Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

--【清算・倒産情報】-- スレッドより

>ほんと、3流以下のマンションは、負の連鎖だな・・・。いくら下げても売れない。
>下げれば赤字が増えて倒産の可能性が増える、買う人が減る、さらに下げて倒産。
>この時期でも、一流マンションは全く値下げしてない。値引かないマンションを
>買うのが吉。

上半分の文章は、この物件のことか？　東京建物も地に落ちたな。財閥系の中でもかなり格下扱いでしょ。三井・三菱以外は・・・だな。

立地をよく考えずに建てているから仕方ないことですね。

要は元Ｂ地区だから、こんなに売れ行き悪いんでしょ？

ここも投稿が減りましたねぇ〜〜

もう入居も始まってるので、そろそろ、終わり？

ビーチクか・・・

半額になんないかな？

いろいろ調べたけど　D　Q　N　地域じゃん、ここ。

Ｄ　Ｑ　Ｎ　って　なんですか〜

＞759
http://ja.wikipedia.org/wiki/＊＊
簡単に言うと『イタイ地域』ぐらいのことか？

＊＊＝でぃーきゅーえぬ

ボイドスラブに不安を持っているのですが
このマンション音とかどうでしょうか？

ここ売れないの営業マンにも問題有りそう。
一方的にまくしたてて来たけど、こちらからの不利な問いには脅すような感じではぐらかすような回答をしてくる。
売ってやるよ的な上目線の接客だったな。
建物自体は良さそうだったけど、立地が悪いし営業マン最悪だし。
十数戸残っていたけど、売りきるのにまだまだかかりそうだな。
もしくは年明けにでも得意のアウトレットに売却かな。

↑またでた？？　ワキガおじさん。暇人ね。

近くに店が無いな。

以前平日にこのエリアを見に行ったら、　
小学生が校舎から通行人達に向かって汚いヤジを大声で叫んでいた。
教師はなにやってんだ？
イタイ地域には賛同。

やっと住人が増えだして明かりが増えてきましたね。
環境は良さそうなので、もう少し安くならないかな。

買い物するところがなくて不便ですよね。。
駅前なのに、何もない。

この会社の知り合いが、この物件と有明のはブリリアの歴史からなかったことにしたいとｗ
ひでえなあ。

知人がこの物件覗きに行きました。価格は表示より８００万近く値引き、交渉次第では大台も行けそうとのこと。。まだ売れ残っている部屋が多く、「これは要注意」とつぶやいてましたよ。。

800はジャブ
1000はまたジャブ
1200でストレート
1500でアッパー　さすがにノックダウン

東大島図書館が便利だから利用したいけど、江戸川区民ということでやはり
一律に貸し出しの利用はできないんでしょうか。
区の行政サービスを受けるのは不便な場所ですね。

>>773
閲覧のみでしょうね。
借りるなら小松川図書館です。

去年は今頃からＭＧ閉めてたけど
今年はやってるのかなぁ〜

>>773

no problem.
people who are living around Komatsu area (for example Brillia(ブリリア)大島小松川公園)
can borrow books as exception.

夜に駅からマンションまで歩いて見たんですけど、すごく暗かったんですが、治安とかは大丈夫でしょうか。

かなり暗いですよ。

>>777さん
治安は良い方です。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

この周辺に住んでいますが、わたしも治安はいいほうだと思います。
場所は気に入っていて検討中だったのですが・・・・
友人が入居したので遊びに行ってみて驚きでした。
上の階からの音がすごく聞こえてびっくりしました。
分譲でこれ？？？？友人もほとほと困っていて建築士や法律に詳しい人に相談していました。
ほんとマンションって入居してみないと分からないものですね。

外観は好きなんだけど。

近所の江戸川区民です。
5年ほど前ですが、東大島図書館で図書カード作ってもらえましたよ。
受付カウンターで、江戸川区に住んでるんですが…と相談してみてください。
今でも普通に借りています。

図書館に確認したところ区をまたいでも
近隣の方なら借りるのは可能だとの事です。

上の階の音がそんなに響くものなのでしょうか。
今の賃貸はまったく聞こえないので不安で申し込みを考えてしまいます。
ご入居されてる方の意見が聞きたいなぁ。

分譲で音が響くんですね？残念・・・

どんな物件でも二重床なら太鼓現象で響くんじゃない？

二重床でしたが、全然響きませんでしたよ。

ここはボイドスラブだよね？
ボイドにしてはスラブが薄いかもね。
うちは二重床二十天井スラブ厚20センチで、上はお子さんがいる家庭ですが、殆ど何も聞こえませんよ。

二重床だと必ず太鼓現象が発生すると思ってる人よくいるけど、
固有周波数が一致して、共振しているせいで、音が響くのが太鼓現象で、
普通の音の伝播だったら、直接躯体を叩く可能性のある直床より、
間にクッションなんかをはさんでる二重床のほうが、やっぱり静かだよ。
もちろん、施工精度なんかにもよるから、そのへんは一概には言えないけど。

泊まったことありますが音凄かったです。
上の方が外出から戻ってきたのが分かるくらいでした。

ＬＬ４５？これが？というのが正直な感想です。
自分が歩いてる音も凄く響くし、上の子供がリビングのどのあたりを走っているのか
すら分かるくらいでした。ちゃんと施工してあるのかな？と心配になってしまいました。

すでに住んで３週間ほど立ちますが、790さんが言うようなことはまったくないですねぇ。
上階住人が帰宅した音なんて分かりませんし、ましてや自分の歩いた音が響くなんて
ことはまったくないですよ。
部屋によって施工状況がそんなにも違うのでしょうか？

もともと音などの感じ方は個人差があるとは思いますが、790さんの意見とは違いすぎる
ので、個人差の域を超えてるような気がします。

ちなみに、ココは2重床、2重天井、スラブ厚250ですよ。　->788さん

ちゃんと読みましょう。788はボイドスラブであることを指摘してますよ。
ボイドスラブで250mmはやや薄いですね。ボイドスラブの遮音性は通常スラブより落ちますから。

総合的に見てあの地域ではよいマンションでは？

人の歩く音はＬＬじゃなくてＬＨが基準
ちなみにここはＬＨ５５なので、特筆するほど
静音性に優れているわけじゃないがパンフに
きちんと明記してあるだけずいぶんマシ

あと、自身の歩行で床が軋むなんて明らかに施工不良です
アフターできちんと売り主に改善要求出した方がいいですよ

でも、それって内覧会でわかるレベルの不良なんだけど・・・

いつ見ても低レベルな書き込みしかないなぁ。
デペの営業の書き込み場か？全くここの掲示板は意味ないな。

はっきり言って読んでて頭くる。こんな掲示板閉鎖してしまえ！

じゃあ来るなよw
頭悪すぎる

794さんの書き込みを見るとＬＨ５５っていうのは人の歩く音などの
遮音性は期待できないって事なんですね。

床が軋む？とは誰も書いていないと思いますよ。
響くとは書いてる方はいましたが・・・

けっこう入居してますね。。。近くにコンビニはありますか？高速側でなければ、いいですね。

歩いて３分ぐらいに ミニストップがありましたよ。キャピタルガーデンの近くに

高速側もいいですよ！

車の流れが見ていて飽きないし夜はとても綺麗です。
それに東京タワーも富士山も見えます♪

ミニストップ城東病院のヨコですよね？３分で行きますか？
もっと遠いような。
キャピタルもそうですが高速道路って、案外うるさくないのかもしれませんね。

京葉道路側の方がうるさいですね。

ここの営業に方　？？　更迭して欲しいね。　あまりにも世間知らずで客を＊＊にしている！！

↑俺もそう思う。
KYな営業がいたな。

この界隈では完勝だね。

営業オカシイし自信過剰だな

俺だけ感じるのかなと思っていたけど、皆さんも同じなのですね。
話を聞いていてこいつからは絶対買わないと思った。

長谷工もクレストも大苦戦する中、色んな逆風を受けても、ここは段違いだね。他がだらしなさすぎる。ブリの一人勝ち否めず。

キャピタルの完成が進めば進むほど、器の違いを感じざるを得ない。
圧倒的な安定感と安心感はさすがの東建ブランドか。悔しいが、差がありすぎる。

何が圧倒的な安定感だよw
何度も一人で書き込むんじゃないよ。
完勝？まだ全然空きが沢山あるのに何が完勝？典型的な失敗物件でしょ。
営業が大変なのは分かるけど、『圧倒的な安定感』とか意味不明なこと書かないように。

↑おめえ暇人極めつけ

そんなレスしてると釣られてるのみじめだぞ。スルーが鉄則。

↑このような営業がここにはいるのですね。
怖い○○○ような営業の方

どこのデベも 売れ残りがすごいかな？

東大島は人として住めないって！
職失って自己破産したら住む町です

↑お前みたいな○○○イは○○だな。

東大島の物件はどこも売れてないね。どこも安いのに

急にここの板が活気づいてきましたね！

私はこの物件気に入ってます。
悪く言う人もいるけど、住めば都かと。

情報収集は大切なのでいろいろ教えてください。

本当に購入を検討する方がいるなら、夜もちゃんと見たほうがいいですよ。

東大島駅から団地周辺を歩いてみて、買う気なくしました。。。
そもそもバブルがはじけてるのに、この値段で売れるわけないし。

西松建設が施工したマンションの住居がウンチまみれになるという事件が起きました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47326/res/174-174

物件の問題じゃない・・・・あの○○な営業さんの問題

音の問題どうなりましたか。
やっぱり相当ウルサインデショウカ？

本当に、いい掲示板になることを願ってます

公園が近いのは良いけれど、駅からの夜の帰り道は大丈夫かな？
夜、公園内で女性が襲われたりした事例はないのかな？

一応、川沿いの広い道を利用できそうだけれど。。
ちょっと不安です。

前にもどなたか指摘していましたが真っ暗ですよ。実際に行けば分かりますよ。

過去レスにありますが、治安は良いほうですよ。
小松川一帯は歩道が広くて見通しがよく、裏路地がほとんどないので
ひったくり等は少ないでしょうね。

繁華街にいるようなその系の人はいませんが
子供や女性への変質者騒ぎはありますよ。
交番もつくって欲しいってのが本音です。

あの営業さんも書き込んでいるようですね。しゃべりとカキコが似ている！

以前に上の階の音について書き込みがありましたが
なぜか住民版には一切書き込みがありませんね。

共同住宅とはいえ、なるべく音の問題が少ないに越したことはないですからね。

「チョロコビ」
というマンション居住者限定のサイトでは
音の問題が話されているそうです。

入居者本人はマンションの悪いうわさは外では
言いたく話ですもんね。

え？どんな話がされているんでしょうか？

床の遮音性能はLH55だから取り立てて優れているとは言えないので
上階下階の住人によって騒音問題が出るのは必然かと

ただ、LH55と表記すらしてないですよ、近隣の新築マンションは

あと半分は売れ残ってるでしょうな。
以前話題になっていたように営業が悪いのかねここは。
東○ごときで調子にのりなさんな（Ｗ）

まだまだ、引っ越し多いね、ここは。先週末も結構トラック止まってた。

なるほど、
都合の悪い話題は居住者しか見れないサイトで
話し合ってるのですね。

キャピタルのスレに、ここはボイドスラブの２５０mmって書いてあったけど本当ですか？
しょぼくないですか？

本当です
しょぼいです
でも、キャピタルはＨＰにすら書けないくらいのレベルです
クレストにいたってはいまどき直床180mmのありえない仕様です
結局どこも上階がうるさいか静かかですべてが決まります

キャピタルと迷っていたけど実物みて速攻却下。ありえない外観。
年明けに決めます。やっぱりブリリアは腐っても鯛だな。

この辺はどこも安かろう悪かろうだね。

じゃ、どこで買うあんたは？

駅に近い中古がいいかな。

所詮、城東ですからこんなものですよ。

明けまして、おめでとう。今年は全部売れるといいね

私は駅近を買いました。
やっぱり駅近じゃないと高層建築の意味が無いでしょう。

西松建設何をやらかしちゃったの？

やっちゃいましたね。

マンションズを見るとこんな立地でここの価格だけ異様に高い価格のまま広告出し続けているけど、広告出す意味あるの？
２割引いても適正価格＋αだと思うけど。
実際は引いてるけどやっぱり入居者にバレないように注意を払ってるんでしょうか。

ブリリアの有明のスレみれば理由が分かるよ。
東京建物がこそこそ安売りしてることが報道された。

東大島のマンションがどこも売れ残るのは、土壌汚染が関係しているのだろうか？

他の街と比べて、売れ残り率が高い。