Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

立地は駅から8〜9分。
大島小松川公園が目の前。
都内でこれだけ緑がたくさんあるところはそうはないでしょうね。
スーパーは近くにはあることはあるけどいまいちかな。

近所の小学校の評判はいかがですか？

中学校のレベルがなかなかよいという話は聞きましたが、小学校はわかりません。
誰が知ってる方いらっしゃいませんか？

しばらくぶりに覗いてみました。まだこんな物件にスレするひとがいるのですね。デべのまわしものかな。完成前で一割五分減価、完成後で二割減価、完成在庫の処分で四割〜五割減価そんなところでしょう。ご愁傷様。東京建物のＰＢＲに表れているとおもいますけどね。

これ何時ごろだろ？まだ更地だ。

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E4%BA%...,139.826628&panoid=tloIkSFI5A4hC0AA-Ojb0Q&cbp=1,283.8149094672534,,0,8.523979958563157&ll=35.695918,139.826544&spn=0.001747,0.002317&z=19

学区になる小学校は江戸川区の中でも一番だか二番のマンモス小学校です。

学力がもともと低い江戸川区の中でもトップクラスのようです。

運動会の見学も人の人数からすごい大変な様ですべて立ち見の上

まったく見えなかったというのも有名な話です。

私の住む自宅もこちらが学区でしたが、いい噂をまったく聞かないことから

少し離れますが、近郊のほかの小学校に入学させました。

そうしてよかったと今現在も感じております。


小学校は６年間と長いですし、大切なお子様の為にもよく調べた方がよいと

思います。

学力低い中でもトップクラスとは低いほうから数えてトップクラスという事です。

分かりずらく失礼いたしました。

そうか〜
学区かえることも念頭におけばいいですよね。

ウチはまだ将来的に考えればいいのですが、参考になりました。

まもなく建物内見学ができるので、
もう予約済ですが、楽しみにしているところです。
実際の建物がみれるのはいいですね、安心できます。

参考までに近郊の小学校はどこになるのでしょうか？

ここの物件は値引きはしてるのでしょうか？

成約すると、５０万円分の家電製品がプレゼント
されるだけで、値引きはないと思う。

買い物の便だけが不満だな。
あとは満足だけど・・

東大島店のダイエーがネットスーパーを開始しましたね。
小さいお子さんがいる家庭には便利そうですね。

今月末の駐車場の抽選についてですが、
売主も売れ残りの戸数分の票数を投じ、
今後売るために、駐車場を確保するそうです。

現在まで、契約数の約7〜8割が駐車場に申込まれているようですが、
売主が投じる票数は、売れ残りの戸数が全て駐車場を申込んだ場合として、
票数を確保するようです。

入居予定のものとしては、契約を終わらせないと、そもそも抽選会にさえ参加出来ないのに、
購入さえ考えていない人が、契約もしていないのに、
売主が100％票を投じることにより、当選しやすくなるのに不公平感をすごく感じます。
まだ、購入さえ考えていない人より、既に契約をしている人が、駐車場が当たりにくくなるのは、
納得できませんね。
売主が駐車場を確保し、売残りの物件を売れやすくするために、
既に契約している方の当選する可能性が、まだ購入さえ考えていない人より、
劣後する、確率的に損をするのはいかがなものでしょうか。

かなり譲ったとしても、売主が投じるのは、売残り住居の7〜8割の売残り分の票数だと思うんですが、
いかがでしょうか？

別に不満なら、解約してくれても良いという権利も売主にもあるとは思いますが、
倫理上もおかしいと思うのですが。

入居予定で、駐車場を申込まれる皆様はどう感じられますか？

入居予定者／全戸数と抽選対象駐車場／全駐車場が一緒なら納得します。

ＣＳの発想は、全く無いってことでしょうね。
売ったら終わり。駐車場欲しければ、外部で探してよ。駐車場無くて、購入候補から外されたんじゃたまったもんじゃない！って意思表示しているようなもの。
どうせなら、駐車場が全て成約済みの為、購入検討者の方にはご不便強いりますが、その分お安く致しますよと耳打ちされたほうが、成約率あがりそうだけどね。

近くの駐車場かりれば簡単。

10%やってるよ

不況だから？

行けば誰でも10％やってくれるんですか？

値引きは客を見てやってるよ。
ローンの審査が通りそうな人だけです。

ローンてかなり審査厳しくなってるのかな？

結構売れてるんですかね？

東大島駅の近くには３千万円もしなかった分譲マンションや安い賃料の団地が
乱立していて駅から遠くて高速道路に隣接するここが４〜５千万台。

brilliaだからか？
付近の中古マンションの相場を知ると愕然とするよ。

内覧会に行ってきました。高速道路の騒音を心配していたのですが、
窓を開けていても気にならない程度でしたのでほっとしました。
内装工事の方も修正箇所は二十にもいかず、思ったより丁寧に施工
してくれていたんだという印象でした。

No624さん　東大島駅の近くには３千万円もしなかった分譲マンション→東大島の昔のマンションは安くて当たり前です。それなりのマンションしかなかったので。　
安い賃料の団地が乱立していて→公団（古い）が多いから仕方ないんじゃないですか？
brilliaだからか？→たしかにそうですね。ただ船堀あたりのマンションもこんなもんですね！
首都圏は全体的に価格高めに設定されているから東大島という点では妥当ではないでしょうか。
でも値引きしてもらえるなら値引きして買いたいな〜。

土曜にマンション見に行きました！！
が、未販売も含めて約６０戸！！（１／４）は残ってます！！
ここは人気があると思ってたけど、かなりやばいですね！！
他はコッソリ引いているので
２割位引かないと他の物件にお客さんを取られますよ、営業さん！！

２割ぐらい引いてくれたら付近の相場的には違和感がなくなるね。
ブリリアなんだからと言われても他に良い物件が出てるし、
ただ、この時期に３／４売れてるなら健闘してるとは思うよ。

たしかにこの時期に3/4も売れているなら検討しているよね〜。
私も２割引きなら２戸買ってもいいな（同居解消できるので）
このままだと田舎ぐらしか船橋の外資のマンションかな〜。

15%引きでもいいですよね。
営業さん、なんとかなりませんか？

内覧会に行ってきました。私の部屋は酷かったです！フローリングの凹み傷は多いし、壁紙はボコボコしてるし、ワックスはちゃんと拭きとってない感じで、フローリングの溝に溜まった感じで乾いてるし、水跳ねみたいにドアに痕がついてるし、玄関のドアの閉まりも悪いし、トランクルームの扉はボコボコ．．．上げたらきりがない！！専門家に頼んだほうが良いのかなって思ってるんだけど、確認会まで日にちがないしどうしよう．．．。他に内覧会に行った人のお話が聞きたいです。

引き渡しに応じなければ何回でも内覧できるから焦ることないよ。

住みはじめたら
結局同じことになると思う。
きれいなのは　はじめだけ。

昨日はお返事ありがとうございました。焦らず根気良くチェックしようと思います！一生住むつもりで買ったので、心配がつきません。フローリングの傷は住んでるうちに傷つくとしても、ドアや窓の建てつけはしっかりチェックしてこようと思います！

新しい価格表に「期未定」となっているところがあります。
それらと販売している戸数を数えると約90戸ほどになります。

もしかしたらキャンセルになって残っているところなのではないかと・・・

しかも「期未定」のところはモデルルームにもなっています。

エリア的にローン審査に落ちる人が結構いるのかも知れないね。
でもさすがに90戸というのは多すぎると思うけど。

確かにローンの審査に通らない人って多いみたいね。
ちょっと気の毒だけど…
説明受けた時に販売担当の人がぼやいてたよ。

ローン審査は、自営業の方はかなり大変みたいです。それと転職すぐの方は。
以前、住んでいた家を売るのに最初の５〜６世帯はローン審査通らなくて売れませんでした。
こちらは誰でもいいから売りたかったのですが・・・・。

No631さん　私も今のマンションの内覧会で２０箇所以上直していただきました。
（補修できないマンション自体の問題なら困りますが）
その後も３年ぐらいは補修期間あると思いますので日ごろチェックして補修していただくといいでしょう。

No.638さんありがとうございます。悩みは尽きませんが、マンションを購入する人は一度は通る道なんですね！マンション購入をするにあたって、きちんと勉強すべきだったと反省してます。

現地に見学しにいきました。
マンションの共用廊下の鉄柵と非常階段は
あれで完成ですか？
それとも途中ですか？
小さい娘がいるものであのままでは候補からはずさないと。
どなたかご存知ですか？

共用廊下と鉄柵と非常階段はあれで完成です。

エレベーターもセキュリティのためにカメラを設けているとはいえ、
外部モニタで見る事が出来ます。

あれでは中に誰がいるのか確認できるので、いい意味でも悪い意味でも
選んで乗ることができますよね。

せめて防犯窓がついていればいいのに。

これらの点について皆さんかなり不満があるので、改善されるといいのですが。

本気で買いたいと思っていたのでショックです・・・

廊下・非常階段の鉄柵の事は、購入者の間でも問題になっていて、早々改善を要求しようという話になっています。エレベーターの防犯窓も気になりますね！その件も要求してみようと思います。安全で住みやすいマンションになると良いなあ。

健さんのブログで読みましたが、高さが170センチ程度しかない下り天井がある物件はこちらですか？

わざわざ聞かなくても分かっているくせに。。。　
購入した人はショックを受けているわけですから、そっとしておいてあげるのが
人の道ってもんでは？

高さが170センチですか…

それって頭ぶつかりませんか？

健さんもまさにそれを指摘してましたね… ブログをご覧になれば分かりますよ。

他は全て数値が書いてあるのに、まさにそこだけ書かれてないというのは確信犯でしょう。

マンションの共用廊下の鉄柵と非常階段は明らかに手抜きですね。
２流デベが売主の物件とは思えません！！
多分

　「正面からは見えないからいいんじゃないか？」

みたいな考えでしょう。それか、

　「この辺の物件を買う住民ならこれで十分！！」

かどちらかでしょう。
５千万近くも出して購入した人はかわいそう・・・

共用廊下の鉄柵と非常階段の件ですが、昨日他のMRを見に行き、
営業の方にお話をしてみました。

すると営業の方も、「それは酷いですね、コンクリで囲われていない非常階段なんて
高層階では恐いですよね」と言っていたんです。

ところが「すいません、うちも鉄柵のままです」と後から報告がありました。
コストを落とすにはそういう部分を削ることになってしまうという説明でした。

営業の方でも酷いと思うんですね。

コンクリートでない非常階段は典型的なコストダウン。ゆくゆく塗装がはげ、サビが目立ってくると見栄えだけでなく、雨の後などは錆だれが起こります。

うるせーな
売主には売主の理論があるんだよ
買った後に文句言うな

先週末現地ＭＲを見に行きました。
皆さんがご指摘の通り非常階段は怖いですね。
それより驚いたのが、携帯の電波が入らないことです。
契約済みの皆さんはお気付きでしょうか？
フロアーによっては違うのでしょうか？

マンションはやはり売り主ではなく建物を見なければいけませんね…。

でも　売主というか　施工主って大事だよね。
つまり　建物っていうことか。

キャピタルと比較してますが、施工主と考えると
キャピが優勢ですかね？名前も気に入ってます（笑）

キャピって我が家ではブームです。

ここを検討していますが、

近くにまともなスーパーやコンビにって

ありますか？

出来る可能性ってありますか？

スーパーはナカムラヤがオープンするがそれ以外は、、、。ない！

でも　普通の庶民としては　スーパーで十分です。

どのくらい住んでるの？

裏の工場が淘汰されればこのへんはもっとよくなるのにな

えっ、施工主を比較してキャピですか？
キャピタルの施工主って長○工ですよね？？

施工主を比較してキャピっていう意見をココのスレで
敢えて書くところも怪しい・・。
あんまり参考にならない意見ですねぇ。
どこの業者の人なんでしょう。

都営や公団に混ざってるのがもったいないねー

みんな都営いやがるよね

賃貸だから？それとも住民層のため？

どちらもでしょ

ここってどれくらい値引くの？

交渉すれば、１０％値引きいけそうです。

都営より立地条件悪いけどマンション欲しかった人には
それなりの満足度は与えられます。もちろん値引きが前提でね。

ここは1割2割は当たり前って聞いたんですけど本当ですか？

この間営業の方から電話があったんですけど、３割引きみたいなこと言ってましたよ。私は立地的

に検討をやめたんですけど、検討している方だったら交渉してみる価値はあるかもしれませんね。

契約済みにも値引き還元ないのかな？？

有るわけないでしょ！

3割引き？1割強が限度じゃないんでしょうか？3割引きならだいぶ興味あります。

三割が絶対無いとは言い切れないが釣りネタっぽい

年収によっては約３割引きしてるみたいですね。
もう残りの部屋しかないので
買いたい人には買える金額で売ります。
電話で聞いてみてください。

年収によって値引き率が変わるというなら、高い部屋で三割引くか、安い部屋で一割引くか という矛盾が生じる気がするのですが？
上記で同じ価格ななるなら言わずもがな高い部屋で三割引いてもらった方が良いに決まってますよね。

>>677
そんなことより現場に行って確認することが先じゃ

今日行ってきました。３割引きの話聞いたら、「いやー」みたいな曖昧なこと言われました。完全に断られたわけではなかったので、もしかしたら本当にやってくれるのかもしれないですね。それだったら買いですね。

三割・・・？
5000万が3500万？
曖昧な答えっていうのはどういうことなんでしょうね。
即決するから三割引いてくれ　で通用しなければ、それ以上の手段はないと思うのですが、
何をどうやったら三割引きになるのか。。。うーん。

679さんの営業に決済権がなかっただけじゃない？
あとは、近隣他社で決める旨を伝えれば、頑張るでしょ。

>>672
亀レジはやってくれてるみたいですよ、しかも2回くらい再契約したみたいな内容がスレにありました。
ただ、一般的には大々的な値下げは個別に「内緒で」やるんでしょうね。亀レジの例は別ですが。
その際に、他言しないような念書とか書くから、すでに契約してしまっている人に知られることが
ないって聞きましたよ。
本当のところはどうなんでしょうかね。

ここが安くなったらかなりお買い得ですね。
ただ立地がなあ。

二〜三割引きの価値しかない立地(物件)ということでしょう。
東大島は供給過剰でここより立地に優れる現在販売中のここより安い物件が売れ残っているわけですから、今の価格が常軌を逸しているだけ。
マンションは立地がもっても重要ですから、ここを中古に出した時には買いたたかれるのは間違いありません。よって二〜三割引きが適正価格。

頑張って交渉してみましたが、10％弱しか値引きしてもらえませんでした。

竣工後ならもう少し値引きできるかもしれないけど、３割引なんて
今の時点でしてるのでしょうか？

685さん
僭越で申し訳ありません。
現場の営業にはそれほど権限はありませんよ。
慌てないで販売担当と仲良くなって、最後にどうしても欲しいけど予算が…
となれば気の利いた営業マンなら本社に値引き販売の稟議をあげてくれます。
値引幅はその結果次第です。

684さんに同感。
結局、マンションブームがあったから発売できた物件。
ブームが去ったら簡単には売れない立地ですね。

３割なんて釣りネタでしょ。
市部の某物件じゃないんだから。

周辺のハセコー物件やゴクレ物件と比べてもなぁ。少し高いぐらいでいいんじゃないの？

三割は絶対ないでしょ。。ハセコー物件ならあるかもしれないけど。

685です

何回も通ってますし、ここしかないと正直思っています。

ただ、他の方のように2〜3割引きなんて話が実際にあるなら
何かこちらの言い方が悪いのでしょうか。

本気度が伝わってないのかもしれないですね。
どうしても予算が足りないということでお話はしているのですが・・・

691さん
焦る必要はありません。現在三割引くというのは釣りネタでしょうが、年末までにまた下がります。現在１０パーセントならば１５〜２０パーまでは行くでしょう。
待った者勝ちです。

そうですね、焦らずに待ちます。

ありがとうございます♪

小西真奈美のドラマにド・アップで2回も映ってましたょ。

この地域の町並みが綺麗だからですかねぇ。

何か嬉しいなぁ。

営業マンに説教くらった・・・レベル低そう。

自分もそうだけど。。。

ここは買わなくていい！！って言われた・・・ショック。。。

ほっとけ

こんな時期まで引っ張って完売すらできない見通しの甘い営業マン達。
完売できなかった理由は立地や仕様、価格、ましてや市況のせいではない。

営業が能無しだったから。
来年度からはボーナスカットだ。

営業マンは確かにダメもいますが、純粋に物件を自己満足できればいいのでは？決めた後価格が下がるのは悔しいですが、心を決めて買うしかないね。欲しい部屋があれば埋るのは嫌ですから。・・・でも本当に営業Kはダメだね。

荒川側から眺めると完全に団地にとけ込んでました。

ここはbrilliaの仮面を被った公団です

周囲との見事な調和！
2008年江戸川区まちなみ賞候補です。

3割以上は無理？？

ＭＲがあった時の営業さんは話しやすくてよかったのに
今の営業さんは話しにくいですよね。

MRあったときも営業の人は激しく入れ替わっていましたが、営業力の差が人によって激しく違いますね。それでもハセの営業よりはましか。。

ここの営業マンも相当焦っている感じでした。行ったらいきなり値引きの話をしてきました。３割ではなかったですけど、ウン百万でした。今までに契約した人とかはどう思うんでしょうか。

まぁ、早く決めちゃった方は諦めるしかないね。
その時点で合意してたんだからさ。
マンションも生モノだし。

街のポテンシャルを上げたい気持ちに検討者がついてこれなかった。
錦糸町のブリリアが成功したのは錦糸町の利便性が大きいからね。　
いかんせん東大島だからね

すみません、唐突ですが、ここの上層階（１４〜２０F)はまだ空いていますか？実際に上から埋っていると思うのですが・・・。

空いてるところあるはずですよ！

営業の方に聞いてみてください。

708/709さん
審査は間違いなく通ります。ローンを組みますが、実際何割引きでスタートすればいいでしょうか？皆さんの見ていると３割言えば論外で、１割なら少なすぎる気がします。２割スタートが妥当ですかね？７０７です。本音を言えば安いに越したことはありませんが、１．５で判を押しちゃうかもしれませんが・・・。

２割引きで着地するのは難しくないと思いますけどね。
相手にいくらで売る気か言わせる。
こちらから言わない。
その金額じゃ話にならないと伝える。
凡その目安が掴めるはずですので、頑張ってください。
ただ、買い時はまだまだ先だと思っています。

そうですよね。
こちらから言わないほうがいいですよね。自分は値引き交渉しながらちょっと言ってしまいました。失敗。。。もっと相手から言わせればよかったです。
でも要は自分が気に入るかと、タイミングだと思います。
もちろん安いに越した事はありませんが。。。。最終思案中。

事情は人それぞれ違うし、タイミング重要ですよね。
頑張ってくださいね。
住宅ローン減税の考慮はお忘れなく。

この周辺では最もグレードの高い住宅になっているからね。
団地群に溶け込んでしまってる感も否めないけど。

期待すべきは裏の工場たちが移転し、商業圏が誕生すればブリリアの勝利になるよね。
あ。でも確かこの近辺って準工業地域だったっけ？

ちなみに最近成約キャンペーンのチラシって入ってますか？11月分有効分などあるでしょうか？

近くに良い中古物件ありますよ。

そもそも、最初がボッタクリ価格じゃない？
２〜３割引いてもらってやっと適正な金額じゃないかと思うんですが。。。
小松川はもともとあんまりいい地域じゃないって聞くけどどうなんでしょうか？
２年間ぐらいここのチラシ入ってくるけど、出来上がってみたら全然売れてなかったんですね。
やはり消費者はよく見てますね。
今仮に３割引で買ったとしても、後に買った人が４割り引きぐらいされると気分が悪いので、
今は様子見ですね。いずれにしても。

No.95 by ぶりお　2008/10/02(木) 22:40

管理説明会の際に聞いた契約戸数には驚きました。
駐車場は確保できたのには安心しましたが、このままでは
「ブリリアタワー大崎」の二の舞になりそうで心配です。


No.96 by 内覧前さん　2008/10/02(木) 23:00

「契約戸数には驚きました」、というのは少ないですか？契約済みのは何割ぐらいですか？


　
　　　　　　　やはり全然売れてないんか・・・・・・・・・・・・・・

会社大丈夫かなぁ？年末までもつでしょうか？

もともと地味な会社なのに最近は有明とかブリリアの一部とか、
やっちゃった感ありありの開発が多過ぎますね。
老舗でバックが強力なんでつぶれはしないだろうがハメはずし過ぎです。

先週末訪問しましたが、駐車場の残・ 玄関・郵便ポストの名札、営業マンへの誘導質問等を考えると８０〜９０戸ぐらいは残っているのではないでしょうか。
ところで携帯の電波ですがドコモ、ソフトバンクは間違いなくはいらない部屋がありますね。
たかが携帯の電波ですが、私にとっては致命傷になりうる問題です。
あとは何人もの方からご指摘がある非常階段も致命傷になりますね。
実際１８階から下に降りてみましたが本当に落下しそうになりました。
火災等の緊急の際、パニックの状況で下まで降りられるか不安になりました。

火災等の緊急のときに降りれるかどうかとか、もう既にパニックの状況なんだから関係無くない？
むしろ、平時の際に改めて見て降りるのが怖いと思うのかどうか。
平時に18階から降りる住民なんてどのマンションでも健康大好きの人だけなんじゃねえの？
落下しそうなおっちょこちょいは、別にここの階段であろうと他の物件であろうと、落下するんじゃないかい？そういう人は低層階にしとけばいいじゃん。
致命傷になるなら検討する必要なし。フォルムかソレアに行きなさい。

あの非常階段は本当に残念ですね。
あと携帯は自分も確認しましたが電波入りませんでした。
何とかなるものなのでしょうか。

ポンコツ携帯買い換えたら？
普通電波の入らない携帯なんか信じられません。

じゃ 信じなければよい

ポケベルなんじゃねえの？ぷぷ。
しかも釣られてる。

東建は潰れはしませんよ、京橋３丁目（ＵＡＲＢＡＮからの仕入れ開発案件）のような案件を手がける能無しでもね・・・。みずほがみなさんからあづかった低利資金で支えるでしょうから。ＢＵＴ，この物件については当初から指摘しているように醜い。ミニバブルの真っ最中にせよ逆立ちしても坪単価１８０万レベルの物件を一次取得者を騙して坪単価２２０万以上で捌こうとした。さすが３流デべですな・・・。建設が終わりボロが見えている今でさえ、物件の回りにセールスマンを徘徊させている・・・。やめなさい、絵画のキャッチセールスと一緒ですよ。

逝くらしいですね。

ここはかなり余っているみたいだから、周辺が一斉に完成する春先が勝負ですね。
他と競合させて１円でも安くここを購入したい。

買いたいと思った時点で負け。

まず、いくらなら絶対買うか値段(落とし値)を決めて、
それよりも安く希望価格(言い値)を伝える。

落とし値以下で了解されない場合はサッパリ諦める。
諦める踏ん切りがついてることが売り主に伝わらない限り大幅値引きは引き出せません。

ローン控除も確定し、キャピタル・プラウド・クレセントが一斉に完成するからね。
春先というより年明けから勝負ですかね。

東大島駅はいいとしても小松川口は何もなさすぎでありえないでしょ。

今も無いし将来も無い。

それでも欲しいと思える人だけ限定。

この辺は特に地盤が悪いのでしょうか。目の前の川の影響はありますでしょうか。

何も知らないで入居を始める契約者は哀れだな・・・
３割引きなんかされて、入居と同時に資産価値４割減・・・
入居者どうしで結託して、売主に抗議した方がいいんじゃね？
結託するといっても、数は少しだけど・・・

久々にのぞいたら笑えるくらいレスが増えてるね。
ネガレスしてる人たちもここを注目してるってことだよね。
それとも他物件を契約して後悔してる人でしょうか。

地盤については他スレからの引用ですが
ここは全て危険度の低い１です。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/23edogawa.htm

値下がり待ちか、競合デベのどちらかでは？
地盤ネタは終了ですね。

今日近くを歩いて見たけど、貧相な外観ですね…。立地も悪いし、東京建物っていうのがまた微妙なところ…

>>741
ではどこがおすすめですか？
参考にしますので１つだけ教えてください。できれば理由も…

>>739
たぶん競合デベだね。
この物件の周囲には内覧会頃から亀レジの営業マンがウジャウジャいたからね。

正直ウザかったから。
もうやめて！

>>741
>>742
これも競合デベだね。

用も無いのに近くは歩かないでしょ？
購入希望者かマンション関係者じゃなきゃこのスレ見ないでしょ？

このスレで検討してる人は冷静に判断しなよ！

正直ここの掲示板で購入検討してる人は少ないと思います。。
どこの掲示板を見てもネガティブなレスばっかり。
競合デベの足の引っ張り合いですね。

747はネガキャンじゃないんじゃない？
ここ２年間ぐらい販売してて、全然売れ行き良くないみたいだから、746もあながち外れてないような・・・

史上１位２位って、
ブリリアの有明も売れ行き良くないのは同様でしょう。

--【清算・倒産情報】-- スレッドより

>ほんと、3流以下のマンションは、負の連鎖だな・・・。いくら下げても売れない。
>下げれば赤字が増えて倒産の可能性が増える、買う人が減る、さらに下げて倒産。
>この時期でも、一流マンションは全く値下げしてない。値引かないマンションを
>買うのが吉。

上半分の文章は、この物件のことか？　東京建物も地に落ちたな。財閥系の中でもかなり格下扱いでしょ。三井・三菱以外は・・・だな。

立地をよく考えずに建てているから仕方ないことですね。

要は元Ｂ地区だから、こんなに売れ行き悪いんでしょ？

ここも投稿が減りましたねぇ〜〜

もう入居も始まってるので、そろそろ、終わり？

ビーチクか・・・

半額になんないかな？

いろいろ調べたけど　D　Q　N　地域じゃん、ここ。

Ｄ　Ｑ　Ｎ　って　なんですか〜

＞759
http://ja.wikipedia.org/wiki/＊＊
簡単に言うと『イタイ地域』ぐらいのことか？

＊＊＝でぃーきゅーえぬ

ボイドスラブに不安を持っているのですが
このマンション音とかどうでしょうか？

ここ売れないの営業マンにも問題有りそう。
一方的にまくしたてて来たけど、こちらからの不利な問いには脅すような感じではぐらかすような回答をしてくる。
売ってやるよ的な上目線の接客だったな。
建物自体は良さそうだったけど、立地が悪いし営業マン最悪だし。
十数戸残っていたけど、売りきるのにまだまだかかりそうだな。
もしくは年明けにでも得意のアウトレットに売却かな。

↑またでた？？　ワキガおじさん。暇人ね。

近くに店が無いな。

以前平日にこのエリアを見に行ったら、　
小学生が校舎から通行人達に向かって汚いヤジを大声で叫んでいた。
教師はなにやってんだ？
イタイ地域には賛同。

やっと住人が増えだして明かりが増えてきましたね。
環境は良さそうなので、もう少し安くならないかな。

買い物するところがなくて不便ですよね。。
駅前なのに、何もない。

この会社の知り合いが、この物件と有明のはブリリアの歴史からなかったことにしたいとｗ
ひでえなあ。

知人がこの物件覗きに行きました。価格は表示より８００万近く値引き、交渉次第では大台も行けそうとのこと。。まだ売れ残っている部屋が多く、「これは要注意」とつぶやいてましたよ。。

800はジャブ
1000はまたジャブ
1200でストレート
1500でアッパー　さすがにノックダウン

東大島図書館が便利だから利用したいけど、江戸川区民ということでやはり
一律に貸し出しの利用はできないんでしょうか。
区の行政サービスを受けるのは不便な場所ですね。

>>773
閲覧のみでしょうね。
借りるなら小松川図書館です。

去年は今頃からＭＧ閉めてたけど
今年はやってるのかなぁ〜

>>773

no problem.
people who are living around Komatsu area (for example Brillia(ブリリア)大島小松川公園)
can borrow books as exception.

夜に駅からマンションまで歩いて見たんですけど、すごく暗かったんですが、治安とかは大丈夫でしょうか。

かなり暗いですよ。

>>777さん
治安は良い方です。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

この周辺に住んでいますが、わたしも治安はいいほうだと思います。
場所は気に入っていて検討中だったのですが・・・・
友人が入居したので遊びに行ってみて驚きでした。
上の階からの音がすごく聞こえてびっくりしました。
分譲でこれ？？？？友人もほとほと困っていて建築士や法律に詳しい人に相談していました。
ほんとマンションって入居してみないと分からないものですね。

外観は好きなんだけど。

近所の江戸川区民です。
5年ほど前ですが、東大島図書館で図書カード作ってもらえましたよ。
受付カウンターで、江戸川区に住んでるんですが…と相談してみてください。
今でも普通に借りています。

図書館に確認したところ区をまたいでも
近隣の方なら借りるのは可能だとの事です。

上の階の音がそんなに響くものなのでしょうか。
今の賃貸はまったく聞こえないので不安で申し込みを考えてしまいます。
ご入居されてる方の意見が聞きたいなぁ。

分譲で音が響くんですね？残念・・・

どんな物件でも二重床なら太鼓現象で響くんじゃない？

二重床でしたが、全然響きませんでしたよ。

ここはボイドスラブだよね？
ボイドにしてはスラブが薄いかもね。
うちは二重床二十天井スラブ厚20センチで、上はお子さんがいる家庭ですが、殆ど何も聞こえませんよ。

二重床だと必ず太鼓現象が発生すると思ってる人よくいるけど、
固有周波数が一致して、共振しているせいで、音が響くのが太鼓現象で、
普通の音の伝播だったら、直接躯体を叩く可能性のある直床より、
間にクッションなんかをはさんでる二重床のほうが、やっぱり静かだよ。
もちろん、施工精度なんかにもよるから、そのへんは一概には言えないけど。

泊まったことありますが音凄かったです。
上の方が外出から戻ってきたのが分かるくらいでした。

ＬＬ４５？これが？というのが正直な感想です。
自分が歩いてる音も凄く響くし、上の子供がリビングのどのあたりを走っているのか
すら分かるくらいでした。ちゃんと施工してあるのかな？と心配になってしまいました。

すでに住んで３週間ほど立ちますが、790さんが言うようなことはまったくないですねぇ。
上階住人が帰宅した音なんて分かりませんし、ましてや自分の歩いた音が響くなんて
ことはまったくないですよ。
部屋によって施工状況がそんなにも違うのでしょうか？

もともと音などの感じ方は個人差があるとは思いますが、790さんの意見とは違いすぎる
ので、個人差の域を超えてるような気がします。

ちなみに、ココは2重床、2重天井、スラブ厚250ですよ。　->788さん

ちゃんと読みましょう。788はボイドスラブであることを指摘してますよ。
ボイドスラブで250mmはやや薄いですね。ボイドスラブの遮音性は通常スラブより落ちますから。

総合的に見てあの地域ではよいマンションでは？

人の歩く音はＬＬじゃなくてＬＨが基準
ちなみにここはＬＨ５５なので、特筆するほど
静音性に優れているわけじゃないがパンフに
きちんと明記してあるだけずいぶんマシ

あと、自身の歩行で床が軋むなんて明らかに施工不良です
アフターできちんと売り主に改善要求出した方がいいですよ

でも、それって内覧会でわかるレベルの不良なんだけど・・・

いつ見ても低レベルな書き込みしかないなぁ。
デペの営業の書き込み場か？全くここの掲示板は意味ないな。

はっきり言って読んでて頭くる。こんな掲示板閉鎖してしまえ！

じゃあ来るなよw
頭悪すぎる

794さんの書き込みを見るとＬＨ５５っていうのは人の歩く音などの
遮音性は期待できないって事なんですね。

床が軋む？とは誰も書いていないと思いますよ。
響くとは書いてる方はいましたが・・・

けっこう入居してますね。。。近くにコンビニはありますか？高速側でなければ、いいですね。

歩いて３分ぐらいに ミニストップがありましたよ。キャピタルガーデンの近くに

高速側もいいですよ！

車の流れが見ていて飽きないし夜はとても綺麗です。
それに東京タワーも富士山も見えます♪