Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

値引きは客を見てやってるよ。
ローンの審査が通りそうな人だけです。

ローンてかなり審査厳しくなってるのかな？

結構売れてるんですかね？

東大島駅の近くには３千万円もしなかった分譲マンションや安い賃料の団地が
乱立していて駅から遠くて高速道路に隣接するここが４〜５千万台。

brilliaだからか？
付近の中古マンションの相場を知ると愕然とするよ。

内覧会に行ってきました。高速道路の騒音を心配していたのですが、
窓を開けていても気にならない程度でしたのでほっとしました。
内装工事の方も修正箇所は二十にもいかず、思ったより丁寧に施工
してくれていたんだという印象でした。

No624さん　東大島駅の近くには３千万円もしなかった分譲マンション→東大島の昔のマンションは安くて当たり前です。それなりのマンションしかなかったので。　
安い賃料の団地が乱立していて→公団（古い）が多いから仕方ないんじゃないですか？
brilliaだからか？→たしかにそうですね。ただ船堀あたりのマンションもこんなもんですね！
首都圏は全体的に価格高めに設定されているから東大島という点では妥当ではないでしょうか。
でも値引きしてもらえるなら値引きして買いたいな〜。

土曜にマンション見に行きました！！
が、未販売も含めて約６０戸！！（１／４）は残ってます！！
ここは人気があると思ってたけど、かなりやばいですね！！
他はコッソリ引いているので
２割位引かないと他の物件にお客さんを取られますよ、営業さん！！

２割ぐらい引いてくれたら付近の相場的には違和感がなくなるね。
ブリリアなんだからと言われても他に良い物件が出てるし、
ただ、この時期に３／４売れてるなら健闘してるとは思うよ。

たしかにこの時期に3/4も売れているなら検討しているよね〜。
私も２割引きなら２戸買ってもいいな（同居解消できるので）
このままだと田舎ぐらしか船橋の外資のマンションかな〜。

15%引きでもいいですよね。
営業さん、なんとかなりませんか？

内覧会に行ってきました。私の部屋は酷かったです！フローリングの凹み傷は多いし、壁紙はボコボコしてるし、ワックスはちゃんと拭きとってない感じで、フローリングの溝に溜まった感じで乾いてるし、水跳ねみたいにドアに痕がついてるし、玄関のドアの閉まりも悪いし、トランクルームの扉はボコボコ．．．上げたらきりがない！！専門家に頼んだほうが良いのかなって思ってるんだけど、確認会まで日にちがないしどうしよう．．．。他に内覧会に行った人のお話が聞きたいです。

引き渡しに応じなければ何回でも内覧できるから焦ることないよ。

住みはじめたら
結局同じことになると思う。
きれいなのは　はじめだけ。

昨日はお返事ありがとうございました。焦らず根気良くチェックしようと思います！一生住むつもりで買ったので、心配がつきません。フローリングの傷は住んでるうちに傷つくとしても、ドアや窓の建てつけはしっかりチェックしてこようと思います！

新しい価格表に「期未定」となっているところがあります。
それらと販売している戸数を数えると約90戸ほどになります。

もしかしたらキャンセルになって残っているところなのではないかと・・・

しかも「期未定」のところはモデルルームにもなっています。

エリア的にローン審査に落ちる人が結構いるのかも知れないね。
でもさすがに90戸というのは多すぎると思うけど。

確かにローンの審査に通らない人って多いみたいね。
ちょっと気の毒だけど…
説明受けた時に販売担当の人がぼやいてたよ。

ローン審査は、自営業の方はかなり大変みたいです。それと転職すぐの方は。
以前、住んでいた家を売るのに最初の５〜６世帯はローン審査通らなくて売れませんでした。
こちらは誰でもいいから売りたかったのですが・・・・。

No631さん　私も今のマンションの内覧会で２０箇所以上直していただきました。
（補修できないマンション自体の問題なら困りますが）
その後も３年ぐらいは補修期間あると思いますので日ごろチェックして補修していただくといいでしょう。

No.638さんありがとうございます。悩みは尽きませんが、マンションを購入する人は一度は通る道なんですね！マンション購入をするにあたって、きちんと勉強すべきだったと反省してます。

現地に見学しにいきました。
マンションの共用廊下の鉄柵と非常階段は
あれで完成ですか？
それとも途中ですか？
小さい娘がいるものであのままでは候補からはずさないと。
どなたかご存知ですか？

共用廊下と鉄柵と非常階段はあれで完成です。

エレベーターもセキュリティのためにカメラを設けているとはいえ、
外部モニタで見る事が出来ます。

あれでは中に誰がいるのか確認できるので、いい意味でも悪い意味でも
選んで乗ることができますよね。

せめて防犯窓がついていればいいのに。

これらの点について皆さんかなり不満があるので、改善されるといいのですが。

本気で買いたいと思っていたのでショックです・・・

廊下・非常階段の鉄柵の事は、購入者の間でも問題になっていて、早々改善を要求しようという話になっています。エレベーターの防犯窓も気になりますね！その件も要求してみようと思います。安全で住みやすいマンションになると良いなあ。

健さんのブログで読みましたが、高さが170センチ程度しかない下り天井がある物件はこちらですか？

わざわざ聞かなくても分かっているくせに。。。　
購入した人はショックを受けているわけですから、そっとしておいてあげるのが
人の道ってもんでは？

高さが170センチですか…

それって頭ぶつかりませんか？

健さんもまさにそれを指摘してましたね… ブログをご覧になれば分かりますよ。

他は全て数値が書いてあるのに、まさにそこだけ書かれてないというのは確信犯でしょう。

マンションの共用廊下の鉄柵と非常階段は明らかに手抜きですね。
２流デベが売主の物件とは思えません！！
多分

　「正面からは見えないからいいんじゃないか？」

みたいな考えでしょう。それか、

　「この辺の物件を買う住民ならこれで十分！！」

かどちらかでしょう。
５千万近くも出して購入した人はかわいそう・・・

共用廊下の鉄柵と非常階段の件ですが、昨日他のMRを見に行き、
営業の方にお話をしてみました。

すると営業の方も、「それは酷いですね、コンクリで囲われていない非常階段なんて
高層階では恐いですよね」と言っていたんです。

ところが「すいません、うちも鉄柵のままです」と後から報告がありました。
コストを落とすにはそういう部分を削ることになってしまうという説明でした。

営業の方でも酷いと思うんですね。

コンクリートでない非常階段は典型的なコストダウン。ゆくゆく塗装がはげ、サビが目立ってくると見栄えだけでなく、雨の後などは錆だれが起こります。

うるせーな
売主には売主の理論があるんだよ
買った後に文句言うな

先週末現地ＭＲを見に行きました。
皆さんがご指摘の通り非常階段は怖いですね。
それより驚いたのが、携帯の電波が入らないことです。
契約済みの皆さんはお気付きでしょうか？
フロアーによっては違うのでしょうか？

マンションはやはり売り主ではなく建物を見なければいけませんね…。

でも　売主というか　施工主って大事だよね。
つまり　建物っていうことか。

キャピタルと比較してますが、施工主と考えると
キャピが優勢ですかね？名前も気に入ってます（笑）

キャピって我が家ではブームです。

ここを検討していますが、

近くにまともなスーパーやコンビにって

ありますか？

出来る可能性ってありますか？

スーパーはナカムラヤがオープンするがそれ以外は、、、。ない！

でも　普通の庶民としては　スーパーで十分です。

どのくらい住んでるの？

裏の工場が淘汰されればこのへんはもっとよくなるのにな

えっ、施工主を比較してキャピですか？
キャピタルの施工主って長○工ですよね？？

施工主を比較してキャピっていう意見をココのスレで
敢えて書くところも怪しい・・。
あんまり参考にならない意見ですねぇ。
どこの業者の人なんでしょう。

都営や公団に混ざってるのがもったいないねー

みんな都営いやがるよね

賃貸だから？それとも住民層のため？

どちらもでしょ

ここってどれくらい値引くの？

交渉すれば、１０％値引きいけそうです。

都営より立地条件悪いけどマンション欲しかった人には
それなりの満足度は与えられます。もちろん値引きが前提でね。

ここは1割2割は当たり前って聞いたんですけど本当ですか？

この間営業の方から電話があったんですけど、３割引きみたいなこと言ってましたよ。私は立地的

に検討をやめたんですけど、検討している方だったら交渉してみる価値はあるかもしれませんね。

契約済みにも値引き還元ないのかな？？

有るわけないでしょ！

3割引き？1割強が限度じゃないんでしょうか？3割引きならだいぶ興味あります。

三割が絶対無いとは言い切れないが釣りネタっぽい

年収によっては約３割引きしてるみたいですね。
もう残りの部屋しかないので
買いたい人には買える金額で売ります。
電話で聞いてみてください。

年収によって値引き率が変わるというなら、高い部屋で三割引くか、安い部屋で一割引くか という矛盾が生じる気がするのですが？
上記で同じ価格ななるなら言わずもがな高い部屋で三割引いてもらった方が良いに決まってますよね。

>>677
そんなことより現場に行って確認することが先じゃ

今日行ってきました。３割引きの話聞いたら、「いやー」みたいな曖昧なこと言われました。完全に断られたわけではなかったので、もしかしたら本当にやってくれるのかもしれないですね。それだったら買いですね。

三割・・・？
5000万が3500万？
曖昧な答えっていうのはどういうことなんでしょうね。
即決するから三割引いてくれ　で通用しなければ、それ以上の手段はないと思うのですが、
何をどうやったら三割引きになるのか。。。うーん。

679さんの営業に決済権がなかっただけじゃない？
あとは、近隣他社で決める旨を伝えれば、頑張るでしょ。

>>672
亀レジはやってくれてるみたいですよ、しかも2回くらい再契約したみたいな内容がスレにありました。
ただ、一般的には大々的な値下げは個別に「内緒で」やるんでしょうね。亀レジの例は別ですが。
その際に、他言しないような念書とか書くから、すでに契約してしまっている人に知られることが
ないって聞きましたよ。
本当のところはどうなんでしょうかね。

ここが安くなったらかなりお買い得ですね。
ただ立地がなあ。

二〜三割引きの価値しかない立地(物件)ということでしょう。
東大島は供給過剰でここより立地に優れる現在販売中のここより安い物件が売れ残っているわけですから、今の価格が常軌を逸しているだけ。
マンションは立地がもっても重要ですから、ここを中古に出した時には買いたたかれるのは間違いありません。よって二〜三割引きが適正価格。

頑張って交渉してみましたが、10％弱しか値引きしてもらえませんでした。

竣工後ならもう少し値引きできるかもしれないけど、３割引なんて
今の時点でしてるのでしょうか？

685さん
僭越で申し訳ありません。
現場の営業にはそれほど権限はありませんよ。
慌てないで販売担当と仲良くなって、最後にどうしても欲しいけど予算が…
となれば気の利いた営業マンなら本社に値引き販売の稟議をあげてくれます。
値引幅はその結果次第です。

684さんに同感。
結局、マンションブームがあったから発売できた物件。
ブームが去ったら簡単には売れない立地ですね。

３割なんて釣りネタでしょ。
市部の某物件じゃないんだから。

周辺のハセコー物件やゴクレ物件と比べてもなぁ。少し高いぐらいでいいんじゃないの？

三割は絶対ないでしょ。。ハセコー物件ならあるかもしれないけど。

685です

何回も通ってますし、ここしかないと正直思っています。

ただ、他の方のように2〜3割引きなんて話が実際にあるなら
何かこちらの言い方が悪いのでしょうか。

本気度が伝わってないのかもしれないですね。
どうしても予算が足りないということでお話はしているのですが・・・

691さん
焦る必要はありません。現在三割引くというのは釣りネタでしょうが、年末までにまた下がります。現在１０パーセントならば１５〜２０パーまでは行くでしょう。
待った者勝ちです。

そうですね、焦らずに待ちます。

ありがとうございます♪

小西真奈美のドラマにド・アップで2回も映ってましたょ。

この地域の町並みが綺麗だからですかねぇ。

何か嬉しいなぁ。

営業マンに説教くらった・・・レベル低そう。

自分もそうだけど。。。

ここは買わなくていい！！って言われた・・・ショック。。。

ほっとけ

こんな時期まで引っ張って完売すらできない見通しの甘い営業マン達。
完売できなかった理由は立地や仕様、価格、ましてや市況のせいではない。

営業が能無しだったから。
来年度からはボーナスカットだ。

営業マンは確かにダメもいますが、純粋に物件を自己満足できればいいのでは？決めた後価格が下がるのは悔しいですが、心を決めて買うしかないね。欲しい部屋があれば埋るのは嫌ですから。・・・でも本当に営業Kはダメだね。

荒川側から眺めると完全に団地にとけ込んでました。

ここはbrilliaの仮面を被った公団です

周囲との見事な調和！
2008年江戸川区まちなみ賞候補です。

3割以上は無理？？

ＭＲがあった時の営業さんは話しやすくてよかったのに
今の営業さんは話しにくいですよね。

MRあったときも営業の人は激しく入れ替わっていましたが、営業力の差が人によって激しく違いますね。それでもハセの営業よりはましか。。

ここの営業マンも相当焦っている感じでした。行ったらいきなり値引きの話をしてきました。３割ではなかったですけど、ウン百万でした。今までに契約した人とかはどう思うんでしょうか。

まぁ、早く決めちゃった方は諦めるしかないね。
その時点で合意してたんだからさ。
マンションも生モノだし。

街のポテンシャルを上げたい気持ちに検討者がついてこれなかった。
錦糸町のブリリアが成功したのは錦糸町の利便性が大きいからね。　
いかんせん東大島だからね

すみません、唐突ですが、ここの上層階（１４〜２０F)はまだ空いていますか？実際に上から埋っていると思うのですが・・・。

空いてるところあるはずですよ！

営業の方に聞いてみてください。

708/709さん
審査は間違いなく通ります。ローンを組みますが、実際何割引きでスタートすればいいでしょうか？皆さんの見ていると３割言えば論外で、１割なら少なすぎる気がします。２割スタートが妥当ですかね？７０７です。本音を言えば安いに越したことはありませんが、１．５で判を押しちゃうかもしれませんが・・・。

２割引きで着地するのは難しくないと思いますけどね。
相手にいくらで売る気か言わせる。
こちらから言わない。
その金額じゃ話にならないと伝える。
凡その目安が掴めるはずですので、頑張ってください。
ただ、買い時はまだまだ先だと思っています。

そうですよね。
こちらから言わないほうがいいですよね。自分は値引き交渉しながらちょっと言ってしまいました。失敗。。。もっと相手から言わせればよかったです。
でも要は自分が気に入るかと、タイミングだと思います。
もちろん安いに越した事はありませんが。。。。最終思案中。

事情は人それぞれ違うし、タイミング重要ですよね。
頑張ってくださいね。
住宅ローン減税の考慮はお忘れなく。

この周辺では最もグレードの高い住宅になっているからね。
団地群に溶け込んでしまってる感も否めないけど。

期待すべきは裏の工場たちが移転し、商業圏が誕生すればブリリアの勝利になるよね。
あ。でも確かこの近辺って準工業地域だったっけ？

ちなみに最近成約キャンペーンのチラシって入ってますか？11月分有効分などあるでしょうか？

近くに良い中古物件ありますよ。

そもそも、最初がボッタクリ価格じゃない？
２〜３割引いてもらってやっと適正な金額じゃないかと思うんですが。。。
小松川はもともとあんまりいい地域じゃないって聞くけどどうなんでしょうか？
２年間ぐらいここのチラシ入ってくるけど、出来上がってみたら全然売れてなかったんですね。
やはり消費者はよく見てますね。
今仮に３割引で買ったとしても、後に買った人が４割り引きぐらいされると気分が悪いので、
今は様子見ですね。いずれにしても。

No.95 by ぶりお　2008/10/02(木) 22:40

管理説明会の際に聞いた契約戸数には驚きました。
駐車場は確保できたのには安心しましたが、このままでは
「ブリリアタワー大崎」の二の舞になりそうで心配です。


No.96 by 内覧前さん　2008/10/02(木) 23:00

「契約戸数には驚きました」、というのは少ないですか？契約済みのは何割ぐらいですか？


　
　　　　　　　やはり全然売れてないんか・・・・・・・・・・・・・・