アップルタワー＜東京キャナルコート＞6

一戸売れ残っているプレミアムはお金があればお買い得と思いますけど
目の前の大きなマンションが気になって決まらないのでしょうか。
もっと下の部屋は売れているのに３８階との価格差がネックなのでしょうか。
そういえば上層階をプレミアムでさらに高くしているのはあまり見ないですね。
部屋の広さから言えば、今後売り出すものは、この値段では買えないでしょうにね。

ス−パ−プレミアムは最初の売り出しから値上げしていないらしいし、坪単価計算したら、僕の契約したコンフォ−トの部屋とそんなに差がないこと発見。ちょっと、心動くな。。。
でも、一人で住むにはあまりにも贅沢だし。。。

ガレージ棟も出来てきたし、車寄せの屋根も出来てきてますね。
３月下旬、竣工予定なので４月初旬から内覧会がスタートしそうです。
タノシミ・内覧会！

そろそろ内覧会の話が出てきますね。いろいろと問題は出てくるのでしょうね。
でも早く引越ししたい場合には、多少は目をつぶって判子を押してしまうのでしょうね。
内覧会の順番はどのように決めるのでしょう。プレミアム住居は早いのでしょうか。
それとも完成の早い下の階からでしょうか。

お子さんがいらっしゃる人は学校の関係上、
早く入居ができるようですよ。

保育園でも　はやく入居できるのでしょうか

第二辰巳小に通う予定の小学生がいる家庭限定で、４月末引渡しでしたよ。
他の小学校じゃだめみたいです。
中学校、保育園もだめみたいです。
うちは小学生と保育園児がいるので、内覧会で問題なければGWには引越しできるかなー、と思っているんですけど、贅沢を言わせてもらえば３月末引渡しにして欲しかったです。。。
５月からじゃ入れる保育園なさそうで。。。
しばらくはベビーシッターさんを頼むしかないかも。すごい出費になりそうで頭痛いです。

3月末に転居した形で住所変更は出来ないのでしょうか。
そして4月は休園手続きが出来ればめでたしめでたしなのでしょうね。
竣工してから入居までは単なる引渡しの為の手続き期間であれば、
形式的な住所変更だけでも早くできれば良いですね。

4月引渡しだと住宅ローン控除減ってしまいますね

>892さん
住宅ローン控除って確か入居期間を１年（１月〜１２月）で区切っていたような？

住んでいる事実がないのに住所変更した場合、最悪の場合虚偽の申請となりペナルティが発生しちゃうかもしれませんよ。

公正証書原本不実記載かな。

2007年の購入だと最高200万までの住宅ローン控除だったと思います。2008年は打ち切りですよね？

>897さん
2007年の「購入」ではなく「入居」が条件かと、、、。

2008年12月の入居までが対象です。ローン2000万円以上の人は2000万円までを限度額（ローン残高計算の最高額）として、6年目までは　ローン残高の１％　10年までは　ローン残高の0．5％です。
また、国から地方への税源移譲により国へ払う所得税が減るため　実際の減税の恩恵（減税の絶対額＝その年の最高減税額）が減ってしまうため、2008年入居の人は減税期間の延長する方針。2007年入居の人は2つの方法から選択できるようにする方針のようです。

そうですよね。入居しないとローン始まりませんもんね。失礼致しました。2008年12月までですか。10年間、2000万円以上のローン残高があり続けると仮定すると20万×6＋10万×4＝160万円が控除対象額ということですか？

例え入居しなくても融資実行後にはローン返済は始まるでしょ。

この制度は「自分の家を買って自分で住む人に利子補給をしてやろう」
という制度なんだから、「入居」が大前提というのはすぐ分かりそうな
ものなんだけど。

早く引越ししたいから多少は目をつぶって引き渡しを受けるのはどうかと思います。竣工が3月で入居までの期間が２〜３ヶ月、もちろん納入者側も手直しの期間とコストを見込んでいるので、すぐ判子押したからといって早く入居できるわけではありません。内装については徹底的に目を皿にして確認し、問題があったら納入者側と現認し、最悪入居後でもいいから直すよう申し出ることが後々のトラブル防止にもつながると思います。入居1年後の定期検査のインプットにもなりますし。

「自分の家を買って自分で住む人に利子補給をしてやろう」という動機からきた制度ってことすらしらねーんだから「入居」が大前提ということがすぐ分かると思うかぁ！？それに入居前の融資は明らかにイレギュラーなんだから変なつっこみ入れんじゃねー！

>>904さん
失礼しましたぁ！（＾−＾）にっこり

2007年度の入居者については、最大2500万円だったはずですよ。で、最大控除が200万円ですね。

>>906

年度じゃないみたいですよ。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

2007年と2007年度が違うという意味ですか？
いずれにせよ、私達は最大200万と思ったのですか。。。

節税の話になると盛り上がりますね。いずれにしても入居の時期（年）が遅れるほど節税効果は薄くなるという事のようですね。確定申告が年末閉めの一月からの手続き開始だから１２月までに入居すれば節税効果は同じという事になるのでしょうか。
ところで、自宅を売却して売却益が出る場合には今年で撤廃される買い替え特例を活用したほうが得なのでしょうか。こちらは契約基準でも入居基準でもどちらでも選択できるような説明がありますね。

８９９です。
わかり難い情報ですいません。再度書き込みます。住宅ローン減税は２００８年１２月入居までが対象でその後は廃止されます。減税額も年々減少される制度です。限度額（ローン残高計算の最高額）は２００６年入居は３０００万円、２００７年入居は２５００万円、２００８年入居は２０００万円です。年と率（６年まで１％と１０年まで０・５％）は一緒です。だから２００７年入居の場合、最高２００万円となります。９００さん　ごめんなさい。

買い替え特例って今年で撤廃ですか？3000万円までは売却益が出てもOKってやつ（その代わり買い替え後の住宅ローン控除は受けられないんですよね・・・）。じゃ撤廃後は普通に売却益に39％の税率で徴収されちゃうわけですか？

住宅取得特別控除では無くて、購入と売却との差額にのみ取り敢えずは税金がかかるというものです。
買ったマンションが高くて売却益が出なければ税金がかからないそうですが、短期に売却するとその時に
税金がかかるそうです。詳しくなくと申し訳ないです。

んん！？よくわからないんですが、撤廃される制度（買い替え特例）って購入と売却との差額に税金がかかるってやつのことですか？それならずっと以前に撤廃されてますよね？それともまたこの制度に戻るってこと？

以前と違って税金の支払いの先送りのような形で売買の差額の利益分だけに税金のかかる
買い替え特例が今年まで有るらしいです。契約基準も適応されるらしいので活用するなら
ぎりぎりセーフになるかも知れないのです。

いろんなパターンと条件があるので一概には言えないでしょう。

●譲渡所得にかかる税金
今住んでいる住宅を売って売却益が出た場合は、その売却益(譲渡所得)に対して所得税がかかります。譲渡所得は「売却価格−取得費(購入価格−減価償却費＋購入諸費用)−売却費用」で算出されます。

おおざっぱにいうと「売った価格から買った価格と諸費用を差し引いた金額」ということです。なお、譲渡所得への課税には特例として「3000万円特別控除」と「居住用財産の買い換え特例」が用意されています。

■3000万円特別控除
譲渡所得のうち3000万円までは課税を免除してもらえるという特例です。控除を受けるには売却した翌年に確定申告をしなければなりません。 また、この控除を受けると買い換え先の住宅で住宅ローン控除を受けられなくなるので注意が必要です。

■特定の居住用財産の買い換え特例
譲渡所得への課税を、次に買い換えるまでまるまる繰り延べにできるという特例です。ただし、この特例を受けるには本人が10年以上住んでいた住宅であることなどの条件を満たす必要があります。この特例を使うと、3000万円特別控除や住宅ローン控除は受けられません。
■居住用財産の譲渡損失の繰越控除
譲渡所得がマイナス、つまり譲渡損失が出た場合は売却した年の所得から差し引けば所得税および住民税が軽くなります。譲渡損失が所得よりも大きく、差し引き切れない場合は翌年から最長3年間にわたって所得からの控除を繰り越すことが可能です。この居住用財産の譲渡損失の繰越控除は2003年12月31日の譲渡までの時限措置になっています。

お隣さんも最終期のようですね。
豊洲の方々が抽選に外れて一気に東雲へ流れて来たのでしょうか？
来春は豊洲タワーと東雲のモリモトタワーの販売が開始されますよね。
また一気に完売しちゃうのでしょうか？
免震なので販売価格が高そうですね。
果たしていくらなのか？

平均坪２５０〜２７０てとこでどうでしょうか？
旧価格の２割〜３割増しくらい。

>>915
情報有難うございます。
昔々に買った家を売却して買い換えるために売却益が出る場合にはメリットが無いようですね。
今年は税理士に確定申告の手続きをしてもらおおうかなと思っています。

駐車場の屋上にプレハブ小屋みたいなのが出来ているのですが、
あれは何ですか？

>>919
ゲストルームです。

【アップルタワー東京キャナルコート】アパ、都市基盤整備公団から落札
アパは2003年12月、江東区東雲キャナルコートG街区（江東区東雲１丁目）の土地6505平米を都市基盤整備公団（現独立行政法人都市再生機構）の競争入札で取得した（「東雲キャナルコートのマンション用地をアパが取得」日経不動産マーケット情報2003年12月26日）。取得価格は不明である。入札参加者は３者であった。
アパは分譲マンション「アップルタワー東京キャナルコート」を建設する。アップルタワー東京キャナルコートはアパグループが首都圏で初めて手がける超高層タワーマンションである。売主はアパ株式会社と赤坂見附エステート特定目的会社である。構造は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地下2階、塔屋1階、地上44階建てである。施工はアパ建設株式会社、株式会社大林組である。設計は株式会社大林組東京本社一級建築士事務所である。
アパと都市再生機構の関係については、アパの設計を数多く手がけている株式会社タムラ建築設計事務所（富山市上飯野新町、田村明久代表）が都市再生機構内に東京事務所を持っている。タムラ建築設計事務所の実績としてアパホテル西麻布、アパガーデンコート海老名等がある。都市再生機構東日本支社は新宿アイランドタワー（新宿区西新宿）１８、１９階にあるが、同じ１９階にタムラ建築設計事務所東京事務所がある。東京事務所は1995年に開設した。東京事務所長は泉晃子・取締役である。泉晃子は新宿区都市計画審議会、社団法人東京都建築士事務所協会第３２回建築作品コンクール東京建築賞審査員を務めた。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/ehomes2.htm

最近は見に行ってないので判りませんが、駐車場の上に出来たゲストルームって
本当にプレハブみたいなもなのでしょうか。早速確認に行ってみたいと思います。
最近は隣のマンションの写真が定期的に更新されたブログがあるので、取り合えずは
それらを探して確認してみます。考えてみればどんなものが出来るかはチェックして
いませんでした。せっかくのきれいなマンションに合ったものになって欲しいですね。

さすがにプレハブではないでしょう
http://nya-su1999.hp.infoseek.co.jp/shinonome/061223/digiweb/061223_00...

情報有り難うございます。そうですよね。これまでこんなに格好よく作ってきたのにプレハブは無いですよね。安心しました。また新しい画像を見られるホームページを教えていただきいありがとうございました。
ところで写真を見てゲストルームで新たな疑問が出てきました。ゲストルームのお風呂は露天ですよね。露天風呂だけかな、でも年寄りや寒い時期はどうなのだろうかなと思っていましたら、写真を見ると２軒の間に出っ張った部分がありますね。お手洗いだと思うのですが、そこに内風呂もあるのでしょうか。

>>924
ゲストルームは露天風呂だけでは無く、
出っ張った部分にも風呂がありますよ。

>>925
情報ありがとうございます。ゲストルームの間取りは未確認でした。
子供夫婦が泊まりに来た時は、我が家の部屋の温泉を使ってもらって、
我々はゲストルームを借りて露天風呂を楽しむという事も有りそうですね。
ますます引越しが楽しみになりました。

ゲストルームって一泊一部屋５０００円位だっけ？

今日、住友不動産からお手紙が届きました！
設計変更通知と、駐車場の契約書、それからなんとなんと、
工事が順調に進んでいるので入居が１ヶ月位早まるかも知れないということです！
入居を心待ちにしていた皆さん、良かったですね！
それから、全戸完売したそうです。オメデトウ！！

929さん。本当ですか？それは嬉しいですね。タノシミ！タノシミ！

我が家にも通知が来ました。
2月には入居説明会があるそうです。でもMRで行うそうですが分割して順番に行うのでしょうか。
5月中には引越しが出来そうな雰囲気です。良い正月が迎えられそうです。

そうなんですか。私はまだそのお知らせが来ていません。
まさか残代金の支払いも早まることはないですよね（笑）。