東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？
所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
JR総武線「平井」駅 徒歩19分
[スレ作成日時]2006-10-16 15:44:00
うるせーな
売主には売主の理論があるんだよ
買った後に文句言うな
先週末現地ＭＲを見に行きました。
皆さんがご指摘の通り非常階段は怖いですね。
それより驚いたのが、携帯の電波が入らないことです。
契約済みの皆さんはお気付きでしょうか？
フロアーによっては違うのでしょうか？
マンションはやはり売り主ではなく建物を見なければいけませんね…。
でも 売主というか 施工主って大事だよね。
つまり 建物っていうことか。
キャピタルと比較してますが、施工主と考えると
キャピが優勢ですかね？名前も気に入ってます（笑）
キャピって我が家ではブームです。
ここを検討していますが、
近くにまともなスーパーやコンビにって
ありますか？
出来る可能性ってありますか？
スーパーはナカムラヤがオープンするがそれ以外は、、、。ない！
でも 普通の庶民としては スーパーで十分です。
どのくらい住んでるの？
裏の工場が淘汰されればこのへんはもっとよくなるのにな
えっ、施工主を比較してキャピですか？
キャピタルの施工主って長○工ですよね？？
施工主を比較してキャピっていう意見をココのスレで
敢えて書くところも怪しい・・。
あんまり参考にならない意見ですねぇ。
どこの業者の人なんでしょう。
都営や公団に混ざってるのがもったいないねー
みんな都営いやがるよね
賃貸だから？それとも住民層のため？
どちらもでしょ
ここってどれくらい値引くの？
交渉すれば、１０％値引きいけそうです。
都営より立地条件悪いけどマンション欲しかった人には
それなりの満足度は与えられます。もちろん値引きが前提でね。
ここは1割2割は当たり前って聞いたんですけど本当ですか？
この間営業の方から電話があったんですけど、３割引きみたいなこと言ってましたよ。私は立地的
に検討をやめたんですけど、検討している方だったら交渉してみる価値はあるかもしれませんね。
契約済みにも値引き還元ないのかな？？
有るわけないでしょ！
3割引き？1割強が限度じゃないんでしょうか？3割引きならだいぶ興味あります。
三割引く？
何故そんな嘘をつくのですか？
三割が絶対無いとは言い切れないが釣りネタっぽい
年収によっては約３割引きしてるみたいですね。
もう残りの部屋しかないので
買いたい人には買える金額で売ります。
電話で聞いてみてください。
年収によって値引き率が変わるというなら、高い部屋で三割引くか、安い部屋で一割引くか という矛盾が生じる気がするのですが？
上記で同じ価格ななるなら言わずもがな高い部屋で三割引いてもらった方が良いに決まってますよね。
今日行ってきました。３割引きの話聞いたら、「いやー」みたいな曖昧なこと言われました。完全に断られたわけではなかったので、もしかしたら本当にやってくれるのかもしれないですね。それだったら買いですね。
三割・・・？
5000万が3500万？
曖昧な答えっていうのはどういうことなんでしょうね。
即決するから三割引いてくれ で通用しなければ、それ以上の手段はないと思うのですが、
何をどうやったら三割引きになるのか。。。うーん。
679さんの営業に決済権がなかっただけじゃない？
あとは、近隣他社で決める旨を伝えれば、頑張るでしょ。
>>672
亀レジはやってくれてるみたいですよ、しかも2回くらい再契約したみたいな内容がスレにありました。
ただ、一般的には大々的な値下げは個別に「内緒で」やるんでしょうね。亀レジの例は別ですが。
その際に、他言しないような念書とか書くから、すでに契約してしまっている人に知られることが
ないって聞きましたよ。
本当のところはどうなんでしょうかね。
ここが安くなったらかなりお買い得ですね。
ただ立地がなあ。
二〜三割引きの価値しかない立地(物件)ということでしょう。
東大島は供給過剰でここより立地に優れる現在販売中のここより安い物件が売れ残っているわけですから、今の価格が常軌を逸しているだけ。
マンションは立地がもっても重要ですから、ここを中古に出した時には買いたたかれるのは間違いありません。よって二〜三割引きが適正価格。
頑張って交渉してみましたが、10％弱しか値引きしてもらえませんでした。
竣工後ならもう少し値引きできるかもしれないけど、３割引なんて
今の時点でしてるのでしょうか？
685さん
僭越で申し訳ありません。
現場の営業にはそれほど権限はありませんよ。
慌てないで販売担当と仲良くなって、最後にどうしても欲しいけど予算が…
となれば気の利いた営業マンなら本社に値引き販売の稟議をあげてくれます。
値引幅はその結果次第です。
684さんに同感。
結局、マンションブームがあったから発売できた物件。
ブームが去ったら簡単には売れない立地ですね。
三割は絶対ないでしょ。。ハセコー物件ならあるかもしれないけど。
685です
何回も通ってますし、ここしかないと正直思っています。
ただ、他の方のように2〜3割引きなんて話が実際にあるなら
何かこちらの言い方が悪いのでしょうか。
本気度が伝わってないのかもしれないですね。
どうしても予算が足りないということでお話はしているのですが・・・
691さん
焦る必要はありません。現在三割引くというのは釣りネタでしょうが、年末までにまた下がります。現在１０パーセントならば１５〜２０パーまでは行くでしょう。
待った者勝ちです。
そうですね、焦らずに待ちます。
ありがとうございます♪
小西真奈美のドラマにド・アップで2回も映ってましたょ。
この地域の町並みが綺麗だからですかねぇ。
何か嬉しいなぁ。
営業マンに説教くらった・・・レベル低そう。
自分もそうだけど。。。
ここは買わなくていい！！って言われた・・・ショック。。。
ほっとけ
こんな時期まで引っ張って完売すらできない見通しの甘い営業マン達。
完売できなかった理由は立地や仕様、価格、ましてや市況のせいではない。
営業が能無しだったから。
来年度からはボーナスカットだ。
営業マンは確かにダメもいますが、純粋に物件を自己満足できればいいのでは？決めた後価格が下がるのは悔しいですが、心を決めて買うしかないね。欲しい部屋があれば埋るのは嫌ですから。・・・でも本当に営業Kはダメだね。
荒川側から眺めると完全に団地にとけ込んでました。
ここはbrilliaの仮面を被った公団です
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
