パークタワーグランスカイ

大崎物件とのガチンコ勝負は価格が決め手になるのでは？

そういえば山手線から見える巨大な現地広告なくなっちゃいましたね。
大崎物件の広告はグランスカイのＭＲの目の前に出ているというのに。

ここ戸数が多すぎですよね。
販売もよっぽど力を入れないとなんだろうな。
でも、
情報を聞くにつけ、安くするつもりもないみたいだし。
駅前の不動産屋が身分隠して説明会行ったらしいけど、
価格については、プラウド引き合いに強気でいくらしいですよ。

天下の三井だし、580戸ぐらい多くないでしょ。
大京を見れば分かるように、弱気の所は更に値引きが当然と思われてしまうから、強気戦略あるのみじゃない。

そういうもんなんですね。
こっちとしては少しでも安く、と思ってしまうけど、
強気で売り切るんだろうな。

最近、話題の消費税って上がった場合はここにもかかって来るんですか？

再開発×超高層っていう計算がよくわからん。

どちらも人気の条件を満たしてるって意味でしょ？
普通にいいなと思いますけど。

マンションの１階にスーパーがあるっていうのはどうなんでしょう？確かに買い物は便利だと思うんですけど、食材のゴミが出たり、調理に油を使ったりするんですよね。ということは、当然それを食べたり、そういうところが好きだったりする虫が寄ってくることになるわけで。それが上の階まで上がってくるってことになるんじゃないでしょうか？かなり上の階まで登ってくるってことも聞いたことがあります。虫が嫌いなので、それが凄く心配です。

いわゆる下駄履きと称される低層階に店舗があるマンションは高級なものには正直少なかった。今も、中規模までの高級なマンションは同じでしょう。三井に聞いてみたらどうですか？、パークマンションで1階が店舗の物件あるかって（あるのかもしれません）。

タワマン文化が出来て未だ数年だが、マンションは駅前の物件が高値で取引される様に何故かなった。昨年の飯田橋駅前プラウドタワーの即日完売がその象徴の様になっている。

駅前というか線路沿いにマンションであっても家を買うなんて、、、という発想があったと思います。今も線路沿いに住むなんて、、、と言うのが普通の感覚ではないでしょうか？。しかし、線路沿いでも駅前である事と低層に店舗があることは利便性という言葉を使う事により長所という主張がなされています。これをどのように感じるかは購入者次第だと思いますよ。今もタワマン自体嫌という人、下駄履きなんてという人、線路沿いなんてという人は居ますからね。我が家のそばの三井の中層マンションの１階はコンビニになってましてそこには若者がたむろしていて、ここで食事をするなとか張り紙してあります。あれだけで正直その物件を中古で購入する気がなくなります。

山の手線の車内から見るとこことプラウドの電車からの近さに気づきますよ。わたしの個人的意見ですが、高層階を購入される方なら電車音も臭いも虫も若者が騒ぐ音も気にならないので良いのではと考えています。

屋上の緑から降りてくる虫まで心配しなくてはならなくなりますよ。
虫はどこのマンションでも入る可能性はあります。

マンションは駅前が価値があるのは昔からですよ。
最近話題になったデべの大京は昔、駅前マンションをウリにして会社を大きくしたのですから。
一戸建てでは駅前に住めないけど、マンションなら駅前に住めるという贅沢さですよ。
もっとも、大京新築はすっかり駅前物件がなくなりましたが。

大京レベルでなくて、もう少し高いレベルのお話で御願いします。

大京が駅前の閑静とはほど遠い立地にマンションを建てて高く売ったという事と、駅前のマンションが高級であるという事に関しては何の根拠にもなりません。だから大京はその程度と見なされる。大京のレベルを一流と見なす価値観の方なら、この物件は全く問題無いと想像します。

タワマンでない駅前の高級マンションってどこですか？。山の手駅前の一流デベの高級マンションってありますかね。念のためもう一回、大量な完成在庫を抱えて大変な事になっている大京レベルでは無いとこで御願いします。

釣られちゃってますよ！！

二子玉も同価格帯で１千戸らしいです。
大崎、三田と、大変な顧客の奪い合いになりそうでっせ。
どこが売れ残ってしまうか、おもしろい戦いになりそうです。
中傷合戦も泥沼化か・・

ひさしぶりにフランクリンに行ったが目黒川近辺はタワーマンション
だらけですね。それにしても島津山はやっぱりよい。池田山や御殿山に比べると
規模が小さいがなんかバタ臭くていんだよね。

＞310さん
屋上から降りてくるような可愛い虫のことではありません。下から這い上がってくる黒くてカサカサと動く彼らのことです。生命力も強いし行動力もかなりありますから。それとネズミなんかも発生する心配もあるのかなと更に不安に思ってしまいました。
確かに、一般家庭でも発生することはあるかもしれまんせんが、それとは発生の可能性が桁違いに高いはずですよね。

>>314
割安感がでてここは売れそうですね。
ありがたいことです。感謝。感謝。

今日グランスカイのＭＲのまん前に野村のプラウドＭＲの案内人が
看板もって立ってました。

ここは間取りが微妙ですね。
中住戸が圧倒的に多いし、最高層部じゃないと、
いろんなものが見えてくるし。
ランドマークねぇ。

間違いなくランドマークでしょう、
建物の大きさでいったら。

室内のグレードは郊外並みですけどね。

ランドマークかどうかなんて、購入者の自己満足。
周辺住民がランドマークと思うかどうかは別だよ。
特にタワー乱立エリアに於いてはね。

>>321

ランドマークってのはいわば目印だから、五反田地区
で一番の高層になるグランスカイはランドマークで
いいんじゃない？高級度とかとは別の話です。

周囲のマンションはは９０メートル前後なのに対して
ここは１４０メートルと圧倒しているしね。
とはいえ近隣の北品川５丁目再開発では容積率は
最大１１００％まで緩和されるので高さは北品川の
マンション（三井ですが）に早晩抜かれてしまいますが。

140mっていうのは航空法がらみの高さ規制のためですよね。
北品川も変わりないのでは？

↑
「入居済みさん」は気が早かったね。

自己スレ

>>322

羽田からの距離による高さ規制はありますね確かに。
グランスカイは３００％→９００％だったかな？
高さ規制があるとすれば北品川で１１００％を消化
するには六本木ヒルズのようにぶっとくなるのかも
しれません。まあどちらにしても北品川計画は現状
でも遅れ気味とのことです。

とにかく角部屋が高いですね。
という事は、開口部の方角を限定された中住戸しか選べない
ので不安です。東は学校と広大な駐車場。北は陽が無い。南はお見合い。
西もやや見合い。

周辺住民にとっては、
乱立タワーの一つだけを目印にする意味合いはないんだけど…
と、言うのはしつこくなるからどうでもいいけど。

凡庸なタワー。
共用施設は傷みが早そう。
特に屋上と、外の水盤部。

それなりに高いみたいね。正式価格はいつですか？

予定価格通りなら、中目黒駅前と同じくらいの価格だし…

あんなURと一緒の
山手線外の物件と一緒にされてもね。

と煽ってみる・・・

土日はMRにずいぶんたくさんお客さんが来てました。
基本的にみんな輸入車なのね。あとプラウドの看板持った人が出口近く
でMRから出てくる客を待ち構えているのには笑いました。

28日もそんなこと書いてあったけど（プラウド看板〜）、本当！？
先週末行ったけどそんな人いなかったけどなあ

>>33

オーバルコートのコンビニ前の付近にいます。２人組で土日はいつもいますよ。
（昨日もいました）

オーバル側ですね。
私は超庶民派で輸入車ならぬ公共交通機関の山手線で五反田から来ましたので
気付きませんでした・・・。
MRにきているお客さんも多かったかもしれませんが、やたら三井のアシスタント（？）の
女性が多くて驚きました。大手のデベはこんなもんでしたかね。

外車保有層が基本かねえ？年収１千万程度で買えるんじゃねないここ。

平均坪４００万とすると、１５〜２０坪程度なら１０００万でも十分射程範囲内でしょう。

埼玉と神奈川で三井（他に野村、ブリリアなどもあり）の物件がいくつか販売中止になったの知ってます？。

恐らく、手付け倍返しだと思います。何が起きてんのかね？。

何て物件か教えて？

埼玉の新築物件のスレでアサカレジデンスというの見てください。そこにほかの物件のことも出てきます。

埼玉（そもそも売主は三井物産だが）は理由がよくわかりませんが、神奈川は生コンです。

販売中止の件があちこちにマルチポストされてて、
自分が何のスレを読んでるのか一瞬迷うよ。

追加のモデルルームが公開されたみたいですが、
どなたか行かれた方いませんか？

やっぱりオプションばかりで、
標準イメージがつかみにくい内容だったのでしょうか？

オプションって高くて手が出ないよ。

オプション。。。高かった。

Ｓ仕様の部屋ですが、
キッチンの人造大理石→天然大理石　３０万前後（サイズによる）

バスタブは、オプションでも変更できなかった。

SELECTカラーのモックは、まだ準備できてなかった。

価格は、まだまだ空欄が多かった。

Ｓ仕様のＭＲを拝見しましたが、郊外物件並みで期待はずれだった。
期待していた分、ショックが大きかった。

Ｓ検討中の私も同じ感想ですね。
これが都心物件の三井の仕様？と。
本命だっただけに正直迷います。

だからパークタワーだったのか。
高級なパークコートではなくて。

パークコートだってそんな高級じゃないよ。
オプションはモデルルーム用と思っていた方がいいかも。

それじゃぁぜんぜん参考偽物ならないです！

MRできてだいぶ立ちますが、販売開始はまだ先のようですね。
やはりスミ不

>>350

ここ三井っすよ

誤送信失礼。
スミ不待ちでしょうかね。

突っ込みはえー

業者だから掲示板に張りついているんだろ？

残念ながら業者じゃないよ。
通りすがりのただの粘着マニアっす

住友ツインは８月下旬から。そのころか。
ここの竣工まだまだ先だし、全く焦ることない。

最近、掲示板上の粘着レスが増えてますねー。
ここのスレに限らず色んなスレでね。

デベとすれば秋口まで待って
最悪な現状の不動産市況が
少しでも好転してくれたらって気持も多少あるのでは？

もう２００６年のような
とにかく情報が出た瞬間から食いつくような
超売り手市場は終わったわけですし。

まあ、ここまで市場が冷え込んでいるなかですから
ここはじっくり売り出した方が正解かもしれない。
いま買える人は急ぐ必要ないから、近隣マンションが
出そろってから検討するでしょうし。

2010年夏の引き渡し。第１期で契約すると待ちが長いな。

>待ちが長いな

ここでもひと様の　悪　口　書き込んで入居が早い自分のとこへのお誘いですか。
あちこちで人の欠点探し大変ですね。

中目黒タワーとどっちが高いのだろう？

>>361

中目黒のほうが高いようですよ

グランスカイ 146.25m(最高部高さ152.9m)
アトラスタワー 158m(最高部高さ165m)

その高さ？

>>363

つっこみありがとうございます。このまま放置されたら寒かったです。

ここは低層階も分譲対象なので中〜高層階中心の中目黒よりはマンション
全体における坪単価の幅が大きいと予想されます。
しかし”湾岸戦争”のころは低層北向きなどの条件の悪い部屋は港南
で＠１７０万とかありましたが、最近は低層階を賃貸にしたりしてる
せいか、そのマンションの中でも極端に坪単価が安い部屋というのは
あまり見ませんね。（プラウドもしかり）

同じ階で比較したらどうなんでしょうか？
グランスカイの方が高い？安い？

グランスカイ、業務棟の方はなんだかシックですね。
タワーがどういう風になるのかとても楽しみです♪

ここはまだ盛り上がりませんね。
結構MR人いたけどね。オープン早すぎたかな。

MR見てきました。

おおよその価格帯の表を見ましたが、予想通り高い。低層階西または東向き、
70平米弱で7000万円台、80平米なら8000万円台。

間取りはが2LDK中心で、3LDKは1/3程度。3LDK希望なら9000万位が平均価格になりそうです。
8階以下は20戸程度を分譲、残り70戸は地権者対象でした。

この価格帯でこの分譲数、竣工までに売れるのかな・・・。

同じ三井のパークタワー東京サウスは７年前の竣工だけど平均価格が
約８０００万だったと記憶しています（８０平米台が中心）
一番安い低層の部屋は＠２５０万からあって人気でした。
もっとも２４０戸くらいと部屋数は少ないんですけどね

私もＭＲ見てきました。

たしかに　予想通り(?)高いですよね。
高いだけではなく、設備のグレードをかなり落としているようです。
(今時　山の手線内のタワーマンションで、食洗機がオプションなんて有り得ない。
エアコンも１部屋のみだし)

仕入れ値や宣伝費用(珍しくＴＶＣＭ等)が高くついたために、価格下げることもできず
価格据置き　＆　仕様設備コスト削減と言った感が否めないですね。

仕様設備と価格とのアンバランスに正直、購入意欲減退・・・。

ところでMRの敷地に隣接しているコインパーキングで地質調査らしい
ボーリングやってますね。キャッツシアターの南側になるけど
ここもいずれマンションになるのかねぇ。
北品川５丁目にも三井がタワーマンション建てるみたいだし、目黒川
沿いはタワーマンションだらけになりますな。

いまの高値が将来にわたって本当に維持できるんでしょうか？
とにかく新築平均坪単価４００万円を維持するのは大変だよ。
ブランド価値とか希少性とか何かが加わらないと正当化できない価格レベルだからな。

３００万円前後より下だと、普通のマンションでプラスアルファは必要ないけどな・・

>>370
低層階の価格より更に
一段と高層階は高い価格ですね。

MR見ましたけど、やっぱり高いですねっ。周辺の建物が抜けるところは坪430万にほど近いんですねぇ…
駅までの雑多な雰囲気を考えると住友を待ってから考えます。

やっぱり高いですよね？
おとなりのプラウドと比べると全体的にケチってるし・・・
本命だっただけにがっかりです

ホントそう思います。
仕様がショボ過ぎです。

プラウド東五反田も見ましたが、
プラウドの標準仕様とGRACEFULが同じくらいかちょっと下回るくらいで、
SUPERIORにいたっては、郊外物件並みにかそれ以下かもしれません。

山手線の内側で、この仕様は
ちょっと。。。。

私も本命だっただけに、
この価格でこの仕様には、本当にショックを受けました。

残念で仕方ありません。

パークシティ豊洲も分譲前は仕様が…
とか価格が…
とか言われたのに人気で売れました。
ここだって大丈夫ですよ。…多分。

私も本命だっただけに　378さん同様
ショックでなりません。

供給側にも　諸事情があるのでしょうが
もう少し市況および顧客意向に沿った
仕様・価格設定をしてくれないと。


煽るつもりはないけど、なんだが信用できなくなりました。
待っていただけにホント悔しいです。

こんな事去年の秋ぐらいから言われてる事だけど、物件価格を下げる為に、仕様を下げる、一つの部屋の広さを狭くするなどの方法を取らないと一般庶民が購入可能な価格を越えてしまっているのです、不動産は。

土地は高い時に取得され、その上材料と燃料の価格高騰している以上、上記の様になるのは当然予想されていたことであり、それが嫌なら、昨年発売の物件の売れ残りの値下げを待って買うのが良いというのも常識的な指摘と思います。

この仕様だからこそ、この価格で出て来るというのが常識的な判断でしょう、恐らく昨年夏から秋に販売されていたらもっと高かったのですよ、この物件は。坪400前後の価格を検討不可能な方は、都心の物件の検討は最初からあきらめた方が良いと思いますよ。変な物件をつかむ事になるから。

これで住友が同価格帯でも
仕様が野村を超えるレベルで出してきたら
完全に一人負け決定でしょうね。

住友は後だしじゃんけんで
この五反田＆大崎物件のなかでは
若干有利な展開なんですかね？

まあ、市場空気を読めない住友なんで
駄目な方に期待を裏切る可能性もかなり高いんですけどね……。

なんにせよ、ここが検討者の期待を大きく裏切ったことは間違いないけどね。

多少利益率下げても、仕様はけちらずにいってほしかったなあ。

>>382
五反田、大崎エリアは第二の港南です。

でも、市場環境が大きく変わった上に、
仕様が下げられ、逆に坪単価が高くなっている。
大量販売が消化できるとは到底思えませんね。

このあたりと比較してお買い得感が出てくるところが売れそう。
例えば、港南の売れ残り物件とか・・

港南の売れ残りなんて、
長期売れ残り物件です。
手を出したくはありません。

このエリアで一番うまくやったのは、プラウドタワー東五反田でしょうね。
販売時期が先行していて、さらに販売戸数も少なかったから、
坪単価が高いにもかかわらず大半を売り抜けられた。
まだ残っているのは、難しいでしょうが、うまくやったと言えます。
中目黒のも同じような感じで、ほぼ売り抜けたようです。

後発の、販売戸数が多い物件は、これから難しい状況に直面するだろうな。
大手で体力あるから、完成在庫を大量に抱えながら長期に販売して行くのかな？

販売時期もありますが、
入居時期が遅いのは不安要因では？
消費税引上げ問題がありますから。

シテイータワー品川は、最上階南向きで３２００万（８０ｍ２）です。
現地MR見学いかがですか？

消費税ＵＰについて質問してみたら、値上がり分は
デベ持ちだそうです。今のご時世２年後にＵＰできる
状況はないと見込んだのでしょうか？

シティータワーも見学に行ってきましたが
このマンションと比較してもしょうがないのですが
価格が1/3なので当選したら、シティーにします。

品川はどうでもいいわ、所有権ないところで対象外。
ところで消費税の話は本当ですか？つまりその分は値引くわけ？
それは知りませんでした。情報ありがとうございます。

UP分デべ持ちは良いけど、
下手するとデべから贈与を受けたことになって、
贈与税の対象になるんじゃない？
別なデべで値引きしてもらおうとしたら、
入居後に割り戻すからその税金は…
と言われたことがある。

デベの売り抜けはいいけど高値づかみさせられた人はかわいそう。

今日のMRの駐車場は庶民的な国産RV車ばかりだったな。
一台ポルシェがあったけど
大崎の住友もよさげだけど山手線の向こうは車の便が
悪いんだよね。それにあっちは駐車場が少ないらしい

地価が下がってきたと思ったら、資材が高騰しているので、価格的には上げられる環境にはないし、あとは内装をケチるしかないんでしょうね。
でも、内装関係の費用って、見栄えに関するところだけ多少上乗せくらいなら可能だと思うので、「これだけの値段出すのに、普通のマンションと同じ？」って思わせるよりは、少しだけ乗せてやや豪華に見せる設定にできなかったのかなとは思います。

>393さんの言うとおり
もう少しなんとかなりませんかね。。

壁紙、フローリング、キッチン、ドアなど
この辺りの物件を検討する人の空気読んでください。

トイレはタンクレスじゃないのを隠すのに、
タンクを隠すようにフタがありました。（主婦の知恵じゃあるまいし）

頼みます
あと2年あるから、
評判悪いので仕様のグレードをアップしました。。。
とかないですかね？

タンクレスじゃないのを隠すのに、って
確か錦糸町のパークタワーMRでも見たような…

タンクレスは高いからね

パークタワーブランドではタンクありトイレが標準？

青山パークタワー

パークタワー目黒

虎ノ門は同じパークコートでも、
ザ　って文字が入ってない。