ残りも期待大だし、それよりキャンセル物件も魅力的ですね。1年半後ぐらいの住民版でキャンセル話で盛り上がっているでしょう。
今は、新築欲しいなら、まだ金利がそれほど上がってないから、昨年前半頃売り出されて、仕様が最高な物件の売れ残りをたたいて買うのがいい時期でしょうね。
中古なら間違い無く待ちね。
第1期で135戸とは
1600組が来場しているわりには、少ないですね。
しかも、22階以下のS仕様は何もSELECTできないし。
これまで何件もMR見てきましたが
竣工まで2年近くあるのに、ここまで条件が厳しいのは初めてです。
S仕様もしょぼい感じですし・・・・
この辺りは、これからニョキニョキ
タワーが計画されているので、
転売時も期待ができそうにない感じもします。
まあ、それを察知してか、東京サウスの中古が最近よく売りに出されてます。
あと、2割安ければ、2年間我慢できるかもしれないけど
今の価格じゃ
手付けの1割を納めるがもったいないだけかもね。
株価もパットしないし、
サブプライムの影響もじわ〜っと日本に染みてきた感じですしね。
第1期の売り出しは
SELECTできる23階〜30階以下が中心だったみたいですが、
第2期以降は、どのようにして売っていくのでしょうか?
現時点だと麻布の方が割安に感じますね。
今の価格だと我が家は厳しいので、
ここの板を見ながら新価格(下げの)情報を待つしか
ないのかな?
仕様に合わせた価格設定
三井さんお願いします。
>この辺りは、これからニョキニョキ
>タワーが計画されているので、
とのことですが、その情報は、どこかに出ているのですか?
お手数ですが、教えていただけないでしょうか?
引渡しが1年10ヶ月も先では、景気が持ち直してるかも知れませんよ。
消費税率アップまで決まったとしたら駆け込み需要の可能性もあります。
つまり、そんな先のマンション市況を今予想しても意味ありません。
浜田山の物件に代表されるように、
三井のマンションはマンションブーム中でも
三井ブランドで飛ぶように売れるってわけではなかった。
池袋や錦糸町などのタワーの売れ行きも同様。
ここの売れ行きがもし悪くても、何の不思議もないね。
>>579
体育館跡は「北品川五丁目第1地区再開発」です。キャッツシアター
の場所は今のところ予定はありませんが、あのブロックの東側にある
三井のリパークは「東五反田4−1街区開発計画」の敷地範囲です。
大崎・五反田地区の再開発計画の概要は内閣府都市再生本部のWeb
がわかりやすいと思います。
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/05.html
①ThinkPark・ウェストレジデンス大崎(完了)
②ウエストシティタワーズ(工事中)
③アートビレッジ・ルサンク大崎・UR(完了)
④プラウド、グランスカイ(工事中)
⑤三井不動産・UR(未着工)
⑥三井不動産らしいが不明(未着工)
⑦協議中らしい(未着工)
とこんな感じです。⑤については容積率が最大1100%
まで緩和されるので相当でかい建物が建つと思われます。
川沿いの谷間地域で、
高層ビルに囲まれた環境。
だから、今、中古価格も安くなり始めているので、
案外、高台(五山)が穴場だと思いますよ。
住宅地の方が落ち着くし。
空が無い日常生活は厳しいんじゃない?
空は、屋上にあるよ。
だから、グランスカイ!
NYダウも大変ですね。$10,000割れました。
今日は日経平均が1万円割れ?
この状況でこの時期に10%の手付けを払うのは、
もったいないような、厳しいような。
と言うか、我が家の資産も元本割れかぁ〜
もうグランスカイは買える気がしなくなってきた。
暫く様子見して、
中古価格が落ち着いたところで買うしかないのか。
同感です
>>581
東五反田4−1街区開発計画って前は下記の予定のようでしたが、
現状変わったから未定なんですかね。
http://allabout.co.jp/house/hgrentalhouse/closeup/CU20060515A/index2.h...
東側に30階建てのが出来たら、それを知らずに低層で東側を購入した人はお気の毒ですね。
中古価格は五山など駅遠中心に安くなってますけど、
駅近中古物件まで下がるかどうかは分かりませんよ。
駅近の方が結局、ニーズがありますから。
この物件は間違いなく2年後には300万/坪の価格になりますよ。その時に検討しても遅くはないです。
そうだったのか!家もみあわせまーす
どのカラーセレクトの部屋にしようか迷ってます 赤茶だけはいやかなー
竣工時までに完売するとは思えないのですが。完売していたら別の物件にいきます。
確かに竣工までに2年とはいえその2年間は更に景気が悪く2年間という感じですもんね。特殊な要因で極端な値下げする様な事が無い限り(大手の不動産会社がいくつか倒産しそうなぐらいの不況になりそうですけどね)、完売は無いでしょう。
売れるという主張をされる方には、是非、1期で2割しか売れなかった物件のに、突然売れ出した大規模物件の例をあげて頂きたいと思います。今日は水曜なので、知識と経験の多いプロの方もご覧になっていらっしゃると思いますので。
芝浦アイランド グローヴタワー
たしかにグローブはそうかもですね。SMAPの宣伝費用が価格に転嫁されたのは納得いきませんが
グローヴタワー
>>601
そうでしたそうでした。
ケープタワーは、70㎡台が4000万台でゴロゴロありましたね。
100㎡台も6000万台ぐらいであったような。
そんな時代がまた来るのでしょうか?
今、買うと
本当にマンション(マンション)になりそうですね。
いつ買ってもマンションはマンションですよ^^
ケープは上層階外廊下のグローヴに対して全フロアホテルライクwな内廊下
そして値段はグローヴより安いってことで人気出たんだよね。