アップルタワー＜東京キャナルコート＞6

＜119さん
＜結局、完売間近ですし価格も販売当初より上昇してますので、契約して良かった。
ええええ、本当ですか？
のんきと言おうか、おおらかと言おうか・・
あの耐震偽装の大事件から
皆さんもっとシビアに物件選ぶと思っていたので、信じられない気分です。
ヒューザー物件の掲示板でも事件になる前いろいろな人がここ大丈夫？とか
どうも変だよ・・などと書かれていました。

「買えない可愛そうな人種」と切り捨てていいの？
本当に心配してる人達もここの掲示板にいるんですよ。

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検討中の人はこっちも参考にしよう

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/

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他社の川崎の物件は川崎市が正式に耐震偽装は無いと発表していますよね。
ＡＰＡの物件も埼玉県や千葉県も現在の状況を公表すれば良いのにと思いますよね。
何か後ろめたさがあるのか、発表したら大変なことになるのか、黙っているのが
一番悪いと思うのですけどね。川崎市は設計変更を受け付けて、その変更の内容を
検査で確認しているから、耐震問題は無いと発表できたのでしょうね。
埼玉や千葉では工事が進んでいて変更内容の確認が出来ないと言う事ですかね。

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工事は中断してます。
先日、アパに問い合わせをしたところ、アパ側は必要書類は全て提出済み。
行政の検査が大幅に遅れてるとの事です。
その為、アパは契約者を最優先として考え手付金の倍返しをして、
売主としての誠意ある対応をしているとの事。
決して故意で発表を遅らせてるのものではありません。
って言うかここの物件とは関係ないですよ！
愉快犯的な発言や買えない人の粘着者達の、会話はパターン化されております。
もう少し建設的な意見交換をしたいです。

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なんか、ここのマンション検討しようと思っていたのに、
ちょっと怖くなってきた。。。。。。

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>>128
アパは必要書類を提出済みとの事でしたら、
行政の検査、4ヶ月以上もかかるのですね。
そのことを、ホームページで掲示や、購入者に説明すれば
一気に収束に向かうのに。

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>96、125
大丈夫？

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134
気は確かなの？

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アパ社長が記者会見して、
どの物件に問題があってどの物件に問題がないか
明らかにすれば済むことです。

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購入するかどうか迷っている人の為といっても、既に最終期最終次の締め切りも過ぎてますよね。
結果はどうなったか判りませんが、残っているとしてもプレミアムの物件だけではないでしょうか。
温泉好きであればここに決めたでしょうし、そうで無い人はお隣か、隣町にしているでようね。

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温泉や地盤話は過去に散々出てますしくだらないので
はもうやめません？
駐車場の抽選終わりましたね〜　

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タワマンなら、温泉引かなくても十分人気出るだろうに、
なんで維持管理＆補修のやっかいなもの引いてしまったんだ？
付加価値で価格引き上げるため？

５年１０年後に絶対後悔するよ。（因みに妹が老舗温泉旅館に嫁いでます）

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なら　１０年後に温泉止めてしまうって〜のはいかがですか？
温泉はあっても無くても良かったので・・・・

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やっと朝日新聞が動き出した
://www.asahi.com/special/051118/TKY200611010316.html
もっと追求して欲しいが・・指摘した藤田については一言も触れないのが怖い

政府の言論統制なのかなー

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>>163
朝日新聞「巨大マンション建設中断　構造計算の検証できず」
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200611010316.html

APAには早急に記者会見して
どこが問題でどこが問題ないか明らかにして欲しいです。

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確かにAPAごときで政府は動かんだろう。
統制もなに裏づけの取れない情報はマスコミも
報道しないだけ。特に今は消費者が耐震性には
ピリピリしてるのでマスコミも慎重になってる。
誤った方向へ進んでしまうと新興ディベは簡単に
潰れるからね。

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千葉、埼玉とも中断中のマンションの構造計算を再チェックしているというけれど、耐震性に
問題無いとなったら建築確認の再申請を認めてもらえるのですかね。
どこかの誰かが川崎で構造計算の変更申請を受け付けたのは法律違反と言っていましたよね。

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ムネオ系政治家とのつながりが強い企業だから、バレると困る政治家もたくさんいるんだろう。

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今日の夕刊は大見出し＋ドデカイ写真付で出てましたね。
さすがに問題が大きくなってきたのでアベちゃんも見放したのでしょうけど、
本当のところどうなんでしょうね。

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>>164の記事だけど

>アパグループは、契約解除について国交省などに報告し、契約者に通知、送金する一方、事業継続を強調。
>同グループの元谷外志雄代表は「指摘された問題は解明に向け、最善の努力をしている。
>契約者に迷惑をかけないよう、誠実に対応していく」と話している。

アパ
成田と若葉の契約者に誠実に対応するって。

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A首相や国交省の役人の責任にまで火の粉が飛び散ってくれば、アパがいくら安心会の副だって、真っ先に切り捨てられるんじゃないかな？アパだけが悪い様にマスコミで報道されてね。。

ヒューザーの時は施工会社等々にSGも絡んでいたから、切り捨てられるのも早かったね。。

逆に、総研なんてSGそのものジャン。。今は、マスコミからも隔離され、忘れられ裕福に暮らしてるんじゃないかな。

アパを破綻させても自分達の身の安全は守るだろうね。可哀想なのは、購入してしまった住人ですよ。

第二の野口さんが出なければ良いね？合掌

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このタワーが没問題物件だとしても、アパが潰れちゃったら維持管理はどうなるの？

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APAにとっとは新聞記事は援護射撃でしょう。致命的な耐震上の問題は出ていないですしね。
埼玉や千葉は話が広がったので何時までも結論を先延ばしに出来なくなったのではないですかね。
後は停めた事に対する行政の面子の落としどころをどうするかというつまらないけど時間のかかる
問題だけでしょね。

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公式ＨＰが更新され、いつのまにか先着順住戸３戸のみとなったみたいですね。

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しかしこれだけ騒がれたために（仮にこの物件に問題が無くても）資産価値は確実に落ちてるね。
中古で売却する時に、売主って書くもんな。
でも永住するのであれば何も影響はない。

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タノシミ・値下がり！

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>>174
中毒気味の板サーファーにとって注目されて反応を見ることが快楽。
埼玉や千葉じゃ反応薄いから皆ここに書いているんじゃない。
一般的な話題だと板サーファーが入りやすいので、購入者や真剣に購入を
検討している人はうまくスルーしないとね。

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ホームページを見てもRoom　Planは変更されていなかったので、最終次の販売も終わったのに
更新されていないと思っていたら、募集中住戸の１行だけが先着順３戸に更新されているのですね。
この３戸というのは、結局プレミアムだけがそのまま売れ残っているという事でしょうかね。

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タワマンが値上がりするわけないよ。

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タワーマンションも希少価値があったときはともかく、
こうも乱立するようになると、
縦方向への詰め込み団地という実体が見てきちゃいますね。
圧倒的な眺望のある上層階とかならともかく、
タワーマンションの中層階以下は、エコノミカルでなければメリットないです。

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http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20061102AT1G0200502112006.html
【東南海地震、首都圏の超高層ビル30分超揺れも】

>紀伊半島南東沖を震源とする東南海地震が発生した場合、数百キロ離れた首都圏の超高層ビル
>などで長周期地震動と呼ばれるゆっくりした揺れが30分以上続く可能性があることが
>東京大学地震研究所や海洋研究開発機構などの研究グループのシミュレーションで2日分かった。
>さらに東海地震が同時におきた場合、揺れの強さは最大約4倍になるという。

>名古屋市で開催中の日本地震学会で発表した。東大地震研の古村孝志助教授は
>「非常に大きな長周期の揺れが出た。震源から数百キロ離れた場所にも大きな影響を及ぼすため、
>関東でも十分な警戒が必要」としている。

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素人的にわかりやすくまとめると、

超高層ビルは、固有周期が長いので、短周期の直下型大地震には強い。
阪神大地震や中越地震のような強烈な地震でも直下型なら、他のビルや住宅より強い。

しかし、プレート型の大地震が、比較的遠くでおきて、
長周期の地震波がやってくると、共振を起こして、倒壊する恐れが十分ある。

つまり、阪神大地震で超高層がOKであっても、プレート型地震にOKな
根拠にはならない。

中越地震のとき、都庁の高層最上階で、立っていられないくらい揺れ、
エレベーターも止まったらしいが、これは、中越地震の地震波が東京に
たどり着くまでに長周期化していたことが原因であるはず。
M6クラス、震源から200ｋｍのあの程度の東京への地震波であっても
、それほど揺れるなら、東海大地震や東南海地震などのM7−8クラスの
地震波が長周期化した場合、どうなるかということ。

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１．いくらかの損傷は受けているが倒壊せず立っている→ピサの斜塔型の壊れ方
２．揺れを受けると同時に瞬時に倒壊する→土砂崩れ型の壊れ方

構造設計では「靭性破壊型」「脆性破壊型」と別の言葉がある。
今の耐震設計は大規模地震に対して、なんとかして建物を「ピサの斜塔型」に
しようとしている。今までに経験してきたタイプの地震に対してだけど。

では、経験したことのないような全く異なるタイプの大地震がきたらどうなのか。
例えば上でも何度か触れている長周期の地震動にたいして、果たして建物が理論
どおりの応答をするものなのか…、正直に言って地震が来てみなければわからな
い部分がある。
運という言葉が使えるならば、運が良ければ壊れないし、運が悪ければ壊れる。
ただ、壊れたとしてもなんとか「ピサの斜塔型」にできないものかと努力はしてきた。
そして多少の失敗はあるものの、かなりの高い確率で「ピサの斜塔型」にできる
であろう成果を積み重ねてきたのは事実だ。

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ほとんどの場合、免振という言葉は、嘘。
振動を免じてるのではない。
免振は、速い振動をゆっくりとした振動に変えているのが基本。
もともと高層ビルは、構造物の固有振動周期を長くすることで地震に耐えるように
なっている。それをさらに長くするのが免振。
ダンパーなどで地震エネルギーを吸収するようにはなっているが。
それだけ長周期にすれば、直下型には効果があるのには
違いない。しかし、プレート型の巨大地震が遠くでおきた場合で、
とんでもないエネルギーを保持したまま長周期の地震波が
やってくると、免振装置のついた固有振動周期の長い構造物と見事に
共振し、免振装置が逆に増幅装置に変身して、ビルごと破壊される恐れがある。
免振装置をつけたマンションなどは、その代わりに構造設計を甘く行っている
のが常。だから、一旦、限界をこえて振動し始めるとあっけなくせん断破壊が起きる。

ところで、西新宿に高層ビルが多いのは、地盤が固いところだから。
それでも、岩盤までは無理。
マンハッタンは、岩盤。だから摩天楼が建てられる。
東京の湾岸は埋め立て。本来、高層ビルを建てるべき場所ではない。

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長周期地震動はごく最近まで
あまり問題視されていなかった。
実際、海外では長周期地震で大きな被害があったこともあった。
1985年のメキシコ地震（Ｍ8,1)では共振が起こり、地盤が軟弱であったこと
も災いして鉄筋コンクリート造の中・高層ビルが次々に倒壊した。
しかし、地震学者、耐震工学の専門家は
この長周期地震をメキシコの地形特有の現象であり、日本では起こり得ないと
考えて問題を先延ばしにした。
しかし2003年の十勝沖地震では、震源から遠く離れた苫小牧で
長周期地震によってオイルタンクが共振し火災を引き起こした。
巨大な地震で平野部で長周期が増幅される長周期地震動という現象は
日本でも起こり得るということが実証されたということだ。

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長周期地震
このへん↓が素人にはわかりやすいと思うよ。
http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/dmn.htm

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この騒ぎによって、値段につられて投機目的で買った人は痛い目にあうでしょう。
「アパ物件」ということで、確実に資産価値は下がっています。
要は「ヒューザー物件」と同じことですから。
ただ、物件そのものに満足して、永住する考えであれば、何も悩まず騒がず入居を待てばいいだけです。

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>>193

ヒューザー物件は間違いなく下がってるから大丈夫。

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住友不動産販売のホームページのこのマンションの案内でも販売戸数は３戸となっていますね。
なんと駐車場は空きなしとなっていました。完売直前という事ですね。
このスレも今度は地震の話題がぶり返しで多くなっていますが、どのマンションでも一軒家でも
大地震では不安は同じですよね。
個人的には今の一軒家よりも最近のマンションの方が安心できますがね。
ここが不安だと言う人はどういう所に住んでいるのでしょうね。

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タワーマンションの上層階って大地震起きたらしばらくエレベーター動かせないから
周辺にテント張って生活する事になるんでしょ？

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高層住宅はなぜ問題なのか？
http://www.mansion.co.jp/contents/move/move13_07.htm

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>198
んなこたーない。勉強しなおせ

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>>198
じゃあどうするの？
電気も水道もエレベーターも止まった状態でどうやって生活するのか
おせーて

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しまったアンカーミス
>>201です

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答えられなくて悔しいからといってすぐ人格攻撃に走るのはいかがなものか・・

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多分この物件は、実際には問題ないと思っています。
気にしているのは、「噂」によって実態とは異なる評価が定着してしまうことです。
ここはデベロッパーから堂々とこの物件の正当性を説明して欲しい。
それだけです。

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交通手段の一つである有楽町線で心配毎があります。
辰巳駅の１番出口は途中までしかエスカレータがないことです。
もし、今後赤ちゃんが出来た場合や長い間住んだ時の老後のことを心配しています。
皆さんは、辰巳駅の不便の件、問題視していますか？

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おとなりのスレでこんなのありました。
要望が多ければ、何か対策を打ってくれないですかね・・・

辰巳駅はベビーカーが必要な小さな子供連れだと厳しいですよね。
東京メトロにエスカレーターもしくはエレベーター設置のお願いを投書しました。
交通バリアフリー法にもとづき駅にはエレベーターの設置を順次行っているものの、
辰巳駅については用地の確保が難しく、またエスカレーターは消防法の問題があり
設置が難しいとの回答でした。
でも、用地の確保も消防法もクリアできる問題のはずですので、粘り強くお願いを
続けていこうと思っています。

東京メトロご意見・ご要望入力フォーム
http://www.tokyometro.jp/contact/goiken/index.html

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辰巳は今までは都営住宅があるくらいで東京の僻地だったのでしょうね。
これだけ開発されてきて若い人が多くなるとエレベータを付けない訳には行かなくなるのではないですかね。
いまどきエスカレータやエレベータが無い駅はほとんど無くなりましたよね。豊洲と辰巳の間に新駅を
作ってくれるか、豊洲がわにホームを延長して新しい出口を作ってくれるともっと良いのですけどね。

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平日の朝・夕です。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2627.html
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13992497&...

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＞210
わたしも現在妊娠中で東雲へ引っ越すときにはすでに出産後ですので、辰巳駅のエスカレーター、エレベーターがないのが非常に気になっております。
ベビーカーを持って階段の上り下りをしなくてはいけないのかと思うと恐怖ですね。
メトロの要望フォームにわたしからもお願いしておきました。

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朝夕しかバスの運行がないと上に書いてありましたが・・・。
昼間はやはり辰巳駅を利用するしかなくなるのでは？

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東京メトロのお問い合わせＱ＆Ａに


Q. 地上までエレベーターはつかないのですか？

A. 現在、全駅でホーム階から地上までエレベーターで移動できることを目標に、整備を進めています。都心部では、新たな土地の確保が困難ではありますが、全駅でのバリアフリー化実現のため、早期に地上までのエレベーター設置ができるよう全力を挙げて取り組んでいきます。

と有りますし、他のホームページで東京の駅１８００について毎年600から700位の駅にエレベーターを
付けていくと書かれていますからＨ19年頃には付くのではないですかね。（希望的観測）

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地震等でこのマンションだけが被害が甚大に・・・ということはないでしょう。
一番気になっているのは買い替え等の際の査定額、更に実際の売買の際にどうなるか、です。
今やヒューザー物件がどうなっているか・・・。
「アパ物件」が一つのレッテルとして定着し、ここもその一物件になるのは勘弁して欲しい。

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213です。
都営バスは晴海通り（東雲１丁目）に出ればいろいろ走っています。
昼間も土休日ももちろん運行しています。

・東京駅八重洲口行（東１５系統、東１６系統）
・門前仲町行（海０１系統）
・豊洲駅への出入庫系統

http://tobus.jp/cgi-bin/pcsearch.cgi?act=pro02&sel=character&f...

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