アップルタワー＜東京キャナルコート＞6

>>814
私も東京スタ−の金利高いと思ったので金利割引の交渉しましたが、だめでした。なんとか下げてもらえる方法ないかな？成功された方いらっしゃったら方法を伝授ください。

>>816 >>817
先週、私がお伺いしたのも三井住友でしたよ。通期の金利割引は1％から1.2％と聞いているんですが。割引がそれ以上の方っていらっしゃいます？
あと、まだ仮審査なんですか？今回の審査後は単なる金消契約書作成と在籍確認ぐらいかと思っていたんですが。。。

>>819
SBIモーゲージは確かに金利安いですね。繰上げ返済手数料も無料。ただ、繰上げ返済時には100万円以上必要なのと引き落とし日の一ヶ月以上前に連絡しとかないといけないのがひっかかる点ですね。

因みに新生は、東京スタ−と似てて、繰上げ返済した金額と同額を変動金利の利率で借り入れが可能で、しかも金利も東京スタ−よりも抑え目だったはず。でも、繰上げ返済により元金が減った場合は、その分、住宅ロ-ン控除の金額が減額されるし、繰り上げ返済分の借り入れ時には、借り入れ時の金利が適用されるので、借入金で受け取り利息を発生させる可能性はないということになりますね。

>>820
日本生命も住宅ロ−ンやってるんですね。銀行しか頭にありませんでした。生命保険会社も調べる価値はありそうですね。

東京スタ−に似ているし、金利も東京スタ−ほど高くないけどどうだろう

北日本銀行
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html

労金ってどうですか？会社や組合などで取引があると優遇あるみたいです

契約者なんですが、アップルタワーはドコモはつながるのかなー？
どなた知りませんか。

うちは労金にローン審査お願いしました。
他の銀行さんに比べると、ずいぶんのんびりしてて、なかなか結果を出してくれないのがちょっと・・・でしたが、職員さんは親切だし、使い勝手はよさそうです。
会社の組合員か生協の組合員だと金利優遇、その他色々な条件が重なると更に金利が優遇されていきます。
（勤続年数とか取引状況とか子供２人以上・・・とか色々）
ＡＴＭは辰巳駅の近くにあったので、そんなに不便でもないかなと思いますよ。

ドコモはつながると思います。下見に行ったとき電話した覚えがあるので。ちなみにFOMAです。ただし、上の階で最寄のアンテナ高より高い位置だと、ドコモに限らず携帯はつながりにくくなりますよ。

>830さんへ

明らかに悪意の書き込みは無視して削除依頼かけましょうよ。
せっかく、マンションがきれいに出来上がってきて
購入者はみんな引越しを楽しみにしていると思います。
もっと、楽しい気分をふくらませられるような話とか
お互いの為になる話をしましょう。

隣りのＷコンフォートに住んでます。
829さんの言われるようにFOMAはつながります。
うちは北東５０階付近の階ですが、高層でもFOMAは全然大丈夫ですよ。
ただ、うちの入居は１年半前だったので、今はつながる機種も増えてるかもしれません。
あまり参考にならなくて、ごめんなさい。

>>823さんへ
ありがとうございます。
北日本銀行、金利が分かりにくいけど最大優遇金利が受けられるのなら東京スタ−よりもよさそうに見えますね。

高層階は繋がってもデータ通信（メールとか）スループットが出ませんね・・・
かろうじて繋がる程度です。
最低レートに張付くこともしばしば。

デベがアパではどうしてもいろんな話が出てしまうのは宿命。
購入者専用掲示板に移った方がいいでしょう。

夜の姿かっこいいですね！

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/8303455.html

つうか、自治会みたいなもの、作らないの？今後いろんな意見調整が必要になると思うけど。

管理組合でいいんじゃないですか。

来年になったら管理組合の役員を決めるための購入者を集めた集会が
あるのではないでしょうか。
役員になりたい人がいないと抽選で決めるという話も有りますね。
そういえば六本木で家具を含めたインテリア相談会が行われていますね。
もうすぐという感じになってきますね。でも予算の関係で家具はイケアか
ニトリかな。お台場の大塚家具にも行ってみようかな。楽しい時ですね。

私もアップルみがてら、豊洲のララポ−トでソファを見てきました。フランフランでは5万ぐらいが多いようでした。隣の"in the Room"では20から30万ぐらいが中心で150万するものもありました。イケアはリ−ゾナブルで良いらしいですね。しかし、私のところにはインテリア相談会の案内がきていませんが、お金持ってないと思われたかな。。まあ、概ね正解ですが。
管理組合は、大きなお金扱うし、色んな世代、国籍の方がいらっしゃるようなので役員さんは調整とか大変そうですね。昔、近所によくいた世話好きなおじさん的な方が手をあげてくださればいいのですが。

イケアやニトリは低価格ですね。
大塚家具もそれに対抗して少量ですが低価格の品揃えをしてまね。
内覧会後、家電、家具、etc・・・忙しくなりますね。
タノシミ・入居日！

最初の管理組合の役員は販売側が推薦する形で決めるのではないでしょうか？過去住んだマンションでは全てそうでした。やりたい人だと、善良でない意味でやりたい人達が多く手をあげて管理がうまく行かなくなる可能性があります。
　また基本的に自治会は地域活動のための自主団体であり、マンション規約でも、決定権とかは与えられないのではないでしょうか。
　東雲地区には地域自治会はあるのでしょうか？昔からの街では地区の自治会があり、地域の自治会の集まりとか活動があり、それに参加する形になってます。今すんでいるところでは、地域の運動会や区民祭りの手伝いもあります。年に数回　区の一斉清掃もあります。結構面倒臭いです。（２３区内ですよ。これでも・・・）

善良でない意味でですか。。。悲しいな。。。
自治会は、東雲一丁目？の自治会に会費を納めることになっていたと思います。

イケヤは世界一の品揃えと聞いたのでいいと思うよ。

そうですね。たくさんのお金を使うので利権が発生する可能性がありますよね。
でも販売会社が役員を推薦するとしてもどのような基準で決めるのでしょうね。
何が何でもやりたくない人もいるでしょうしね。

イケヤは基本的に組み立て式なのでたいへんだよ。
きちんと人手を確保して慎重に組み立て・設置をしないと新築の床や壁に傷つけちゃうよ。

確かにイケヤの家具は安い分質は低い感じがしますね〜
我が家では子供部屋の家具を検討します

イケヤは、行って見るには楽しいのですが、やはり消耗品的な部分家具ですね？
長く使えて良い雰囲気の家具を探す場所ではないと思います。

お父さんにがんばってもらわないと、ホゾ穴の大きさが足りなかったり、
いろいろ大変みたいですよ。そういうのも含めてホビー感覚で楽しむものなんでしょうけど。

IKEAの家具は非常に良くデザインされてるので、頑張らなくても付属の六角レンチ一つで組み立てられます。
ただし、もともとお金に余裕の無い人達のための家具ですから、高級マンションにはあまり相応しくないかと。
ソファーのデザインなどは割と好きなんですが、質感がいまいちですね。

イケアの家具は価格の割には頑張ってる感はありますが、
リビングなどの大型家具は質感が良くないので抵抗があります。
ただし、その辺を割り切れる場合は良いと思いますよ！
あくまでも自己満足の世界ですから、その人が良ければそれで良し！

タノシミ・内覧会！

もうすぐですね。ほんとに楽しみ。

ここはペアガラスがオプションでも用意されていませんよね。
お隣はオプションで用意されていて、どのタイプにするかで
盛り上がっています。
ここでは取り付けが可能なのでしょうか。

IKEAはダンボールから出したら角が凹んでいたりで
何度か嫌な思いしたので今回は私はパスです。

え！？窓って共用なの？うそでしょ？

へぇ〜そうなんですか。じゃ、数十万も払ってペアガラスに変更するのってちょっと損した気分になっちゃいますね。窓ガラスとか第３者に割られて逃げられるとどうなるんだろう？共用部分だから修繕費で直してもらえるのでしょうか。

やっぱ、子連れで住む人は少ないのでしょうね。

そう言えば玄関ドアも共有部分だから好きなのには変えられませんね。
でもペアーガラスは良いですね。

>>860
何故そう思われるのでしょうか？

スペーシアはペアガラスというより真空ガラスで、一般のサッシのまま変更できるという利点が売りです。サッシ自体の取替え工事はなく、ガラスだけ変更できるということです。メインは一戸建てのリフォーム用に開発されたようです。但し、前出、下記のようにマンションの窓枠及び窓ガラスは共用部分に専用使用権が付いているものですので、やはり管理組合の許可がいりそうです。ガラス自体は色つける訳ではないから問題ないとは思いますが・・・。ちなみにガラス割ったときの交換と一緒の考え方です。他人に壊されても専用使用ですから当然直すのは使用者と思われます。

以下　あるマンション管理に関するＨＰからの抜粋です。参考までに

マンション管理の基礎知識


〈専有部分と共用部分について〉


マンションは、区分所有者個人のものである部分（専有部分）と区分所有者全員のものである部分（共用部分）に分けることができまる。

専有部分の範囲については、『部屋の壁や柱の内側（内法（うちのり）といいます。）で、クロス張りや合板張り等を含めた空間部分』が専有部分であるとされています。それ以外はすべて共用部分。


具体例

主な共用部分⇒
（１） エントランス、エントランスホール、ロビー、バルコニー、管理員室、共用廊下、共用階段等
（２） 集会室とその付属物
（３） 建物の基礎、外壁、屋上、玄関扉、外気に面する窓ガラス等
（４） 電気設備、照明設備、エレベーター設備、給排水衛生設備等
（５） 電気室とその付属物

注意すべき点

１、各部屋の玄関扉や外気に面する窓ガラスについて
共用部分です。専有部分と思って勝手に玄関ノブを変えたり、窓ガラスを色つきに変えたりしがちです。
もし変えたいときは、共用部分ですので、規約に従って管理組合に届けて承認を得る必要があります。

２、バルコニーについて
専有部分と思い、隣のバルコニーとの境のバリヤーをはずしてカギのついた扉にできると思うかもしれません。この場合も管理組合の承認が必要です。

バルコニーは専用使用権（共有部分の中で特定の区分所有者が独占的・排他的に使用できる権利のこと）が各部屋の区分所有者に与えられているだけです。

専用使用権は、バルコニーの他にも、アルコープ（玄関が共用廊下から奥まった所にある場合のくぼみの部分）や冷暖房用室外機置場や玄関扉、窓枠、窓ガラス、専用庭、駐車場等についています。それぞれの専用使用できる者、用法、期間、使用料の有無等は規約の中に記されています。

３、各部屋の専有部分にある感知器類について
専有部分内にありますがこれは例外的に共用部分となります。変えるには、管理組合の承認が必要となります。

４、共用部分とされる壁の中の配管について
原則として共用部分ですが、例外的に専有部分とされる場合があります。

以上です

デベ板が賑わっているようだが・・・

http://nya-su1999.hp.infoseek.co.jp/shinonome/

アップされてました。
かなり良い感じの画像があります。

深夜のビル群も壮観ですね。もう暫らくするとここも電球が点くようになるのですね。
ところでペアガラスは何故にオプションで用意されなかったんでしょうね。
高速が近いので騒音は気にしていました。でも主な狙いは結露対策でしょうね。
強度の問題は無いのでしょうか。

今後の参考に教えてください。オプションにはどのようなものが
あったのでしょうか？
また、オプションとかだと、よく他のスレを見ていると三井デザイン・・・
とか出てきますが、そういう業者が入っているのですか？
それともアパさんが直接仕切っているのですか？

他のスレを読んでいると三井デザインテックさんが入っているマンションが多いようです。

uvカットフィルムは見積もりで高く感じたのですが他にどこかいい施工会社をご存知の方いらっしゃいますか？

オプションの相談会はインテリアを含めて販売代理の住友不動産販売の
関連会社の住友不動産シスコンが担当しているようです。
先日もインテリアオプション会を六本木の方で会場を借りて行っていました。
いろいろな会社が協賛で来ていて、お買い得なものから非常に高価な家具
まで、展示されていました。当日限りの割引という事でしたが、他の店で
買っても同じくらいの割引は受けられるレベルでした。

結露って24時間換気システムがあれば、加湿器とかガンガンに暖房入れないとめったに出ないよ。
むしろ、ペアガラスとか真空ガラスは断熱効果目当てで購入したほうがよいと思います。

私は加湿器とかガンガンに暖房入れたいので興味がありますねペアガラス
勿論断熱もですけどね　ＵＶカットフィルムは車の窓のそれと同じですね
あまり意味がない気がしましたが車と違い買い替えスパンは長いので長い目で
みればやっても良いのかもしれませんね　断熱効果も多少ありますし

断熱効果があるから結露も出づらいんだし
結露か断熱かって論じる次元ではない気が・・・苦笑

おなじみのシェルからの写真です。
http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/8693537.html

東雲最後のモリモトの販売が楽しみですね。
お隣のキャナルさんも販売状況は好調のようです。
来年から様々な手続きをしますので多忙になりそうですね。

南角の大窓の部屋　UVカットじゃないと、ひと夏終えたら　真っ黒になっていそうですね

フローリングもUV対策しないと

角部屋＝三角のダイニングは、ＵＶカット最初から入っていたはずですよ。

そ〜でしたか〜・・・興味なかったもので・・・（正直には⇒買えなかったもので・・・）見てませんでした。

一戸売れ残っているプレミアムはお金があればお買い得と思いますけど
目の前の大きなマンションが気になって決まらないのでしょうか。
もっと下の部屋は売れているのに３８階との価格差がネックなのでしょうか。
そういえば上層階をプレミアムでさらに高くしているのはあまり見ないですね。
部屋の広さから言えば、今後売り出すものは、この値段では買えないでしょうにね。

ス−パ−プレミアムは最初の売り出しから値上げしていないらしいし、坪単価計算したら、僕の契約したコンフォ−トの部屋とそんなに差がないこと発見。ちょっと、心動くな。。。
でも、一人で住むにはあまりにも贅沢だし。。。

ガレージ棟も出来てきたし、車寄せの屋根も出来てきてますね。
３月下旬、竣工予定なので４月初旬から内覧会がスタートしそうです。
タノシミ・内覧会！

そろそろ内覧会の話が出てきますね。いろいろと問題は出てくるのでしょうね。
でも早く引越ししたい場合には、多少は目をつぶって判子を押してしまうのでしょうね。
内覧会の順番はどのように決めるのでしょう。プレミアム住居は早いのでしょうか。
それとも完成の早い下の階からでしょうか。

お子さんがいらっしゃる人は学校の関係上、
早く入居ができるようですよ。

保育園でも　はやく入居できるのでしょうか

第二辰巳小に通う予定の小学生がいる家庭限定で、４月末引渡しでしたよ。
他の小学校じゃだめみたいです。
中学校、保育園もだめみたいです。
うちは小学生と保育園児がいるので、内覧会で問題なければGWには引越しできるかなー、と思っているんですけど、贅沢を言わせてもらえば３月末引渡しにして欲しかったです。。。
５月からじゃ入れる保育園なさそうで。。。
しばらくはベビーシッターさんを頼むしかないかも。すごい出費になりそうで頭痛いです。

3月末に転居した形で住所変更は出来ないのでしょうか。
そして4月は休園手続きが出来ればめでたしめでたしなのでしょうね。
竣工してから入居までは単なる引渡しの為の手続き期間であれば、
形式的な住所変更だけでも早くできれば良いですね。

4月引渡しだと住宅ローン控除減ってしまいますね

>892さん
住宅ローン控除って確か入居期間を１年（１月〜１２月）で区切っていたような？

住んでいる事実がないのに住所変更した場合、最悪の場合虚偽の申請となりペナルティが発生しちゃうかもしれませんよ。

公正証書原本不実記載かな。

2007年の購入だと最高200万までの住宅ローン控除だったと思います。2008年は打ち切りですよね？

>897さん
2007年の「購入」ではなく「入居」が条件かと、、、。

2008年12月の入居までが対象です。ローン2000万円以上の人は2000万円までを限度額（ローン残高計算の最高額）として、6年目までは　ローン残高の１％　10年までは　ローン残高の0．5％です。
また、国から地方への税源移譲により国へ払う所得税が減るため　実際の減税の恩恵（減税の絶対額＝その年の最高減税額）が減ってしまうため、2008年入居の人は減税期間の延長する方針。2007年入居の人は2つの方法から選択できるようにする方針のようです。

そうですよね。入居しないとローン始まりませんもんね。失礼致しました。2008年12月までですか。10年間、2000万円以上のローン残高があり続けると仮定すると20万×6＋10万×4＝160万円が控除対象額ということですか？

例え入居しなくても融資実行後にはローン返済は始まるでしょ。

この制度は「自分の家を買って自分で住む人に利子補給をしてやろう」
という制度なんだから、「入居」が大前提というのはすぐ分かりそうな
ものなんだけど。

早く引越ししたいから多少は目をつぶって引き渡しを受けるのはどうかと思います。竣工が3月で入居までの期間が２〜３ヶ月、もちろん納入者側も手直しの期間とコストを見込んでいるので、すぐ判子押したからといって早く入居できるわけではありません。内装については徹底的に目を皿にして確認し、問題があったら納入者側と現認し、最悪入居後でもいいから直すよう申し出ることが後々のトラブル防止にもつながると思います。入居1年後の定期検査のインプットにもなりますし。

「自分の家を買って自分で住む人に利子補給をしてやろう」という動機からきた制度ってことすらしらねーんだから「入居」が大前提ということがすぐ分かると思うかぁ！？それに入居前の融資は明らかにイレギュラーなんだから変なつっこみ入れんじゃねー！

>>904さん
失礼しましたぁ！（＾−＾）にっこり

2007年度の入居者については、最大2500万円だったはずですよ。で、最大控除が200万円ですね。

>>906

年度じゃないみたいですよ。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

2007年と2007年度が違うという意味ですか？
いずれにせよ、私達は最大200万と思ったのですか。。。

節税の話になると盛り上がりますね。いずれにしても入居の時期（年）が遅れるほど節税効果は薄くなるという事のようですね。確定申告が年末閉めの一月からの手続き開始だから１２月までに入居すれば節税効果は同じという事になるのでしょうか。
ところで、自宅を売却して売却益が出る場合には今年で撤廃される買い替え特例を活用したほうが得なのでしょうか。こちらは契約基準でも入居基準でもどちらでも選択できるような説明がありますね。

８９９です。
わかり難い情報ですいません。再度書き込みます。住宅ローン減税は２００８年１２月入居までが対象でその後は廃止されます。減税額も年々減少される制度です。限度額（ローン残高計算の最高額）は２００６年入居は３０００万円、２００７年入居は２５００万円、２００８年入居は２０００万円です。年と率（６年まで１％と１０年まで０・５％）は一緒です。だから２００７年入居の場合、最高２００万円となります。９００さん　ごめんなさい。

買い替え特例って今年で撤廃ですか？3000万円までは売却益が出てもOKってやつ（その代わり買い替え後の住宅ローン控除は受けられないんですよね・・・）。じゃ撤廃後は普通に売却益に39％の税率で徴収されちゃうわけですか？

住宅取得特別控除では無くて、購入と売却との差額にのみ取り敢えずは税金がかかるというものです。
買ったマンションが高くて売却益が出なければ税金がかからないそうですが、短期に売却するとその時に
税金がかかるそうです。詳しくなくと申し訳ないです。

んん！？よくわからないんですが、撤廃される制度（買い替え特例）って購入と売却との差額に税金がかかるってやつのことですか？それならずっと以前に撤廃されてますよね？それともまたこの制度に戻るってこと？

以前と違って税金の支払いの先送りのような形で売買の差額の利益分だけに税金のかかる
買い替え特例が今年まで有るらしいです。契約基準も適応されるらしいので活用するなら
ぎりぎりセーフになるかも知れないのです。

いろんなパターンと条件があるので一概には言えないでしょう。

●譲渡所得にかかる税金
今住んでいる住宅を売って売却益が出た場合は、その売却益(譲渡所得)に対して所得税がかかります。譲渡所得は「売却価格−取得費(購入価格−減価償却費＋購入諸費用)−売却費用」で算出されます。

おおざっぱにいうと「売った価格から買った価格と諸費用を差し引いた金額」ということです。なお、譲渡所得への課税には特例として「3000万円特別控除」と「居住用財産の買い換え特例」が用意されています。

■3000万円特別控除
譲渡所得のうち3000万円までは課税を免除してもらえるという特例です。控除を受けるには売却した翌年に確定申告をしなければなりません。 また、この控除を受けると買い換え先の住宅で住宅ローン控除を受けられなくなるので注意が必要です。

■特定の居住用財産の買い換え特例
譲渡所得への課税を、次に買い換えるまでまるまる繰り延べにできるという特例です。ただし、この特例を受けるには本人が10年以上住んでいた住宅であることなどの条件を満たす必要があります。この特例を使うと、3000万円特別控除や住宅ローン控除は受けられません。
■居住用財産の譲渡損失の繰越控除
譲渡所得がマイナス、つまり譲渡損失が出た場合は売却した年の所得から差し引けば所得税および住民税が軽くなります。譲渡損失が所得よりも大きく、差し引き切れない場合は翌年から最長3年間にわたって所得からの控除を繰り越すことが可能です。この居住用財産の譲渡損失の繰越控除は2003年12月31日の譲渡までの時限措置になっています。

お隣さんも最終期のようですね。
豊洲の方々が抽選に外れて一気に東雲へ流れて来たのでしょうか？
来春は豊洲タワーと東雲のモリモトタワーの販売が開始されますよね。
また一気に完売しちゃうのでしょうか？
免震なので販売価格が高そうですね。
果たしていくらなのか？

平均坪２５０〜２７０てとこでどうでしょうか？
旧価格の２割〜３割増しくらい。

>>915
情報有難うございます。
昔々に買った家を売却して買い換えるために売却益が出る場合にはメリットが無いようですね。
今年は税理士に確定申告の手続きをしてもらおおうかなと思っています。

駐車場の屋上にプレハブ小屋みたいなのが出来ているのですが、
あれは何ですか？

>>919
ゲストルームです。

【アップルタワー東京キャナルコート】アパ、都市基盤整備公団から落札
アパは2003年12月、江東区東雲キャナルコートG街区（江東区東雲１丁目）の土地6505平米を都市基盤整備公団（現独立行政法人都市再生機構）の競争入札で取得した（「東雲キャナルコートのマンション用地をアパが取得」日経不動産マーケット情報2003年12月26日）。取得価格は不明である。入札参加者は３者であった。
アパは分譲マンション「アップルタワー東京キャナルコート」を建設する。アップルタワー東京キャナルコートはアパグループが首都圏で初めて手がける超高層タワーマンションである。売主はアパ株式会社と赤坂見附エステート特定目的会社である。構造は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地下2階、塔屋1階、地上44階建てである。施工はアパ建設株式会社、株式会社大林組である。設計は株式会社大林組東京本社一級建築士事務所である。
アパと都市再生機構の関係については、アパの設計を数多く手がけている株式会社タムラ建築設計事務所（富山市上飯野新町、田村明久代表）が都市再生機構内に東京事務所を持っている。タムラ建築設計事務所の実績としてアパホテル西麻布、アパガーデンコート海老名等がある。都市再生機構東日本支社は新宿アイランドタワー（新宿区西新宿）１８、１９階にあるが、同じ１９階にタムラ建築設計事務所東京事務所がある。東京事務所は1995年に開設した。東京事務所長は泉晃子・取締役である。泉晃子は新宿区都市計画審議会、社団法人東京都建築士事務所協会第３２回建築作品コンクール東京建築賞審査員を務めた。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/ehomes2.htm