パークタワーグランスカイ

＞ここには、プリズムネタはまだのようですな。

なにそれ？

プリズムタワーが２割引で売りに出てるという
マルチポスト投稿。

パン屋さんは、近所にアリエッタ（http://www.pan-arietta.com/）が
あるので、そちらがおすすめ。相当美味で評判ですよ。

いよいよ第３期ですね。
今回も多くが抽選となるのでしょうか。それとも倍率付かずで購入できちゃうのでしょうか。

前回はそんなに倍率高かったの？ 部屋によってはかなりの倍率もあったらしいけど…

戸数を絞って出せば、倍率も付き易いでしょうよ。

この物件は余裕ですね。大崎と比べても余裕すら感じます。

物件の魅力には三井も自信をもっているらしい。
そのため営業は評価が低いものを多く投入しているとのこと。

と、営業自身が言うわけないよね。

立地が微妙ですが

立地よりも、値段が高過ぎですが。

値段よりも、競合物件へのネガキャンが凄いんですが。

ちょっとホンモノ裕福層は敬遠しちゃう物件だよ、
でもやや勘違いした三井は芸能人お断りとか言ってるんですよね。

断らなくても、芸能人は五反田に住まないのでは？？

この物件、仕様が低いのは周知の通りですが、躯体、工法は大丈夫かと気になっちゃいますね。
タワーは遮音性に難有りとか聞きますが、９千万も出してペラペラだったらと考えると・・。

>>1092

五反田は芸能人の家たくさんあるよ。

隣のオフィス棟のコンビニはサークルＫで決定なのでしょうか？

http://www.e-boshuu.com/contents/boshuu/fc/cvs/circleksunkus/list/inde...

ローソンかセブンが良かったなー。。。

コンビニ、ここまではっきりＨＰに出てるんだから決まりでしょ。

本当に残念ですねぇ…。ローソン、セブンは近くにあるのでファミマがよかったなぁ。

北品川五丁目第１地区市街地再開発組合の設立認可されたそうです。
地上３９階、８６０戸の住宅が建つとのことです。４４Ｆのグラスカより
戸数が多いようですが完成予想図を見る限りそっくりですね。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/03/20j3n201.htm

竣工予定は平成２５年１０月予定でまだまだ先ですが、その頃のマンション市況
はどうなっているのでしょうか

個別の建物詳細についてはここです

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20090324617.jsp

それから共稼ぎの人はこの辺の保育園の状況を調べなさい。

今回、要望書はかなり入っているようなことを聞いたのですが、実際どうなんですかね。

なんかまた抽選になるみたいです。

抽選ですか？そんなに人気があるとは知らんかった。

それくらいペースが上がってくれないと、
量が多いだけに、
いつまで経っても売り切れましぇん。
北品川五丁目が始まるまでに、
何とか完売してね。

ここは何故眺望のよい北側の販売を遅らせているのでしょうか？

タワーの北向きは冬に激寒だから、
要望書が入らないのでは？

今時、北向きだから激寒なんてマンションないだろ。
断熱なしの木造アパートじゃあるまいし。
快適に過ごすには床暖房、エアコン代はちと掛かるだろうけど。

温暖化してるのに激寒なんてありえないっしょ。逆に南や西向きは確実に暑いよ。

ここは北は眺望抜けてて一番人気だろ？はてなんでだ？

要望書をだせる住戸とだせない住戸があるようです。
北の上層階はまだだせないようです。

価格が決まらないのでしょう。

北側上層部は東京タワーを一望できる都内でも屈指の眺望になるとのことです。

だから売り主も、ほっといても売れると思っているんですょうね。

値引き購入された方いますか？？南低～中層階検討中ですが坪２９０以下なら購入したいです。

いくらなんでも坪290はないでしょう。

坪単価２９０万円というとザ・パークタワー東京サウスの中古低層階なら買えるかも。

ＰＴ東京サウスは分譲時は＠３２０～３３０くらいだったね。
グラスカも同じくらいだっけ？北品５丁目計画もそうだしゲートシティもそうだけど
大崎～五反田は三井村ですね。

グランスカイとプラウド東五反田で悩んでます。同条件の間取り、価格ならばどちらが資産性は高いのでしょうか？

>>1116

仕様の違いはあるにしても中古になっちゃえばリセールバリューは
似たようなもんでしょう。好きなほうを選べばいいんじゃないの。
ただプラウドは賃貸フロアがあるから将来人に貸すつもりなら競合物件
が少ないであろうグランスカイのほうがいいかもしれない。

プラウドは地権者に好き勝手されても文句はいえないから私はスルーしました。

今は規約等である程度制限されているようですが、
しばらくしたら外堀、内堀と埋められていくことも考えられます。

下に入るスーパーの場所は共用部として管理組合が所有するの
でしょうか？それとも三井不動産が所有して賃貸するのでしょうか？

五反田と大崎、駅としてならどっちが価値あるの？

先着順販売３戸のチラシが入ってました

77.08㎡ 2LDK 6330 @271 北東角部屋
68.35㎡ 2LDK 6520 @329 西向き
74.14㎡ 3LDK 7870 @350 西向き

部屋によってずいぶん坪単価のばらつきがあるみたいです。

こちらのマンションでは成約キャンペーンとかはやっていないのでしょうか？
購入検討しているのですが、他のマンションでは値引きや成約キャンペーンなどあるのに
何にも無いのは寂しいですね。

時間の問題で値引きせざるを得ないでしょう。希望する間取りが残るかはわかりませんが。

オフィスタワーと低層階のレジデンスのほうが完成しましたね。きれいに整備されてて、個人的にはいい感じだなぁと思いました。コンビニなどの店舗は全くの手つかずでこれから工事に入るみたいです。できあがるには数か月かかりそうですね。

過去レスで、もし値下げされたら
契約済みの人も値下げ分をキャッシュバックされると書かれていましたね。
本当かどうか知らないけど。

そんな事ありえるの？？値引きはオフィシャルにはやらないのが暗黙のルールでしょ。

ＧＷということで、モデルルームはどこも普段よりは賑わっているようですが、グランスカイはいかがですか？
要望書しめきり間近だし、それなりに人は多いのでしょうか。

>>1126

>>929
に書いてありますよ。
オフィシャルに値引くんですかね。

今日遠くからグランスカイが見えました。かなり高くなっていましたが今何階まで出来ているのでしょうか？

恐らく４０階くらいまで。

今朝は大雨のためか目黒川が非常にくさかったです。

いよいよ第三期ですね。今回は数十戸の単位で売り出されるようです。

で、実際のところ、値引き話とか、どおなんでしょう。
憶測とか、そんなんばっかで、実情の話が
出てこないんですけど。

何度かモデルルームに行って値引きの交渉をしましたが全くそのような気配はありませんでした。
お隣のプラウドさんはあるらしいですけどＧスカイに限ってはまずないでしょうね。

わたしも何度かモデルルームに行き、隣のブースなどで値引き交渉をしている人のやりとりを聞きましたが、営業の方に軽く流されてましたねー。
それなりに順調に売れているようですし、当分値引きはないんじゃないですか？
最終期まで待てば１億の物件が９９００万になったりするかもしれませんが・・・
気に入った間取りで、手が届く値段の物件があるうちに、購入に踏み切るつもりです。

一般的に、個別の値引き契約は
他人に口外しないと念書を書かされるそうですから、
掲示板で見てたっていつまでも情報は出てきませんよ。

そんな念書、見たためしがないな。
「そうですから、、、」
なら、断言するなって。

私はマンション購入時念書かきましたよ！
たった30万の値引きでしたが。（笑）

http://www.news.janjan.jp/area/0703/0703252410/1.php

↑　こういう事例も明らかになってますので、

＞そんな念書、見たためしがないな。

というような、ひとさまの書き込みを失敬に否定するのはやめましょう、荒れていきます。

要するに、
つべこべ言わずに買え！
と、思ってる投稿者がいるわけね。

やっぱりここは品川＆五反田地区のＮｏ１物件ですね。
特に高層階を買える人は羨ましいです、ホントに。

五反田地区ではトップレベルでしょう。
品川地区まで広げるとそんなことないでしょうね。

価格はトップレベルです

男性が夜な夜な楽しみに繰り出せるマンションでは
間違いなくトップです。都内でもトップレベルかも。

念書話に乗ってみよーかな。

文京エリアで約2千万の値引きを受けたけど、
口外しないで、とも、念書の念の字も出てきませんでした。
業者によるんですかね。

あ、あと、五反田大崎エリアＮｏ１物件に１票投じます。
価格はトップレベルにも１票投じます。
夜な夜な楽しみに、、は、賛成できないなぁ。

五反田エリアではトップでしょうね。
大崎はシティタワーズのほうが上。徒歩６分では力不足かなと。

男性が楽しめるマンションであることには同意します。笑

五反田地区ではプラウドの方が駅近ですけど、こちらがナンバー１ですか？

とりあえず100万引きまではいけました

>1149さん

本当ですか？

結構できてきたみたいですね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/05/2009-64ae.html

どこの方角が人気？？

まさに林立ですね。

ちょっと脱線するようで恐縮です。

ほとんど手付金についての話題がないのですが、ここの手付金の相場は
いくらぐらいでしょうか？最低でも未完成５％、完成１０％とかありますが
ここも最初は２０％程度を要求されるのでしょうか？（そこから実際には個別
交渉のようですが、どうもその勘どころがわかっておらず。。。。。）

１００％ローンを前提に検討しているもので手付金のねん出が最大の関心事
なのですが、意外と皆さん1000-2000万単位の頭金を確保されておられるのか、
あまり手付金のことは興味ないようで過去スレにもその話題は見つけられません
でした。

（昨年近隣の高層物件で１００％ローン審査が通ったのでとの説明につられて
　手付金制度すら知らずその気で商談を進めたら手付金２０％と言われて
　ひっくりかえった苦い経験をもつものでございます。手付を２０％も払える
　人が１００％ローン組むわけないだろ！というのは当時の心象でした）

手付けは本来１０％ですが、５％でも大丈夫です、
と、言われました。物件価格にもよるみたいですが。
手付けの金額より、とにかく売りたい！というのが販売さんの本音でしょう。

プラウドのほうが五反田には近いです、歩いてすぐです。
でも、マンションの総合的な力ではやはりグランスカイでは？
でも、プラウドを大幅値引きで買うってのもいいかもですね。

このマンションの購入を検討しています。
現在港南の賃貸マンションに住んでいるので、週末に物件まで歩いて行き周辺を探索してみました。
先の書込で周辺が薄暗いとかありましたが、天気も良かったのと季節も変わってきたせいか
全然薄暗くもなく気持ち良い散歩になりました。

２歳の子供がいるので子供中心の視点での感想です。
現地から白金台のどんぐり公園へ遊ばせに行きました。
ベビーカーを押しながらですが２０分程度で着きました。
途中で池田山公園を発見し、子供の散歩をするには良い環境なのかなぁとも思いました。
品川のエプソン水族館までは１５分くらい、その先の中央公園まで行っても２５分くらいでした。

いつも車だと通り過ぎてしまうだけだった場所が、目新しく感じて新鮮でした。
ＴＯＣへも徒歩で楽に行ける距離ですね。アカチャン本舗が入っているので助かります。
現在はベビザラスへ車で買いに行っていたので。。。
あと、今住んでいるところは土日はお休みになってしまう飲食店が多いのですが
物件周辺は開いていたので便利そうです。
そんな理由で私はこの立地で良いかなと思っています。

このマンションがと言う点では、管理面でしょうか。
現在も三井の管理物件に住んでいて実際に見ているので良いかな程度ですが。
スミフやノムラの管理ってどうなんでしょうか？

共有部分にあるエグゼクティブルームは魅力を感じます。
資格の勉強など家だと子供がいるのでどうしても捗りません。
仕方なく図書館を利用していますが時間の制約があったり場所が確保できなかったりしますので
こういった共有スペースがあるのは良いですね。

向きについては高層階は買えそうもないので西にしようと思っています。
ちなみに現在は東京タワーが見えるところに住んでいますが、距離の関係もあるのか電波が強く
色々と影響があります。たとえばテレビはデジタルですが高シールドのケーブルでないと
干渉して映りが悪かったです。オーディオは無音時に雑音が入ります。ラジオも感度に影響
しています。一番困るのは携帯がブツブツと切れます。東京タワー側から離れた部屋では
回復します。なので多少電波の影響があるのかなぁと思っています。人体への影響を気にする
方がいますが私はそこまでナーバスにはなっていません。ですが長く住むのであれば
東京タワー向きはもういいかなって思いますので、この物件の北は考えていません。

東側はオフィス棟が建つんですよね。オフィスってカーテンが無いですし、ブライドでも
開けている事が多いので直接人の目が気になります。マンションなら相手もレースカーテン
くらい引いていますし、バルコニーがあるぶん直接見られている感は全然無いですよね。
なので南か西ですが、親水公園とあわよくば富士山が見えるかも知れない西に辿りつきました。

ここまで検討して問題は間取りと価格です。
３ＬＤＫが希望ですが、やっぱり価格が高いですよね。
７０ＡＷと７０ＤＷって約１㎡くらいしか変わらないのに差がありすぎです。
階数の違いがありますが逆算していっても坪単価３０万くらいありそうです。
３人家族で２ＬＤＫってどうなんでしょうか？
こう思っている人って多いと思うんです。三井さんも３人家族のモデルレイアウトとか
生活イメージが持てるパンフレットとか作って欲しいものです。
私にとっては予定より高額な買い物になるので、そういったツールがあれば踏み切れるんでしょうけど。

長々と愚痴のような事を書いてしまい申し訳御座いません。
真面目に検討していますので良いアドバイスなどあればお願い致します。

こんな長文、掲示板で久し振りに見ました…

俺は西か南かな。北は価格次第で検討かな。しかし仕様の悪さが引っ掛かる。管理費も高い気がする。

オフィス棟は北側でしょうか？東側は学園だと思っています。

トイレが広いGracefulいかないと、タンクレスじゃないのが。
タンクをプラスチックで覆うようなトイレが。

東のオフィス棟って言ってるのはキャッツとＭＲの跡地に建つ会社の事じゃ無いかな。
南も一部、セントラルタワー（オフィス？）が掛かっていますね。

オフィスは東側ですね。現在のキャッツシアターとモデルルームがある場所に115メートルのビルが建つようです。間には日野学園がありますのである程度の距離はあります。それでも気になる方は35階以上をおすすめします。35階以上であれば品川方面やお台場あたりも見え、将来的な眺望も確保できますね。

1155さん、

アドバイスありがとうございます。

＞手付けは本来１０％ですが、５％でも大丈夫です、
＞と、言われました。物件価格にもよるみたいですが。

重ねて質問ですが当方の検討物件は7,000万未満ですが
350万程度でも検討可能なレベルと考えてよさそうでしょうか？


東側が一気に人気がなくなったのはキャッツ跡地に高層のオフィスビル
の建設予定が判明したからのようですが、間に日野学園もあるし
個人的には日照の問題、圧迫感は気にならないと思いますので
むしろ金額的に好条件の東を検討中です。
眺望を求めるときは屋上に行けばいいわけですし。。

タンクレスのメリットって小スペースだからトイレを広く使えるって事ですね。
でも代りに手洗カウンターが必要になります。

２年程前のタンクレスを使っていますが、流す時の音が結構気になります。
今のは改善されて静かになっているのかも知れません。
新築なので関係ないでしょうが、水圧が弱いと十分な洗浄力を発揮しません。
また、ブルーレットなどの洗浄剤が使えなかったりします。

見た目はスッキリして良いのでしょうが、個人的にはタンクのある従来タイプで十分です。

予算が伸びるのなら３ＬＤＫの７０ＡＷが良いでしょう。

戸袋付の２枚引戸になっている洋室ですが、これをプライバシーの確保出来る部屋と
見られるかどうかで分かれますね。
子供をつくる予定のないＤＩＮＫＳなどなら７０ＤＷで十分なのでしょうが
子供のいる家族ではこの部屋が子供部屋になりますよね。

中学生くらいになるとリビング隣接の２枚引戸は開放的過ぎてプライバシー面で
気にならないでしょうか？

この部屋は普段はリビングの延長として使い、時に書斎兼家事室的な使い方でしょうね。
個人的な感覚ですが、７０ＤＷは２ＬＤＫですが実質は１ＬＤＫのように感じます。

７０ＡＷに絞って考えると、廊下側の窓の無い洋室が子供部屋になりますが
暗い部屋を子供部屋と言うのも、ちょっとかわいそうな気がします。
夜寝るだけだと割り切れば、この部屋を夫婦の部屋にして窓側の広い部屋を子供に
与えるのもありなのかも知れません。

ちょっと前のニュースになりますが、今年に入って品川区と目黒区が協力して目黒川の水質改善の実験に取り組むみたいです。

水質が更に改善されればいいですよね。

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20090219c3b1904i19.html

>>1166

ほんとですか！
西側で購入を検討しているので、川の水質改善は結構うれしいニュースです。

水質改善が必要だって事ですよね。

文面には

目黒川は流れが停滞する区界周辺で、水の白濁や悪臭の発生が目立つ。

とあります。

日経の記事ですが、ちょっとしたネガですよね。

＞　水質が更に改善されればいいですよね。

じゃなくて、水質改善が必要なほど汚いかな～？

って書いといたほうが良いんじゃないの。

バルコニーの手摺というか壁というのか分かりませんが、ガラスでしたでしょうか？

以前の書込で西向きは暑いとありましたが、経験として上階のバルコニーが庇となりますし
アウトフレームのマンションでは柱によって、日差しが直接入ってくる面積と時間を
制限してくれます。南向きのマンションと比較しても、それ程特別蒸暑いとは感じませんでした。
また、間接的な採光はありますので決して暗いと感じることもありませんでした。

ですが、バルコニー面がガラスだとするとどうなのでしょうか？
特別奥行きのあるバルコニーでも無いので直接日差しが入って来るのではないかと心配しています。
やっぱり蒸暑くなるのでしょうか。

ちなみに、角部屋のリビングがある部屋には以前住んだことがありますが、窓がＦＩＸの2面なので
相当蒸暑かったです。部屋の奥の液晶テレビまで日差しが届いていたので、午後3時、4時くらいから
厚手のカーテンを閉めないとテレビが見られないというストレスがありました。

スミフの大崎のように濃い色の、或はミラー状のガラスなら熱線を軽減できるのかも知れませんが、
ＭＲで見る限りは特殊な窓でもなさそうですね。

話がそれますが、角部屋リビングは開放的で明るく良いのですが壁が少ない分、棚など物を置くのに
困る事があります。私はテレビの配置が一番困りました。背の高いＴＶボードを持っていたので壁に
付けるしか置き場所がなく本来ダイニングスペースと思われる場所をリビングとして使うことになり
一番開放感のある本来リビングの場所がダイニングスペースにならざるおえませんでした。

>>1165

詳しい解説をありがとうございます。
言われるようにリビングとの境が２枚の引戸というのは部屋としてプライバシーが保てるかと
いうと少し不安はあります。

私のところは子供がまだまだ小さいので部屋を与えるというよりリビングと一体の部屋として、
小学校の宿題など母親が見ながらできるスペースと考えています。
お客さんが来たときなどは引戸を閉めて、散らかった子供部屋を隠す感じです。

中学生くらいになって・・・というお話ですが、調べたところでは数十万もかからずに引戸を
壁にしてドア（もしくは１枚引戸）に変えることは可能なようです。これで対応出来るかなと
思っています。

子供部屋については以上の通りなのですが、現在の住まいは３部屋あってそれなりに家具もあります。
３部屋から２部屋へと言うのはやっぱり物理的に入りきらないみたいで、整理してサイズの合うものへ
買換と処分が必要です。不思議な事に大して広さの変わらない７０ＡＷだと、そのまま行けそうです。
やっぱり物を置く上では壁があるか無いかで大変違う事が分かりました。
ですが、価格差がネックで揺れています。
７０ＤＷの＋ＤＥＮタイプなら価格も大差なく、ＤＥＮが一部屋分として使えるので良いかもと思ったら
東西で４区画しか無く、既に契約になっているとのこと。ますます悩みます。。。

夏は太陽の位置が高くなるから
南向きは上階のバルコニーが庇の役目をします。

しかし西向きは、太陽の位置が横から照らすため
上階のバルコニーが庇の役目をしなくなります。
しかも夏の一番暑い時間は午後２時頃ですから、
太陽が西にある時間です。

なので、西向きは暑いと一般的に言われています。

管理についてですが、以前東京サウスの中古を日曜の昼過ぎ位に見に行ったら管理人が居ませんでした。
不動産屋さんからもらった図面には２４時間有人管理となっていました。
グランスカイの管理とは違うのでしょうか？

芝浦のグローブに友人がいて遊びに行くとコンシェルジュが長い時間居るみたいですし、夕方からは
エントランスのオートロックの前にスーツ姿の警備員さんが立って居たりします。
このようなイメージでこの物件を検討していたのですが、もし東京サウスと同様だとがっかりです。

>>1170

21階DWが6,870万円、31階AWが7,850万円、この間の階は契約済。
価格差は980万円あるわけですね。
建売の戸建が一千万ちょっとで建つのを考えれば、スケルトンからのフルリフォームをしても
おつりが来るんじゃないですか。そうすれば36階以上のグレード仕様より全然良いものが
出来そうですが。ただリフォーム分はローンが難しいでしょうから手持ちが必要で現実的では
無いかも知れません。3LDKっぽくリフォームするくらいなら何百万もしないでしょうけど。
そもそも折角の新築ですから、いきなり切った張ったのリフォームはしたくないですよね。

ここは全体的に3LDKは少ない物件ですね。さらに7千万円台で買えるのは限られます。
お悩みのように実需で考えれば2LDKよりも3LDKの方が需要は高いでしょう。
この物件の中古を考えると2LDKは多く出てくるけど3LDKはなかなか出ない物件かも知れません。

首都圏の売筋は4～5千万円台が主流で、良い物件で6千万円台、7千万円を超えると買える層が
変わって苦戦していると聞きました。中古で売りに出すときは6千万円台が良いところでしょう。
その辺の市況感も考慮すると億に近い3LDKよりAWの方が売るときも困らないのでは。
この物件の設備仕様で億近い中古なら、まわりにもっと良い物件がありそうです。

竣工しても売残るとすれば中途半端な9千万位から上と、小さい2LDK、1LDKといった感じでしょう。
値下げしたとしても検討価格までは下がらないでしょうし、物が入らないと言っているのですから
更に狭い部屋は検討外ですよね。

この立地にこだわらなければ、ちょっとずらしてスミフの大崎もありかも知れません。
野村に比べればまだ間取など選択肢は多いと思います。
スミフも野村もキチンと検討した訳ではないので、正確な価格と間取は分かりません。
（勉強不足で申し訳御座いません）

小さめの１ＬＤＫ、２ＬＤＫは実需も多くて手も届きやすい
のでかなり売れるはず。

№１１５６さんへ

私は、近くのマンションの南西の間取りに住んでいます。
こちらからの景色は、東側から見ていくと羽田空港、夜は、飛行機が降りてくるライトが４機ほどつながって見える時もありきれいです。
大井町の駅付近の景色は、こちらから見ると線路で景気が開放されています、新幹線、東海道線、山手線、りんかい線、湘南新宿線、そして五反田方面のゆっくりと走っている東急池上線といろいろな電車が見ることができ、鉄道マニアではなかった自分にとっても、今では走っている乗り物のにぎやかさを楽しんでいます。


遠くは、川崎のビル群、本門寺、横浜ランドマークタワー、新川崎のビル群、武蔵小杉のビル群、今は二子玉川のビル工事のクレーンが見える高さに上がってきています。

もちろん富士山もはっきりと見えます。富士山が見えた時は、感動しました。私は名古屋からこちらに引っ越してきた者で、上から見る１８０度の東京の景色は、今でも楽しいものです。

ちなみに、西側は、かなり日が差してきますが、専門的な説明はできませんが、かなり高かったカーテンをつけましたので、それでかなり部屋の温度を抑えてくれています。
逆に冬は、結構暖かくて助かっています。

私は、マンションを選び、入居までに２年かかったのですが、いろいろと大変だった記憶があります。皆さん頑張ってください。

参考までに。