パークタワーグランスカイ

誤送信失礼。
スミ不待ちでしょうかね。

突っ込みはえー

業者だから掲示板に張りついているんだろ？

残念ながら業者じゃないよ。
通りすがりのただの粘着マニアっす

住友ツインは８月下旬から。そのころか。
ここの竣工まだまだ先だし、全く焦ることない。

最近、掲示板上の粘着レスが増えてますねー。
ここのスレに限らず色んなスレでね。

デベとすれば秋口まで待って
最悪な現状の不動産市況が
少しでも好転してくれたらって気持も多少あるのでは？

もう２００６年のような
とにかく情報が出た瞬間から食いつくような
超売り手市場は終わったわけですし。

まあ、ここまで市場が冷え込んでいるなかですから
ここはじっくり売り出した方が正解かもしれない。
いま買える人は急ぐ必要ないから、近隣マンションが
出そろってから検討するでしょうし。

2010年夏の引き渡し。第１期で契約すると待ちが長いな。

>待ちが長いな

ここでもひと様の　悪　口　書き込んで入居が早い自分のとこへのお誘いですか。
あちこちで人の欠点探し大変ですね。

中目黒タワーとどっちが高いのだろう？

>>361

中目黒のほうが高いようですよ

グランスカイ 146.25m(最高部高さ152.9m)
アトラスタワー 158m(最高部高さ165m)

その高さ？

>>363

つっこみありがとうございます。このまま放置されたら寒かったです。

ここは低層階も分譲対象なので中〜高層階中心の中目黒よりはマンション
全体における坪単価の幅が大きいと予想されます。
しかし”湾岸戦争”のころは低層北向きなどの条件の悪い部屋は港南
で＠１７０万とかありましたが、最近は低層階を賃貸にしたりしてる
せいか、そのマンションの中でも極端に坪単価が安い部屋というのは
あまり見ませんね。（プラウドもしかり）

同じ階で比較したらどうなんでしょうか？
グランスカイの方が高い？安い？

グランスカイ、業務棟の方はなんだかシックですね。
タワーがどういう風になるのかとても楽しみです♪

ここはまだ盛り上がりませんね。
結構MR人いたけどね。オープン早すぎたかな。

MR見てきました。

おおよその価格帯の表を見ましたが、予想通り高い。低層階西または東向き、
70平米弱で7000万円台、80平米なら8000万円台。

間取りはが2LDK中心で、3LDKは1/3程度。3LDK希望なら9000万位が平均価格になりそうです。
8階以下は20戸程度を分譲、残り70戸は地権者対象でした。

この価格帯でこの分譲数、竣工までに売れるのかな・・・。

同じ三井のパークタワー東京サウスは７年前の竣工だけど平均価格が
約８０００万だったと記憶しています（８０平米台が中心）
一番安い低層の部屋は＠２５０万からあって人気でした。
もっとも２４０戸くらいと部屋数は少ないんですけどね

私もＭＲ見てきました。

たしかに　予想通り(?)高いですよね。
高いだけではなく、設備のグレードをかなり落としているようです。
(今時　山の手線内のタワーマンションで、食洗機がオプションなんて有り得ない。
エアコンも１部屋のみだし)

仕入れ値や宣伝費用(珍しくＴＶＣＭ等)が高くついたために、価格下げることもできず
価格据置き　＆　仕様設備コスト削減と言った感が否めないですね。

仕様設備と価格とのアンバランスに正直、購入意欲減退・・・。

ところでMRの敷地に隣接しているコインパーキングで地質調査らしい
ボーリングやってますね。キャッツシアターの南側になるけど
ここもいずれマンションになるのかねぇ。
北品川５丁目にも三井がタワーマンション建てるみたいだし、目黒川
沿いはタワーマンションだらけになりますな。

いまの高値が将来にわたって本当に維持できるんでしょうか？
とにかく新築平均坪単価４００万円を維持するのは大変だよ。
ブランド価値とか希少性とか何かが加わらないと正当化できない価格レベルだからな。

３００万円前後より下だと、普通のマンションでプラスアルファは必要ないけどな・・

>>370
低層階の価格より更に
一段と高層階は高い価格ですね。

MR見ましたけど、やっぱり高いですねっ。周辺の建物が抜けるところは坪430万にほど近いんですねぇ…
駅までの雑多な雰囲気を考えると住友を待ってから考えます。

やっぱり高いですよね？
おとなりのプラウドと比べると全体的にケチってるし・・・
本命だっただけにがっかりです

ホントそう思います。
仕様がショボ過ぎです。

プラウド東五反田も見ましたが、
プラウドの標準仕様とGRACEFULが同じくらいかちょっと下回るくらいで、
SUPERIORにいたっては、郊外物件並みにかそれ以下かもしれません。

山手線の内側で、この仕様は
ちょっと。。。。

私も本命だっただけに、
この価格でこの仕様には、本当にショックを受けました。

残念で仕方ありません。

パークシティ豊洲も分譲前は仕様が…
とか価格が…
とか言われたのに人気で売れました。
ここだって大丈夫ですよ。…多分。

私も本命だっただけに　378さん同様
ショックでなりません。

供給側にも　諸事情があるのでしょうが
もう少し市況および顧客意向に沿った
仕様・価格設定をしてくれないと。


煽るつもりはないけど、なんだが信用できなくなりました。
待っていただけにホント悔しいです。

こんな事去年の秋ぐらいから言われてる事だけど、物件価格を下げる為に、仕様を下げる、一つの部屋の広さを狭くするなどの方法を取らないと一般庶民が購入可能な価格を越えてしまっているのです、不動産は。

土地は高い時に取得され、その上材料と燃料の価格高騰している以上、上記の様になるのは当然予想されていたことであり、それが嫌なら、昨年発売の物件の売れ残りの値下げを待って買うのが良いというのも常識的な指摘と思います。

この仕様だからこそ、この価格で出て来るというのが常識的な判断でしょう、恐らく昨年夏から秋に販売されていたらもっと高かったのですよ、この物件は。坪400前後の価格を検討不可能な方は、都心の物件の検討は最初からあきらめた方が良いと思いますよ。変な物件をつかむ事になるから。

これで住友が同価格帯でも
仕様が野村を超えるレベルで出してきたら
完全に一人負け決定でしょうね。

住友は後だしじゃんけんで
この五反田＆大崎物件のなかでは
若干有利な展開なんですかね？

まあ、市場空気を読めない住友なんで
駄目な方に期待を裏切る可能性もかなり高いんですけどね……。

なんにせよ、ここが検討者の期待を大きく裏切ったことは間違いないけどね。

多少利益率下げても、仕様はけちらずにいってほしかったなあ。

>>382
五反田、大崎エリアは第二の港南です。

でも、市場環境が大きく変わった上に、
仕様が下げられ、逆に坪単価が高くなっている。
大量販売が消化できるとは到底思えませんね。

このあたりと比較してお買い得感が出てくるところが売れそう。
例えば、港南の売れ残り物件とか・・

港南の売れ残りなんて、
長期売れ残り物件です。
手を出したくはありません。

このエリアで一番うまくやったのは、プラウドタワー東五反田でしょうね。
販売時期が先行していて、さらに販売戸数も少なかったから、
坪単価が高いにもかかわらず大半を売り抜けられた。
まだ残っているのは、難しいでしょうが、うまくやったと言えます。
中目黒のも同じような感じで、ほぼ売り抜けたようです。

後発の、販売戸数が多い物件は、これから難しい状況に直面するだろうな。
大手で体力あるから、完成在庫を大量に抱えながら長期に販売して行くのかな？

販売時期もありますが、
入居時期が遅いのは不安要因では？
消費税引上げ問題がありますから。

シテイータワー品川は、最上階南向きで３２００万（８０ｍ２）です。
現地MR見学いかがですか？

消費税ＵＰについて質問してみたら、値上がり分は
デベ持ちだそうです。今のご時世２年後にＵＰできる
状況はないと見込んだのでしょうか？

シティータワーも見学に行ってきましたが
このマンションと比較してもしょうがないのですが
価格が1/3なので当選したら、シティーにします。

品川はどうでもいいわ、所有権ないところで対象外。
ところで消費税の話は本当ですか？つまりその分は値引くわけ？
それは知りませんでした。情報ありがとうございます。

UP分デべ持ちは良いけど、
下手するとデべから贈与を受けたことになって、
贈与税の対象になるんじゃない？
別なデべで値引きしてもらおうとしたら、
入居後に割り戻すからその税金は…
と言われたことがある。

デベの売り抜けはいいけど高値づかみさせられた人はかわいそう。

今日のMRの駐車場は庶民的な国産RV車ばかりだったな。
一台ポルシェがあったけど
大崎の住友もよさげだけど山手線の向こうは車の便が
悪いんだよね。それにあっちは駐車場が少ないらしい

地価が下がってきたと思ったら、資材が高騰しているので、価格的には上げられる環境にはないし、あとは内装をケチるしかないんでしょうね。
でも、内装関係の費用って、見栄えに関するところだけ多少上乗せくらいなら可能だと思うので、「これだけの値段出すのに、普通のマンションと同じ？」って思わせるよりは、少しだけ乗せてやや豪華に見せる設定にできなかったのかなとは思います。

>393さんの言うとおり
もう少しなんとかなりませんかね。。

壁紙、フローリング、キッチン、ドアなど
この辺りの物件を検討する人の空気読んでください。

トイレはタンクレスじゃないのを隠すのに、
タンクを隠すようにフタがありました。（主婦の知恵じゃあるまいし）

頼みます
あと2年あるから、
評判悪いので仕様のグレードをアップしました。。。
とかないですかね？

タンクレスじゃないのを隠すのに、って
確か錦糸町のパークタワーMRでも見たような…

タンクレスは高いからね

パークタワーブランドではタンクありトイレが標準？

青山パークタワー

パークタワー目黒

虎ノ門は同じパークコートでも、
ザ　って文字が入ってない。

虎ノ門の場合、愛宕が「ザ」の代わりでは

愛宕の前にtheを付けると「ザ」じゃなく「ジ」になるし

実際にMRで「
仕様が・・・」「パークタワーってパークホームズ仕様なんですか？」
と突っ込んだら
「そんなことありません。きちんといいものを仕様しグレード感を出しています。パークホームズよりもぜんぜん上です」
とすごい勢いで反論された。
だまされるもんか

私が別の物件担当者に聞いたときは
パークマンション＞パークコート＞パークタワー＝パークシティ＝パークホームズ
とのことでした。
上の２つは高級仕様で、あとはタワーが２０階以上（目黒とか）、シティが一帯開発の大規模（武蔵小杉とか）、ホームズがそれ以外という感じで区分していると説明されました。
実際、こちらのMRも行きましたが、スーペリア仕様はホームズと同レベルと感じました。
本当にパークコート仕様なら、パークコートグランスカイにするのではないでしょうか？
名称による印象（高級感）が全然違うと思います。

＞実際、こちらのMRも行きましたが、スーペリア仕様はホームズと同レベルと感じました。本当にパークコート仕様なら、パークコートグランスカイにするのではないでしょうか？名称による印象（高級感）が全然違うと思います。

そうそう。
パークコートグランスカイにしたら名称による高級感も全然違うし、名称による価格帯も全然違くなってしまいますよ。
買えない人続出。

仕様は住友大崎のほうが数段マシ。
竣工も遅いし、よっぽど予定価格から引き下げないと厳しいのでは？
あとはまだ着工してないから、いまから仕様変えるとかね。

パークタワー＝パークシティー＝パークホームズ
なんですか・・・
期待しすぎてた私が＊＊でした
それじゃあ今から仕様がよくなるかもなんて期待しても無駄ですね
残念でなりません

この近くだと御殿山（ただし山手線外の権現山）にパークコートありますね。
東京電力の社宅の跡地なのでジ・エストってサブタイトル付きですけど。
瑕疵があって内装外装すべてやり直したのでほぼ新築同様になってます。
リフォーム後未入居の中古が何件かでてますが高層フロアはビューもよくなか
なかお買い得だと思いました。

>瑕疵があって
瑕疵があった物件は、デべと管理組合との間で色々あったはずです。
手を出さない方が無難ですよ。
私は他の瑕疵物件に住んでたことがありますが。

４０８さんの言うとおりです
あそこはお勧めできません
三井もやっちゃったね、っていう物件です

フジテレビ関係者の多いマンションみたいね。
だから御殿山ハウスなんかに移住させてもらって、住民は嫌な思いはあまりしてないんじゃないかな。

事前案内会は今日までだそうですが、モデルルーム内はかなり空いていました。
みんなが決める気満々で営業と相談しているようなかつてのモデルルームに見られたような
熱気は皆無でした。

ウェストシティータワーズが本格始動するまえに第一期で捕まえておきたいってところなんでしょうかね？

一般事前案内会は５日より。住宅情報誌に大々的に出てる。販売開始はウェストシティータワーズとかぶる？

かぶるとどうなんだ？

客の奪い合い　　　　　　懐かしいね湾岸戦争

大崎・五反田大暴落戦争勃発！？

>>415

だといいねｗ

組み上げの工事、止まってない？

住友の方がニョキニョキ立って高さで追い抜いてるし。

>>417

それは北側の業務棟じゃないですか。
グランスカイはまだ基礎工事も始まってない。

まだ完成まで２年弱あるんですよね。住友さんは１年後ですからね。

業務棟は立ち上がりましたね。確か１７階建てでしたから。順調に工事進んでます。

今は、レジデンス棟が立ち上がってきてます。こちらは５階建てなので問題ないでしょうね。

本体は基礎工事が終わって１階部分をやってますね。クレーンも設置されてるのでこれから立ち上がっていくと思います。基礎が出来上がると後は結構速いですよぉ〜、多分。

ようやく明日から事前案内ですね。

優先案内はじめてからもう２カ月以上ですかね。

予定価格の引きさげとかないかしら？（笑

なんだかんだで、だいぶ延期してますね、販売。
結局は年明けまで引っ張るのではないのでしょうか？

今朝、新聞チラシが入ってたけど新しい情報は特になし。
品川の抽選が終わったらみんな一斉に活動開始するみたいですね。

中途半端なタイミングだつた。プラウドにだいぶ客さらわれたろう。今度はスミフにもさらわれる危機。向こうのほうが仕様いい。年明けどころか完成までの売り切りは厳しいと予想。さて。

ほんと、ある意味楽しみな物件になってきましたね。
一時は、南山手スタイルなんて雑誌もつくって本屋、コンビニで販売もしちゃったのに、、、

駅からの徒歩分も、駅から近いと言えるか中途半端だしね。

もしかして、大崎は三井もスミフも共倒れですか？

スミフはいつもどおり売れ残り覚悟でしょう。

はたしてここは？

ましてや2010年7月なんて相場がどうなっているのか想像つきません。

徒歩６，７分以内なら近いのに

大崎ウェストが価格下げたらしいですね。むこうの板によればね。ますますここはきびしいね。むこうは駅ちかいよね。

スミフより間取りが住みやすそうな気がします。

山手線内外の価値観だよね。

自分は高輪台の物件を早く売ってほしい。　
仕様は不明だけどこの近辺のタワーなら立地が最高です。

仕様がまるで違う。まあ人それぞれ

目黒のリバータワーに期待！
価格もびみょうですなー

高輪台のタワーってどこの分譲なんでしょうか？
でも場所的にはあそこよりも明学の交差点から先のほうが落ち着いていますよね。
高輪ザレジデンスの中古あたりがいいですが、高くて手がでません。

仕様は大事だよ

>>435

現地の看板には建築主として総合地所（日本総合地所に非ず）他２社が
掲載されてます。

437さん
情報ありがとうございました。
値段はそれなりでしょうが、仕様はあまり期待できなさそうな感じですね。

グランスカイは割高な感じなんですかね？
仕様も正直へぼいですし

錦糸町のパークタワーも売れ残ってるし、
三井のタワーなら良いってもんじゃないんですかね。

正直割高、すみふ大崎のように価格見直しあるかな。

高い予定価格をまず出し、
少し下げてお得に見せる。
ってよくあるケースでは。

手が込んでるけど、直球希望

だって赤坂は、
値下げした、お買い得だ、と皆さん喜んでましたよ。

だから誰も買わないような価格なんですね！なるほど

いまの予定価格でこの標準仕様はかなり厳しいと予想するけどどうでしょう。正式な値段はいつでしたっっけ？

＞いまの予定価格でこの標準仕様はかなり厳しいと予想するけどどうでしょう。
　正式な値段はいつでしたっっけ？

同感です。
確かにこの標準仕様で今の価格は厳しいですよね。
スミフの販売も始まりましたし、
ノムラもまだ２桁ぐらい残ってる見たいですし
３社で価格の睨み合いと、客の取り合いですかね。

グランの正式価格は、そろそろ、来週辺りに出てくるのでは？
でも、竣工が２年先だからこれが吉と出るか。。。

何れにしても、ノムラの残を含めて
約１４００戸の供給があり、
それ以外にも、CATSシアターの付近や
ＳＯＮＹ跡地の再開発地域など、
暫く、この付近は供給が細くなることはなさそうなので、
じっくり見極めたいですね。

中層階〜低層階はすでにオプションが選べないそうです。まだ二年も先の竣工なのに、青田買いするメリットもなし。なんだかなという感じです。

武蔵小杉なんか、高層階までオプションが選べませんでしたよ。
それでも文句も言われず、入居後にリフォームすれば良いと納得して、皆さんお買いに。

>>448さん

グーグルマップ見ればわかると思いますが、イマジカの工場？とかどこかの会社の寮とかになってるみたいですね。
マンションらしきものもあるようですよ。

長年この辺に住んでいますが、工場ってイメージが強くて実際何があったかは、よく覚えていませんね。。。