東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワーグランスカイ」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-08-05 18:46:00

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
   山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか?」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。(管理担当者)



こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00

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パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判

  1. 556 匿名さん

    南山手

  2. 557 匿名さん

    552
    さすがにあのS仕様のタンク隠しはタンクレスとは言わないとおもうのだが、営業の人が言ってました?

  3. 558 匿名さん

    554さんのような方も購入可能な値段になるといいですね!!

  4. 559 匿名さん

    うちも是非値下がりを期待してます

  5. 560 匿名さん

    なんだかんだ言っても、五反田から車で5、6分で白金、10分で広尾、行くんですよね〜。
    無理して白金台なんかに狭い部屋買わなくても、ここで十分ですよね。
    だって、生活圏は一緒なんだもの。
    白金や広尾は一昔前は陸の孤島だったし、腐っても山手線ですから、五反田いいですよ。
    できればもう少し大崎よりのルサンクの方が友達を呼ぶ時は恥ずかしくないかな。

  6. 561 匿名さん

    >552

    あれはタンクレスじゃないでしょ。
    あんなトイレ、みっともないことこの上なし

    ところで今日から申し込み開始だよね。
    どのくらい申し込みがあるんだろ?

    この厳しい市況で、先安感あるし
    いま申し込むのが得策とは思えないけどねぇ

  7. 562 匿名さん

    >>561

    なんかMRの外からちらりと見えたのだが壁に貼ってある一覧についている
    バラの花はざっと見たところ全体(たぶん初期売り出し戸数)の3〜4割く
    らいでしたよ。(本日夕方6時ごろ)

  8. 563 匿名さん

    1つの部屋の申込が重複してるのもあるしね。

  9. 564 匿名さん

    再来年楽しむ為に記録残しておきます。

       1517 40Be-1a 4980万円 1LD・K+N 15階/44階 43.44m2
    1617 40Be-1a 4990万円 1LD・K+N 16階/44階 43.44m2
    1718 40Be-1a 5000万円 1LD・K+N 17階/44階 43.44m2
    1817 40Be-1a 5010万円 1LD・K+N 18階/44階 43.44m2
    1917 40Be-1a 5040万円 1LD・K+N 19階/44階 43.44m2
    2217 40Be-1a 5070万円 1LD・K+N 22階/44階 43.44m2
    2502 60Iw-2a 6140万円 2LD・K+SIC 25階/44階 57.99m2
    2602 60Iw-2a 6140万円 2LD・K+SIC 26階/44階 57.99m2
    2702 60Iw-2a 6170万円 2LD・K+SIC 27階/44階 57.99m2
    2802 60Iw-2a 6200万円 2LD・K+SIC 28階/44階 57.99m2
    2902 60Iw-2a 6230万円 2LD・K+SIC 29階/44階 57.99m2
    2504 70Ow-2a 7140万円 2LD・K+WIC+SIC+N 25階/44階 67.69m2
    2604 70Ow-2a 7140万円 2LD・K+WIC+SIC+N 26階/44階 67.69m2
    2704 70Ow-2a 7170万円 2LD・K+WIC+SIC+N 27階/44階 67.69m2
    2804 70Ow-2a 7200万円 2LD・K+WIC+SIC+N 28階/44階 67.69m2
    708 90Jsw-3a 9510万円 3LD・K+WIC 7階/44階 87.13m2
    808 90Jsw-3a 9560万円 3LD・K+WIC 8階/44階 87.13m2
    908 90Jsw-3a 9600万円 3LD・K+WIC 9階/44階 87.13m2
    1008 90Jsw-2b 9640万円 2LD・K+2WIC 10階/44階 87.13m2
    2310 90Fse-3a 1億520万円 3LD・K+WIC 23階/44階 90.03m2
    2410 90Fse-3a 1億550万円 3LD・K+WIC 24階/44階 90.03m2
    2510 90Fse-3a 1億590万円 3LD・K+WIC 25階/44階 90.03m2
    2610 90Fse-3a 1億590万円 3LD・K+WIC 26階/44階 90.03m2
    2710 90Fse-3a 1億630万円 3LD・K+WIC 27階/44階 90.03m2
    2810 90Fse-3a 1億680万円 3LD・K+WIC 28階/44階 90.03m2
    2910 90Fse-3a 1億730万円 3LD・K+WIC 29階/44階 90.03m2
    3310 90Fse-3a 1億2000万円 3LD・K+WIC 33階/44階 90.03m2
    3410 90Fse-3a 1億2040万円 3LD・K+WIC 34階/44階 90.03m2
    3608 100Ese-3a 1億4040万円 3LD・K+WIC+SIC+2N 36階/44階 101.5m2
    3708 100Ese-3a 1億4090万円 3LD・K+WIC+SIC+2N 37階/44階 101.5m2

  10. 565 匿名さん

    値段の割に仕様が全般にって感じですね。
    でも外観はかっこいいですよね。隣2本は「普通」ですけど、グランスカイは凝ってて好きです。山手線からは親水公園越しに栄えるんじゃないでしょうか。
    ただ買えないです。。。

  11. 566 匿名さん

    うーん最低でも坪30〜50は割高と思える。

  12. 567 匿名さん

    564
    ありがとうございます。
    再来年が楽しみですね〜

  13. 568 匿名さん

    あり得ない価格ですね
    うちは撤退です。帰る人はいいなー

  14. 569 匿名さん

    それでも春先ぐらいにプラウドとおなじころやっていたらまだましだったかもしれないけど、いまとなってはね。しかもまだ2年後ですね。だから1期でも2割チョイしか出してこないんでしょうね。

  15. 570 匿名さん

    >>566

    ザ・パークタワー東京サウスの平均分譲坪単価は320万(2001年当時)
    だから1〜1.5割UPって感じかな?

  16. 571 匿名さん

    三井の物件でこの感じだと本当にこの業界の倒産まだまだ続きそうですね。

  17. 572 匿名さん

    >>570
    そんなに高かったの?この辺の最安値って@250くらいじゃなかったっけ?

  18. 573 ご近所さん

    売れる売れないも大事だとは思いますが…、近所の私としては、早くスーパーがオープンしてもらいたいです。結局、どこのスーパーが入るのか、まだ決まってないんですかね?

  19. 574 物件比較中さん

    >>570
    不動産屋さんにとっての平均坪単価は、総床面積と総販売価格で計算すると思います。
    (平均的なお部屋の坪単価ではないと思います。)

    その東京サウスの坪単価も同じ計算かと。この辺りの情報でしょうか。
    このスレにもある通り下は250万からあったらしいですしね。
    http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=410
    >本マンションの分譲当時の平均坪単価は320万円でしたが

    それと比較するならグランスカイの平均坪単価はこれで、2割アップでしょう。
    http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20081003A/index7.htm
    >第1期販売戸数は135戸。価格は4,980万円〜2億6,480万円で坪単価では385万円の設定となる。

  20. 575 匿名さん

    去年だったらここ平均400だったろうね。仕様ももっと良かっただろうけど。

    ここは土地が高い時に取得されて、原油高で資材高騰して市況が落ちたから値段下げるしか無くて低仕様になっちゃって、その上竣工時には金利上昇してそうな、そんな物件。その上竣工時は未だ景気回復してなくて、売る予定だった中古が安くしか売れなくてキャンセルとなる。そんな部屋が15部屋ぐらいあるね。売れ残りも期待大だし、それよりキャンセル物件も魅力的ですね。1年半後ぐらいの住民版でキャンセル話で盛り上がっているでしょう。


    今は、新築欲しいなら、まだ金利がそれほど上がってないから、昨年前半頃売り出されて、仕様が最高な物件の売れ残りをたたいて買うのがいい時期でしょうね。

    中古なら間違い無く待ちね。

  21. 576 匿名さん

    第1期で135戸とは
    1600組が来場しているわりには、少ないですね。
    しかも、22階以下のS仕様は何もSELECTできないし。

    これまで何件もMR見てきましたが
    竣工まで2年近くあるのに、ここまで条件が厳しいのは初めてです。

    S仕様もしょぼい感じですし・・・・

    この辺りは、これからニョキニョキ
    タワーが計画されているので、
    転売時も期待ができそうにない感じもします。
    まあ、それを察知してか、東京サウスの中古が最近よく売りに出されてます。

    あと、2割安ければ、2年間我慢できるかもしれないけど
    今の価格じゃ
    手付けの1割を納めるがもったいないだけかもね。

    株価もパットしないし、
    サブプライムの影響もじわ〜っと日本に染みてきた感じですしね。

    第1期の売り出しは
    SELECTできる23階〜30階以下が中心だったみたいですが、
    第2期以降は、どのようにして売っていくのでしょうか?

    現時点だと麻布の方が割安に感じますね。

    今の価格だと我が家は厳しいので、
    ここの板を見ながら新価格(下げの)情報を待つしか
    ないのかな?

    仕様に合わせた価格設定
    三井さんお願いします。

  22. 577 匿名さん

    >この辺りは、これからニョキニョキ
    >タワーが計画されているので、

    とのことですが、その情報は、どこかに出ているのですか?
    お手数ですが、教えていただけないでしょうか?

  23. 578 匿名さん

    引渡しが1年10ヶ月も先では、景気が持ち直してるかも知れませんよ。
    消費税率アップまで決まったとしたら駆け込み需要の可能性もあります。

    つまり、そんな先のマンション市況を今予想しても意味ありません。

  24. 579 匿名さん

    >>577
    旧区民体育館跡らへんにも、再開発でタワーマンションが建つそうですよ。
    どちらかといえば大崎よりですけどね。ミッドサザンとサウスの中間あたりに建ちます。
    それから、たぶん、キャッツシアターが終わった後、今のグランスカイのモデルルームあたりまで
    含めてなにか建ちそうな予感がしますね。そこは個人的にはタワマンじゃなくて、商業施設であってほしいけど。
    ソニー通りの開発は高さ規制があるため、高い物件は建ちませんよね。

  25. 580 匿名さん

    浜田山の物件に代表されるように、
    三井のマンションはマンションブーム中でも
    三井ブランドで飛ぶように売れるってわけではなかった。
    池袋や錦糸町などのタワーの売れ行きも同様。
    ここの売れ行きがもし悪くても、何の不思議もないね。

  26. 581 匿名さん

    >>579

    体育館跡は「北品川五丁目第1地区再開発」です。キャッツシアター
    の場所は今のところ予定はありませんが、あのブロックの東側にある
    三井のリパークは「東五反田4−1街区開発計画」の敷地範囲です。

    大崎・五反田地区の再開発計画の概要は内閣府都市再生本部のWeb
    がわかりやすいと思います。

    http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/05.html

    ①ThinkPark・ウェストレジデンス大崎(完了)
    ②ウエストシティタワーズ(工事中)
    ③アートビレッジ・ルサンク大崎・UR(完了)
    ④プラウド、グランスカイ(工事中)
    三井不動産・UR(未着工)
    三井不動産らしいが不明(未着工)
    ⑦協議中らしい(未着工)

    とこんな感じです。⑤については容積率が最大1100%
    まで緩和されるので相当でかい建物が建つと思われます。

  27. 582 匿名さん

    577です。

    >>581

    丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
    とても勉強になりました。

    まだいくつか建って、まだ変わっていくのですね。

  28. 583 匿名さん

    577です。

    >>581

    丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
    とても勉強になりました。

    まだいくつか建って、まだまだ変わっていくのですね。

  29. 584 匿名さん

    川沿いの谷間地域で、
    高層ビルに囲まれた環境。

  30. 585 匿名さん

    だから、今、中古価格も安くなり始めているので、
    案外、高台(五山)が穴場だと思いますよ。
    住宅地の方が落ち着くし。

  31. 586 匿名さん

    空が無い日常生活は厳しいんじゃない?

  32. 587 匿名さん

    空は、屋上にあるよ。
    だから、グランスカイ!

    NYダウも大変ですね。$10,000割れました。
    今日は日経平均が1万円割れ?

    この状況でこの時期に10%の手付けを払うのは、
    もったいないような、厳しいような。

    と言うか、我が家の資産も元本割れかぁ〜
    もうグランスカイは買える気がしなくなってきた。
    暫く様子見して、
    中古価格が落ち着いたところで買うしかないのか。

  33. 588 匿名さん

    同感です

  34. 589 匿名さん

    >>581

    東五反田4−1街区開発計画って前は下記の予定のようでしたが、
    現状変わったから未定なんですかね。

    http://allabout.co.jp/house/hgrentalhouse/closeup/CU20060515A/index2.h...

    東側に30階建てのが出来たら、それを知らずに低層で東側を購入した人はお気の毒ですね。

  35. 590 匿名さん

    中古価格は五山など駅遠中心に安くなってますけど、
    駅近中古物件まで下がるかどうかは分かりませんよ。
    駅近の方が結局、ニーズがありますから。

  36. 591 物件比較中さん

    この物件は間違いなく2年後には300万/坪の価格になりますよ。その時に検討しても遅くはないです。

  37. 592 匿名さん

    そうだったのか!家もみあわせまーす

  38. 593 匿名さん

    592さん
    おつとめ、ご苦労様です!

    >591
    「間違いなく」って・・・ あんたすごいよ。尊敬しちゃう。

  39. 594 匿名さん

    どのカラーセレクトの部屋にしようか迷ってます  赤茶だけはいやかなー

  40. 595 購入検討中さん

    竣工時までに完売するとは思えないのですが。完売していたら別の物件にいきます。

  41. 596 匿名さん

    確かに竣工までに2年とはいえその2年間は更に景気が悪く2年間という感じですもんね。特殊な要因で極端な値下げする様な事が無い限り(大手の不動産会社がいくつか倒産しそうなぐらいの不況になりそうですけどね)、完売は無いでしょう。

    売れるという主張をされる方には、是非、1期で2割しか売れなかった物件のに、突然売れ出した大規模物件の例をあげて頂きたいと思います。今日は水曜なので、知識と経験の多いプロの方もご覧になっていらっしゃると思いますので。

  42. 597 匿名さん

    芝浦アイランド グローヴタワー

  43. 598 匿名さん

    >>597

    芝浦アイランド グローヴタワーは、何故、突然売れ出したのですか?
    極端な値下げがあったとか?

  44. 599 匿名さん

    たしかにグローブはそうかもですね。SMAPの宣伝費用が価格に転嫁されたのは納得いきませんが

  45. 600 匿名さん

    グローヴタワー

  46. 601 匿名さん

    >>598

    売り出したもののあまりの人気のなさにいったん販売停止。
    その後TTTが平均坪単価200万という安値で売り出されて
    大人気となり、あわてた三井不動産が駅から遠いケープをグローヴ
    より安く売り出し人気爆発。その後ケープより高いグローヴも
    駅から近いという理由で価格が許容され人気沸騰

    て感じじゃなかったでしたっけ?

  47. 602 匿名さん

    >>601

    そうでしたそうでした。
    ケープタワーは、70㎡台が4000万台でゴロゴロありましたね。

    100㎡台も6000万台ぐらいであったような。

    そんな時代がまた来るのでしょうか?

    今、買うと
    本当にマンション(マンション)になりそうですね。

  48. 603 匿名さん

    いつ買ってもマンションはマンションですよ^^

  49. 604 匿名さん

    ケープは上層階外廊下のグローヴに対して全フロアホテルライクwな内廊下
    そして値段はグローヴより安いってことで人気出たんだよね。

  50. 605 匿名さん

    キャナルファーストタワー

    PC豊洲完売後、人気沸騰。

  51. by 管理担当

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