パークタワーグランスカイ

三井は山手線内側が希少性を訴え
住友は駅5分以内の希少性を訴える

私が気になるのは、将来的にどっちが修繕費がかかるのか。
ガラスのタワーとタイルのタワー。

> 1052

これ、釣りですよね。

失礼ですが、そんなこと教育されなくても分かってる人が多数派と思います。

＞1049 東南角部屋７５平米２0階で7700万。
そんな安い部屋ありましたっけ？

AVルームやフィットネスルームを共用施設として作る意味には
居住者が自室でAV機器をガンガン鳴らしたり、
自室にルームランナーの類を持ち込んで震動を出すなど
住人間のトラブルの率を減らす狙いもあるんじゃない？

先日の第二期６次は高層階の販売だったようですが、抽選となったようです。
やはり高層階の販売となるとこれからも抽選が続くのでしょうね。

１０００超えてるのに誰も次を作ろうとしないんですね。。。

連休明けに第三期販売らしいです。
いよいよ高層階の販売ですね。

要望書が入ればどこからでも売るでしょう。
出し惜してる場合じゃないと思います。

二期は６次まであったんですか。
何次まででもアリなんですね。それで抽選でも自慢にはなりません。

このマンションに入るスーパーはどこだかご存知のかた、おしえてください。

オオゼキ希望だけど、無理か。pコック？　クインズ伊勢丹？

丸正さんがスーパーとして入居すると、聞きましたが本当でしょうか？

売り場面積どれくらいあるんだっけ？
近くのポロロッカやレミィの東急ストアはダサいのでなんとかしてほしい

丸正ならうれしいです。ポロロッカと東急はよくないですね。競争がないせいかパッとしない！

本日近くを通りました。だいぶ高くなってきましたね。現在35階くらいでしょうか。早く完成してほしいものです。

紀伊国屋がいいなぁ。
サミットとかがはいったら人をよべない。。。

ここを購入する層って、どういうスーパーを望んでいるのですかねえ　ＭＲの人の口ぶりだと、庶民的なスーパーは入らないみたいですが

三井のことだからゲートシティに最初入れた（今は撤退）元町ユニオンを呼ぶ
気がする。ところで店舗部分の区分所有者って誰？

クイーンズ伊勢丹なんてどうでしょう？
成城石井は五反田駅構内にあるし、
もしくは大丸ピーコックあたりが妥当では。

パン屋さんなんかも欲しいですよねぇ

パークタワー東京サウスの１Ｆに新しい店ができると期待していたら
なんとメガネ屋でマンション住民のみならず近隣住民一同がっくしでした。
グランスカイには期待してます。
ザ・ガーデンでもいいからなんとかしてほしい。フーデックスやマルエツ
はかんべん

パン屋さんは２階に入るらしいですよ。

そういえば、オフィス棟と地権者向け低層住居等は先に入居らしいですね。
前の歩道ができてきていました。

低層の南向きを検討中ですが、やはりイマジカ気になります。

さらにイマジカの東隣、
日野学園向いの三井のリパークになってる一角は
既に三井不動産の開発予定地になっているのでは？

＞ここには、プリズムネタはまだのようですな。

なにそれ？

プリズムタワーが２割引で売りに出てるという
マルチポスト投稿。

パン屋さんは、近所にアリエッタ（http://www.pan-arietta.com/）が
あるので、そちらがおすすめ。相当美味で評判ですよ。

いよいよ第３期ですね。
今回も多くが抽選となるのでしょうか。それとも倍率付かずで購入できちゃうのでしょうか。

前回はそんなに倍率高かったの？ 部屋によってはかなりの倍率もあったらしいけど…

戸数を絞って出せば、倍率も付き易いでしょうよ。

この物件は余裕ですね。大崎と比べても余裕すら感じます。

物件の魅力には三井も自信をもっているらしい。
そのため営業は評価が低いものを多く投入しているとのこと。

と、営業自身が言うわけないよね。

立地が微妙ですが

立地よりも、値段が高過ぎですが。

値段よりも、競合物件へのネガキャンが凄いんですが。

ちょっとホンモノ裕福層は敬遠しちゃう物件だよ、
でもやや勘違いした三井は芸能人お断りとか言ってるんですよね。

断らなくても、芸能人は五反田に住まないのでは？？

この物件、仕様が低いのは周知の通りですが、躯体、工法は大丈夫かと気になっちゃいますね。
タワーは遮音性に難有りとか聞きますが、９千万も出してペラペラだったらと考えると・・。

>>1092

五反田は芸能人の家たくさんあるよ。

隣のオフィス棟のコンビニはサークルＫで決定なのでしょうか？

http://www.e-boshuu.com/contents/boshuu/fc/cvs/circleksunkus/list/inde...

ローソンかセブンが良かったなー。。。

コンビニ、ここまではっきりＨＰに出てるんだから決まりでしょ。

本当に残念ですねぇ…。ローソン、セブンは近くにあるのでファミマがよかったなぁ。

北品川五丁目第１地区市街地再開発組合の設立認可されたそうです。
地上３９階、８６０戸の住宅が建つとのことです。４４Ｆのグラスカより
戸数が多いようですが完成予想図を見る限りそっくりですね。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/03/20j3n201.htm

竣工予定は平成２５年１０月予定でまだまだ先ですが、その頃のマンション市況
はどうなっているのでしょうか

個別の建物詳細についてはここです

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20090324617.jsp

それから共稼ぎの人はこの辺の保育園の状況を調べなさい。

今回、要望書はかなり入っているようなことを聞いたのですが、実際どうなんですかね。

なんかまた抽選になるみたいです。

抽選ですか？そんなに人気があるとは知らんかった。

それくらいペースが上がってくれないと、
量が多いだけに、
いつまで経っても売り切れましぇん。
北品川五丁目が始まるまでに、
何とか完売してね。

ここは何故眺望のよい北側の販売を遅らせているのでしょうか？

タワーの北向きは冬に激寒だから、
要望書が入らないのでは？

今時、北向きだから激寒なんてマンションないだろ。
断熱なしの木造アパートじゃあるまいし。
快適に過ごすには床暖房、エアコン代はちと掛かるだろうけど。

温暖化してるのに激寒なんてありえないっしょ。逆に南や西向きは確実に暑いよ。

ここは北は眺望抜けてて一番人気だろ？はてなんでだ？

要望書をだせる住戸とだせない住戸があるようです。
北の上層階はまだだせないようです。

価格が決まらないのでしょう。

北側上層部は東京タワーを一望できる都内でも屈指の眺望になるとのことです。

だから売り主も、ほっといても売れると思っているんですょうね。

値引き購入された方いますか？？南低～中層階検討中ですが坪２９０以下なら購入したいです。

いくらなんでも坪290はないでしょう。

坪単価２９０万円というとザ・パークタワー東京サウスの中古低層階なら買えるかも。

ＰＴ東京サウスは分譲時は＠３２０～３３０くらいだったね。
グラスカも同じくらいだっけ？北品５丁目計画もそうだしゲートシティもそうだけど
大崎～五反田は三井村ですね。

グランスカイとプラウド東五反田で悩んでます。同条件の間取り、価格ならばどちらが資産性は高いのでしょうか？

>>1116

仕様の違いはあるにしても中古になっちゃえばリセールバリューは
似たようなもんでしょう。好きなほうを選べばいいんじゃないの。
ただプラウドは賃貸フロアがあるから将来人に貸すつもりなら競合物件
が少ないであろうグランスカイのほうがいいかもしれない。

プラウドは地権者に好き勝手されても文句はいえないから私はスルーしました。

今は規約等である程度制限されているようですが、
しばらくしたら外堀、内堀と埋められていくことも考えられます。

下に入るスーパーの場所は共用部として管理組合が所有するの
でしょうか？それとも三井不動産が所有して賃貸するのでしょうか？

五反田と大崎、駅としてならどっちが価値あるの？

先着順販売３戸のチラシが入ってました

77.08㎡ 2LDK 6330 @271 北東角部屋
68.35㎡ 2LDK 6520 @329 西向き
74.14㎡ 3LDK 7870 @350 西向き

部屋によってずいぶん坪単価のばらつきがあるみたいです。

こちらのマンションでは成約キャンペーンとかはやっていないのでしょうか？
購入検討しているのですが、他のマンションでは値引きや成約キャンペーンなどあるのに
何にも無いのは寂しいですね。

時間の問題で値引きせざるを得ないでしょう。希望する間取りが残るかはわかりませんが。

オフィスタワーと低層階のレジデンスのほうが完成しましたね。きれいに整備されてて、個人的にはいい感じだなぁと思いました。コンビニなどの店舗は全くの手つかずでこれから工事に入るみたいです。できあがるには数か月かかりそうですね。

過去レスで、もし値下げされたら
契約済みの人も値下げ分をキャッシュバックされると書かれていましたね。
本当かどうか知らないけど。

そんな事ありえるの？？値引きはオフィシャルにはやらないのが暗黙のルールでしょ。

ＧＷということで、モデルルームはどこも普段よりは賑わっているようですが、グランスカイはいかがですか？
要望書しめきり間近だし、それなりに人は多いのでしょうか。

>>1126

>>929
に書いてありますよ。
オフィシャルに値引くんですかね。

今日遠くからグランスカイが見えました。かなり高くなっていましたが今何階まで出来ているのでしょうか？

恐らく４０階くらいまで。

今朝は大雨のためか目黒川が非常にくさかったです。

いよいよ第三期ですね。今回は数十戸の単位で売り出されるようです。

で、実際のところ、値引き話とか、どおなんでしょう。
憶測とか、そんなんばっかで、実情の話が
出てこないんですけど。

何度かモデルルームに行って値引きの交渉をしましたが全くそのような気配はありませんでした。
お隣のプラウドさんはあるらしいですけどＧスカイに限ってはまずないでしょうね。

わたしも何度かモデルルームに行き、隣のブースなどで値引き交渉をしている人のやりとりを聞きましたが、営業の方に軽く流されてましたねー。
それなりに順調に売れているようですし、当分値引きはないんじゃないですか？
最終期まで待てば１億の物件が９９００万になったりするかもしれませんが・・・
気に入った間取りで、手が届く値段の物件があるうちに、購入に踏み切るつもりです。

一般的に、個別の値引き契約は
他人に口外しないと念書を書かされるそうですから、
掲示板で見てたっていつまでも情報は出てきませんよ。

そんな念書、見たためしがないな。
「そうですから、、、」
なら、断言するなって。

私はマンション購入時念書かきましたよ！
たった30万の値引きでしたが。（笑）

http://www.news.janjan.jp/area/0703/0703252410/1.php

↑　こういう事例も明らかになってますので、

＞そんな念書、見たためしがないな。

というような、ひとさまの書き込みを失敬に否定するのはやめましょう、荒れていきます。

要するに、
つべこべ言わずに買え！
と、思ってる投稿者がいるわけね。

やっぱりここは品川＆五反田地区のＮｏ１物件ですね。
特に高層階を買える人は羨ましいです、ホントに。

五反田地区ではトップレベルでしょう。
品川地区まで広げるとそんなことないでしょうね。

価格はトップレベルです

男性が夜な夜な楽しみに繰り出せるマンションでは
間違いなくトップです。都内でもトップレベルかも。

念書話に乗ってみよーかな。

文京エリアで約2千万の値引きを受けたけど、
口外しないで、とも、念書の念の字も出てきませんでした。
業者によるんですかね。

あ、あと、五反田大崎エリアＮｏ１物件に１票投じます。
価格はトップレベルにも１票投じます。
夜な夜な楽しみに、、は、賛成できないなぁ。

五反田エリアではトップでしょうね。
大崎はシティタワーズのほうが上。徒歩６分では力不足かなと。

男性が楽しめるマンションであることには同意します。笑

五反田地区ではプラウドの方が駅近ですけど、こちらがナンバー１ですか？

とりあえず100万引きまではいけました

>1149さん

本当ですか？