アップルタワー＜東京キャナルコート＞6

>>860
何故そう思われるのでしょうか？

スペーシアはペアガラスというより真空ガラスで、一般のサッシのまま変更できるという利点が売りです。サッシ自体の取替え工事はなく、ガラスだけ変更できるということです。メインは一戸建てのリフォーム用に開発されたようです。但し、前出、下記のようにマンションの窓枠及び窓ガラスは共用部分に専用使用権が付いているものですので、やはり管理組合の許可がいりそうです。ガラス自体は色つける訳ではないから問題ないとは思いますが・・・。ちなみにガラス割ったときの交換と一緒の考え方です。他人に壊されても専用使用ですから当然直すのは使用者と思われます。

以下　あるマンション管理に関するＨＰからの抜粋です。参考までに

マンション管理の基礎知識


〈専有部分と共用部分について〉


マンションは、区分所有者個人のものである部分（専有部分）と区分所有者全員のものである部分（共用部分）に分けることができまる。

専有部分の範囲については、『部屋の壁や柱の内側（内法（うちのり）といいます。）で、クロス張りや合板張り等を含めた空間部分』が専有部分であるとされています。それ以外はすべて共用部分。


具体例

主な共用部分⇒
（１） エントランス、エントランスホール、ロビー、バルコニー、管理員室、共用廊下、共用階段等
（２） 集会室とその付属物
（３） 建物の基礎、外壁、屋上、玄関扉、外気に面する窓ガラス等
（４） 電気設備、照明設備、エレベーター設備、給排水衛生設備等
（５） 電気室とその付属物

注意すべき点

１、各部屋の玄関扉や外気に面する窓ガラスについて
共用部分です。専有部分と思って勝手に玄関ノブを変えたり、窓ガラスを色つきに変えたりしがちです。
もし変えたいときは、共用部分ですので、規約に従って管理組合に届けて承認を得る必要があります。

２、バルコニーについて
専有部分と思い、隣のバルコニーとの境のバリヤーをはずしてカギのついた扉にできると思うかもしれません。この場合も管理組合の承認が必要です。

バルコニーは専用使用権（共有部分の中で特定の区分所有者が独占的・排他的に使用できる権利のこと）が各部屋の区分所有者に与えられているだけです。

専用使用権は、バルコニーの他にも、アルコープ（玄関が共用廊下から奥まった所にある場合のくぼみの部分）や冷暖房用室外機置場や玄関扉、窓枠、窓ガラス、専用庭、駐車場等についています。それぞれの専用使用できる者、用法、期間、使用料の有無等は規約の中に記されています。

３、各部屋の専有部分にある感知器類について
専有部分内にありますがこれは例外的に共用部分となります。変えるには、管理組合の承認が必要となります。

４、共用部分とされる壁の中の配管について
原則として共用部分ですが、例外的に専有部分とされる場合があります。

以上です

デベ板が賑わっているようだが・・・

http://nya-su1999.hp.infoseek.co.jp/shinonome/

アップされてました。
かなり良い感じの画像があります。

深夜のビル群も壮観ですね。もう暫らくするとここも電球が点くようになるのですね。
ところでペアガラスは何故にオプションで用意されなかったんでしょうね。
高速が近いので騒音は気にしていました。でも主な狙いは結露対策でしょうね。
強度の問題は無いのでしょうか。

今後の参考に教えてください。オプションにはどのようなものが
あったのでしょうか？
また、オプションとかだと、よく他のスレを見ていると三井デザイン・・・
とか出てきますが、そういう業者が入っているのですか？
それともアパさんが直接仕切っているのですか？

他のスレを読んでいると三井デザインテックさんが入っているマンションが多いようです。

uvカットフィルムは見積もりで高く感じたのですが他にどこかいい施工会社をご存知の方いらっしゃいますか？

オプションの相談会はインテリアを含めて販売代理の住友不動産販売の
関連会社の住友不動産シスコンが担当しているようです。
先日もインテリアオプション会を六本木の方で会場を借りて行っていました。
いろいろな会社が協賛で来ていて、お買い得なものから非常に高価な家具
まで、展示されていました。当日限りの割引という事でしたが、他の店で
買っても同じくらいの割引は受けられるレベルでした。

結露って24時間換気システムがあれば、加湿器とかガンガンに暖房入れないとめったに出ないよ。
むしろ、ペアガラスとか真空ガラスは断熱効果目当てで購入したほうがよいと思います。

私は加湿器とかガンガンに暖房入れたいので興味がありますねペアガラス
勿論断熱もですけどね　ＵＶカットフィルムは車の窓のそれと同じですね
あまり意味がない気がしましたが車と違い買い替えスパンは長いので長い目で
みればやっても良いのかもしれませんね　断熱効果も多少ありますし

断熱効果があるから結露も出づらいんだし
結露か断熱かって論じる次元ではない気が・・・苦笑

おなじみのシェルからの写真です。
http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/8693537.html

東雲最後のモリモトの販売が楽しみですね。
お隣のキャナルさんも販売状況は好調のようです。
来年から様々な手続きをしますので多忙になりそうですね。

南角の大窓の部屋　UVカットじゃないと、ひと夏終えたら　真っ黒になっていそうですね

フローリングもUV対策しないと

角部屋＝三角のダイニングは、ＵＶカット最初から入っていたはずですよ。

そ〜でしたか〜・・・興味なかったもので・・・（正直には⇒買えなかったもので・・・）見てませんでした。

一戸売れ残っているプレミアムはお金があればお買い得と思いますけど
目の前の大きなマンションが気になって決まらないのでしょうか。
もっと下の部屋は売れているのに３８階との価格差がネックなのでしょうか。
そういえば上層階をプレミアムでさらに高くしているのはあまり見ないですね。
部屋の広さから言えば、今後売り出すものは、この値段では買えないでしょうにね。

ス−パ−プレミアムは最初の売り出しから値上げしていないらしいし、坪単価計算したら、僕の契約したコンフォ−トの部屋とそんなに差がないこと発見。ちょっと、心動くな。。。
でも、一人で住むにはあまりにも贅沢だし。。。

ガレージ棟も出来てきたし、車寄せの屋根も出来てきてますね。
３月下旬、竣工予定なので４月初旬から内覧会がスタートしそうです。
タノシミ・内覧会！

そろそろ内覧会の話が出てきますね。いろいろと問題は出てくるのでしょうね。
でも早く引越ししたい場合には、多少は目をつぶって判子を押してしまうのでしょうね。
内覧会の順番はどのように決めるのでしょう。プレミアム住居は早いのでしょうか。
それとも完成の早い下の階からでしょうか。

お子さんがいらっしゃる人は学校の関係上、
早く入居ができるようですよ。

保育園でも　はやく入居できるのでしょうか

第二辰巳小に通う予定の小学生がいる家庭限定で、４月末引渡しでしたよ。
他の小学校じゃだめみたいです。
中学校、保育園もだめみたいです。
うちは小学生と保育園児がいるので、内覧会で問題なければGWには引越しできるかなー、と思っているんですけど、贅沢を言わせてもらえば３月末引渡しにして欲しかったです。。。
５月からじゃ入れる保育園なさそうで。。。
しばらくはベビーシッターさんを頼むしかないかも。すごい出費になりそうで頭痛いです。

3月末に転居した形で住所変更は出来ないのでしょうか。
そして4月は休園手続きが出来ればめでたしめでたしなのでしょうね。
竣工してから入居までは単なる引渡しの為の手続き期間であれば、
形式的な住所変更だけでも早くできれば良いですね。

4月引渡しだと住宅ローン控除減ってしまいますね

>892さん
住宅ローン控除って確か入居期間を１年（１月〜１２月）で区切っていたような？

住んでいる事実がないのに住所変更した場合、最悪の場合虚偽の申請となりペナルティが発生しちゃうかもしれませんよ。

公正証書原本不実記載かな。

2007年の購入だと最高200万までの住宅ローン控除だったと思います。2008年は打ち切りですよね？

>897さん
2007年の「購入」ではなく「入居」が条件かと、、、。

2008年12月の入居までが対象です。ローン2000万円以上の人は2000万円までを限度額（ローン残高計算の最高額）として、6年目までは　ローン残高の１％　10年までは　ローン残高の0．5％です。
また、国から地方への税源移譲により国へ払う所得税が減るため　実際の減税の恩恵（減税の絶対額＝その年の最高減税額）が減ってしまうため、2008年入居の人は減税期間の延長する方針。2007年入居の人は2つの方法から選択できるようにする方針のようです。

そうですよね。入居しないとローン始まりませんもんね。失礼致しました。2008年12月までですか。10年間、2000万円以上のローン残高があり続けると仮定すると20万×6＋10万×4＝160万円が控除対象額ということですか？

例え入居しなくても融資実行後にはローン返済は始まるでしょ。

この制度は「自分の家を買って自分で住む人に利子補給をしてやろう」
という制度なんだから、「入居」が大前提というのはすぐ分かりそうな
ものなんだけど。

早く引越ししたいから多少は目をつぶって引き渡しを受けるのはどうかと思います。竣工が3月で入居までの期間が２〜３ヶ月、もちろん納入者側も手直しの期間とコストを見込んでいるので、すぐ判子押したからといって早く入居できるわけではありません。内装については徹底的に目を皿にして確認し、問題があったら納入者側と現認し、最悪入居後でもいいから直すよう申し出ることが後々のトラブル防止にもつながると思います。入居1年後の定期検査のインプットにもなりますし。

「自分の家を買って自分で住む人に利子補給をしてやろう」という動機からきた制度ってことすらしらねーんだから「入居」が大前提ということがすぐ分かると思うかぁ！？それに入居前の融資は明らかにイレギュラーなんだから変なつっこみ入れんじゃねー！

>>904さん
失礼しましたぁ！（＾−＾）にっこり

2007年度の入居者については、最大2500万円だったはずですよ。で、最大控除が200万円ですね。

>>906

年度じゃないみたいですよ。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

2007年と2007年度が違うという意味ですか？
いずれにせよ、私達は最大200万と思ったのですか。。。

節税の話になると盛り上がりますね。いずれにしても入居の時期（年）が遅れるほど節税効果は薄くなるという事のようですね。確定申告が年末閉めの一月からの手続き開始だから１２月までに入居すれば節税効果は同じという事になるのでしょうか。
ところで、自宅を売却して売却益が出る場合には今年で撤廃される買い替え特例を活用したほうが得なのでしょうか。こちらは契約基準でも入居基準でもどちらでも選択できるような説明がありますね。

８９９です。
わかり難い情報ですいません。再度書き込みます。住宅ローン減税は２００８年１２月入居までが対象でその後は廃止されます。減税額も年々減少される制度です。限度額（ローン残高計算の最高額）は２００６年入居は３０００万円、２００７年入居は２５００万円、２００８年入居は２０００万円です。年と率（６年まで１％と１０年まで０・５％）は一緒です。だから２００７年入居の場合、最高２００万円となります。９００さん　ごめんなさい。

買い替え特例って今年で撤廃ですか？3000万円までは売却益が出てもOKってやつ（その代わり買い替え後の住宅ローン控除は受けられないんですよね・・・）。じゃ撤廃後は普通に売却益に39％の税率で徴収されちゃうわけですか？

住宅取得特別控除では無くて、購入と売却との差額にのみ取り敢えずは税金がかかるというものです。
買ったマンションが高くて売却益が出なければ税金がかからないそうですが、短期に売却するとその時に
税金がかかるそうです。詳しくなくと申し訳ないです。

んん！？よくわからないんですが、撤廃される制度（買い替え特例）って購入と売却との差額に税金がかかるってやつのことですか？それならずっと以前に撤廃されてますよね？それともまたこの制度に戻るってこと？

以前と違って税金の支払いの先送りのような形で売買の差額の利益分だけに税金のかかる
買い替え特例が今年まで有るらしいです。契約基準も適応されるらしいので活用するなら
ぎりぎりセーフになるかも知れないのです。

いろんなパターンと条件があるので一概には言えないでしょう。

●譲渡所得にかかる税金
今住んでいる住宅を売って売却益が出た場合は、その売却益(譲渡所得)に対して所得税がかかります。譲渡所得は「売却価格−取得費(購入価格−減価償却費＋購入諸費用)−売却費用」で算出されます。

おおざっぱにいうと「売った価格から買った価格と諸費用を差し引いた金額」ということです。なお、譲渡所得への課税には特例として「3000万円特別控除」と「居住用財産の買い換え特例」が用意されています。

■3000万円特別控除
譲渡所得のうち3000万円までは課税を免除してもらえるという特例です。控除を受けるには売却した翌年に確定申告をしなければなりません。 また、この控除を受けると買い換え先の住宅で住宅ローン控除を受けられなくなるので注意が必要です。

■特定の居住用財産の買い換え特例
譲渡所得への課税を、次に買い換えるまでまるまる繰り延べにできるという特例です。ただし、この特例を受けるには本人が10年以上住んでいた住宅であることなどの条件を満たす必要があります。この特例を使うと、3000万円特別控除や住宅ローン控除は受けられません。
■居住用財産の譲渡損失の繰越控除
譲渡所得がマイナス、つまり譲渡損失が出た場合は売却した年の所得から差し引けば所得税および住民税が軽くなります。譲渡損失が所得よりも大きく、差し引き切れない場合は翌年から最長3年間にわたって所得からの控除を繰り越すことが可能です。この居住用財産の譲渡損失の繰越控除は2003年12月31日の譲渡までの時限措置になっています。

お隣さんも最終期のようですね。
豊洲の方々が抽選に外れて一気に東雲へ流れて来たのでしょうか？
来春は豊洲タワーと東雲のモリモトタワーの販売が開始されますよね。
また一気に完売しちゃうのでしょうか？
免震なので販売価格が高そうですね。
果たしていくらなのか？

平均坪２５０〜２７０てとこでどうでしょうか？
旧価格の２割〜３割増しくらい。

>>915
情報有難うございます。
昔々に買った家を売却して買い換えるために売却益が出る場合にはメリットが無いようですね。
今年は税理士に確定申告の手続きをしてもらおおうかなと思っています。

駐車場の屋上にプレハブ小屋みたいなのが出来ているのですが、
あれは何ですか？

>>919
ゲストルームです。

【アップルタワー東京キャナルコート】アパ、都市基盤整備公団から落札
アパは2003年12月、江東区東雲キャナルコートG街区（江東区東雲１丁目）の土地6505平米を都市基盤整備公団（現独立行政法人都市再生機構）の競争入札で取得した（「東雲キャナルコートのマンション用地をアパが取得」日経不動産マーケット情報2003年12月26日）。取得価格は不明である。入札参加者は３者であった。
アパは分譲マンション「アップルタワー東京キャナルコート」を建設する。アップルタワー東京キャナルコートはアパグループが首都圏で初めて手がける超高層タワーマンションである。売主はアパ株式会社と赤坂見附エステート特定目的会社である。構造は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地下2階、塔屋1階、地上44階建てである。施工はアパ建設株式会社、株式会社大林組である。設計は株式会社大林組東京本社一級建築士事務所である。
アパと都市再生機構の関係については、アパの設計を数多く手がけている株式会社タムラ建築設計事務所（富山市上飯野新町、田村明久代表）が都市再生機構内に東京事務所を持っている。タムラ建築設計事務所の実績としてアパホテル西麻布、アパガーデンコート海老名等がある。都市再生機構東日本支社は新宿アイランドタワー（新宿区西新宿）１８、１９階にあるが、同じ１９階にタムラ建築設計事務所東京事務所がある。東京事務所は1995年に開設した。東京事務所長は泉晃子・取締役である。泉晃子は新宿区都市計画審議会、社団法人東京都建築士事務所協会第３２回建築作品コンクール東京建築賞審査員を務めた。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/ehomes2.htm

最近は見に行ってないので判りませんが、駐車場の上に出来たゲストルームって
本当にプレハブみたいなもなのでしょうか。早速確認に行ってみたいと思います。
最近は隣のマンションの写真が定期的に更新されたブログがあるので、取り合えずは
それらを探して確認してみます。考えてみればどんなものが出来るかはチェックして
いませんでした。せっかくのきれいなマンションに合ったものになって欲しいですね。

さすがにプレハブではないでしょう
http://nya-su1999.hp.infoseek.co.jp/shinonome/061223/digiweb/061223_00...

情報有り難うございます。そうですよね。これまでこんなに格好よく作ってきたのにプレハブは無いですよね。安心しました。また新しい画像を見られるホームページを教えていただきいありがとうございました。
ところで写真を見てゲストルームで新たな疑問が出てきました。ゲストルームのお風呂は露天ですよね。露天風呂だけかな、でも年寄りや寒い時期はどうなのだろうかなと思っていましたら、写真を見ると２軒の間に出っ張った部分がありますね。お手洗いだと思うのですが、そこに内風呂もあるのでしょうか。

>>924
ゲストルームは露天風呂だけでは無く、
出っ張った部分にも風呂がありますよ。

>>925
情報ありがとうございます。ゲストルームの間取りは未確認でした。
子供夫婦が泊まりに来た時は、我が家の部屋の温泉を使ってもらって、
我々はゲストルームを借りて露天風呂を楽しむという事も有りそうですね。
ますます引越しが楽しみになりました。

ゲストルームって一泊一部屋５０００円位だっけ？

今日、住友不動産からお手紙が届きました！
設計変更通知と、駐車場の契約書、それからなんとなんと、
工事が順調に進んでいるので入居が１ヶ月位早まるかも知れないということです！
入居を心待ちにしていた皆さん、良かったですね！
それから、全戸完売したそうです。オメデトウ！！

929さん。本当ですか？それは嬉しいですね。タノシミ！タノシミ！

我が家にも通知が来ました。
2月には入居説明会があるそうです。でもMRで行うそうですが分割して順番に行うのでしょうか。
5月中には引越しが出来そうな雰囲気です。良い正月が迎えられそうです。

そうなんですか。私はまだそのお知らせが来ていません。
まさか残代金の支払いも早まることはないですよね（笑）。

残代金のお支払いは4月中旬〜5月下旬になっています。引越しが6月かと思っていた私には
支払い時期が早くなった感じですね。支払わないと鍵はもらえませんからね。
そうそう、インテリアオプションを頼んでいる場合には、こちらのほうは明らかに早くなって
3月23日が支払いになっていますね。

929です。
＞930さん ほんとにタノシミタノシミですよね〜〜！

うちは小学生がいるので、4月末の引渡し予定だったんですが、
それも1ヶ月早まって3月末になるのかな？
だとしたら春休み中に引越しできるかも？
そうだったらいいな！！
今はモデルルームが冬休み中なので確認できませんが、
お正月明けに早速問い合わせてみます！

あと、おやっ？と思ったのが、以前この掲示板でも話題になっていた、駐車場の又貸しについて。
契約書を見てみると、単なる又貸しはダメですが、住居を第三者に貸す場合に限り、貸与の継承OKということです。てことは、転勤などで自宅を賃貸に出す時も、駐車場をセットで貸せるということですよね。駐車場が当たった人にとっては、かなり有利な権利ですね。
他のマンションではどうなんでしょう？？

駐車場の外見に合わせて作ったように見えるので
プレハブっぽく見えるのではないでしょうか？

内覧会は２月下旬から開始するみたい。
タノシミ内覧会！

なんでいつも「タノシミ」ってカタカナなんでしょうか。

＞937さんへ

それは、お隣のマンションのキャッチコピー「タノシメ、シノノメ」をもじっているからでしょう。

分電盤がフタなしに変更された通知がきました。確認とと承認のサインがほしいという内容ですが、承引するつもりがありません。変更内容がフタなししかいってないので、とても判断につきません。もしかしたら性能が悪い安いものに変更されたかもしれない。フタがないと見た目が悪くなるのは勿論、埃がたまってショットになる確率も増えるでしょう。

＞９４０
焦るのはわかるが、良く読み返しましょう。

確認とと→確認と
承引→承認
判断につきません→判断がつきません
ショットになる→ショートする

お隣さんはサッシのクレセントの変更が会って話題になってましたが、
掲示板参加者は冷静に要望を出して経緯を見守り、
デベはしっかりと対応してくれたみたいですよ。

竣工までに時間がないのが気になりますが、
変更が気に入らない人はデベとよく話しあう必要がありそうですね。

ウチも変更箇所が数箇所ありましたが許容範囲内でしたのでサインしました。
生活を著しく損なう変更ではなかったですからね。
住所も正式に決まり、登記名はアップルタワー＜東京キャナルコート＞となるみたいです。
入居説明会で大半のスケジュールが案内されるようです。

タノシミ入居説明会！

我が家の変更通知には分電盤の変更の案内は有りませんでした。
もともとどちらのものか、どんなものなのか気にしていませんでした。
現在の自宅は蓋なしみたいなものですが、どのタイプなのでしょうね。

うちも分電盤が蓋無しになるそうです。
確か分電盤は下駄箱の中だったと思いますよ。
下駄箱の扉で隠されてるのなら、別に蓋無しでもいいんじゃない？って気がしますが。

住所のアップルタワー＜東京キャナルコート＞は、正式に決まっちゃったんですね。
しかも、"＜＞”は略さないでください、って・・・？（笑）
「東雲キャナルコート」にある「アップルタワー＜東京キャナルコート＞」って、めっちゃ紛らわしくないですか？すごく不思議なネーミング。。。
旦那と「なんで"アップルタワー東雲”と名づけなかったのか？」って議論した結果、多分APAさんの他のアップルタワーシリーズ物件と区別する為に地名を入れて区別しなきゃいけないけど、「東雲」じゃ地方で通じないから「東京」にしたんだろう、でもって、ただの"アップルタワー東京"だと、第2弾、第3弾のアップルタワーを東京に建てるときにネーミングで困るだろうから、"キャナルコート"を付けたんじゃない？って話になりました。
実のところはどうなんでしょうね？

住所長いの面倒っすね〜
間違いなく郵便物が届く必要最低限？！
江東区東雲アップルタワー0000号室でいいじゃん　笑

確かに公的書類に書く住所と、通販とかで書く簡易版住所を使い分けることになるでしょうね

通常の郵便物はアップルタワー○○○○号でも大丈夫でしょう。
内覧会日が２月下旬から３月上旬の平日ですね。
いよいよ実際の部屋を確認できますね！
家具などを一気に買い揃えて、ゴルデンウィークまでに引越しを終えたいですね。

本当に長ったらしい住所名にしてくれましたね。
東京はまだしも、東雲に第二、第三のアップルタワーを作る計画があるのですかね。
東雲のアップルタワーで間違えようが無いはずですよね。タクシーでも東京キャナルコートとは
言わないですよね。

よくよく考えてみると‘アップル‘って恥ずかしいですね、、、。

確かに＜東京キャナルコート＞は余分かも？

みなさん下記名前はどうですか？
東雲キャナルコートタワー
キャナルコート東雲タワー
東雲キャナルタワー
キャナルタワー東雲
キャナル東雲タワー
東雲タワーキャナル

何か良いネーミングがあれば列記してください。

でも最初から　アップルタワー＜東京キャナルコート＞でしょ。○○プロジェクトとかいう名称ではなかったのだから　仕方ないでしょ。これって管理組合の合意で変更できないのでしょうかねぇ

管理組合での合意は可能でしょうが、
登記名を変える手続きは相当に面倒なのでは？
多分、様々な名前が飛び交って収拾がつきそうもありませんね。
アパ側からしてみればアップルタワーはブランド名ですから、
そのブランド名を変えられるのは相当な抵抗感があると思います。
法的に詳しい方は是非コメントお願いしたいです。

別にアップルの名前が付いていても良いのではないですかね。
東雲アップルタワーでも辰巳アップルタワーでも気にしないです。
酔っ払ってタクシーに乗っても一言で行き先を判ってもらえれば
十分です。

もし、地震でアップルタワーが倒壊するような事態になったときは
東京中の古い超高層の軒並み倒壊し、東京が壊滅状態になっているはず
なので、心配なし。

No.955さんみたいなの久々ですね〜

>>951
東雲、キャナル、タワーは、いずれもここらへんに建つマンションに
共通のキーワードなので、それだけで名前を組み立てるのは今さら無理でしょ。
アップルの名も含めて買ったんだから、アップルの名は大事にして下さい。

ただ、＜東京キャナルコート＞が邪魔に見えるのは確かですね。
少なくとも東雲近辺にアップルタワーはないんだから、普段は省略可能でしょう。

ようは荷物が届けばいいよ

郵便や宅配ではどこまで省略可能なのでしょうね。
郵便番号と東雲とアップルタワーがあれば何とか着くのでしょうかね。

ま、郵便屋泣かせでは、あるね。