東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？
所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
JR総武線「平井」駅 徒歩19分
[スレ作成日時]2006-10-16 15:44:00
--【清算・倒産情報】-- スレッドより
>ほんと、3流以下のマンションは、負の連鎖だな・・・。いくら下げても売れない。
>下げれば赤字が増えて倒産の可能性が増える、買う人が減る、さらに下げて倒産。
>この時期でも、一流マンションは全く値下げしてない。値引かないマンションを
>買うのが吉。
上半分の文章は、この物件のことか？ 東京建物も地に落ちたな。財閥系の中でもかなり格下扱いでしょ。三井・三菱以外は・・・だな。
立地をよく考えずに建てているから仕方ないことですね。
要は元Ｂ地区だから、こんなに売れ行き悪いんでしょ？
ここも投稿が減りましたねぇ〜〜
もう入居も始まってるので、そろそろ、終わり？
ビーチクか・・・
半額になんないかな？
いろいろ調べたけど D Q N 地域じゃん、ここ。
Ｄ Ｑ Ｎ って なんですか〜
＊＊＝でぃーきゅーえぬ
ボイドスラブに不安を持っているのですが
このマンション音とかどうでしょうか？
ここ売れないの営業マンにも問題有りそう。
一方的にまくしたてて来たけど、こちらからの不利な問いには脅すような感じではぐらかすような回答をしてくる。
売ってやるよ的な上目線の接客だったな。
建物自体は良さそうだったけど、立地が悪いし営業マン最悪だし。
十数戸残っていたけど、売りきるのにまだまだかかりそうだな。
もしくは年明けにでも得意のアウトレットに売却かな。
↑またでた？？ ワキガおじさん。暇人ね。
近くに店が無いな。
以前平日にこのエリアを見に行ったら、
小学生が校舎から通行人達に向かって汚いヤジを大声で叫んでいた。
教師はなにやってんだ？
イタイ地域には賛同。
やっと住人が増えだして明かりが増えてきましたね。
環境は良さそうなので、もう少し安くならないかな。
買い物するところがなくて不便ですよね。。
駅前なのに、何もない。
この会社の知り合いが、この物件と有明のはブリリアの歴史からなかったことにしたいとｗ
ひでえなあ。
ブリリアの歴史ってｗ
わずか５年前にできたブランドだけど。
知人がこの物件覗きに行きました。価格は表示より８００万近く値引き、交渉次第では大台も行けそうとのこと。。まだ売れ残っている部屋が多く、「これは要注意」とつぶやいてましたよ。。
800はジャブ
1000はまたジャブ
1200でストレート
1500でアッパー さすがにノックダウン
去年は今頃からＭＧ閉めてたけど
今年はやってるのかなぁ〜
>>773
no problem.
people who are living around Komatsu area (for example Brillia(ブリリア)大島小松川公園)
can borrow books as exception.
夜に駅からマンションまで歩いて見たんですけど、すごく暗かったんですが、治安とかは大丈夫でしょうか。
かなり暗いですよ。
この周辺に住んでいますが、わたしも治安はいいほうだと思います。
場所は気に入っていて検討中だったのですが・・・・
友人が入居したので遊びに行ってみて驚きでした。
上の階からの音がすごく聞こえてびっくりしました。
分譲でこれ？？？？友人もほとほと困っていて建築士や法律に詳しい人に相談していました。
ほんとマンションって入居してみないと分からないものですね。
外観は好きなんだけど。
図書館に確認したところ区をまたいでも
近隣の方なら借りるのは可能だとの事です。
上の階の音がそんなに響くものなのでしょうか。
今の賃貸はまったく聞こえないので不安で申し込みを考えてしまいます。
ご入居されてる方の意見が聞きたいなぁ。
分譲で音が響くんですね？残念・・・
音が響くとは殆ど致命傷に近い情報。
あまり嬉しくない。
購入意欲減退。
どんな物件でも二重床なら太鼓現象で響くんじゃない？
二重床でしたが、全然響きませんでしたよ。
ここはボイドスラブだよね？
ボイドにしてはスラブが薄いかもね。
うちは二重床二十天井スラブ厚20センチで、上はお子さんがいる家庭ですが、殆ど何も聞こえませんよ。
二重床だと必ず太鼓現象が発生すると思ってる人よくいるけど、
固有周波数が一致して、共振しているせいで、音が響くのが太鼓現象で、
普通の音の伝播だったら、直接躯体を叩く可能性のある直床より、
間にクッションなんかをはさんでる二重床のほうが、やっぱり静かだよ。
もちろん、施工精度なんかにもよるから、そのへんは一概には言えないけど。
泊まったことありますが音凄かったです。
上の方が外出から戻ってきたのが分かるくらいでした。
ＬＬ４５？これが？というのが正直な感想です。
自分が歩いてる音も凄く響くし、上の子供がリビングのどのあたりを走っているのか
すら分かるくらいでした。ちゃんと施工してあるのかな？と心配になってしまいました。
すでに住んで３週間ほど立ちますが、790さんが言うようなことはまったくないですねぇ。
上階住人が帰宅した音なんて分かりませんし、ましてや自分の歩いた音が響くなんて
ことはまったくないですよ。
部屋によって施工状況がそんなにも違うのでしょうか？
もともと音などの感じ方は個人差があるとは思いますが、790さんの意見とは違いすぎる
ので、個人差の域を超えてるような気がします。
ちなみに、ココは2重床、2重天井、スラブ厚250ですよ。 ->788さん
ちゃんと読みましょう。788はボイドスラブであることを指摘してますよ。
ボイドスラブで250mmはやや薄いですね。ボイドスラブの遮音性は通常スラブより落ちますから。
総合的に見てあの地域ではよいマンションでは？
人の歩く音はＬＬじゃなくてＬＨが基準
ちなみにここはＬＨ５５なので、特筆するほど
静音性に優れているわけじゃないがパンフに
きちんと明記してあるだけずいぶんマシ
あと、自身の歩行で床が軋むなんて明らかに施工不良です
アフターできちんと売り主に改善要求出した方がいいですよ
でも、それって内覧会でわかるレベルの不良なんだけど・・・
いつ見ても低レベルな書き込みしかないなぁ。
デペの営業の書き込み場か？全くここの掲示板は意味ないな。
はっきり言って読んでて頭くる。こんな掲示板閉鎖してしまえ！
じゃあ来るなよw
頭悪すぎる
794さんの書き込みを見るとＬＨ５５っていうのは人の歩く音などの
遮音性は期待できないって事なんですね。
床が軋む？とは誰も書いていないと思いますよ。
響くとは書いてる方はいましたが・・・
けっこう入居してますね。。。近くにコンビニはありますか？高速側でなければ、いいですね。
歩いて３分ぐらいに ミニストップがありましたよ。キャピタルガーデンの近くに
高速側もいいですよ！
車の流れが見ていて飽きないし夜はとても綺麗です。
それに東京タワーも富士山も見えます♪
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
